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房屋保修期內(nèi)由誰負(fù)責(zé)維修

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-02-25 10:12:00 156 人看過

開發(fā)商必須承擔(dān)保修責(zé)任

對于大多數(shù)普通消費(fèi)者而言，房子無疑是一生人當(dāng)中最重要的消費(fèi)品，將陪伴住戶走過幾十年的風(fēng)風(fēng)雨雨。長期以來，在商品房開發(fā)當(dāng)中，一直存在著重前期銷售，輕后期保修的做法，使保修缺乏必要的規(guī)定，房子出了質(zhì)量問題后，開發(fā)企業(yè)、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位互相推諉，購房者權(quán)益受到損害。為此，國家建設(shè)部在出臺的《商品房銷售管理辦法》中，就專門對商品房的保修作出明確的規(guī)定：開發(fā)商必須承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任。

在《辦法》中，不僅特別明確了商品房保修責(zé)任人，還規(guī)定購房當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，保修期從交付之日計(jì)算；商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于建設(shè)部發(fā)布的《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限。

一、房子的保修范圍有哪些

（1）地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程。建筑物的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題直接關(guān)系建筑物的安危，一旦發(fā)現(xiàn)建筑物的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程存在質(zhì)量問題，很難通過修復(fù)辦法解決。對使用中發(fā)現(xiàn)的地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問題，如果能夠通過加固等確保建筑物安全的技術(shù)措施予以修復(fù)的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；不能修復(fù)造成建筑物無法繼續(xù)使用的，有關(guān)責(zé)任者應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）屋面防水工程。對屋頂、墻壁出現(xiàn)漏水現(xiàn)象的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)保修；根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，本項(xiàng)還包括有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面。

法律依據(jù)：

依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

5、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；

6、建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

二、房屋保修的法律規(guī)定有哪些

（1）建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

（2）《商品房銷售管理辦法》第三十三條：商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。因此房地產(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

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法律綜合知識
二手房交易中維修基金由誰負(fù)責(zé)

一、二手房交易中維修基金由誰負(fù)責(zé)房屋的二次交易及其相關(guān)的維修費(fèi)用通常由前任房主負(fù)責(zé)繳納。作為原始房產(chǎn)所有者，在他們初次購置房產(chǎn)期間已經(jīng)向某機(jī)構(gòu)支付了一定數(shù)額的住宅專項(xiàng)維修資金（維護(hù)和修繕公共區(qū)域以及公用設(shè)施設(shè)備的資金）。在二手房交易過程中，若仍有相應(yīng)的維修基金剩余，那么它將隨著房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而歸屬于新任房主，也就是我們常說的購房人。在此種情況下，倘若原始房主并未足額繳納以前的維修基金，他／她可與新的房主進(jìn)行商議，確定接下來的維修基金補(bǔ)繳的責(zé)任方。對于商品住宅以及售后公有住房而言，這些物業(yè)的住宅專項(xiàng)維修資金的交付、使用、管理以及監(jiān)管都應(yīng)遵循此項(xiàng)規(guī)定。值得注意的是，該項(xiàng)法規(guī)中所述及的“住宅專項(xiàng)維修資金”便是專門用于在住宅公共部位、公用設(shè)施設(shè)備保修過期之后對其進(jìn)行維修和更新、改造的專用款項(xiàng)?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本

2024-07-25

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優(yōu)先購買權(quán)
電器故障，維修問題由誰負(fù)責(zé)？

租房期間電器壞了，合同有約定的，按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任；合同沒有約定的，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任；電器是承租人過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p壞的，由承租人維修?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十二條規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。租房糾紛租房時(shí)要注意的法律問題1、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的效力；2、承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣房屋時(shí)是否享有優(yōu)先購買權(quán)；3、承租人在同等條件下享有的優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)為購買自己承租的房屋，而不是出租人出賣的其他房屋；4、租賃標(biāo)的物消防竣工驗(yàn)收與房屋租賃合同的效力；5、租賃標(biāo)的物未經(jīng)整體驗(yàn)收

2023-07-17

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