買(mǎi)房和交房之間有差距
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時(shí)間： 2023-05-02 19:51:11
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購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂要防患于未然
很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，簽訂的購(gòu)房合同是開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，購(gòu)房者往往不能修改條款。因此，合同中的補(bǔ)充協(xié)議顯得尤為重要。開(kāi)發(fā)商不同意變更格式合同的，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，特別是與業(yè)主實(shí)體權(quán)利有關(guān)的條款，如交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間、違約責(zé)任、辦理時(shí)間、房屋預(yù)計(jì)和實(shí)測(cè)面積、稅金等，律師建議，購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書(shū)作為合同附件。包括：簽訂合同后，購(gòu)房人要求退房，未按時(shí)付款；開(kāi)發(fā)商售房后要求換房，未按時(shí)交房；面積變化超出約定范圍；質(zhì)量不符合要求；過(guò)戶(hù)手續(xù)不符合規(guī)定和約定等
約定所購(gòu)房屋的質(zhì)量保證
為保護(hù)購(gòu)房人的權(quán)利，購(gòu)房人也可以在合同中約定所購(gòu)房屋的質(zhì)量保證。比如墻面筆直，沒(méi)有非設(shè)計(jì)的凸起、凹陷和裂縫；屋頂防水性能好，沒(méi)有水漬，廚衛(wèi)防水無(wú)瑕，上下管道、洞口與地面連接處無(wú)滲漏；公共管道不通過(guò)通過(guò)房間，不外露，室內(nèi)表面完整光滑；水、電、天然氣、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)等能正常使用。明確水、電、天然氣的具體開(kāi)通日期和公共區(qū)域（綠地、會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)等）的建設(shè)竣工日期。雙方約定，開(kāi)發(fā)商不得擅自改變用途；買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)算。同時(shí)，應(yīng)在合同中約定，在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說(shuō)明開(kāi)發(fā)商提出的小區(qū)（花園、露臺(tái)等）的具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，并注明使用權(quán)（或產(chǎn)權(quán)）。此外，就爭(zhēng)議的解決和違約責(zé)任達(dá)成一致也非常重要。根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交付給購(gòu)房者的商品房必須具備“驗(yàn)收合格”的強(qiáng)制性條件。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法出示房屋竣工驗(yàn)收證明、消防驗(yàn)收證明、房屋驗(yàn)收記錄表等文件和資料，購(gòu)房人可以拒絕接受該房屋。
如果出現(xiàn)不合理占地、廚房漏水、虛假宣傳等問(wèn)題，業(yè)主如何有效維權(quán)？律師認(rèn)為，業(yè)主在開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)應(yīng)注意收集和保留證據(jù)，尤其是網(wǎng)站、房產(chǎn)或相關(guān)宣傳資料，以便在起訴時(shí)組織證據(jù)。
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由輕到重排序，是管制、拘役、有期徒刑、無(wú)期徒刑和死刑。緩刑只是刑罰的一種執(zhí)行方式，但是本質(zhì)上仍然是有期徒刑一年，只不過(guò)是緩刑一年執(zhí)行，這個(gè)是重于拘役。拘役由公安機(jī)關(guān)在就近的拘役所、看守所或者其他監(jiān)管場(chǎng)所執(zhí)行；在執(zhí)行期間，受刑人每月可以回家一天至兩天；參加勞動(dòng)的，可以酌量發(fā)給報(bào)酬。但是緩刑的話(huà)不用去監(jiān)所服刑，在家服刑，更加的自由。緩刑兩年和實(shí)刑兩年哪個(gè)重對(duì)于被刑事處罰者來(lái)講，被限制人身自由的刑罰當(dāng)然是較重的。如果在緩刑考驗(yàn)期內(nèi)，行為人未有違反考驗(yàn)期禁止性規(guī)定，那么相對(duì)于實(shí)刑2年來(lái)說(shuō)，判3緩5的刑罰相對(duì)來(lái)說(shuō)要輕。然而如果被處罰者在違反緩刑考驗(yàn)期規(guī)定，被收監(jiān)執(zhí)行，那么又是一種情況?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第33條主刑的種類(lèi)如下：（一）管制；（二）拘役；（三）有期徒刑；（四）無(wú)期徒刑；（五）死刑。2023-07-04273人看過(guò) -
