依法行政關(guān)切點之——征地拆遷
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-08 15:02:32
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征地拆遷，涉及到廣大人民群眾的切身利益。將征地補償切實發(fā)放到每一個被征地者手里是政府做好行政工作，依法行政的一個重要表現(xiàn)。
1、期待政府征收程序更加公開、透明、完整。例如：省政府作出粵府行復(fù)〔2012〕410號復(fù)議決定,認定中山市政府未依法履行發(fā)布征地公告職責(zé),故確認中山市政府不作為違法并責(zé)令履行相關(guān)職責(zé)；粵府行復(fù)〔2013〕41號復(fù)議決定認定,吳川市政府在組織實施征地安置方案過程中,重新擬定新的補助內(nèi)容和標準,未依照法律規(guī)定向利害關(guān)系人公告新的補償標準并征求聽取其意見,湛江市政府在作出涉案批復(fù)時未盡到謹慎審查義務(wù),補償安置方案確定后也未依法公告,程序違法,責(zé)令按法律規(guī)定的程序重作。
2、期待征收補償能更加合理、及時和到位。實踐中,被征地單位和個人普遍感到現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定征地補償標準過低,由此引發(fā)的不滿和糾紛成為當(dāng)前社會矛盾的焦點。合理補償、提高補償標準成為行政相對人的主要訴求。
此外,因行政機關(guān)原因造成征地補償款不能及時到位而引發(fā)行政爭議的現(xiàn)象時有發(fā)生。例如：廣東省人民政府作出粵府行復(fù)〔2012〕396號復(fù)議決定,認定中山市政府提交的三份《證明》不能證實相關(guān)征地補償款已足額支付給被征地單位,確認中山市政府違法。
3、期待上級機關(guān)對違法征收行為加強監(jiān)管。近年來,有些地方存在未征先用或者邊辦理審批手續(xù)邊開工建設(shè)的現(xiàn)象,十分容易導(dǎo)致被征收對象向上級行政機關(guān)投訴,引起行政復(fù)議或行政訴訟。例如：省政府作出粵府行復(fù)〔2013〕679號復(fù)議決定,認定省國土資源廳未對中山市48名村民的違法征地投訴履行相應(yīng)的調(diào)查處理職責(zé),并責(zé)令其在法定期限內(nèi)履行法定職責(zé)。
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法律綜合知識一、怎么做到依法征地拆遷征收為了確保合法的征地拆遷流程，必須遵循以下步驟：首先，申請并取得《房屋拆遷許可證》；由相關(guān)拆遷管理部門對申請材料進行嚴謹核實，確認其真實性和完整性；在審核通過后，向申請人頒發(fā)《房屋拆遷許可證》；緊接著，發(fā)布《拆遷通告》，以便廣大市民了解相關(guān)信息；然后，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，選擇并確定具有資質(zhì)的評估機構(gòu)；接下來，評估人員將深入被拆遷戶家中進行實地調(diào)查；隨后，評估結(jié)果將予以公示，接受公眾監(jiān)督；最后，評估機構(gòu)將出具并送達評估報告給被拆遷人；在雙方達成共識之后，簽訂正式的房屋拆遷補償安置協(xié)議；在所有手續(xù)完備之后，發(fā)放、領(lǐng)取相應(yīng)的補償款項；最后，按照約定時間，由專業(yè)施工隊伍負責(zé)拆除房屋?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日?！?/div>2024-07-15127人看過
征地后并不是一定會拆遷。因為如果征地范圍內(nèi)并沒有建筑物，那么不會拆遷。因為拆遷是相對于房屋等建筑而言的。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征地拆遷中戶口要凍結(jié)嗎要凍結(jié)。拆遷安置補償一般涉及到兩塊，一是占用的土地和房產(chǎn)；二是人口安置。如果戶口不凍結(jié)，或許會有大批戶口向項目區(qū)遷入，會導(dǎo)致補償安置費用過高。戶口凍結(jié)是政府行為，意味著遷出，遷入都不行了，待到拆遷結(jié)束就恢復(fù)正常了。1、戶口凍結(jié)的意思：某個轄區(qū)內(nèi)的戶口因某種原因從某年某月某日起不能動。意思就是既不能遷入，也不能遷出。不過，戶口凍結(jié)一般只凍結(jié)遷入，很少有凍結(jié)遷出的。2、戶口凍結(jié)的事由：A、城市建設(shè)征地開發(fā)拆遷，征地開發(fā)拆遷要按人口補償?shù)模瑑鼋Y(jié)戶口遷入是為了杜絕有人投機領(lǐng)取補償款。B、國家大型項目建設(shè)移民拆遷，凍結(jié)戶口遷入目的與開發(fā)拆遷一樣。C、城市建設(shè)容納不下蜂擁2023-07-04402人看過
