2021年成都二手房交易新規(guī)定
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時(shí)間： 2023-07-07 18:20:22
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首先，領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》表格并填表；交易——買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字；查檔——查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）；鑒定——做《房屋安全鑒定報(bào)告》；核價(jià)——財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)；地稅——繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。當(dāng)以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)，然后交納交易手續(xù)費(fèi)封卷，注意，一定要領(lǐng)取證回執(zhí)，此后十個(gè)有效工作日后，買(mǎi)房買(mǎi)方拿身份證原件取房證。
2022成都二手房交易稅費(fèi)新政策
（一）買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平1％、90平～144平內(nèi)1．5％，超過(guò)144平或非首次3％，買(mǎi)方繳納；
2、印花稅：房款的0．05％
3、交易費(fèi)：3元／平方米
4、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
（二）賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、印花稅：房款的0．05％
2、交易費(fèi)：3元／平方米
3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5．56％（房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免）
4、個(gè)人所得稅：房款的1％（．普通房滿(mǎn)五年唯一減免）。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三條：國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。
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一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積;2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3.最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房2023-04-2278人看過(guò) -
房產(chǎn)交易房產(chǎn)交易需要公證的有：1．房產(chǎn)繼承，應(yīng)當(dāng)辦理繼承權(quán)公證書(shū)；2．遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證；3．贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的贈(zèng)與公證書(shū)和受贈(zèng)人接受贈(zèng)與公證書(shū)；4．有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)需要什么資料房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)需要以下這些資料：（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（5）其他必要材料。通過(guò)以上的內(nèi)容可以得知房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)需要多久要根據(jù)情況而定，法律是沒(méi)有具體時(shí)間規(guī)定的，關(guān)鍵看過(guò)戶(hù)雙方準(zhǔn)備的資料是否齊全，如果資料齊全，一般很快可以辦理成功，如果不齊全，則會(huì)要求補(bǔ)齊之后再辦理，所以時(shí)間上就不一樣了。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第七條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)、土地管理部門(mén)依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作。2023-07-07234人看過(guò) -
一、成都二手房未滿(mǎn)5年稅費(fèi)交多少1、增值稅：原本是成交價(jià)*5.5%，由賣(mài)方繳納。2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納。3、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠。二、二手房交易注意什么1、房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)證，過(guò)段時(shí)間辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3、交易房屋是否在租，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而2023-05-20310人看過(guò) -
(1.)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公2023-05-2974人看過(guò)