還建房與商品房之間的區(qū)別有：還建房要求買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款，商品房一般要求買(mǎi)受人支付首付款；還建房要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25％以上，商品房要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收；還建房是將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，商品房是將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人。商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有何區(qū)別商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。二者之間的區(qū)別在于：1、銷(xiāo)售條件不同：商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25％以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收。2、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不同：預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買(mǎi)房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買(mǎi)房人而言2023-07-04217人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房1、房產(chǎn)證及法律保護(hù)大產(chǎn)權(quán)房擁有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，既有使用權(quán)，又有所有權(quán)，享受?chē)?guó)家法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證或者其房產(chǎn)證不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，不受法律保護(hù)。2、拆遷補(bǔ)償。購(gòu)房后，如果遇到國(guó)家征地拆遷，大產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者能得到拆遷賠償；而小產(chǎn)權(quán)房主由于房屋未取得由國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，購(gòu)房人并非合法產(chǎn)權(quán)人，所以在拆遷時(shí)很難拿到賠償。一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷糾紛找什么處理1、合法取得的小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)，以非法手段取得的小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，出售人有返悔的權(quán)利，當(dāng)發(fā)生拆遷糾紛時(shí)，只能要求原出售人退還原購(gòu)房款和利息，拆遷賠償應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人獲賠。2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房也是建立在農(nóng)村集體土地上的房屋，因此，2023-03-11105人看過(guò) -
記者近日在北京采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，一些有明確需求的購(gòu)房者往往難以買(mǎi)到房子。對(duì)此，京城知名房屋中介機(jī)構(gòu)我愛(ài)我家社區(qū)專(zhuān)家楊長(zhǎng)旭建議，購(gòu)買(mǎi)房屋不要單獨(dú)考慮地理位置，而要考慮時(shí)間距離。如果將實(shí)際地理位置換算成時(shí)間距離，就可以有更大的選擇余地。時(shí)間距離短，相當(dāng)于地理位置好。楊長(zhǎng)旭說(shuō)，時(shí)間距離與實(shí)際地理位置是可以在購(gòu)房選擇時(shí)進(jìn)行換算的。有些客戶(hù)自我定位十分明確，這其實(shí)是購(gòu)房的一大劣勢(shì)。自我定位太明確了，無(wú)形之中就縮小了自己選擇房屋的范圍，相對(duì)符合自我定位條件的房屋也會(huì)更少，因而不容易找到合適的房源。楊長(zhǎng)旭說(shuō)，客戶(hù)在作出購(gòu)房選擇時(shí)，一定要給自己留有彈性空間，適當(dāng)根據(jù)自身?xiàng)l件轉(zhuǎn)換或放寬需求。雖然地理位置很重要，但在合適房源和經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的情況下，適當(dāng)調(diào)整轉(zhuǎn)換需求，將房屋的地理位置轉(zhuǎn)換成對(duì)時(shí)間距離的考慮，就增加了自己可選擇房屋的范圍。這樣，既可以挑選到合適的房屋，也不會(huì)降低自己的生活品質(zhì)，還可以保證上班的路途時(shí)間。2023-06-10230人看過(guò)
