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銀行房貸利率政策確實出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8．5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據(jù)今年的任務指標完成情況來調(diào)整當季貸款額度，尤其在當前沒有降準的情況下，銀行可能會優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房優(yōu)惠。

目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準利率，即5年期以上貸款利率為6．55％；而對于二套房，則需首付6成，貸款執(zhí)行基準利率1．1倍，即5年期以上貸款利率為7．205％。

一、利率和利息的區(qū)別是什么

利率和利息的區(qū)別主要有：

（一）定義不同利率，是一定時期內(nèi)利息額與借貸資金額即本金的比率，通常用百分比表示。根據(jù)計量的期限標準不同，表示方法有年利率、月利率、日利率。利息，指貨幣持有者（債權(quán)人）因貸出貨幣或貨幣資本而從借款人（債務人）手中獲得的報酬?；蛘哒f是因存款、放款而得到的本金以外的錢（區(qū)別于‘本金’）。

（二）計算公式不同

利息率＝利息／（本金x時間）×100％。

利息計算公式是：利息＝本金×利率×時間。

總之，利率就是一個比例；而利息是一個具體貨幣量。利率是單位貨幣在單位時間內(nèi)的利息水平。

二、利率是什么意思

自然人之間、自然人與非金融機構(gòu)的法人或者其他組織之間的借貸，屬于民間借貸。按照《民法典》第三編合同的規(guī)定，接待合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。貸款人將款出借給借款人的目的，一般情況下就是為了獲取利息。從借款人的角度來看，利率是使用貨幣的單位成本，是借款人使用貸款人的貨幣而向貸款人支付的價格。從貸款人的角度來看，利率是貸款人借出貨幣所獲得的報酬率。其實，利率就是利息與本錢的比值。