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房產(chǎn)交易【成都二手房交易頻現(xiàn)糾紛】2月23日下午，在成都二手房交易市場(chǎng)二樓的休息區(qū)，五六個(gè)人爭(zhēng)得面紅耳赤不可開(kāi)交?？蛇@次爭(zhēng)吵不是發(fā)生在買(mǎi)賣(mài)雙方，而是買(mǎi)家、賣(mài)家與中介的爭(zhēng)吵。原來(lái)，賣(mài)家歐先生準(zhǔn)備將一套剛拿到產(chǎn)權(quán)證的住房出讓?zhuān)凑?月25日簽訂合同時(shí)談好的價(jià)格成交，歐先生按出讓價(jià)與購(gòu)買(mǎi)價(jià)的差額繳納營(yíng)業(yè)稅4200元，可過(guò)戶(hù)日期臨近，中介卻說(shuō)營(yíng)業(yè)稅漲到了18000元，面對(duì)多出來(lái)的13800元，歐先生表示不能接受。而賣(mài)家袁先生已經(jīng)交了70萬(wàn)購(gòu)房定金和1萬(wàn)元中介費(fèi)，到了收房的日子，現(xiàn)在卻拿不到房，心里的火也全部發(fā)到了中介身上。談好的4200元營(yíng)業(yè)稅，怎么陡增至18000元?中介使壞還是政策有變?中介小曾無(wú)奈地嘆氣說(shuō)道，這也不是我們能夠預(yù)料得到的，一切都?xì)w咎于房產(chǎn)新國(guó)八條。中介小曾向記者解釋說(shuō)，原來(lái)購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)5年的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，可以選擇按照差額來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅，新國(guó)八條現(xiàn)在一刀切為按全額征收，這使得歐先生出讓的房屋營(yíng)業(yè)2023-06-10339人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)上海二手房交易稅費(fèi)新規(guī)定一、上海二手房交易稅費(fèi)可分為以下幾類(lèi)：1.商品房：契稅、增值稅、個(gè)稅;2.公房：契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金;3.二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金;4.經(jīng)濟(jì)適用房：契稅、增值稅、個(gè)稅、綜合地價(jià)款。二、上海二手房交易稅費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)1.契稅(由買(mǎi)方繳納)普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下(含)，稅率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：2、增值稅(由賣(mài)方繳納)過(guò)去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。3.個(gè)人所得稅(由賣(mài)方繳納)房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過(guò)5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅，否則征收相關(guān)費(fèi)用，具體如下：4.工本印花稅(由買(mǎi)方繳納)5元/本。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)(由買(mǎi)方繳納)80元/套。三、上海二手房交易稅費(fèi)哪里交?什么時(shí)候交?一般是2022-04-23263人看過(guò) -
交強(qiáng)險(xiǎn)交強(qiáng)險(xiǎn)全稱(chēng)為機(jī)動(dòng)車(chē)交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)，依據(jù)2021年最新規(guī)定，除去臨時(shí)入境等可以投保短期交強(qiáng)險(xiǎn)的特殊情況，交強(qiáng)險(xiǎn)保險(xiǎn)期間一般是一年。如果發(fā)生交通事故導(dǎo)致本車(chē)受害人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷亡的，保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠付。如果存在致害人醉酒或者未取得駕駛資格的等情況，保險(xiǎn)公司有權(quán)利想致害人就損失進(jìn)行追償。最新規(guī)定的交強(qiáng)險(xiǎn)理賠限額是多少機(jī)動(dòng)車(chē)交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一的責(zé)任限額。責(zé)任限額分為死亡傷殘賠償限額、醫(yī)療費(fèi)用賠償限額、財(cái)產(chǎn)損失賠償限額以及被保險(xiǎn)人在道路交通事故中無(wú)責(zé)任的賠償限額。一、機(jī)動(dòng)車(chē)在道路交通事故中有責(zé)任的賠償限額：1．死亡傷殘賠償限額：180000元人民幣；2．醫(yī)療費(fèi)用賠償限額：18000元人民幣；3．財(cái)產(chǎn)損失賠償限額：2000元人民幣。二、機(jī)動(dòng)車(chē)在道路交通事故中無(wú)責(zé)任的賠償限額：1．死亡傷殘賠償限額：18000元人民幣；2．醫(yī)療費(fèi)用賠償限額：1800元人民幣；3．財(cái)產(chǎn)損失賠償限2023-07-01340人看過(guò)
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扶養(yǎng)賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：1、醫(yī)療費(fèi)；2、護(hù)理所需的費(fèi)用；3、誤工費(fèi)；4、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)；5、交通所需的費(fèi)用；6、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)（要根據(jù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)來(lái)確定）；7、殘疾賠償金；8、精神損害撫慰金（要由法官自由裁量）；9、后續(xù)治療的費(fèi)用等等。在提出賠償?shù)臅r(shí)候，被害人一方要拿出相關(guān)的一些證明，收據(jù)等等。道路交通賠償?shù)乃痉鞒痰缆方煌ㄙr償?shù)某绦蛉缦拢海ㄒ唬┑缆方煌ㄙr償?shù)某绦蚬矙C(jī)關(guān)處理交通事故，應(yīng)當(dāng)在查明交通事故原因、認(rèn)定交通事故責(zé)任、確定交通事故造成的損失情況后，召集當(dāng)事人和有關(guān)人員對(duì)損害賠償進(jìn)行調(diào)解。損害賠償?shù)恼{(diào)解期限為三十日，公安機(jī)關(guān)認(rèn)為必要時(shí)可以延長(zhǎng)十五日。對(duì)交通事故致傷的，調(diào)解從治療終結(jié)或者定殘之日起開(kāi)始；對(duì)交通事故致死的，調(diào)解從規(guī)定的辦理喪葬事宜時(shí)間結(jié)束之日起開(kāi)始；對(duì)交通事故僅造成財(cái)產(chǎn)損失的，調(diào)解從確定損失之日起開(kāi)始。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書(shū)，由當(dāng)事人和有關(guān)人員、調(diào)解人簽名，加蓋公安機(jī)關(guān)印2023-07-21500人看過(guò)
