首套房，首付還20％是怎么回事
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時(shí)間： 2023-07-21 17:41:37
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2020買房首付規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30％。如果你選擇公積金貸款，首套房首付20％是可以的。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。但是各地購(gòu)房政策都有不同，可以具體查看當(dāng)?shù)卣摺?/p>
寧波首套房首付比例是多少
1、購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購(gòu)房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30％。
2、如果你手上的錢多于首付的30％，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。
3、買房首付一般是：
（1）辦理按揭利息最低的是公積金貸款。
（2）首次置業(yè)者，首付在30％以上。二次置業(yè)者首付40％以上。
（3）根據(jù)地方政策首付有百分之二十的情況。
（4）月供多少要看貸多少錢供多少年。
《商品房銷售管理辦法》
第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷售管理工作。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)買二套房首付與首套房的首付是一樣的嗎？購(gòu)買二套房首付與首套房的首付是不一樣的；購(gòu)房首付比例一般存在以下幾種情況：1、買首套房，新房或二手房的首付，最低需要繳納的首付為30％；2、買第二套房，新房或二手房的首付，通常需要繳納首付60％，個(gè)別銀行會(huì)要求繳納首付70％。3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款，必須全款購(gòu)買。此外，鑒于當(dāng)前全國(guó)各地多數(shù)城市執(zhí)行限購(gòu)政策，基本很難購(gòu)買到三套房。二、買首套房和二套房貸款利率是多少1、首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6．15％，二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10％，二套房房貸貸款利率會(huì)比首套房房貸利一些。2、如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10％。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10％以上。需要注意的是二套房房貸不僅是比首套房房貸款利，同時(shí)2024-01-27363人看過 -
一、首首套房按揭二套房首付多少首首套房按揭二套房首付多少，不同城市房貸首付比例不一樣，一般來(lái)說(shuō)首次申請(qǐng)房貸首付比例3，二套房首付比例5成。目前全國(guó)房貸基準(zhǔn)利率為4．90％。不過，不同銀行房貸利率優(yōu)惠政策也不一樣。一般銀行在放貸的時(shí)候，會(huì)看個(gè)人征信、月收入多少、還款能力及房屋評(píng)估值等等決定給你貸款多少錢。不過在還款能力上都是要求月收入≥房貸月供X2，部分銀行除外。貸款年限一般是20年以內(nèi)，比較寬松的銀行可以30年。二、首套房按揭二套房可以公積金貸款嗎首套房按揭二套房可以公積金貸款，只要貸款已經(jīng)結(jié)清，購(gòu)買第二套房時(shí)同樣可以申請(qǐng)公積金貸款。當(dāng)然，如果首套房公積金貸款尚未結(jié)清，第二套房就只能辦理商貸了。大家需要注意，辦理公積金貸款，以下幾點(diǎn)條件必須滿足：1．已經(jīng)連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月及以上；2．申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)（若住房公積金已封存，那暫時(shí)辦不了公積金貸款）；3．名下2023-04-07412人看過 -
二套房2004，趙靜（不是她的真名）工作了很長(zhǎng)一段時(shí)間，在父母的幫助下，在香港路附近買了一套70平方米的兩居室公寓。到2009年，這10萬(wàn)元的本息貸款已經(jīng)全部還清。今年4月底，趙靜和女友看中了大智路一套總價(jià)約100萬(wàn)元的三居室公寓，計(jì)劃作為婚房購(gòu)買。”按照目前的二套房政策，首付至少要50萬(wàn)元，“趙靜算了一筆賬，他和女友有30多萬(wàn)元的積蓄，有的還得留著裝修。實(shí)際收購(gòu)價(jià)只有20萬(wàn)元左右，遠(yuǎn)未達(dá)到50萬(wàn)元。就在趙靜不知所措的時(shí)候，一位在銀行工作的朋友給了他一個(gè)招數(shù)：先把第一套房子抵押給銀行，以消費(fèi)的名義收取首付，然后向房產(chǎn)居民銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，這樣他不僅可以保住第一套房子，還能買第二套房子。根據(jù)朋友的建議，趙靜以70萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)將自己的房子抵押給銀行，以裝修的名義貸款30萬(wàn)元，再加上20萬(wàn)元的定金，剛交了50萬(wàn)首付，然后貸款50萬(wàn)元給小區(qū)另一家銀行，完成了第二套房?！边@樣算下來(lái)，相當(dāng)于我實(shí)際首付22023-05-08132人看過 -
一、買房子零首付是怎么回事1、目前開發(fā)商推銷的零首付買房有兩種模式：第一種跟分期首付是一回事，買房時(shí)不用支付首付款，在未來(lái)給定期限內(nèi)(通常是一至三年)把首付款湊齊，然后在交房、入住的時(shí)候交齊首付款；第二種零首付是通過虛高房屋成交價(jià)，多向銀行申請(qǐng)房貸。2、對(duì)于購(gòu)房者選擇開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)墊資來(lái)支付首付的，應(yīng)該首先要確保自身今后每月能有足夠的資金可以兼顧償還墊資和銀行貸款，如果承受不了償還墊資款及銀行貸款的雙重壓力，就很容易發(fā)生斷供的危險(xiǎn)，從而進(jìn)入銀行的失信黑名單。3、買房零首付實(shí)際上這是不被允許的，因?yàn)榉刹辉试S這種將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。而且，多申請(qǐng)了房貸，月供壓力相當(dāng)大。業(yè)內(nèi)人士表示，如果個(gè)人閑置資金比較充裕，又有其他良好的投資渠道，可以選擇這種方式。如果資金不是很充裕，分期付款的前幾期能正常還上。4、俗話說(shuō)“羊毛出在羊身上”，“零首付”雖然降低了購(gòu)房門檻，但之后的還款壓力必然會(huì)越來(lái)越大2023-06-28227人看過