法律綜合知識一、行政機關(guān)依法征地是什么程序？征地的程序如下：1、按照法律規(guī)定履行報批程序，一般向國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府申請批準；2、如果得到批準，進行征地公告；3、如果被征地農(nóng)民反映意見，應(yīng)聽取，舉行聽證會；4、制定、確定征地補償安置方案、簽訂補償協(xié)議。《土地管理法》第四十七條第一款、第二款國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。二、征地補償費用包括什么？1、土地補償費土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計2024-01-27133人看過-
建設(shè)用地一、主體明確，分工負責(zé)。集體土地上的房屋拆遷工作由國土資源部門牽頭負責(zé)，國有土地上的房屋拆遷工作由房產(chǎn)部門牽頭負責(zé)。明確國土資源部門為征地實施主體，具體負責(zé)權(quán)屬界定、征地政策指導(dǎo)、征地報批等工作；房產(chǎn)、鎮(zhèn)、村為房屋拆遷、安置工作主體，具體負責(zé)入戶調(diào)查、土地及青苗補償、房屋評估及拆遷安置等工作，有效避免了“打亂仗”、踢皮球，工作落不到實處的現(xiàn)象發(fā)生。二、宣傳政策，理順思想。在項目征遷工作開展前期，大力宣傳《土地管理法實施條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》，讓廣大群眾充分認識在征拆過程中的權(quán)利和義務(wù)；大力宣傳項目建設(shè)意義，理順群眾順應(yīng)發(fā)展、支持發(fā)展、投入發(fā)展的思路；大力宣傳《項目征拆實施方案》，穩(wěn)定群眾思想情緒，讓群眾吃“定心丸”，同時讓群眾知曉，通過項目建設(shè)，房屋征收可以改善生活、生產(chǎn)環(huán)境，提升生活水平，讓其全力配合征拆工作。三、規(guī)范程序，依法征收。強化征地實施過程監(jiān)管，嚴格執(zhí)行國家有2023-03-21151人看過 -
征收決定一、依法征地拆遷措施有哪些1、依法征地拆遷措施有：申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；拆遷管理部門進行審核；審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；發(fā)布《拆遷通告》；選擇確定評估機構(gòu)；入戶調(diào)查；評估結(jié)果公示；出具并送達評估報告；簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；發(fā)放、領(lǐng)取補償款；拆除房屋。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。二、征地拆遷工作流程是什么1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會2023-06-12112人看過 -
法律綜合知識征地拆遷補償標準一般按被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。征地拆遷補償標準，分為村民小組建制撤銷和不撤銷的兩種。征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋2022-04-2363人看過 -
違法拆遷一、違法拆遷行政處罰依據(jù)政府非法拆遷是違法無效的。政府若不按照法律規(guī)定程序進行征地，即為違法行為，需要對政府機關(guān)的負責(zé)人進行行政處罰，此外，還需要賠償當(dāng)事人的損失。村民們受到拆遷人的威脅、毆打是眾所周知的事實，證據(jù)一應(yīng)俱全。但公安部門接到報警后，采取冷處理的方式，卻拒絕處理，顯然是違法的。缺乏法律意識的村民們，不知道也不敢向公安機關(guān)提出異議。但是在律師團隊耐心的解釋下，村民們才了解到這樣是違法的，大家都憤憤不已，準備去公安局鬧事。律師團隊馬上安撫了當(dāng)事人的情緒，并告知可以通過合法的途徑對公安機關(guān)提起行政復(fù)議。隨即，一紙復(fù)議申請書被送到而來市公安部門，要求確認鎮(zhèn)公安部門沒有履行法定職責(zé)，屬不作為違法，對相關(guān)人員進行處分，并給予當(dāng)事人相應(yīng)的賠償。二、違章建筑的范圍1、未申請或申請未獲得批準建設(shè)規(guī)劃工程許可證，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程許可證而建成的建筑；2、違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定2023-04-24361人看過
