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按揭貸款房子屬于婚前財產(chǎn)嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-19 15:41:34 489 人看過

婚前按揭住房不被視為婚前財產(chǎn)：

1、如果是婚前雙方共同按揭貸款，婚后共同購房共同生活，或婚后夫妻共同出資或償還貸款，則屬于雙方所有

2、一方婚前付清全部房款，辦理房產(chǎn)證的，屬于一方個人婚前財產(chǎn)

3、婚前抵押的房屋不是婚后共同財產(chǎn)，但抵押財產(chǎn)和房屋增值部分在婚姻存續(xù)期間由雙方共同享有。從按揭購房法律關(guān)系來看，按揭購房過程中存在三方兩種法律關(guān)系，即買賣雙方的商品房買賣合同關(guān)系。

一、離婚涉及房產(chǎn)該如何分割

(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

(二)婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

(三)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

(四)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。

（五）夫妻一方婚前按揭購買的房屋，婚后共同還貸的，屬于婚前一方個人財產(chǎn)，婚后共同還貸及對應(yīng)的房子的增值部分，由該方向另一方進行補償。

二、夫妻買房的哪些情況屬于共同財產(chǎn)

夫妻買房的以下情況屬于共同財產(chǎn)：

1、一方婚前以個人婚前財產(chǎn)買房，支付全部房款。原登記在一方名下，變更登記在雙方名下的，視為夫妻共同財產(chǎn)，本質(zhì)上是一方給對方的禮物；

2、婚前雙方共同出資購房，支付全部房款。房屋以雙方名義登記，根據(jù)登記情況確定為共有或共有；

3、婚前雙方共同出資購房，婚后共同償還貸款。房屋以一方名義登記。婚后共同部分及相應(yīng)房屋增值部分視為夫妻共同財產(chǎn)，其余按出資情況共有；

4、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，視為夫妻共同財產(chǎn)；

5、婚后夫妻雙方以共同財產(chǎn)買房，房屋以雙方名義登記，這是典型的夫妻共同財產(chǎn)。

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2024-08-17

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1、男方婚前購房，若房產(chǎn)證只登記男方一人名字，則該房屬于男方婚前財產(chǎn)，離婚時不予分割；2、若結(jié)婚后，房產(chǎn)證增加女方名字，則房子屬于夫妻共有財產(chǎn)，夫與妻各占一半產(chǎn)權(quán)權(quán)益；3、若房產(chǎn)證為夫妻兩人名字，離婚時，男女雙方應(yīng)協(xié)商房子不動產(chǎn)的歸屬，要房子的一方須按對方產(chǎn)權(quán)權(quán)益補償現(xiàn)金給對方，男方的婚前首付不需作為共有財產(chǎn)分割給對方?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

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2023-07-23

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有房貸的房子離婚分割方式如下：1、由雙方協(xié)商分割房屋，具體如下：（1）婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)平均分割。無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果離婚時貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。如果離婚時貸款尚未還清，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價減去未還款本金；（2）婚前一方貸款購房，離婚時已領(lǐng)房產(chǎn)證，婚后還款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時需要進行分割?；楹鬅o論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財產(chǎn)的形成。在分割時不對房產(chǎn)全值均分，需要用房價減去婚前一方已經(jīng)支付的購房款，再減去在銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價值隨時間的流逝增值或貶值，應(yīng)當(dāng)按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的數(shù)值；2、對

2023-08-02

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婚前按揭房的增值部分是否屬于共同財產(chǎn)要看實際情況，一方婚前財產(chǎn)除夫妻雙方另有約定外，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但對于夫妻一方的婚前財產(chǎn)，如果對方在婚后對其投入了勞動或者投資，在婚后所增值的部分可以作為夫妻共同財產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返?063條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

2024-04-30

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婚前財產(chǎn)是否包括按揭貸款購買的房產(chǎn)？

婚前買的房子通常情況下不算夫妻共同財產(chǎn)。結(jié)婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產(chǎn)，離婚時不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。結(jié)婚前付了首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字（或加上自己父母）的，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行分割。深圳房產(chǎn)按揭貸款流程按揭貸款程序：1、選擇房產(chǎn)置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、辦理按揭貸款申請置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3、銀行審查銀行受理置業(yè)者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對

2023-07-07

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1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸。該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證。此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以