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法律綜合知識(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于首套房貸款最低首付不低于20％意味著什么的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。首套房貸款最低首付不低于20％意味著什么首套房貸款最低首付不低于20％意味著購(gòu)房者需要自己支付不低于20％的首付款才能獲得貸款支持。調(diào)高首付款比例有助于降低購(gòu)房者的負(fù)債率，減少購(gòu)房者貸款風(fēng)險(xiǎn)。高比例的首付款可以有效遏制投機(jī)性購(gòu)房行為，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。這一政策也為銀行提供了更加充足的風(fēng)險(xiǎn)緩沖區(qū)，以應(yīng)對(duì)潛在的信貸風(fēng)險(xiǎn)。通過調(diào)控住房信貸政策，可以引導(dǎo)資金更加合理地流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。這一政策調(diào)整也可能對(duì)某些購(gòu)房者產(chǎn)生一定的影響。對(duì)于一些首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付款的增加可能會(huì)增加購(gòu)房的難度和壓力。特別是對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)條件較為有限的家庭2024-02-0798人看過 -
首付是買房時(shí)按國(guó)家比例首次支付的最低比例。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，買房首付是不能貸款的。但在實(shí)踐中，也有零首付，但有條件，具體結(jié)合相應(yīng)的房地產(chǎn)公司規(guī)定。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》，從2006年6月1日起，個(gè)人住房抵押貸款首付比例不得低于30％。考慮到中低收入人群的住房需求，購(gòu)買自住住房且建筑面積在90平方米以下的，仍執(zhí)行首付比例的20％。因此，一般情況下，大多數(shù)人選擇按揭貸款買房，即支付部分首付，其余以銀行貸款支付。住房公積金可以付首付再貸款嗎住房公積金不可以付首付再貸款，首付無(wú)法用公積金支付。房屋首付款在客戶和銀行簽訂房貸合同的時(shí)候就要交，且一般都要用自己的錢來(lái)支付，在申請(qǐng)到了住房公積金貸款之后，客戶在還款的時(shí)候，可以去提取自己住房公積金賬戶里的余額來(lái)進(jìn)行沖抵。住房公積金還可以用于職工建造、翻建、大修自住住房，并且任何單位和個(gè)人不得挪作他用。北京市貫2023-08-1861人看過 -
法律綜合知識(shí)南昌買房首付：1、在首套房的情況下，商業(yè)貸款首付是30％，公積金貸款是20％（90平米以內(nèi)，90平以外是30％）；2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為50％；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30％。2023-12-09265人看過 -
首套房貸已還清二套房貸利率是多少1、第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。2、二套房首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1．1倍上調(diào)至1．3倍。但是各個(gè)銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1．1倍的利率政策執(zhí)行。3、商業(yè)貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。4、在貸款利率的制定上，各銀行的利率標(biāo)準(zhǔn)也不相同。5、除了對(duì)于首套房的利率可以享受到基準(zhǔn)利率八五折的優(yōu)惠貸款利率外，第二套房的固定利率房貸業(yè)務(wù)，同時(shí)提高貸款首付至40％，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍。6、華夏銀行對(duì)于多套房產(chǎn)的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購(gòu)房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購(gòu)房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎(chǔ)上至少增加5％，同時(shí)利率也會(huì)相應(yīng)上調(diào)，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎(chǔ)上浮2023-05-01281人看過
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結(jié)婚證個(gè)人住房貸款：1、“首套房”首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%);2、“二套房”的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。買房子交首付的流程是怎樣的1、看房A、查看“五證兩書”?！拔遄C”：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。B、實(shí)地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現(xiàn)房。2、簽訂認(rèn)購(gòu)書填寫個(gè)人信息——簽訂認(rèn)購(gòu)書——支付定金——保存收據(jù)認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：房屋基本情況;房屋價(jià)格計(jì)算方式;簽署契約的時(shí)限規(guī)定;付款方式等。3、簽訂正式購(gòu)房合同雙方就《商品房購(gòu)房合同》條款進(jìn)行協(xié)商——簽字確認(rèn)，蓋章——支付首付款/全款——保存發(fā)票注意，簽約時(shí)要帶好以下資料：(1)定金收據(jù)(2)本人2023-04-19434人看過 -