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采光權(quán)建筑間距及采光權(quán)的聯(lián)系是：采光權(quán)是附屬于建筑物的權(quán)利，建筑間距過(guò)小妨害采光權(quán)的實(shí)現(xiàn)。大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)為大寒日2小時(shí)、冬至日1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；多層建筑之間的建筑間距應(yīng)當(dāng)左右最少為6米，多層與高層建筑之間為9米，高層建筑之間的間距為13米。建筑間距有規(guī)范本版6月1日刊出的《采光不等于日照》一文引起了許多讀者的關(guān)注，他們紛紛詢(xún)問(wèn)有關(guān)建筑樓間距的有關(guān)法規(guī)。據(jù)了解，北京市目前實(shí)施的是1998年8月1日市政府批準(zhǔn)，1998年8月30日北京市城市規(guī)劃管理局發(fā)布的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》。其中規(guī)定：2層和2層以上的生活居住建筑應(yīng)符合下列要求，單元戶(hù)型為3個(gè)或3個(gè)以下居室時(shí)至少有1個(gè)居室，單元戶(hù)型為4個(gè)或4個(gè)以上居室時(shí)至少有兩個(gè)居室，處于朝向南偏東或偏西各105度的范圍內(nèi)；另外，處于朝向南偏東或偏西各105度范圍內(nèi)的居室窗數(shù)，必須大于該居住建筑全部居室窗數(shù)2023-07-06143人看過(guò) -
避免在購(gòu)房合同發(fā)生前簽訂補(bǔ)充協(xié)議非常重要。很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，簽訂的購(gòu)房合同是開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，購(gòu)房者往往無(wú)法修改條款。因此，合同中的補(bǔ)充協(xié)議顯得尤為重要。羅×雙表示，如果開(kāi)發(fā)商不同意變更格式合同，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，特別是與業(yè)主實(shí)體權(quán)利相關(guān)的條款，如交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間、違約責(zé)任、辦理時(shí)間等，購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書(shū)作為合同附件。包括：簽訂合同后，購(gòu)房人要求退房，未按時(shí)付款；開(kāi)發(fā)商售房后要求換房，未按時(shí)交房；面積變化超出約定范圍；質(zhì)量不符合要求；過(guò)戶(hù)手續(xù)不符合規(guī)定和約定等為了保護(hù)購(gòu)房人的權(quán)利，購(gòu)房人也可以在合同中約定對(duì)所購(gòu)房屋的質(zhì)量保證。比如墻面筆直，沒(méi)有非設(shè)計(jì)的凸起、凹陷和裂縫；屋頂防水性能好，沒(méi)有水漬，廚衛(wèi)防水無(wú)瑕，上下管道、洞口與地面連接處無(wú)滲漏；公共管道不通過(guò)通過(guò)房間，不外露，室內(nèi)表面完整光滑；2023-05-08313人看過(guò) -
年終獎(jiǎng)行業(yè)差距拉大據(jù)中國(guó)人才網(wǎng)與**教育聯(lián)合發(fā)起的“職場(chǎng)年終獎(jiǎng)?wù){(diào)查”顯示，今年74%的人有年終獎(jiǎng)。其中，37%的人年終獎(jiǎng)低于一個(gè)月工資，36%的人年終獎(jiǎng)高于兩個(gè)月工資。僅從年終獎(jiǎng)的發(fā)放情況來(lái)看，就有很大的差異不同行業(yè)的人都知道，一些企事業(yè)單位因?yàn)榻?jīng)濟(jì)形勢(shì)好，安排或提高了年終獎(jiǎng)的標(biāo)準(zhǔn)，但不同行業(yè)之間的差異如此之大，讓人大吃一驚。據(jù)網(wǎng)友私下調(diào)查，今年IT行業(yè)的普通員工有望拿到1000元的年終獎(jiǎng)，但實(shí)際上只能拿到不到1000元。在教育行業(yè)任教10年的資深教師也有望獲得1000元以下的年終獎(jiǎng)金。證券行業(yè)普通員工預(yù)計(jì)可獲得1.5萬(wàn)元，但也可獲得1萬(wàn)元的新年獎(jiǎng)金；對(duì)于建筑設(shè)計(jì)公司的員工來(lái)說(shuō)，保守估計(jì)年終獎(jiǎng)是10萬(wàn)元，但實(shí)際上是10萬(wàn)元到20萬(wàn)元，在2009年，貿(mào)易業(yè)、加工制造業(yè)和一些it行業(yè)長(zhǎng)期受到金融危機(jī)的影響比較大，這直接影響年終獎(jiǎng)的金額。而汽車(chē)和房地產(chǎn)業(yè)的火爆，使得這兩大產(chǎn)業(yè)的年終獎(jiǎng)非?？捎^。在2023-05-0765人看過(guò) -
