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德陽市二手房稅費(fèi)計(jì)算工具：工具說明：計(jì)算買賣雙方在買賣二手房時(shí)中所涉及到的主要稅費(fèi)數(shù)額。操作步驟：第1步：在下拉框中確定房產(chǎn)性質(zhì)。第2步：在下拉框中選擇是否滿5年。第3步，按照提示填寫相關(guān)信息，可根據(jù)實(shí)際情況更改涉及到的稅率。第4步：點(diǎn)擊計(jì)算，提交后就可以看到計(jì)算結(jié)果。1、營業(yè)稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。征收條件：①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算;②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。2、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非

一、二手房過戶費(fèi)多少二手房過戶費(fèi)主要包括以下這些費(fèi)用：1.稅費(fèi)：契稅。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房屋總價(jià)的3%、1.5%或1%繳納。2.個(gè)人所得稅：一般由賣方承擔(dān)。3.土地增值稅。4.印花稅：總房價(jià)的萬分之五。5.交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3。6.交易工本費(fèi)：約80元。二、二手房過戶手續(xù)二手房辦理過戶需要以下的手續(xù)：1.雙方達(dá)成一致，簽訂相關(guān)的房屋買賣合同。2.雙方能夠帶著有效證件到相關(guān)部門去做好登記，獲得了國家的認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)了法律正?；?。3.進(jìn)行資料審核，這時(shí)候就等同于是落實(shí)了過戶。相關(guān)機(jī)關(guān)會(huì)對申請人提供的資料進(jìn)行審核，只有在國家允許的范圍以內(nèi)情況得到了應(yīng)予，這時(shí)候才可以登記成功。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過戶了。雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。三、二手房過戶多久拿到房產(chǎn)證二手房過戶2

二手房過戶稅率要根據(jù)房屋是否屬于普通住宅以及購買的年限進(jìn)行判斷，二手房契稅一般為3％，個(gè)人所得稅則是滿五唯一免征。二手房過戶稅費(fèi)一般由雙方約定承擔(dān)，沒有約定或約定不明的，則按照各類稅種及納稅義務(wù)人明確規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)人承擔(dān)。一、二手房過戶稅率是多少二手房過戶稅率根據(jù)購買的房屋年限以及不同的稅費(fèi)有著不同稅率：1．契稅。繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)×1％，首套90平以上，網(wǎng)簽價(jià)×1．5％，二套房網(wǎng)簽價(jià)×3％。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。2．增值稅及附加。按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個(gè)稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi)。3．個(gè)稅。滿五唯一免征。如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20％，差額＝合同價(jià)—原購買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這種征稅方式有個(gè)大前提，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個(gè)憑證，可以采用另一

一、安置房過戶稅費(fèi)多少二手房安置房過戶涉及多項(xiàng)稅費(fèi)，包括交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、土地收益金、核檔費(fèi)、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1．交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2．登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。3．土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。4．核檔費(fèi)：50元／宗。5．契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；（1）個(gè)人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；（2）拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6．印花稅：稅率1‰，按正常交易成

基本注意1、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。2、產(chǎn)權(quán)的完整性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。3、房屋質(zhì)量觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺(tái)等;牽涉到陽臺(tái)的面積怎么算的問題。4、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。5、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。6、物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責(zé)任心等。7、房屋歷

一、二手房交易稅費(fèi)是怎樣的1、契稅普通住宅：賣方：不滿兩年（無論是否唯一）5．6％，滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1％，滿五年唯一住房免稅，滿五年不唯一住房1％買方：購買90平以下房產(chǎn)的1％，購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1．5％，購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2％商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3％。2、城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅的7％。3、教育費(fèi)附加營業(yè)稅的3％。4、個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房價(jià)的1％征收。5、交易手續(xù)費(fèi)2元／平方米×建筑面積。6、印花稅房屋成交總額×0．05％（2009年至今暫免）。7、增值稅對于非一線城市，個(gè)人購買不足2年的住房對外銷售，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房