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一、首套房首付比例是多少首套房的首付比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房首付比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例為例了解下：1.商業(yè)貸款。如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。2.公積金貸款。如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。根據(jù)調(diào)整，目前在城市，首次購(gòu)房只能貸到75％，公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬(wàn)，但要看公積金繳存額和繳存比例。二、交了首付可以退房嗎交了首付可以退房嗎，先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成訴訟。但是付完首付的房子，不建議進(jìn)行退房，因?yàn)橥朔繉儆谶`約情況，如果是賣方的原因?qū)е路课轃o(wú)法進(jìn)行交易，賣方需要雙倍的賠償買方的定金金額，具體金額以合同為準(zhǔn)。但是如果因?yàn)橘I方的個(gè)人原因，而導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行交易，那么買方需要賠付賣方的損失，具體金額也是2023-06-27283人看過 -
政策標(biāo)準(zhǔn)：1.個(gè)人購(gòu)買普通商品住房的，政府按實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)款的2%給予購(gòu)房補(bǔ)貼(個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下自用普通住宅，且適用1%契稅征收率的，按實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)款的1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼);2.農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)買普通商品住房，并進(jìn)城落戶轉(zhuǎn)移為城鎮(zhèn)居民戶口的，除享受第一條規(guī)定的購(gòu)房補(bǔ)貼外，政府另外再給予一定的補(bǔ)貼，使累計(jì)享受補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到每平方米160元。3.個(gè)人購(gòu)買商業(yè)、金融和信息類用房，政府按實(shí)際購(gòu)房款的2%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。4.政府對(duì)以上房屋的購(gòu)房補(bǔ)貼單戶累計(jì)最高不超過2.3萬(wàn)元。執(zhí)行時(shí)間：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策執(zhí)行期間(2018年1月11日至2018年2月6日)。享受財(cái)政補(bǔ)貼政策具體要求：1、個(gè)人交易二手普通住房的，必須是在2018年1月11日至2018年2月6日期間完成合同簽訂，2018年3月6日前繳納契稅并申請(qǐng)辦證手續(xù)的;2、個(gè)人購(gòu)買新建普通商品住房的，必須是在2018年1月11日至2018年2月6日期間簽訂購(gòu)2023-05-09196人看過
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首套房一、限價(jià)房首套首付多少錢房產(chǎn)現(xiàn)在首付的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;2.在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為60%;3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;4.其他的情況最低首付為30%。二、限價(jià)房又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。2023-05-28328人看過
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首套房的定義是指購(gòu)買僅擁有的唯一住房。首套房的購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)年滿18周歲，名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房，同時(shí)所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為普通住房，房產(chǎn)面積不超過90平米。買第一套房貸款首付比例最低為20%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通... 更多>
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怎樣才能20%首付，首套房？重慶在線咨詢 2022-10-29在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下； 3、購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為60% -
異地購(gòu)房是首付20% 算首套嗎陜西在線咨詢 2022-10-23若您購(gòu)買的是商品房，則首套房規(guī)定：自籌資金比例不得低于房款總額的30%，但建筑面積90平（含）以下的，自籌資金比例可降至20%；若您購(gòu)買的是二手房，則首套房規(guī)定：自籌資金比例不得低于房款總額的40%，但建筑面積90平（含）以下且房齡在5年（含）以內(nèi)的，自籌資金比例可降至30%。 -
首套房首付比例20%，可以嗎海南在線咨詢 2022-10-24有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入：1公積金貸款的條件，信用良好，有償還貸款本息的能力、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；2、未有尚未還清的公積金貸款；3、有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；4 -
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鄭州首套房首付40% , 二套房子首付多少浙江在線咨詢 2022-01-27鄭州首次購(gòu)房首付40%,二套房子首付60%,七類情況可認(rèn)定二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說(shuō),未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí),會(huì)按照二套房政策執(zhí)行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政