競(jìng)爭(zhēng)中央提出了抑制個(gè)別城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的信號(hào)，某些學(xué)者專(zhuān)家和行業(yè)的領(lǐng)袖們也都提出了個(gè)別房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市出現(xiàn)了泡沫。他們都認(rèn)為房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲必然導(dǎo)致泡沫，認(rèn)為超出正常經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的結(jié)果是必然的泡沫，但卻從來(lái)沒(méi)有人去解釋這種現(xiàn)象為什么會(huì)在個(gè)別城市出現(xiàn)。中國(guó)是傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的管理體系，盡管建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革之后，大多數(shù)市場(chǎng)化商品房已脫離了計(jì)劃管理的控制，但還有許多涉及資源、規(guī)模的國(guó)家、城市、行政類(lèi)的管理仍處于嚴(yán)格的計(jì)劃管理體系之下。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果就是資源的稀缺讓價(jià)高者得，房?jī)r(jià)也就成了樹(shù)立在戶(hù)籍制度之外擋住那些都想向資源優(yōu)越的城市涌入的門(mén)檻。這個(gè)門(mén)檻也會(huì)在供求關(guān)系中潮漲潮落，少數(shù)城市的房?jī)r(jià)過(guò)高正在于這個(gè)少數(shù)的特殊性。個(gè)別城市的房?jī)r(jià)過(guò)高，正在于這些城市的個(gè)別性。如果所有的城市都出現(xiàn)了全面的房?jī)r(jià)高漲，那么就不是個(gè)別性的問(wèn)題了。但如果只是因?yàn)檫@種圍城的效應(yīng)而產(chǎn)生的少數(shù)城市中的房?jī)r(jià)上漲那就很難說(shuō)是一種泡沫了，而是在2023-06-10489人看過(guò)
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離婚證拿到手，符合條件的，可以立刻再婚?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》并沒(méi)有對(duì)離婚后多久可以再婚，作出相關(guān)的規(guī)定。夫妻雙方自愿離婚的，需要簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并且親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫(xiě)清楚雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。離婚證遺失可以再婚嗎離婚證丟失之后，要先補(bǔ)辦離婚證再辦理再婚手續(xù)。當(dāng)事人要到原來(lái)辦理離婚登記的機(jī)關(guān)，或者一方當(dāng)事人常住戶(hù)口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)，進(jìn)行補(bǔ)領(lǐng)申請(qǐng)，并按要求填寫(xiě)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)婚姻登記證聲明書(shū)。需要出具的證件有：本人居民身份證和戶(hù)口本。如果是香港居民，還需要出具香港居民身份證、通行證或者回鄉(xiāng)證。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條【協(xié)議離婚】夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。2023-07-10193人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部所定制的相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，住宅內(nèi)部空間的最低高度應(yīng)維持在2．40米之上，且各個(gè)樓棟之間必須保持至少等于樓房高度乘以0．70的安全距離，若低于此臨界值，將會(huì)對(duì)住戶(hù)室內(nèi)的光照、通風(fēng)以及日常生活產(chǎn)生不良影響。依照我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)（設(shè)計(jì)規(guī)范），要求正南方向的冬至日日照時(shí)間不能少于1小時(shí)（換算成底層窗戶(hù)），而建筑間距則通過(guò)計(jì)算建筑物室外地坪至建筑屋檐口的垂直距離除以冬至日正午時(shí)分的太陽(yáng)高度角來(lái)獲得，公式如下：間距＝（建筑物室外坪至房屋檐口的高度）／tan（a），其中a表示當(dāng)?shù)囟寥照鐣r(shí)分的太陽(yáng)高度角度。樓棟間的間距作為評(píng)估住宅日照條件的重要指標(biāo)之一，其制定涉及多個(gè)方面，如保證每天的日照時(shí)間大于1小時(shí)，并且須視樓棟朝向做出相應(yīng)調(diào)整，具體而言，南北朝向的建筑物，其樓棟間距需占陽(yáng)側(cè)樓體高度的1．5倍；對(duì)于南北朝向略微偏東的情況，樓棟間距可降至1．3倍；若方向?yàn)闁|西朝向，則相應(yīng)比例為2024-04-29263人看過(guò) -
