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購(gòu)房合同簽訂后一直沒(méi)有給備案的，買(mǎi)方可以催促開(kāi)發(fā)商及時(shí)備案。此外，購(gòu)房人可以查詢開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，是否具備銷售許可，如果不具備的，購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同。

一、房管局沒(méi)備案銀行貸款能貸下來(lái)嗎

房管局沒(méi)備案銀行貸款不能貸下來(lái)。只有五證齊全的項(xiàng)目才能進(jìn)行備案，備案成功之后才能進(jìn)行貸款，此時(shí)是將購(gòu)房合同抵押在房管局。等收房入住之后，開(kāi)發(fā)商為當(dāng)事人辦理房產(chǎn)證，然后將房產(chǎn)證抵押在房管局，等還清貸款之后，辦理相關(guān)手續(xù)，取回房產(chǎn)證。五證齊全是指房屋可以辦理預(yù)售許可證了，表示房屋可以對(duì)外銷售了，與辦產(chǎn)證無(wú)關(guān)。辦產(chǎn)證要房屋與各相關(guān)配套驗(yàn)收合格及稅務(wù)、維修基金交納完方可申請(qǐng)辦理大產(chǎn)證，大產(chǎn)證下發(fā)后就可以辦理小產(chǎn)證了，有預(yù)售許可證就說(shuō)明五證是肯定齊全的。

二、交了首付只拿到收據(jù)可以退嗎

可以退?？梢詿o(wú)條件退房的情況：一、房屋面積偏差太大。驗(yàn)收時(shí)房屋的實(shí)際面積與合同簽訂的購(gòu)房面積是允許存在一定誤差的。但是，這誤差值不得超過(guò)3%。二、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房，那么購(gòu)房者也可以解除購(gòu)房合同。三、開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃、設(shè)計(jì)。即使是期房，開(kāi)發(fā)商也必須先給購(gòu)房者觀看沙盤(pán)或設(shè)計(jì)圖。購(gòu)房者對(duì)沙盤(pán)的設(shè)計(jì)以及設(shè)計(jì)圖沒(méi)有意見(jiàn)的話，開(kāi)發(fā)商才能與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同。五、不能辦理房產(chǎn)證的。買(mǎi)房時(shí)產(chǎn)權(quán)證尤為重要，但是有一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)不具備五證，就很容易導(dǎo)致購(gòu)房者的房貸和產(chǎn)權(quán)證都無(wú)法辦理下來(lái)。六、因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理房貸的。如果房貸申請(qǐng)不下來(lái)是開(kāi)發(fā)商的原因造成的，購(gòu)房者也可以要求解除購(gòu)房合同。同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商退還所有的定金、首付等資金。

三、房子網(wǎng)簽了，開(kāi)發(fā)商不給改名字怎么辦？

沒(méi)有網(wǎng)簽的商品房，還沒(méi)有在房管局備案，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，原購(gòu)房人退回所簽訂的購(gòu)房協(xié)議，交回原交款發(fā)票，開(kāi)具紅字發(fā)票沖回，做退房手續(xù)；再以新的購(gòu)房人姓名簽訂購(gòu)房合同，交款、開(kāi)具發(fā)票，就可以了?？赡軙?huì)有手續(xù)費(fèi)。