關(guān)于維修基金繳納如何繳納嗎？
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時(shí)間： 2023-06-07 18:12:35
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一、關(guān)于維修基金繳納如何繳納嗎？
1、其業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
2、在商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。
3、那房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱是專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
4、對(duì)專用房屋維修基金實(shí)行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。
5、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。
二、房屋維修基金怎么退嗎？
維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：
1、房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；
2、售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。
3、商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
4、住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
三、住房維修基金怎么用嗎？
房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基儲(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
建設(shè)部的管理辦法規(guī)定：維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買國(guó)債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。令據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
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新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納；購(gòu)房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%繳納。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。一、售后公房維修基金如何繳納根據(jù)滬公積金發(fā)（1995）字第25號(hào)、滬房地改（1995）415號(hào)等文件規(guī)定，公有住房出售后形成三項(xiàng)基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護(hù)基金，通常被稱為“三項(xiàng)基金”。在“三項(xiàng)基金”中，維修基金由購(gòu)房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購(gòu)房人和出售人分別交付而組成。（1）根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、192023-04-22467人看過(guò) -
刑事拘留商鋪有維修基金，商鋪也涉及到公共部分的修繕，需要業(yè)主繳納維修基金。商鋪維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)商鋪公共維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2％～3％的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。商鋪公共維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。商鋪維修基金繳納程序1．交納人如實(shí)填寫商鋪公共維修基金分戶卡，小區(qū)辦工作人員核驗(yàn)分戶卡和相關(guān)材料，并核定維修基金數(shù)額。2．交納人核對(duì)打印輸出的分戶卡并簽字確認(rèn)。3．交納人向小區(qū)辦足額交納維修基金，并取得小區(qū)辦開具的“市住宅維修基金專用收據(jù)”第二聯(lián)和第四聯(lián)。4．持有人持收據(jù)第四聯(lián)（交易部門或權(quán)屬部門）到交易部門辦理立契2023-08-1880人看過(guò) -
房產(chǎn)交易**基金，應(yīng)該都是到房產(chǎn)交易住房**基金管理科或者物業(yè)查詢。如果**基金已經(jīng)繳納，要保管好相關(guān)的憑證,因?yàn)檗k理房產(chǎn)證的時(shí)候，還需要繳納**基金的憑證才可以辦理的。那么，如何查詢私房是否已繳納**基金?在哪里查詢?如何查詢私房是否已繳納**基金據(jù)目前的規(guī)定，一種情況，代辦房產(chǎn)證的單位沒(méi)有代收代繳，沒(méi)有繳納房屋專項(xiàng)維修資金是辦不出房產(chǎn)證的，也有一式四聯(lián)收據(jù),如果已經(jīng)拿到房產(chǎn)證是開發(fā)商代辦的，還有就是收據(jù)遺失你拿到房產(chǎn)證，二份交辦證部門，可以到開發(fā)商那里拿繳款單。如果**基金是網(wǎng)友自己辦證的，一份銀行留，可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易查詢或憑購(gòu)房合同到當(dāng)?shù)刂付ǖ慕ㄔO(shè)銀行查詢，必須到當(dāng)?shù)劂y行自己交錢，如果都無(wú)法查詢，其中一份自己留,那么就無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證。售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的**基金移交給所在地物業(yè)管理主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將**基金交給2023-05-31482人看過(guò) -
業(yè)主建筑物維修基金由業(yè)主購(gòu)房時(shí)按照一定比例繳納的。政府對(duì)于維修資金是否實(shí)際用于維修建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)，并不能直接支配維修資金。維修資金的使用，屬于重大事項(xiàng)，因此在一般情況下，應(yīng)該由雙三分之二參與表決，且需經(jīng)四分之三的表決權(quán)才能通過(guò)。這也就意味著，維修資金的動(dòng)用是很麻煩的事情，在緊急情況下，出于修繕效率的考量，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。一、維修基金怎么使用（一）沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)：在沒(méi)有成立委員會(huì)的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用房屋維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，需要由業(yè)主提出申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過(guò)占地總面積超過(guò)一半以上的業(yè)主同意。然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門（住建局物管科）提出房屋維修基金的使用申請(qǐng)，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示2023-03-11302人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、買房維修基金需要在何時(shí)繳納房屋維修基金應(yīng)當(dāng)在房屋交付前繳納。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向開發(fā)商交納維修基金，或者參考購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)的總房?jī)r(jià)，按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％來(lái)計(jì)算，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。二、房屋維修基金不交有什么影響房屋維修基金不交的影響是無(wú)法辦理房產(chǎn)證。未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存住宅專項(xiàng)維修資金：住宅，但2023-12-22395人看過(guò) -
