80后婚房撬動成都二手房交易
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 15:10:56
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我倆準備明年結(jié)婚，現(xiàn)在正在找房子。我和老公都打算買一套二手房，不用再自己裝修，搬進去就可以住。26歲的唐雅莉自稱是一個懶人，很多80后的年輕人都像我這樣，萬事圖方便，沒有誰還想去自己裝房子。
免裝修，是二手房受到不少年輕人青睞的重要原因。唐雅莉曾經(jīng)有過一次裝修的經(jīng)歷，長達半年時間的痛苦煎熬讓她再也不想跟裝修沾上邊。裝修實在是太麻煩了，從買材料到監(jiān)督施工，樣樣都要親自來弄，連班都沒法上。于是，精裝房和二手房符合她的購房意向。
在選房的過程中，唐雅莉看了不少二手房，她笑言自己已經(jīng)積攢了一本二手房選房秘笈。唐雅莉說，自己之所以要買二手房，就是嫌清水房裝修太麻煩，而精裝房在目前的成都樓市仍非主流，價格有些貴。不過，雖然二手房大多帶有裝修，但也并非所有房源都適合拎包入住。畢竟大多數(shù)二手房都是住過一段時間的，裝修會有些舊。如果老化不太嚴重還可以，有的房子實在是太老舊了，衛(wèi)生間都是漏水的，買了以后必定得重新裝修，比買新房還麻煩。
80后年輕人買二手房當做婚房的并不少見，唐雅莉說，自己的不少朋友結(jié)了婚都是住的二手房。80后的年輕人不大可能一輩子都不換房子，經(jīng)濟實力不強的時候先買套帶裝修的二手房過渡一下，既方便又經(jīng)濟。
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（一）交易手續(xù)費1、住宅按建筑面積收取，每平方米6元（買賣雙方各一半）2、非住宅按成交價或指導(dǎo)價×0．7％收取（買賣雙方各一半）（二）登記費住宅80元／套、非住宅550元／套，共有人房屋權(quán)利證書工本費10元／套（三）專項維修資金收費標準請到維修資金窗口咨詢（四）契稅、營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅1、契稅（買方支付）（1）首套房且面積90平米以下，成交價＊1％；（2）首套房且面積在90－144平米之間，成交價＊1．5％；（3）其他部分，成交價＊3％。2、營業(yè)稅（買方支付）（1）房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；（2）房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5．6％；（3）房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；（4）房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅（買方支付）個稅的征收方式為：應(yīng)納2023-02-25222人看過 -
繼承人1、洽談價格。買家會和買家就房屋的價格，進行仔細商談，一般會在標價的基礎(chǔ)上減少一些，這個價格一定是雙方約定好并都樂意接受的價格。2、簽訂合同。談好了價格，就需要簽訂房屋買賣合同了，合同的具體內(nèi)容由雙方共同協(xié)商約定，一般包含買賣雙方基本信息、房屋成交價格、付款方式、交房時間、過戶時間、稅費責任主體及違約責任等。3、登記售房。一般的二手房房東準備拿自己的二手房交易時，房東都會在網(wǎng)上掛出或者去中介登記，一般會詳細介紹房子、結(jié)構(gòu)、朝向、裝修情況、聯(lián)系方式以及規(guī)定出二手房的預(yù)售價格等。讓買家對房屋有初步的了解。4、買家看房。通過各種途徑了解到房源信息后，假如買家對該房源比較感興趣，就會按照房東預(yù)留的聯(lián)系方式和房東聯(lián)系并要求看房。查看房屋證件。假如買家看上了該房子，就會要求查看房屋的所有證件，比如房產(chǎn)證、國土資源證等。5、付款交付。在簽訂完買賣合同后，買家就應(yīng)按照約定的方式付款了，履行付款義務(wù)，促使合2023-03-27299人看過 -
業(yè)主去年二月份我的一個朋友在羊西線三環(huán)外的楓林假日買了一處二手房，面積為125平方米，總價65萬左右，一次性付清。房屋過戶后，朋友向我提供了詳細的稅費交易清單，我也借此印證成都市各城區(qū)房屋交易指導(dǎo)價是否正確（見：交易指導(dǎo)價）。經(jīng)驗證，完全屬實，最近想買賣房屋的朋友，可對照此貼算一下自己應(yīng)該交多少稅。先有一個重要說明：此房的計稅金額為237500元，為什么？請對照楓林假日所處的位置，經(jīng)查屬五類二級地區(qū)，該房又是框架結(jié)構(gòu)，故交易指導(dǎo)的價格是1900元/平方米。此房是通過中介達成交易的，顯然，中介也清楚這個價格體系，故按交易指導(dǎo)價向產(chǎn)權(quán)交易處申報，既達到了規(guī)定價格的最低要求，又合理避稅，替買賣雙方節(jié)省了費用。買方：1。契稅：3%*237500=7125元（朋友是第二次買房，故契稅按3%計，如第一次可按1.5%計）2。登記費：80元（每套都一樣，固定的）3。手續(xù)費：375元（每平米3元）合計：75802023-06-1093人看過 -
一、二手房交易流程有哪些1、房產(chǎn)咨詢。二手房的買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況2、簽訂合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶。辦理過戶之前，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、稅費繳納。二手房繳納稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。5、戶口遷移。二手房交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。二、二手房交易需注意什么1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共2023-02-26376人看過
