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解聘物業(yè)服務(wù)人的應(yīng)提前多少日書面通知?

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-16 21:07:04 400 人看過

一、解聘物業(yè)服務(wù)人的應(yīng)提前多少日書面通知?

1、解除物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)提前60天通知物業(yè)服務(wù)。

根據(jù)《民法典》第九百四十六條

【業(yè)主合同任意解除權(quán)】業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外。

依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2、物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前九十日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。

二、物業(yè)服務(wù)糾紛類型有哪些?

1、無物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)糾紛

有不少物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或業(yè)主之間未訂立書面合同，在無合同約定并無規(guī)約可依的情況下，雙方就十分容易發(fā)生糾紛，而且無法得到很好地解決，所以物業(yè)服務(wù)合同還是很重要的，業(yè)主需要重視簽訂物業(yè)服務(wù)合同，不要輕易忽略。

2、物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)問題的糾紛

普通住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是政府指導(dǎo)價，確立費(fèi)用時應(yīng)以物業(yè)管理服務(wù)的合理成本為基礎(chǔ)，以業(yè)主的經(jīng)濟(jì)承受能力進(jìn)行綜合測算，而其他住宅，必須經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會協(xié)議約定。但實(shí)際上，物業(yè)費(fèi)用沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司就會產(chǎn)生亂收費(fèi)的現(xiàn)象，也就會產(chǎn)生糾紛。

3、業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)的糾紛

業(yè)主拒絕交費(fèi)可能是無理拒絕，也可能是物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，還可能是因公共費(fèi)用的分?jǐn)偛缓侠?，這就需要根據(jù)實(shí)際不同的情況進(jìn)行處理。

4、物業(yè)管理企業(yè)違約的糾紛

物業(yè)管理企業(yè)的違約行為主要表現(xiàn)在對公用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理不善;對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序等未盡管理職責(zé)，造成物業(yè)環(huán)境惡化等，這時物業(yè)管理企業(yè)需要依法承擔(dān)違約責(zé)任。

5、物業(yè)糾紛處理方法不當(dāng)

目前，不少物業(yè)公司對物業(yè)糾紛和和與業(yè)主的糾紛經(jīng)常采用不適當(dāng)?shù)姆椒ㄌ幚?，如暴力解決、對簿公堂等，結(jié)果不僅難以解決根本問題，反而容易激化矛盾。

綜合上面所說的，解聘物業(yè)服務(wù)人是屬于業(yè)主所擁有的權(quán)利，但前提也需要合理、合法，而且也需要提前六十日通知，只要不存在違約的情況之下，是不需要承擔(dān)任何的違約金，所以，對于自己的權(quán)益就一定要懂得如何保護(hù)。

《中華人民共和國民法典》：第二十四章　物業(yè)服務(wù)合同　　第九百四十六條　業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外。\n　　依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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繼承人
物業(yè)解聘后前面的欠費(fèi)怎么辦？

解聘不影響物業(yè)公司主張清償解聘前已經(jīng)產(chǎn)生的債權(quán)，可以要求拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主及時承擔(dān)清償義務(wù)，協(xié)商不成，可以起訴解決。一、債務(wù)人多次起訴怎么辦根據(jù)民事訴訟法，債務(wù)人被起訴的，債務(wù)人可以答辯或者委托律師代理。債務(wù)人必須承擔(dān)償還債務(wù)的責(zé)任，但在現(xiàn)實(shí)生活中，有些債務(wù)人逾期未還。逾期不清償?shù)?，債?quán)人可以起訴債務(wù)人，要求債務(wù)人清償債務(wù)。如果對方不還錢，你可以先協(xié)商。有的人會在勸說后履行還款義務(wù)。如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。準(zhǔn)備起訴書和證據(jù)清單。到對方所在地法院起訴，等待開庭通知。二、拖欠物業(yè)費(fèi)失效期限請求民事權(quán)利的時效為3年，而拖欠物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時效比較特殊，適用訴訟時效中斷的情形。司法實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)大多會向法院提交“催繳通知書”，以證明其向業(yè)主主張過物業(yè)管理費(fèi)，表明其曾在訴訟時效期間向業(yè)主主張過權(quán)利，那么訴訟時效就會發(fā)生中斷的法律效果，訴訟時效將重新起算。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)在沒有證據(jù)證實(shí)其

2023-03-21

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員工手冊
企業(yè)解聘通知書所需提交的材料清單

本文介紹了寫好解職通知書所需具備的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容。解職通知書需要包括標(biāo)題、正文、落款和日期等部分。標(biāo)題應(yīng)簡潔明了,正文應(yīng)詳細(xì)說明解職原因和時間,包括員工姓名、身份證號碼、工作號碼、勞動合同的生存時間、解除勞動合同的時間,以及具體違反規(guī)定和產(chǎn)生的損失和不良影響。同時,還應(yīng)在解聘通知書中有簽收欄,并注意送達(dá)方式。最后,解聘通知書應(yīng)在公司進(jìn)行公示。首先，我們需要確保解職通知書具有完整的結(jié)構(gòu)。通知書的標(biāo)題應(yīng)該是“某公司對解職員工的通知書”，通知書的正文部分應(yīng)該包括抬頭、內(nèi)容、落款和時間部分。抬頭應(yīng)該寫工人的真名，不得使用化名或外號。內(nèi)容部分應(yīng)該詳細(xì)說明解職的原因和時間。落款部分應(yīng)該寫公司的全名，并蓋公司的印章。最后，日期應(yīng)該明確寫出。其次，內(nèi)容部分包括被解雇的員工的姓名、身份證號碼、工作號碼、職場、勞動合同的生存時間、解除勞動合同的時間，同時說明被解雇的員工具體違反了公司的哪個規(guī)章制度，產(chǎn)生了什么樣的

2023-09-12

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不可抗力
提前書面通知解除合同的法律效力

一、提前書面通知解除合同的法律效力有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；（五）法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯觯灰_發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。二、關(guān)于解除合同的期限格式條款具有本法第52條和第53條規(guī)定情形的第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;（三）以合法形式掩蓋非法目的;（四）損害社會公共利益;（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同中的下列免責(zé)條款無效：（一）

2023-04-26

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