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法律綜合知識一、農(nóng)村征地拆遷是行政行為嗎農(nóng)村土地征用以及建筑拆遷工作乃歸置于行政行為范疇。具體而言，此類活動系指國家因公共利益需求，依據(jù)法律規(guī)定之程序與權(quán)限，將農(nóng)民集體所有權(quán)土地轉(zhuǎn)換為國有的過程，在此基礎(chǔ)上依法向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)戶提供合理補償且對其予以妥當(dāng)安置的法律手段。在施行此項過程中，行政機構(gòu)嚴格依照法律規(guī)定的步驟與準則展開土地征收及賠償事宜，以確保全流程的合法性與公正性。所謂行政行為，即行政主體（行政機關(guān)）為達成行政管理目標，運用行政權(quán)力對外界做出具有法律效力、產(chǎn)生法律后果的行為。農(nóng)村土地征用及建筑拆遷工作正是由行政機關(guān)作為行政主體，為實現(xiàn)土地管理、城市規(guī)劃等行政管理目標所采取的法律行動，故具備行政行為的特性。值得關(guān)注的是，盡管農(nóng)村土地征用及建筑拆遷屬于行政行為，然而在實際操作過程中，仍然必須遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，以確保被征用土地的農(nóng)民能夠獲得充分的權(quán)益保護。同時，被征用土2024-07-25433人看過 -
1、強制性不同政府征地拆遷屬于國家征收強制性拆遷，而新農(nóng)村建設(shè)拆遷則需尊重農(nóng)民意愿來定，不強迫命令。2、目的不一樣政府征地拆遷在于公共利益的需要，而新農(nóng)村建設(shè)拆遷則是為了改善村容村貌，提高農(nóng)民的居住水平。3、拆遷與被拆遷主體不同政府征地拆遷主體是政府所屬的征收實施單位和被拆遷人，新農(nóng)村建設(shè)拆遷則是集體經(jīng)濟組織與其內(nèi)部成員。4、補償安置方式不同政府征地拆遷，國有土地一般采取市場評估的辦法，按照市場價進行補償或者產(chǎn)權(quán)置換，集體土地主要是貨幣補償結(jié)合產(chǎn)權(quán)安置。新農(nóng)村建設(shè)拆遷一般是統(tǒng)拆統(tǒng)建，即房屋的置換，當(dāng)然也可以根據(jù)實際情況采用自拆自建、貨幣補償、置換股份等模式。新農(nóng)村建設(shè)中的征地拆遷存在哪些問題1、征地補償標準偏低問題。在征地工作中，被征地農(nóng)民往往以發(fā)達地區(qū)的征地補償標準和政府招拍掛出讓土地的價格來衡量當(dāng)?shù)卣鞯匮a償標準的高低，期望高，愿望強，普遍認為現(xiàn)行土地補償費、安置補助費偏低，不認可，要求2023-07-02283人看過 -
征地補償安置國家頒布最新的征地拆遷法律法規(guī)是全國人大常委會2020年發(fā)布的《中華人民共和國土地管理法》。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國家所有權(quán)的土地房屋拆遷，持有國有土地使用權(quán)證的被拆遷人都是單位或者城市居民。農(nóng)村被征收集體土地上的房屋，持有集體土地使用權(quán)證書的被拆遷人都是農(nóng)村的集體經(jīng)濟或村民。無論是農(nóng)村還是城市，房屋拆遷補償?shù)姆绞蕉及ń?jīng)濟補償、房屋產(chǎn)權(quán)置換或者結(jié)合型補償。經(jīng)濟補償大多數(shù)就是給錢，房屋產(chǎn)權(quán)置換包括等價值的新建房或等面積的其他地方產(chǎn)權(quán)房屋置換，結(jié)合型補償為既給錢又給房屋產(chǎn)權(quán)置換。最新老年人保護的法律法規(guī)第一條為了保障老年人合法權(quán)益，發(fā)展老齡事業(yè)，弘揚中華民族敬老、養(yǎng)老、助老的美德，根據(jù)憲法，制定本法。第二條本法所稱老年人是指六十周歲以上的公民。第三條國家保障老年人依法享有的權(quán)益。老年人有從國家和社會獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利，有享受社會服務(wù)和社會優(yōu)待的權(quán)利，有參與社會發(fā)展和共享發(fā)展成果的權(quán)利。禁止歧視、侮辱、2023-07-01164人看過 -