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一、二手房交易稅包括哪些，二手房交易稅費如何計算1、契稅住宅：90㎡（含）以下：首套／二套契稅為成交價＊1％90㎡以上：首套契稅為成交價＊1．5％；二套契稅為成交價＊2％2、增值稅及其附加稅不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％。不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅及其附加稅。非住宅不管年限統(tǒng)一按照差額征收。3、個人所得稅不滿五年／滿五不唯一個人所得稅＝（房屋總價－房屋原值）＊20％滿五唯一免征個稅，即房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期滿5年且是家庭唯一住房。4、登記費個人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費）；非住房房屋登記收費標準為每件550元。每增加一本證書加收證書工本費10元。5、交易手續(xù)住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。6、中介費中介費＝房屋總價×2％。中介費一般為1％至3％不等，不同的中介，收費略有差異。7、貸款評估費評估費：評估價×0．3％。二手房貸款時，通常會由銀行指2023-02-07262人看過 -
二手房交易網(wǎng)簽后過戶時間一般是五個工作日左右，如果是用公積金貸款的情況下就需要十五個工作日左右。二手房交易網(wǎng)簽的好處是能夠起到監(jiān)督作用，防止房屋一房二賣，雙方不需要負擔辦理義務(wù)。一、二手房交易網(wǎng)簽后多久過戶二手房交易網(wǎng)簽后過戶時間的規(guī)定如下：1.非資金監(jiān)管網(wǎng)簽用戶一天就可以簽好；2.一般來說網(wǎng)簽的時間為5天左右，商業(yè)貸款還需要面簽，5個工作日批貸才能過戶；3.公積金貸款需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日復(fù)審。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、二手房交易網(wǎng)簽的好處二手房交易網(wǎng)2022-08-17177人看過 -
承諾80后購買婚房選擇二手房不再是一個新的話題，為什么在這個時候我愿意拿這個話題說一下呢，是因為我身邊有朋友也是為結(jié)婚而選擇購房，在新項目之間轉(zhuǎn)悠了幾個月，總是發(fā)現(xiàn)很難找到自己合適的樓盤，不是價格太高，就是地段太遠，一直在猶豫不覺到底是不是非要選擇新房來作為婚房。在網(wǎng)上跟我溝通之后，我給出了我的意見，我覺的選擇二手房也就是次新房來做婚房，是一個非常不錯的選擇，沒有必要非選擇新盤來購房婚房，原因如下：一，次新房一般地段還不錯，選擇的余地比較大。對于結(jié)婚人群來說，第一套房子不宜太大，一步到位當然是好的，但是要看自己的經(jīng)濟能力。否則，真的成了房奴，結(jié)婚的樂趣也就沒了。二、二手房都是現(xiàn)房，買了就能住，這一點不像現(xiàn)在的預(yù)售樓盤，交完定金，還要等個一兩年，而且，開發(fā)商的資金狀況無從得知，說不定開發(fā)商股權(quán)發(fā)生變更，新房還沒到手里鬧心的事就開始了。三、二手房的小區(qū)環(huán)境是看得見，摸得著的，小區(qū)居住環(huán)境如何，物業(yè)2023-06-04396人看過 -
房改房是的，但不應(yīng)低于地稅局的最低轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價。這個價格不公開，但中介基本知道。（1）買賣雙方應(yīng)建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證等證件。（2）出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請后，房地產(chǎn)管理部門對符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當查驗相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。（4）合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐2023-05-08387人看過
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轉(zhuǎn)讓合同過戶和網(wǎng)簽是房屋買賣過程中的兩個重要環(huán)節(jié)。過戶是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的過程,完成過戶后,房屋就完全歸買方所有。而網(wǎng)簽則是指通過網(wǎng)絡(luò)平臺,進入房地產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站,簽署和備案房屋轉(zhuǎn)讓合同的過程。網(wǎng)簽可以保證房屋的合法性和轉(zhuǎn)讓效率,但過戶后不可進行二次買賣。過戶和網(wǎng)簽是兩個不同的概念。過戶是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的過程,完成過戶后,房屋就完全歸您所有。而網(wǎng)簽則是指通過網(wǎng)絡(luò)平臺,進入房地產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站,簽署和備案房屋轉(zhuǎn)讓合同的過程。就等于先預(yù)定了，自網(wǎng)簽十五日內(nèi)房屋不可以進行二次買賣。 網(wǎng) 簽 和 過 戶 分 別 是 什 么 意 思 ？網(wǎng)簽是指通過互聯(lián)網(wǎng)平臺進行房屋買賣合同簽署、備案等手續(xù)的行為。在網(wǎng)簽中,買方和賣方通過在線平臺簽署《房屋買賣合同》,并完成房屋過戶、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。網(wǎng)簽的目的是減輕傳統(tǒng)房屋交易中需要紙質(zhì)文件、人工操作的工作量,提高交易效率。過戶是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為,即賣方將房屋2023-09-08450人看過 -
