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1、如果業(yè)主和承租人在租賃合同中對物業(yè)費的承擔(dān)做了約定，就應(yīng)遵循合同約定。業(yè)主與物業(yè)的實際使用人約定由實際使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，但業(yè)主要負連帶交納責(zé)任。2、如果業(yè)主和承租人對物業(yè)費沒有約定，則物業(yè)費應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同的主體，有義務(wù)交納物業(yè)費。如果業(yè)主和承租人之間沒有關(guān)于物業(yè)費的約定，則交納物業(yè)費的義務(wù)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，顯然仍然應(yīng)當由業(yè)主承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

1．從“誰主張誰舉證”的原則出發(fā)，物業(yè)公司作為原告，由物業(yè)公司承擔(dān)舉證責(zé)任是法律的原則性要求。同時，物業(yè)管理合同是從物業(yè)公司“提供服務(wù)”為合同標的，物業(yè)公司按照物業(yè)合同要求提供了哪些服務(wù)自然保存有證據(jù)，由其舉證更便利、更合理。2．物業(yè)公司欲主張業(yè)主繳納物業(yè)費，首先應(yīng)當證明自身履行了合同義務(wù)，提供了相應(yīng)的服務(wù)。如果物業(yè)公司在庭審中只是提供了物業(yè)管理服務(wù)合同，僅僅能證實他們和業(yè)主之間存在合同關(guān)系，至于這份合同的履行狀況，處于無法確定的狀態(tài)，那么，這顯然是遠遠不夠的。所以，僅有物業(yè)合同還不夠充分，還需提供其他證據(jù)加以補充，以便支持其訴請。這就好像買賣合同簽訂以后，賣方要想向買方收取貨款，首先得證實已交付了貨物。而“物業(yè)服務(wù)”就好比是物業(yè)合同中的“貨物”。所以，物業(yè)公司欲取得服務(wù)費，應(yīng)以提供服務(wù)在先為條件。如果不能證明，則物業(yè)公司將面臨證明不能的風(fēng)險。反觀業(yè)主，在物業(yè)管理中是被動接受服務(wù)的。而且，

業(yè)主被盜物業(yè)有責(zé)任。具體如下：1、物業(yè)服務(wù)合同的約定。物業(yè)應(yīng)當與業(yè)主簽訂書面合同，約定提供的服務(wù)項目。合同明確約定物業(yè)賠償被盜財產(chǎn)的，物業(yè)應(yīng)當賠償；2、如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方面對安全措施發(fā)出承諾，這些承諾沒有及時寫入合同，也是合同的一部分；3、法院會根據(jù)各種案件的具體情況判斷物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否存在管理過錯，然后決定是否由物業(yè)進行賠償。業(yè)主以及業(yè)主打砸業(yè)主玻璃物業(yè)有責(zé)任嗎物業(yè)有保障小區(qū)內(nèi)安全的責(zé)任。幾戶業(yè)主的玻璃被打碎，應(yīng)該由物業(yè)保安部負責(zé)具體實施（查破壞者、加強周邊巡視，設(shè)立暗崗或明崗）物業(yè)有間接責(zé)任。窗子玻璃被人從外面打碎物業(yè)是沒有賠償責(zé)任的，被他人打碎玻璃屬于損壞他人財物，打碎玻璃造成的傷害及所產(chǎn)生的損失由打碎玻璃人負責(zé)?！段飿I(yè)管理條例》第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。業(yè)主委員會應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。

小區(qū)發(fā)生高空墜物業(yè)主物業(yè)責(zé)任由誰承擔(dān)就要視具體的情況來定，一般高空墜物屬于個人違法行為，從法律意義上，由拋物者或拋物樓層群體負責(zé)民事賠償。不屬于物業(yè)管理的范圍，物業(yè)公司不需要證明自己是否有過失。物業(yè)公司將物業(yè)管理的法定義務(wù)和合同義務(wù)舉證出來就可以了。全力配合業(yè)主解決此事，這是物業(yè)公司應(yīng)該做的?！睹穹ǖ洹返谝磺Ф傥迨臈l禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。發(fā)生本條第一款規(guī)定的情形的，公安等機關(guān)應(yīng)當依法及時調(diào)查，查清責(zé)任人。一、物業(yè)的責(zé)任有