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該段內(nèi)容描述了犯罪行為的定罪及量刑標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)犯罪行為的嚴(yán)重程度,會(huì)受到不同的刑罰。破壞易燃易爆設(shè)備,危害公共安全,尚未造成嚴(yán)重后果的,處三年以上十年以下有期徒刑;造成嚴(yán)重后果的,處十年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死刑;過(guò)失犯此罪的,處三年以上七年以下有期徒刑;情節(jié)較輕的,處三年以下有期徒刑或者拘役。犯罪行為:破壞易燃易爆設(shè)備,危害公共安全,尚未造成嚴(yán)重后果的,處三年以上十年以下有期徒刑;造成嚴(yán)重后果的,處十年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死刑;過(guò)失犯此罪的,處三年以上七年以下有期徒刑;情節(jié)較輕的,處三年以下有期徒刑或者拘役。定罪及量刑:依據(jù)犯罪行為的嚴(yán)重程度,對(duì)犯罪者進(jìn)行不同的刑罰。破壞易燃易爆設(shè)備,危害公共安全,尚未造成嚴(yán)重后果的,處三年以上十年以下有期徒刑;造成嚴(yán)重后果的,處十年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死刑;過(guò)失犯此罪的,處三年以上七年以下有期徒刑;情節(jié)較輕的,處三年以下有期徒刑或者拘役。2023-09-1396人看過(guò) -
北京個(gè)人二手房的交易流程如下：1、登記售房；2、買(mǎi)家看房；3、查看房屋證件；4、洽談價(jià)格；5、簽訂合同；6、付款交付；7、房屋過(guò)戶(hù)，將房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)主名下，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移意味著房屋交易完成。二、個(gè)人二手房交易的條件如下：1、取得房屋所有權(quán)證；2、共有人同意出售的聲明；3、承租方放棄優(yōu)先購(gòu)房的聲明；4、房屋未設(shè)立抵押權(quán)；5、與產(chǎn)權(quán)單位不存在限制出售約定。二、個(gè)人二手房交易的注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全；2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；3、交易房屋是否在租；4、土地情況是否清晰。總而言之，個(gè)人二手房交易一般需要取得房屋所有權(quán)證、共有人同意出售的聲明等，然后進(jìn)行登記、看房、談?wù)搩r(jià)格、簽訂合同等流程。還需注意交易的時(shí)候觀察房屋手續(xù)是否齊全。北京二手房怎么進(jìn)行過(guò)戶(hù)（一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，最為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。購(gòu)房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。（二）應(yīng)向有2023-08-11359人看過(guò) -
＇根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅增值稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅的部分并無(wú)調(diào)整。仍舊依照原有的形式。一、按銷(xiāo)售收入減去成本價(jià)的差額20％征收。二、無(wú)原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入1％。對(duì)于滿(mǎn)五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。＇買(mǎi)二手房個(gè)稅契稅多少買(mǎi)二手房個(gè)稅契稅是90平米以下首次購(gòu)房契稅為1％；90到140平米首次購(gòu)房契稅1．5％；140平米以上的均為3％。計(jì)稅的基數(shù)從12年7月1日起，變更為房屋的成交價(jià)，如果房管局對(duì)提交的成交價(jià)格有異議，可以申請(qǐng)?jiān)u估公司出評(píng)估報(bào)告，如有較大差異，則按評(píng)估價(jià)格核算稅費(fèi)，但要承擔(dān)評(píng)估費(fèi)?！吨腥A人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第十五條第二款個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)信息核驗(yàn)應(yīng)繳的個(gè)人所得稅，登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)與該不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的個(gè)人所得稅的完稅憑證。個(gè)2023-08-13325人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)此前，成都二手房與一手房(商品住宅)成交面積比例基本維持在1：3以下。據(jù)正合地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2010年成都主城區(qū)二手住宅成交429萬(wàn)平方米，這一成交量與一手房(商品住宅)成交面積比例達(dá)1：2?？梢?jiàn)2010年的成都二手房成交量完全改變了二手樓市在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中的配角地位。隨著商品住宅開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)逐漸向三環(huán)外轉(zhuǎn)移，主城區(qū)二手房交易與新房交易的差距不斷縮小。伊甸城總經(jīng)理徐萬(wàn)剛預(yù)測(cè)，長(zhǎng)期來(lái)看二手房交易和一手房交易之間的博弈正在發(fā)生改變，主城區(qū)二手房市場(chǎng)已進(jìn)入快速發(fā)展的通道，預(yù)計(jì)3年內(nèi)二手房成交量將趕超新房。新變化：平均成交3套房，就有1套二手房■正合地產(chǎn)年度調(diào)研報(bào)告顯示，2010年市區(qū)二手住宅成交429.47萬(wàn)平方米，成交量相比2009年下降了20.44%，但仍然高于2007年的水平(412.14萬(wàn)平方米)。2010年成都二手住宅成交量與去年同期相比出現(xiàn)下降，首先是源于去年成都二手房營(yíng)業(yè)稅免征2023-06-10134人看過(guò)