業(yè)主房屋維修基金該交多少，怎么計(jì)算?很多人購(gòu)置房屋的時(shí)候都是一頭霧水，對(duì)于自己應(yīng)盡的人物以及享有的權(quán)益完全不了解，這在有的特殊情況下，會(huì)給我們?cè)斐删薮蟮膿p失的。房屋維修基金是什么房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。而專用基金實(shí)行錢隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金怎么算1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付6%;高層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付12%;2、2001年方案規(guī)定：購(gòu)房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。使用房屋維修基金必須滿足的條件1、專項(xiàng)維修2023-05-0495人看過(guò) -
一、沈陽(yáng)維修基金可以網(wǎng)上繳納嗎能夠。房屋維修基金是能夠在網(wǎng)上進(jìn)行繳納的，一般通過(guò)網(wǎng)上交維修基金必須金融機(jī)構(gòu)開啟對(duì)應(yīng)的繳費(fèi)服務(wù)渠道，如果一個(gè)城市某一金融機(jī)構(gòu)有在網(wǎng)上交維修基金的服務(wù)，那樣該地其他銀行一般也是有。可事實(shí)上非是全部城市的銀行都帶來(lái)了此項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，能不能在網(wǎng)上交維修基金還要了解本地金融機(jī)構(gòu)。怎樣才能開啟房屋維修基金依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》要求，房屋維修基金的開啟務(wù)必占建筑占地面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主允許，即所謂“雙2／3標(biāo)準(zhǔn)”，隨后報(bào)房管部門備案審核，根據(jù)后可轉(zhuǎn)出應(yīng)用。要想查看自已的房貸還款紀(jì)錄有三種方式：最先借款人攜帶身份證原件親自到銀行貸款進(jìn)行查詢；再者就是根據(jù)網(wǎng)銀查詢，基礎(chǔ)是借款者須開通網(wǎng)上銀行，再通過(guò)“個(gè)人信用貸款”—“我的貸款”—“貸款流程”途徑進(jìn)行查詢；最終借款者能通過(guò)拔打銀行貸款的客服熱線查看。二、住房貸款每月還貸能變嗎？1、假如你借2023-03-21491人看過(guò) -
業(yè)主購(gòu)買沒(méi)有繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30％，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30％以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶。二手房中，原房主需要增加維修基金嗎？當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時(shí)，通常的解決辦法是買賣雙方協(xié)商最終達(dá)成共識(shí)。一般會(huì)有兩種處理方法：（1）房屋業(yè)主將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶。那么就不應(yīng)該向新業(yè)主收取費(fèi)用。（2）買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50％。如果對(duì)此無(wú)法協(xié)商一致，可以向法院起訴。《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維2023-07-07186人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)根據(jù)財(cái)政部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主共同繳納的，屬于全體業(yè)主共同所有。房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)將代管這些維修基金。一旦業(yè)主委員會(huì)成立，這些基金將轉(zhuǎn)移到業(yè)委會(huì)進(jìn)行保管。根據(jù)財(cái)政部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主共同繳納的，屬于全體業(yè)主共同所有。房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)將代管這些維修基金。一旦業(yè)主委員會(huì)成立，這些基金將轉(zhuǎn)移到業(yè)委會(huì)進(jìn)行保管。抱歉，我是一個(gè)人工智能助手，我的目的是提供客觀有用的信息，我不能對(duì)具體的事件或行為進(jìn)行法律分析或評(píng)價(jià)。公共房屋維修基金是由全體業(yè)主共同繳納的，屬于全體業(yè)主共同所有。房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)將代管這些維修基金。一旦業(yè)主委員會(huì)成立，這些基金將轉(zhuǎn)移到業(yè)委會(huì)進(jìn)行保管?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第四條規(guī)定：凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住2023-09-06121人看過(guò) -
業(yè)主維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2％－3％或每平方米100－200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層（含帶電梯的多層）90元／、多層（含別墅）50元／（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；房屋維修基金平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。商品房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。直轄市、市2023-07-17228人看過(guò) -
維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。那么維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么?維修基金什么時(shí)候交呢?商品住房的維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：(一)非單一產(chǎn)權(quán)商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設(shè)單位自用房屋)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住房和與住房結(jié)構(gòu)相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標(biāo)準(zhǔn)繳存;(二)住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立式住房，由業(yè)主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標(biāo)準(zhǔn)繳存;(三)與住房結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫(kù)中，通過(guò)合法轉(zhuǎn)讓方式取得的屬于業(yè)主專用的車位，由業(yè)主按照每車位三千元至五千元標(biāo)準(zhǔn)繳存;屬于全體業(yè)主共用的車位，不單獨(dú)計(jì)算繳存;(四)設(shè)電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標(biāo)準(zhǔn)，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。商品住房的維修資金具體繳存標(biāo)準(zhǔn)，由房屋所在地市、縣2023-05-0879人看過(guò) -
