如何查合同有沒有備案
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-22 21:23:56
175 人看過
合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者可登陸房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，查詢合同備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。
一、補(bǔ)購(gòu)房合同要什么手續(xù)
1、如果是在購(gòu)房合同沒有做預(yù)售登記前丟失的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同；如果是在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到期滿后，拿聲明去預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。2、如果在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭貸款手續(xù)后丟失的，則購(gòu)房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行。3、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)。按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。購(gòu)房合同丟失的，只需要在找開發(fā)商補(bǔ)辦即可。4、沒有辦理房產(chǎn)登記。商品房預(yù)售，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門登記，所以，如果購(gòu)買合同丟失了，只要去當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢就可以找到備案的登記。
二、房子備案了合同怎么辦
房子備案了，合同也需要進(jìn)行備案登記。
1、開發(fā)商必須將購(gòu)房合同備案登記。如果開發(fā)商不購(gòu)房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆]有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無(wú)法備案。如果是這種情況，可以申請(qǐng)退房，并要求開發(fā)商賠償損失。如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購(gòu)房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。
2、登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，
可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。
三、購(gòu)房合同備案章是哪里給蓋
購(gòu)房協(xié)議不需要蓋房管局的公章，但是簽訂好的購(gòu)房合同需要在房管局備案。網(wǎng)簽的流程是：
1、購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
2、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
沒有合同號(hào)怎么查備案
131人看過
-
怎樣查詢勞動(dòng)合同備案了沒有
377人看過
-
合同沒有備案會(huì)怎樣？
249人看過
-
勞動(dòng)合同備案有沒有期限
346人看過
-
怎么查房管局有沒有備案
336人看過
-
房管局沒有備案的合同，如何維護(hù)合法權(quán)益？
104人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多合同條款相關(guān)文章
-
申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁勞動(dòng)者要查看勞動(dòng)合同是否備案到勞動(dòng)局，那么帶上勞動(dòng)合同書到勞動(dòng)局咨詢，一般購(gòu)買社保的，那么勞動(dòng)合同書都備案到勞動(dòng)局、社保局。勞動(dòng)合同不能在網(wǎng)上查詢，勞動(dòng)合同法未規(guī)定用人單位和勞動(dòng)者簽訂的合同必須要到人力資源與社會(huì)保障局備案，勞動(dòng)合同通常為用人單位和勞動(dòng)者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同文本上簽字或者蓋章生效。勞動(dòng)合同查詢只能去用人單位人力資源部門查詢或通過用人單位所在地的社保局查詢社保繳納情況，若勞動(dòng)者和用人單位解除勞動(dòng)合同，用人單位通常會(huì)為勞動(dòng)者辦理離職手續(xù)并停繳社保，若遇勞動(dòng)糾紛，勞動(dòng)者可以及時(shí)反饋到用人單位所在的人力資源與社會(huì)保障局申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁。用工合同是否需要?jiǎng)趧?dòng)局備案？可以去備案，但是不是必須備案。用人單位與勞動(dòng)者簽訂的書面勞動(dòng)合同，雙方簽字蓋章后生效，未到勞動(dòng)局備案不影響勞動(dòng)合同的生效。如果用人單位需要給勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)，一般需要到勞動(dòng)局先進(jìn)行勞動(dòng)合同備案，如果給勞動(dòng)2023-07-16370人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房預(yù)售合同備案合同號(hào)如何查詢關(guān)于如何查找合同備案編號(hào)的問題，以下為您列出五種可行的方法：1．借助于合同備案號(hào)與證件號(hào)碼，前往房管局設(shè)立的專門的合同備案查詢中心進(jìn)行信息查詢。2．打開所在區(qū)域的房地管理局官方網(wǎng)站，在網(wǎng)頁(yè)中找到提供備案號(hào)查詢服務(wù)的專區(qū)，按要求填寫相關(guān)信息即可。3．利用新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)，只需提供簽約合同號(hào)以及預(yù)先設(shè)置好的密碼便可查閱到個(gè)人權(quán)益狀況。4．來到房地產(chǎn)交易大廳，向工作人員提交合同備案號(hào)和證件號(hào)碼，他們會(huì)協(xié)助您完成查詢。5．登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)及合同備案登記號(hào)，便能了解到合同備案的具體情況。關(guān)于查詢合同備案號(hào)的具體步驟，我們總結(jié)了以下四點(diǎn)：1．訪問相關(guān)政府部門或機(jī)構(gòu)的官方網(wǎng)站：通常來說，合同備案的管理工作主要由地方的商務(wù)部門或者工商行政管理部門承擔(dān)，因此您可以通過這些部門的官方網(wǎng)站來查詢相關(guān)信息。2．使用合同備案查詢系統(tǒng)：部2024-04-05400人看過 -
一、專利許可合同備案號(hào)如何查詢依據(jù)專利實(shí)施許可合同備案管理辦法的規(guī)定，專利許可合同備案后，國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局會(huì)對(duì)備案信息進(jìn)行公告，當(dāng)事人可查詢公告查合同備案號(hào)。相關(guān)法律規(guī)定《專利實(shí)施許可合同備案管理辦法》第十六條地方備案部門受理備案申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定形式及時(shí)將備案申請(qǐng)表報(bào)送國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局，確認(rèn)專利權(quán)、專利申請(qǐng)權(quán)的法律狀態(tài)。第十七條對(duì)符合要求的專利合同備案申請(qǐng)，地方備案部門在7日內(nèi)向當(dāng)事人出具準(zhǔn)予備案證明；不符合要求的，向當(dāng)事人發(fā)出不予備案通知。第十八條地方備案部門在備案手續(xù)辦理完畢后3日內(nèi)，將其備案意見、當(dāng)事人提交的申請(qǐng)文件等報(bào)送國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局。第十九條國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局設(shè)立專利合同備案數(shù)據(jù)庫(kù)，管理備案數(shù)據(jù)，并提供公眾查詢。二、什么是專利實(shí)施許可合同專利實(shí)施許可合同是技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的一種。指當(dāng)事人一方許可另一方在一定的期限，一定的地區(qū)，以一定的方式實(shí)施其專利技術(shù)而訂立的技術(shù)合同。專利實(shí)施許可合同可2023-04-30394人看過 -