落戶(hù)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并不一定需要遷移戶(hù)口，可以根據(jù)個(gè)人情況自行決定是否遷移戶(hù)口。遷戶(hù)流程包括：工作入境申請(qǐng)表、本人和被列入信托的人的戶(hù)口簿、身份證、親屬關(guān)系的證明、住所地證明和當(dāng)?shù)嘏沙鏊灠l(fā)的街道詳細(xì)地址證明等。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并不一定需要遷移戶(hù)口，可以根據(jù)個(gè)人情況自行決定是否遷移戶(hù)口。遷戶(hù)流程如下：1、工作入境申請(qǐng)表；2、本人和被列入信托的人的戶(hù)口簿、身份證；3、親屬關(guān)系的證明，如結(jié)婚證和唯一的兒童證書(shū)；4、住所地證明；5、當(dāng)?shù)嘏沙鏊灠l(fā)的街道詳細(xì)地址證明。買(mǎi)新房可以交認(rèn)籌金，但也不是必須的，購(gòu)房者可等到開(kāi)盤(pán)當(dāng)天進(jìn)行支付定金購(gòu)房。認(rèn)籌是指開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售前通過(guò)一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。購(gòu)房是指向房地產(chǎn)商或者其他開(kāi)發(fā)單位購(gòu)買(mǎi)商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)二手住房，通過(guò)廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細(xì)信2023-10-28398人看過(guò) -
歲末年初，佛山住房公積金管理中心公布新政，與廣州市“史上最嚴(yán)”的公積金政策相比，兩者的確存在天差地別。有佛山市民以“欣喜若狂”來(lái)形容這次出臺(tái)的公積金新政，而在廣州排隊(duì)等候公積金放款或是因公積金貸款使用過(guò)一次而遭遇停貸的買(mǎi)家只能投以“羨慕嫉妒恨”的眼光。根據(jù)佛山公積金新政，降低職工購(gòu)房貸款準(zhǔn)入“門(mén)檻”，增設(shè)“連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款”的條款。與此相對(duì)的是，廣州市住房公積金中心在去年出臺(tái)的政策提高公積金貸款使用門(mén)檻，本地戶(hù)籍需累計(jì)繳存兩年以上，外地戶(hù)籍需累計(jì)繳存三年以上才可以申請(qǐng)公積金貸款，而在去年3月出臺(tái)的第一次征詢(xún)意見(jiàn)稿，門(mén)檻更高，必須連續(xù)繳存兩年或3年才可以使用公積金貸款。從廣佛兩地的公積金新政來(lái)看，佛山增設(shè)“連續(xù)繳存6個(gè)月”的條款，是為了對(duì)接去年10月三部委出臺(tái)的公積金貸款新政，鼓勵(lì)和支持職工購(gòu)房，而對(duì)于廣州公積金緊張的城市，國(guó)家出臺(tái)的政策只能成“2023-05-04312人看過(guò)
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律師事務(wù)所1、《電力設(shè)施保護(hù)條例》第十條：電力線(xiàn)路保護(hù)區(qū)：（一）架空電力線(xiàn)路保護(hù)區(qū)：在一般區(qū)域內(nèi)，由水平向外垂直于地面的導(dǎo)線(xiàn)側(cè)線(xiàn)所形成的兩個(gè)平行面內(nèi)，各級(jí)電壓導(dǎo)線(xiàn)的側(cè)向延伸距離為：1-10kv5m35-110kv10m154-330kv在廠礦、城鎮(zhèn)等人口密集地區(qū)，架空電力線(xiàn)路保護(hù)區(qū)面積可略小于上述規(guī)定。但各級(jí)電壓導(dǎo)線(xiàn)邊線(xiàn)的延伸距離不得小于最大計(jì)算弧垂和最大計(jì)算風(fēng)偏后導(dǎo)線(xiàn)邊線(xiàn)的水平距離與風(fēng)偏后距建筑物的安全距離之和。（2）電力電纜線(xiàn)路保護(hù)區(qū)：地下電纜為電纜線(xiàn)路地面樁兩側(cè)0.75米形成的兩條平行線(xiàn)內(nèi)的區(qū)域；海底電纜一般為線(xiàn)路兩側(cè)2海里（港口兩側(cè)100米），河纜一般不小于水面線(xiàn)路兩側(cè)100m形成的兩條平行線(xiàn)內(nèi)的區(qū)域（中小河流50m）。第二十一條新建架空電力線(xiàn)路不得跨越易燃易爆物品存放區(qū)域，一般不得跨越房屋。特殊情況需要跨越房屋時(shí)，電力施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取安全措施，并與有關(guān)單位達(dá)成協(xié)議。第二十二條新建、改建、擴(kuò)2023-05-08489人看過(guò) -
全款買(mǎi)房支出少雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。流程簡(jiǎn)全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。易出手從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。劣勢(shì)：壓力大一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房2023-05-05311人看過(guò)