一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓;3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。四、確認房屋的準確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;2.產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積;3.最保險的辦法是測量一下房2023-04-2278人看過 -
一、成都二手房未滿5年稅費交多少1、增值稅：原本是成交價*5.5%，由賣方繳納。2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。3、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠。二、二手房交易注意什么1、房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，過段時間辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而2023-05-20310人看過 -
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法律綜合知識避免二手房交易風險是需要確定產(chǎn)權(quán)人、確保沒有權(quán)利的負擔、沒有權(quán)屬爭議等等。其交易流程是需要了解房屋信息、達成意向、支付定金、需要簽訂房屋買賣合同。一、如何避免二手房交易風險避免二手房交易風險如下：1．簽訂合同前要確定房屋的權(quán)益歸屬和真正的產(chǎn)權(quán)人；2．確保房屋沒有權(quán)利負擔；3．確保房屋不存在權(quán)屬爭議；4．購房合同中要明確違約責任和救濟方式。二、二手房交易流程二手房交易流程如下：1．發(fā)布或了解房源信息；2．看房、挑房；3．買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；4．談判簽約，買方向賣方支付首付款；5．繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；6．買方支付剩余房款；7．交房。法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級2022-08-08181人看過 -
法律綜合知識二手房交易印花稅為應(yīng)繳金額為所載金額的萬分之五，由雙方各自繳納，合同憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)、許可證照以及法律規(guī)定的其他憑證都要繳納稅費，二手房的交易流程需要委托指定的賬戶規(guī)避風險，評估，簽署合同。一、二手房交易印花稅是多少二手房交易印花稅是二手房成交價＊0．05％（買賣雙方各繳納）根據(jù)《中華人民共和國暫行條例》相關(guān)規(guī)定二手房交易印花稅應(yīng)繳金額為所載金額的萬分之五。第二條下列憑證為應(yīng)納稅憑證：（一）購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；（三）營業(yè)帳簿；（四）權(quán)利、許可證照；（五）經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。二、二手房交易流程二手房交易流程是：1．在交易過程中，為保護賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風險；2．需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù)；32022-08-16352人看過
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成都個人二手房如何進行交易西藏在線咨詢 2023-04-25一、成都個人二手房如何進行交易 1、洽談價格。買家會和買家就房屋的價格，進行仔細商談，一般會在標價的基礎(chǔ)上減少一些，這個價格一定是雙方約定好并都樂意接受的價格。 2、簽訂合同。談好了價格，就需要簽訂房屋買賣合同了，合同的具體內(nèi)容由雙方共同協(xié)商約定，一般包含買賣雙方基本信息、房屋成交價格、付款方式、交房時間、過戶時間、稅費責任主體及違約責任等。 3、登記售房。 4、買家看房。通過各種途徑了解到房源信 -
成都二手房交易過戶手續(xù)是什么啊?天津在線咨詢 2022-04-11只需要只要手續(xù)齊全買賣雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格后，到有關(guān)部門填寫交易信息表，簽訂買賣合同后，買方將購房款存入資金監(jiān)管專戶內(nèi)，買賣雙方查詢購房款到賬后，攜帶登記相關(guān)資料到相關(guān)部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費，領(lǐng)取《房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)取憑據(jù)》一個星期內(nèi)基本都可以完成手續(xù)。 一般來說，資料進窗后的5個工作日內(nèi)，就可以完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 屆時，購房者憑《房屋產(chǎn)權(quán)登記收件 -
80平方的二手房交易稅費明細香港在線咨詢 2022-01-2780平方的二手房，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；二、營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；三、個人所得稅：賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)；工本費：一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵