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我倆準(zhǔn)備明年結(jié)婚，現(xiàn)在正在找房子。我和老公都打算買(mǎi)一套二手房，不用再自己裝修，搬進(jìn)去就可以住。26歲的唐雅莉自稱(chēng)是一個(gè)懶人，很多80后的年輕人都像我這樣，萬(wàn)事圖方便，沒(méi)有誰(shuí)還想去自己裝房子。免裝修，是二手房受到不少年輕人青睞的重要原因。唐雅莉曾經(jīng)有過(guò)一次裝修的經(jīng)歷，長(zhǎng)達(dá)半年時(shí)間的痛苦煎熬讓她再也不想跟裝修沾上邊。裝修實(shí)在是太麻煩了，從買(mǎi)材料到監(jiān)督施工，樣樣都要親自來(lái)弄，連班都沒(méi)法上。于是，精裝房和二手房符合她的購(gòu)房意向。在選房的過(guò)程中，唐雅莉看了不少二手房，她笑言自己已經(jīng)積攢了一本二手房選房秘笈。唐雅莉說(shuō)，自己之所以要買(mǎi)二手房，就是嫌清水房裝修太麻煩，而精裝房在目前的成都樓市仍非主流，價(jià)格有些貴。不過(guò)，雖然二手房大多帶有裝修，但也并非所有房源都適合拎包入住。畢竟大多數(shù)二手房都是住過(guò)一段時(shí)間的，裝修會(huì)有些舊。如果老化不太嚴(yán)重還可以，有的房子實(shí)在是太老舊了，衛(wèi)生間都是漏水的，買(mǎi)了以后必定得重新2023-06-1069人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)契約（一）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（二）如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（三）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（四）立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手2023-03-2858人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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二手房交易新規(guī)定2021年的內(nèi)容主要是什么？甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-18根據(jù)通知，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。 -
成都最新二手房交易時(shí)間線(xiàn)下查詢(xún)河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-10-30網(wǎng)上查詢(xún)：成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：ｈｔｔｐ：／／ｃｄｚｊ．ｃｈｅｎｇｄｕ．ｇｏｖ．ｃｎ／線(xiàn)下查詢(xún)：成都二手房交易中心地址：四川省成都市青羊區(qū)人民中路28號(hào)電話(huà)：028－86280032。 -
成都二手房需要多久交易貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-05-13二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間一般規(guī)定為7-45天,最短7天,最長(zhǎng)則需要45天左右。買(mǎi)賣(mài)二手房的流程是： 1、買(mǎi)房人先選房看房； 2、買(mǎi)房人會(huì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查； 3、買(mǎi)房人和賣(mài)房人達(dá)成一致意見(jiàn)后簽合同交定金； 4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)； 5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)； 6、交房。 -
成都二手房買(mǎi)賣(mài)新規(guī)定及稅費(fèi)重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-13方·契稅：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1.5% ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ ·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05% ·產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：85元/本 ·產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)代辦手續(xù)費(fèi)：按房款支付類(lèi)型而定 若以銀行貸款方式購(gòu)房，買(mǎi)方增加以下費(fèi)用： ·評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.4% ·保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)利率 ·他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：85元/本 賣(mài)方·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05% ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、 -
要買(mǎi)房，咨詢(xún)長(zhǎng)沙市二手房交易流程2021年澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-22買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要57個(gè)工作日。貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)