一、變壓器壞了是否由物業(yè)方承擔(dān)變壓器壞了由供電部門負責(zé)、物業(yè)不可以向業(yè)主收取維修費用。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責(zé)任人承擔(dān)。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。二、變壓器拆遷補償標準企業(yè)拆遷變壓器補償標準：1、拆遷資產(chǎn)補償費用，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機

此時，如果房屋沒有租賃，承擔(dān)違約責(zé)任，如果房屋租賃，則根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任?！奔啊蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！笨芍?，關(guān)于物業(yè)費的繳納問題，業(yè)主與物業(yè)的實際使用人承擔(dān)連帶責(zé)任。為了更好的理解，以一個案例為例：案情簡介：物業(yè)公司向業(yè)主主張物業(yè)費A商廈第五層房產(chǎn)原系B公司建設(shè)并所有，C廠于2017年3月28日通過司法拍賣取得涉案房產(chǎn)（當時為在建工程），××市第二中級人民法院于20××年4月15日裁定涉案房產(chǎn)歸C廠所有。20××年7月C廠取得涉案房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、國有土地

業(yè)主財物被盜物業(yè)糾紛的舉證責(zé)任由業(yè)主、物業(yè)公司共同承擔(dān)?！罢l主張誰舉證”，這是一般原則。最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四條中列舉了八項舉證責(zé)任倒置情形，而對因物業(yè)服務(wù)合同發(fā)生的糾紛，并沒有規(guī)定。但事實上，由業(yè)主承擔(dān)物業(yè)公司在履約過程中有過錯或不全面履行合同義務(wù)的舉證責(zé)任是很難的。成文法國家，法律規(guī)范總是慢于現(xiàn)實生活的變化，也因立法技術(shù)方面的問題，缺陷在所難免。“徒法不能自行”。當法律規(guī)范不詳盡，不能實現(xiàn)個別正義時，就需要法官在審判實踐中根據(jù)訴訟基本原則靈活對待。對這類糾紛，法官應(yīng)當合理地分配舉證責(zé)任，不能機械司法，僵化辦案。主要有兩種情形：（一）發(fā)生最多的是業(yè)主的車輛在小區(qū)內(nèi)被盜。作為有車的業(yè)主在選擇住宅時，要考慮有地方停車而且要安全。我國的物業(yè)服務(wù)企業(yè)大多是房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司，在規(guī)劃設(shè)計時也都有統(tǒng)一的車位或車庫。業(yè)主將車停放在指定的車位或車庫，就應(yīng)視為將車委托給物業(yè)公司

《業(yè)主公約》對承租人同樣有效。因為承租人作為物業(yè)的非業(yè)主使用人，在承租物業(yè)時業(yè)主會對其使用物業(yè)的權(quán)利義務(wù)在合同中進行約定，約定的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定。所以承租人也要受業(yè)主公約約束。盡管業(yè)主沒有違反業(yè)主公約，但為了督促業(yè)主約束非業(yè)主使用人（承租人）遵守業(yè)主公約，根據(jù)條例規(guī)定，業(yè)主對非業(yè)主使用人違反業(yè)主公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主的車在小區(qū)被損壞物業(yè)承擔(dān)責(zé)任嗎業(yè)主車輛在小區(qū)受到損壞的，需要區(qū)分情況進行處理：能查找到損壞人的，由損壞人負責(zé)賠償。不能查找到損壞人的情況下，物業(yè)管理有過錯的，要承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主車輛停放不規(guī)范或者對損壞的發(fā)生也有過錯的，自己承擔(dān)一定的責(zé)任，相應(yīng)減輕物業(yè)的管理責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十四條承租人應(yīng)當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十四條承租人應(yīng)當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)