商業(yè)銀行設(shè)立房屋維修基金比例如何繳納?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，將所購(gòu)商品住宅的維修基金存入專戶銀行。繳納標(biāo)準(zhǔn)：(1)配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%交納;不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納。(2)配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納;不配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%交納。(3)售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金由誰(shuí)管理?按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共2023-05-0453人看過(guò)
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業(yè)主大會(huì)本文介紹了業(yè)主大會(huì)成立前和成立后業(yè)主如何管理住宅專項(xiàng)維修資金。在業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主可將資金交由相關(guān)部門管理；而在大會(huì)成立后，業(yè)主則可委托商業(yè)銀行并開設(shè)專項(xiàng)維修資金專戶，由業(yè)主委員會(huì)管理。在業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主可以將其住宅專項(xiàng)維修資金交由業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門管理；而在業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主則可以將專項(xiàng)維修基金委托給當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行，并開設(shè)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶，由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行管理。住宅專項(xiàng)維修資金管理方式轉(zhuǎn)變住宅專項(xiàng)維修資金管理方式轉(zhuǎn)變是近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要舉措之一,旨在加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,提高維修資金的使用效率,滿足業(yè)主維修需求。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定,住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施的維修和更新、改造,不得挪作他用。同時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全維修資金管理制度,保證維修資金的安全、有效使用。然而,在實(shí)際操作2023-10-15473人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同1、當(dāng)商品房銷售在進(jìn)行銷售的時(shí)候，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計(jì)入住宅銷售收入。2、公共維修基金首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元，由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。北京市住宅公共維修基金使用管理辦法第一條為加強(qiáng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，保障住宅正常的維修、使用，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法的通知》（建住房〔1998〕213號(hào)）及市2023-08-04227人看過(guò)
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無(wú)法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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如何繳納房屋維修基金房屋維修基金的繳納方式有哪些重慶在線咨詢 2022-04-01新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納；購(gòu)房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%繳納。 ■業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。 一 -
如何繳納維修基金和契稅天津在線咨詢 2022-10-16契稅和維修基金怎么繳： 1、對(duì)出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2％。 2、有些售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。 -
商品房維修基金如何繳納，購(gòu)房者如何繳納維修基金，有哪些籌集規(guī)則福建在線咨詢 2022-03-30相關(guān)法規(guī)： 根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。 繳納比率： 購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。 籌集規(guī)定：內(nèi)銷商品住宅應(yīng)建立房屋維修基金并按規(guī) -
買二手房時(shí)房屋維修基金如何處理？怎樣繳納？如何繳納房屋維修基金重慶在線咨詢 2022-01-18第一、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人 一般而言，如果之前已經(jīng)交過(guò)房屋維修基金，則該筆費(fèi)用隨房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)移給買方，不存在補(bǔ)繳的問(wèn)題。 第二、假如該筆費(fèi)用之前沒(méi)有繳納，對(duì)一般的
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能否免除維修基金繳納？青海在線咨詢 2024-11-26新建住宅需要繳納維修基金。這個(gè)維修基金歸業(yè)主所有，但使用必須經(jīng)過(guò)多層審核批準(zhǔn)程序。一般來(lái)說(shuō)，這種基金僅適用于大規(guī)模的住宅維修項(xiàng)目。在住宅買賣過(guò)戶過(guò)程中，該賬戶內(nèi)的結(jié)余金額也會(huì)立即轉(zhuǎn)到新屋主手中。 根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條，商品住宅的業(yè)主和非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金。每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至