行政強制征地拆遷已經(jīng)履行了法定程序，政府有行政強制權(quán)。《土地管理法》第四十七條第一款、第二款規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。征地拆遷案中，政府信息公開包括哪些拆遷時政府需公開的信息有：1、由國務(wù)院或省級政府依法批準用地的批復(fù)性文件。2、地方政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院批準用地的文件。3、市、縣政府，用地報批時擬定的“一書、四方案”，包括：建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案。4、城市建設(shè)用地，為“一書、三方案”，即：建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用2023-07-29181人看過
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法律綜合知識一、拆遷征地可以行政復(fù)議嗎對于征地行為不滿的個人，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。征地流程如下：首先由擬征收地所在市政府或國土資源局擬定征用土地方案；其次，將該方案上報至上級政府審批；接下來，市、縣政府需將批準通過的征地方案在相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊進行公示；此外，被征收地的所有權(quán)人和使用權(quán)人需在上述期限內(nèi)攜帶土地權(quán)屬證書前往當(dāng)?shù)卣恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?；緊接著，市、縣土地行政主管部門會與相關(guān)部門共同制定征地補償、安置方案，并將各類補償費用分配給各所有者和使用者，同時制定人員安置方案；最后，市、縣土地行政主管部門會公布征地補償、安置方案并組織實施，同時組織相關(guān)單位對被征用土地進行清理。《行政復(fù)議法》第三十條公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)的具體行政行為侵犯其已經(jīng)依法取得的土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)先申請行政復(fù)議；對行政復(fù)議2024-07-13101人看過 -
法律綜合知識一、拆遷分征地和不征之分嗎你知道嗎？征地跟拆遷雖然都是關(guān)于土地和建筑的搬運工作，但是它們的性質(zhì)還是有很大區(qū)別哦！首先來說說什么叫做征地吧，它就是由我們偉大的祖國為了公共利益著想，通過法律程序來把土地從個人業(yè)主手中拿走。在這個過程當(dāng)中呢，咱們政府是要給原業(yè)主們合理的補償?shù)?。再說說拆遷，它主要是因為商業(yè)用途或者不是為了公眾利益的原因，把土地上的房子和其他建筑搬走了事。當(dāng)然啦，拆遷也是應(yīng)該給原業(yè)主們足夠的、合理的賠償?shù)摹Ｋ园?，搞清楚這兩個詞的意思以及它們的賠償原則，對于我們更好地理解它們之間的不同之處可是大有幫助的哦！《土地管理法》第四十八條征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外2024-07-05494人看過
#征地補償
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#征地補償標準
詞條
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征地之前拆遷政府怎么處理香港在線咨詢 2022-05-18政府征地批準前不可以拆遷?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。 -
行政復(fù)議機關(guān)征地拆遷如何答復(fù)重慶在線咨詢 2022-07-27對房屋征收行為屬于政府作出的具體行政行為征地拆遷的行政復(fù)議答復(fù)可提起復(fù)議，復(fù)議期限為知道之日起60日內(nèi)。如果簽訂了拆遷補償協(xié)議，由于協(xié)議雙方是協(xié)商之后簽訂，法律地位平等，一般為民事合同，對協(xié)議不服，只能通過民事訴訟的途徑來解決。 -
行政機關(guān)執(zhí)法強制拆遷法的重點有哪些寧夏在線咨詢 2022-08-28強制的執(zhí)法主體是人民法院及有關(guān)執(zhí)法部門。根據(jù)國有土地上的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。 -
征地政府批準之前拆遷怎么辦？內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-03-23政府征地批準前不可以拆遷。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
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