合同內(nèi)容簽訂了勞動(dòng)合同，用人單位沒有將勞動(dòng)合同發(fā)到員工手里是違反相關(guān)規(guī)定的，如果用人單位不將勞動(dòng)合同發(fā)送給勞動(dòng)者，勞動(dòng)者可以向勞動(dòng)監(jiān)察部門投訴或申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁，并要求用人單位提供。用人單位提供的勞動(dòng)合同文本未載明相關(guān)法律規(guī)定的勞動(dòng)合同必備條款或者用人單位未將勞動(dòng)合同文本交付勞動(dòng)者的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令改正；給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。勞務(wù)合同期被辭退怎么辦很多單位為了逃避用人單位應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，故意將勞動(dòng)合同的名稱更改為“勞務(wù)合同”，因此在判斷是否屬于勞動(dòng)關(guān)系時(shí)不能僅僅依據(jù)合同的名稱，還要根據(jù)其條款來判斷。如果合同的名稱為“勞務(wù)合同”，但根據(jù)其條款內(nèi)容判斷構(gòu)成“勞動(dòng)關(guān)系”，不影響勞動(dòng)合同的效力。具體判斷依據(jù)如下：（1）用人單位和勞動(dòng)者符合法律、法規(guī)規(guī)定的主體資格；（2）用人單位依法制定的各項(xiàng)勞動(dòng)規(guī)章制度適用于勞動(dòng)者，勞動(dòng)者受用人單位的勞動(dòng)管理，從事用人單位安排的有報(bào)酬的勞動(dòng)；（3）勞動(dòng)者2023-07-1594人看過
-
法人只要符合立案條件，法院是給予立案的。1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2、有明確的被告；3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。相關(guān)法律法規(guī)《民事訴訟法》第一百一十九條起訴條件起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2023-06-1469人看過 -
購(gòu)房合同去房管局備案。一、購(gòu)房人買房子沒有備案的，該房產(chǎn)不能辦理房屋確權(quán)，對(duì)購(gòu)房人來說有風(fēng)險(xiǎn)，需要及時(shí)聯(lián)系開發(fā)企業(yè)或出賣人及時(shí)辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)。二、實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。三、所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。四、查詢合同備案登記情況，可以登錄當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。一、簽約到已備案要多久商品房購(gòu)買合同備案時(shí)2023-03-09327人看過 -
法律綜合知識(shí)預(yù)售合同具備一定之法律約束力，若有違反預(yù)售合約協(xié)議之情形發(fā)生，簽約方需負(fù)擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。當(dāng)各方當(dāng)事人以書面形式簽訂合同時(shí)，其法律效力自雙方簽署或加蓋印章之際起生效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。2024-05-0181人看過 -
刑事犯罪個(gè)人是不能查詢的,公安部門的材料,一般個(gè)人是不能在網(wǎng)上查詢的,想查找哪個(gè)區(qū)的開鎖備案記錄,就到哪個(gè)區(qū)的公安分局下的,治安大隊(duì)科,特種行業(yè)登記辦公室。公安局備案一般按照各地公安機(jī)關(guān)指定的地點(diǎn)和方式進(jìn)行。一、治安處罰是犯罪前科嗎治安處罰不是犯罪前科。有前科或者案底一般指刑事犯罪受過刑事處罰的記錄，治安處罰不屬于這個(gè)范疇。被公安局拘留會(huì)留下違法記錄，但不是犯罪記錄。違法記錄非司法機(jī)關(guān)不可以查詢，不會(huì)影響當(dāng)事人今后生活。犯罪是指違反刑法規(guī)定，由法院審判的行為。犯罪行為，通常由公安機(jī)關(guān)進(jìn)行證據(jù)收集偵查后交由檢察機(jī)關(guān)審查，并由檢察院代表國(guó)家向法院提起訴訟，法院依法審理。二、去派出所查一個(gè)人的身份信息需要什么條件去派出所查一個(gè)人的身份信息需要持本人身份證，并說明理由。去派出所查一個(gè)人的身份信息，一般公安局不會(huì)給任何人查詢公民信息。如果知道名字，可以向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)或者派出所求助，要求協(xié)助查找到本人信息，然2023-03-2365人看過
-
法律綜合知識(shí)一、預(yù)售合同備案和合同備案，有何法律效應(yīng)商品房預(yù)售合同登記備案對(duì)于判定預(yù)售合同效力確立了如下三個(gè)重要規(guī)則：（1）商品房預(yù)售合同的登記備案，在性質(zhì)上僅代表著我國(guó)行政主管機(jī)關(guān)所采取的一項(xiàng)合同管理手法，而并非構(gòu)成確認(rèn)合同效力的必備前提要素。因此，當(dāng)預(yù)售方具備了房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)的資格，并且已經(jīng)獲得了商品房預(yù)售許可證時(shí)，只要合同內(nèi)容是由雙方當(dāng)事人真實(shí)意愿表達(dá)且合法，那么便應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為有效的商品房預(yù)售合同。在此情況下，即使當(dāng)事人未能完成登記備案手續(xù)，也不會(huì)對(duì)預(yù)售合同的法律效力產(chǎn)生任何影響；（2）若雙方當(dāng)事人在合同中明確約定將辦理登記備案手續(xù)作為商品房預(yù)售合同生效的必要條件，則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照該約定執(zhí)行；（3）即便當(dāng)事人在合同中約定將辦理登記備案手續(xù)作為商品房預(yù)售合同生效的必要條件，但是由于未能完成登記備案手續(xù)，然而雙方已經(jīng)實(shí)際履行了合同中的主要義務(wù)，這可以被視為雙方當(dāng)事人共同協(xié)商決定排除對(duì)該要件的適用?！?/div>2024-07-25411人看過
法律綜合知識(shí)只有備案合同沒有房產(chǎn)證無(wú)法過戶。房產(chǎn)證是對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。房產(chǎn)證不過戶私下協(xié)議有效嗎房產(chǎn)證不過戶私下協(xié)議有效，當(dāng)事人依法享有債權(quán)，但不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力。房屋是否辦理過戶登記屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響協(xié)議的法律效力。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變2023-12-09132人看過
法律綜合知識(shí)一、預(yù)售合同已備案了沒有蓋章，法律效力如何雖然該份房屋買賣合同并未加蓋公章，然而有雙方簽字作為依據(jù)，同樣具備法律效力。在涉及到房屋買賣這一類涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)益的事宜中，簽字與蓋章均被視為具有同等重要的法律地位，足以證明合同的合法有效性。這份房屋買賣合同的作用在于清晰明確地界定出買賣雙方各自的權(quán)利以及應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)范圍，自簽訂之日起即構(gòu)成了一份具有約束力的協(xié)議，或者在滿足了雙方當(dāng)事人事先約定的生效條件后，也將正式生效?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。二、預(yù)售合同有法律效益嗎預(yù)售合同時(shí)當(dāng)其依法設(shè)立之后便產(chǎn)生了法律效力。據(jù)度生效的《中華2024-07-31270人看過
法律綜合知識(shí)一、建筑施工公司如何查看備案合同1、到工程所在地政務(wù)服務(wù)中心建委窗口登記領(lǐng)取辦理合同備案表格。2、按目錄準(zhǔn)備相關(guān)資料及刻電子數(shù)據(jù)光盤。3、提交資料給政務(wù)服務(wù)中心建委窗口。一般只要資料齊全且符合要求。3個(gè)工作日內(nèi)就可以辦理好合同備案。二、申請(qǐng)辦理合同備案需要提供材料1、《建設(shè)工程施工合同備案表》（收取原件4份，此表要到政務(wù)中心窗口領(lǐng)）。2、《建設(shè)工程施工合同》；（提供施工合同原件正、副本各不少于2份，留存副本1份，建議簽訂施工合同使用統(tǒng)一格式的示范文本）。3、招標(biāo)文件和招標(biāo)控制價(jià)及電子數(shù)據(jù)，（收取包括招標(biāo)文件制式文本和招標(biāo)控制價(jià)加蓋申請(qǐng)單位公章的復(fù)印件各1份和電子表格形式電子數(shù)據(jù)1份）。4、中標(biāo)人的商務(wù)標(biāo)和中標(biāo)價(jià)及電子數(shù)據(jù)（收取包括商務(wù)標(biāo)和中標(biāo)價(jià)加蓋申請(qǐng)單位公章的復(fù)印件各1份和電子表格形式數(shù)據(jù)1份）。5、經(jīng)發(fā)、承包雙方確認(rèn)的工程預(yù)算書（收取工程預(yù)算書加蓋申請(qǐng)單位公章的復(fù)印件1份和電子表格形式2021-10-01284人看過-