2023-08-12

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本文所指的“婚前按揭房產(chǎn)”是單純指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買(排除婚前雙方合意共同購買行為)，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。一、在按揭貸款的情況下，房屋所有權(quán)的確定依據(jù)是什么?房產(chǎn)取得的時間(婚前、婚后)能否決定房屋系一方個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)?房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，是指對該房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)按《城市房地產(chǎn)管理法》《民法典》的規(guī)定應(yīng)為登記取得。房屋產(chǎn)權(quán)證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證。按揭貸款購置的商品房，不能一概以房產(chǎn)證取得是否是婚前或婚后來認(rèn)定是婚前個人財產(chǎn)，還是夫妻共同財產(chǎn)。認(rèn)定是否是個人財產(chǎn)，還是夫妻共同財產(chǎn)關(guān)鍵在于雙方對房屋的出資情況，以及雙方婚前對此約定。無論是婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，在沒有雙方約定的情況下，只要是一方以個人名義并完全獨立出資的才可以認(rèn)定為個人財產(chǎn)，否則不能認(rèn)定為個人財產(chǎn).對于在婚前已由一方部分出資，在婚后又由夫

2023-06-04

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離婚后買了一套房子按揭復(fù)婚屬于共同財產(chǎn)嗎

若離婚后購置并在復(fù)婚之前已經(jīng)完成，此住宅應(yīng)視為個人財產(chǎn)。然而，重新締結(jié)合同時，如夫婦未能就該物業(yè)的所有權(quán)達成特別協(xié)議，同時在按揭貸款償還期間所動用的夫妻共有資產(chǎn)來支付相關(guān)款項的話，那么共同償還部分對應(yīng)于房屋價值增長的那一部分，有可能被判定為夫妻共有的財產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

2024-07-28

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婚前按揭買房，父母還貸，婚后怎么樣才只屬于個人財產(chǎn)

婚前按揭買房，父母還貸，如果婚前已經(jīng)登記在自己名下就會認(rèn)為是屬于個人財產(chǎn)，如果婚后父母繼續(xù)幫忙還貸的，最好和父母達成書面約定還款的部分屬于贈與給子女個人的財產(chǎn)。一、婚前按揭買房，父母還貸，婚后怎么樣才只屬于個人財產(chǎn)婚前按揭買房，父母還貸，一般都會被認(rèn)為是該方婚前個人財產(chǎn)。如果是婚前買房，登記在您一方名下，屬于您的婚前個人財產(chǎn)。如果結(jié)婚后繼續(xù)由父母幫忙還貸，最好和父母也達成書面約定，明確約定父母婚后幫忙還貸部分屬于贈與給自己子女個人，不作為夫妻公共財產(chǎn)?；蛘哌€款賬戶婚后僅用于還貸，不做其他進賬和支出，可以保證比較清晰的資金流向。二、婚前按揭買房，婚后共同還貸，離婚怎么分婚前按揭買房，婚后共同還貸，離婚時的分割為：夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依

2023-04-30

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房子結(jié)婚前按揭買的屬于婚前財產(chǎn)，不屬于雙方的共同財產(chǎn)。一方在婚前按揭貸款購買的房產(chǎn)，并且登記在一方名下的，屬于個人財產(chǎn)。在離婚時，個人財產(chǎn)歸一方個人所有，但是對于在婚后另一方償還貸款的部分和房屋的增值，應(yīng)由一方向另一方給予相應(yīng)的補償?；榍俺鲆奄Y購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件。房子沒交房結(jié)婚算婚前財產(chǎn)嗎房子沒交房結(jié)婚，房子是婚前財產(chǎn)。房子是否屬于婚前財產(chǎn)，以購房合同的簽訂時間為準(zhǔn)，并不以交房時間為判定依據(jù)。在婚前簽訂的購房合同，即使結(jié)婚后還未交房，也屬于個人婚前財產(chǎn)。離婚時，該房產(chǎn)不得作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。若婚前僅支付首付款，婚后以夫妻共同財產(chǎn)進行還貸，可認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十三條【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專

2023-07-02

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如何判定婚前個人按揭貸款的房產(chǎn)歸屬

1、登記在一方父母名下一般是由一方父母支付首付，然后將房屋登記在父母名下，此時房屋將被認(rèn)定為父母的財產(chǎn)；2、登記在男女雙方名下這種情況不論是何方出資支付首付，房產(chǎn)均應(yīng)視為男女雙方的共有財產(chǎn)；3、登記在男女一方名下對于一方支付首付，并登記在其名下的房屋，如果在婚前已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，該房產(chǎn)一般會認(rèn)定為個人財產(chǎn)；4、登記在一方父母及男女雙方名下，房屋認(rèn)定是男女雙方和一方父母的共有財產(chǎn)；5、登記在雙方父母及男女雙方名下，房屋認(rèn)定是男女和雙方父母的共有財產(chǎn)。《民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

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