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格式合同又稱(chēng)定式合同、定型化契約、量販契約，它是以合同一方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)已能預(yù)見(jiàn)當(dāng)事人雙方未來(lái)關(guān)系的主要內(nèi)容，并且已對(duì)各種具體化、特定化的事項(xiàng)，加以預(yù)擬的格式文書(shū)為表現(xiàn)形式。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事... 更多>
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買(mǎi)房改合同和過(guò)戶(hù)稅費(fèi)差距是什么？天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-11想要清楚買(mǎi)房改合同和過(guò)戶(hù)稅費(fèi)差距，首先了解一下幾點(diǎn)： 對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況： （一）、如果合同已備案，則無(wú)法更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬 -
大連商貸和公積金貸款之間的差距青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-30公積金和商業(yè)貸款的差別主要體現(xiàn)在利率上，分別為6.55%和4.5%。在還款方式上，它們都采用等額本息方式，每月還款數(shù)額相同。不過(guò)，公積金貸款的還款期限越短，利息就越少。以6年為例，公積金月供為3174.81元，總還款為228586.3元，利息為28586.3元。而商業(yè)貸款的還款期限為6年時(shí)，月供為3366.75元，總還款為242406元，利息為42406元。另外，7年時(shí)公積金月供為2780.03元 -
律師和實(shí)習(xí)期間的差距黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-03實(shí)習(xí)律師要成長(zhǎng)的快一些，就要參與到案子中去，不能只滿(mǎn)足于當(dāng)律師助手做一些事務(wù)性工作。要做作業(yè)，對(duì)于帶教老師的案子，要當(dāng)自己獨(dú)立辦案那樣去思考去準(zhǔn)備，然后對(duì)照老師的操作找差距。實(shí)習(xí)期間的人際關(guān)系沒(méi)有什么特別的不同，本著與人為善、誠(chéng)實(shí)做人、謙虛勤謹(jǐn)?shù)脑瓌t，處理好與老師、及其他執(zhí)業(yè)律師的關(guān)系。實(shí)習(xí)律師一般情況應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人不會(huì)獨(dú)立的產(chǎn)生聯(lián)系，因?yàn)閷?shí)習(xí)律師一直處于是辦案律師的助理的從屬地位，在處理與當(dāng)事人關(guān) -
學(xué)位房和學(xué)區(qū)房之間存在差異嗎？青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-25學(xué)位房的基本原則是,只要購(gòu)買(mǎi)了這個(gè)房子,就可以保證分配到相應(yīng)的學(xué)位。學(xué)區(qū)房是由政府根據(jù)每個(gè)學(xué)區(qū)的學(xué)生入學(xué)的數(shù)量和質(zhì)量來(lái)劃分的。擁有學(xué)位房的人通常是因?yàn)樗麄冑?gòu)買(mǎi)的是新樓盤(pán),并且符合學(xué)校分配學(xué)位的要求。學(xué)區(qū)房對(duì)入住時(shí)間有要求,并且學(xué)區(qū)可能會(huì)隨著教育部門(mén)的劃分而有所變化。學(xué)位房即為購(gòu)買(mǎi)者提供學(xué)位,但學(xué)位的期限也是有限的。
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辦公用房和住宅的稅費(fèi)有多大差距？陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-14售賣(mài)辦公用房和住宅稅費(fèi)的區(qū)別主要是：一、個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%： 1、普通住宅滿(mǎn)5年(含5年)，且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征； 2、辦公用房(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收； 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收； 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿(mǎn)5年免征。二、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%：1、普通住宅滿(mǎn)5年(含5年)免征；2、普通住宅未滿(mǎn)5年，全額征收；3、辦公用房滿(mǎn)5年，差額征收；4、辦公用房未滿(mǎn)5年，全