購(gòu)房合同購(gòu)房合同簽訂后一直沒有給備案的，買方可以催促開發(fā)商及時(shí)備案。此外，購(gòu)房人可以查詢開發(fā)商的五證是否齊全，是否具備銷售許可，如果不具備的，購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同。一、房管局沒備案銀行貸款能貸下來嗎房管局沒備案銀行貸款不能貸下來。只有五證齊全的項(xiàng)目才能進(jìn)行備案，備案成功之后才能進(jìn)行貸款，此時(shí)是將購(gòu)房合同抵押在房管局。等收房入住之后，開發(fā)商為當(dāng)事人辦理房產(chǎn)證，然后將房產(chǎn)證抵押在房管局，等還清貸款之后，辦理相關(guān)手續(xù)，取回房產(chǎn)證。五證齊全是指房屋可以辦理預(yù)售許可證了，表示房屋可以對(duì)外銷售了，與辦產(chǎn)證無(wú)關(guān)。辦產(chǎn)證要房屋與各相關(guān)配套驗(yàn)收合格及稅務(wù)、維修基金交納完方可申請(qǐng)辦理大產(chǎn)證，大產(chǎn)證下發(fā)后就可以辦理小產(chǎn)證了，有預(yù)售許可證就說明五證是肯定齊全的。二、交了首付只拿到收據(jù)可以退嗎可以退?？梢詿o(wú)條件退房的情況：一、房屋面積偏差太大。驗(yàn)收時(shí)房屋的實(shí)際面積與合同簽訂的購(gòu)房面積是允許存在一定誤差的。但是，這誤差值不2023-03-13107人看過 -
業(yè)主一、物業(yè)司合同沒備案有效嗎如果僅僅是物業(yè)合同沒備案，物業(yè)企業(yè)備案了。那么也就是主體資格是受保護(hù)的，物業(yè)合同只要是雙方的真實(shí)意志表示，所有的手續(xù)都是經(jīng)過業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)授權(quán)簽訂。那么，物業(yè)服務(wù)合同是成立的。但是，一些相關(guān)的定價(jià)等權(quán)力不能超過原有的物業(yè)服務(wù)價(jià)格。如果是物業(yè)企業(yè)和物業(yè)合同都沒有備案，那么也就是相當(dāng)于跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)不受保護(hù)。不管是行為主體還是行為內(nèi)容，都不受物業(yè)主管部門的保護(hù)。一旦發(fā)現(xiàn)，將會(huì)被物業(yè)主管部門處以重罰，甚至?xí)唤ㄗh吊銷相關(guān)證書。二、物業(yè)服務(wù)合同備案需要材料有哪些物業(yè)服務(wù)合同備案需要材料如下：1、物業(yè)服務(wù)合同備案申請(qǐng)表；2、《物業(yè)服務(wù)合同》；3、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；5、組織機(jī)構(gòu)代碼證；6、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況證明原件、聘任證明材料及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試合格證書；7、物業(yè)項(xiàng)目的合2023-06-1570人看過
#合同訂立
北京
律師推薦
#合同訂立
知識(shí)導(dǎo)航
展開
#合同條款
詞條
合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
擴(kuò)展閱讀
#合同條款
最新文章
-
2024-01-18 -
2024-01-17 -
2024-01-11 -
2024-01-01 -
2024-01-01
#合同條款
相關(guān)咨詢
-
購(gòu)房合同備案怎么查詢有沒有備案的方式西藏在線咨詢 2023-12-15律師解答 查詢購(gòu)房合同有沒有備案，可通過登陸當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況；也可以在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往房產(chǎn)局了解合同登記備案情況。 -
合同備案有效嗎購(gòu)房合同備案如何江西在線咨詢 2023-07-25購(gòu)房合同備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。 -
購(gòu)房合同怎么查有沒有備案，有沒有法律規(guī)定吉林省在線咨詢 2023-10-16查詢購(gòu)房合同有沒有備案，可通過登陸當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況；也可以在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往房產(chǎn)局了解合同登記備案情況。 -
只有備案合同沒有房產(chǎn)證如何過戶河北在線咨詢 2022-11-29只有備案合同沒有房產(chǎn)證是不能辦理房屋過戶登記的，到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 -
做了備案了還沒有網(wǎng)簽，購(gòu)房合同有備案沒網(wǎng)簽如何解除湖北在線咨詢 2022-08-03第一種方法：協(xié)商解除 交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。 第二種方法：約定解約 二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日（某個(gè)
- 我是律師 咨詢合作
- 申請(qǐng)成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