一、二手房交易中房產(chǎn)交易稅包括哪些？二手房房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價(jià)1%~3%征收）、個(gè)稅（按交易價(jià)1%征收）、營業(yè)稅（按交易價(jià)5.55%征收）、印花稅（按交易價(jià)0.1%征收）。其中契稅是必交的；個(gè)稅征收兩個(gè)條件滿足其一就征收：1、原主擁有兩套以上（含兩套）房產(chǎn)的，2、原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。二、房產(chǎn)交易稅如何征收？1、契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印

二手房交易印花稅為應(yīng)繳金額為所載金額的萬分之五，由雙方各自繳納，合同憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)、許可證照以及法律規(guī)定的其他憑證都要繳納稅費(fèi)，二手房的交易流程需要委托指定的賬戶規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，評估，簽署合同。一、二手房交易印花稅是多少二手房交易印花稅是二手房成交價(jià)＊0．05％（買賣雙方各繳納）根據(jù)《中華人民共和國暫行條例》相關(guān)規(guī)定二手房交易印花稅應(yīng)繳金額為所載金額的萬分之五。第二條下列憑證為應(yīng)納稅憑證：（一）購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；（三）營業(yè)帳簿；（四）權(quán)利、許可證照；（五）經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。二、二手房交易流程二手房交易流程是：1．在交易過程中，為保護(hù)賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)；2．需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進(jìn)行評估，從而確定貸款的成數(shù)；3

一、二手房過戶費(fèi)用（一）契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；3、以下情況按照3％繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；（二）營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．55％；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．55％；（三）個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名

法律沒有明確規(guī)定二手房交易需要多長時(shí)間，只規(guī)定了以下程序：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件向房地產(chǎn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)審查提供的有關(guān)文件，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。7日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)核實(shí)申報(bào)的交易價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查和評估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，出具房地產(chǎn)所有權(quán)證。二手房交易過戶流程1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是

一、二手房交易買方應(yīng)繳多少稅費(fèi)1、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方。2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人：50元/宗;每加1人增收就會(huì)10元;單位：80元/宗;非住宅：550元/宗，每加1人增收10元。3、交易契稅：(1)購買家庭的少有的住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通的住宅：地稅局的評估價(jià)*1%;購買家庭的少有的住房，單元總建筑的面積90平方米以上的-144㎡以下的：地稅局的評估價(jià)*1.5%。(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個(gè)月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)。(2)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價(jià)*3%;非家庭少有普通住房：地稅局評估價(jià)*3%;贈(zèng)與、非住宅、單位購買：地稅局評估價(jià)*3%。4、交易印花稅：個(gè)人住宅：免征。非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價(jià)*0.05%。5、抵押登記費(fèi)：抵押權(quán)人是個(gè)人住宅：50元/宗;單位住宅：80元/宗;非

全款購買和貸款購買需要的時(shí)間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付首付款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個(gè)工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1－2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過戶，支付首付款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3－5個(gè)工作日稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、契稅普通住宅：90平米以下：總價(jià)＊1％，90－144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)＊1．5％144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)＊3％、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)＊3％起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契

一、二手房交易稅費(fèi)什么時(shí)候交二手房交易稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)在過戶當(dāng)天交，具體時(shí)間應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況確定。一般的房屋交易中，在下面幾個(gè)過程中要交相應(yīng)的費(fèi)用。1.交易過程中需要交的費(fèi)用印花稅：房價(jià)款的萬分之五2.申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等3.物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)4.辦理按揭須繳納的費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)，保費(fèi)要一次性交5.辦理公積金需繳納費(fèi)用：評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、綜合險(xiǎn)二、二手房交易流程二手房交易的流程：1.買賣雙方經(jīng)中介撮合達(dá)成交易意向?qū)τ谫I賣雙方：要選擇證照齊全、誠信規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，證照包括工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說的查冊，即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。3.簽合同交定金4

房產(chǎn)過戶稅是3—5％的契稅；20％的個(gè)人所得稅；1的印花稅；個(gè)人購買不足2年的住房按照5％的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5．55％的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元／平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，二手房買賣要交稅。辦理二手房買賣過戶要交納哪些費(fèi)用如下費(fèi)用：（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）2、交易費(fèi)：3元／平方米3、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元／平方米2、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）3、營業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿2年的）《個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人