家住上海中遠兩灣城小區(qū)的李先生開房門準備外出時，竟被守候門口多時三名歹徒強行拖進房內(nèi)暴打致死。雖然三名歹徒已被繩之以法，但死者李先生的七旬老母親覺得，兒子的死，小區(qū)的物業(yè)公司存在嚴重的失職行為，并將小區(qū)中遠物業(yè)公司告上法庭，要求賠償各種損失22萬余元。3月5日，上海閘北區(qū)人民法院作出一審判決，中遠物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償李母2萬元。2005年2月2日，上午8時許，李先生推開家門正準備外出。忽然，從門外沖進3個陌生人，不由分說把李先生推進門，對他拳打腳踢，不一會兒李先生就不省人事。而作案的3名歹徒在偽裝好現(xiàn)場后，從容離去。上午9時許，小區(qū)保安得到消息后立即趕到現(xiàn)場，叫了出租車將李先生送至醫(yī)院搶救，可惜已經(jīng)回天無術(shù)。2005年6月，市第二中級法院以故意傷害罪分別判處3名歹徒劉偉、劉奇和趙勁死刑緩期執(zhí)行、有期徒刑14年、有期徒刑12年。死者母親認為兒子的死與物業(yè)公司存在嚴重失職行為有關(guān)，小

交了物業(yè)管理費門口東西被偷物業(yè)是否有責(zé)任根據(jù)情況而定，具體如下：1、如果東西是在小區(qū)外面的門口丟的，物業(yè)公司是沒有責(zé)任；2、如果東西是在小區(qū)內(nèi)丟失的：主要查看《物業(yè)服務(wù)合同》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)的規(guī)定，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有履行物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)，從而導(dǎo)致了業(yè)主被盜，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該負有一定的法律責(zé)任；反之則不負法律責(zé)任；3、如果，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負有一定的責(zé)任，具體法律的責(zé)任的有多少，這是個很難確定的事情；建議業(yè)主通過法律程序（仲裁或法院訴訟）來確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的的責(zé)任。物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當付出的費用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標準是有所不同的，有些服務(wù)項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項目，其收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行

一、業(yè)主車輛受損物業(yè)公司是不是應(yīng)當承擔(dān)責(zé)任業(yè)主車輛受損，如果物業(yè)沒有盡到相應(yīng)的職責(zé)，物業(yè)公司應(yīng)當承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。二、高空墜物砸壞車輛物業(yè)是不是有責(zé)任首先物業(yè)作為提供有償車輛保管服務(wù)的保管人，或者作為建筑物管理

一、監(jiān)控壞了導(dǎo)致業(yè)主損失，物業(yè)公司要部分承擔(dān)責(zé)任嗎1、小區(qū)監(jiān)控壞了導(dǎo)致業(yè)主損失，物業(yè)公司是要承當部分責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當遵守國家有關(guān)規(guī)定。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、物業(yè)管理的權(quán)利有哪些1、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同

疏通公共下水道的費用由物業(yè)承擔(dān)，疏通自家下水道的費用由業(yè)主承擔(dān)。對于小區(qū)的公共排水管道，一旦出現(xiàn)堵塞的問題，物業(yè)應(yīng)負維修責(zé)任。公共排水管道屬于公共的設(shè)施，屬于物業(yè)公司管理的范圍。對于業(yè)主自家的下水管道，一般業(yè)主自行負責(zé)?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

住戶家里進小偷,物業(yè)是有一定責(zé)任的。物業(yè)要按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定導(dǎo)致業(yè)主的損失,物業(yè)是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。法律另有其他規(guī)定的，應(yīng)當依照其規(guī)定。一、物業(yè)管理范圍和責(zé)任1、一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。4、物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。5、物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)管理用房和相關(guān)資料交還給業(yè)主委員會。6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。7、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。8、