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農(nóng)村自建房建造是否可申請貸款？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-04 18:05:34 273 人看過

農(nóng)村自建房是可以貸款的。只要貸款人符合相關(guān)的貸款條件，即可前往當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/16377428347142738504.html">農(nóng)村信用社去辦理貸款。貸款人的年齡必須是在18周歲到60歲之間，必須是擁有完全民事行為能力的自然人。房屋要符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，要經(jīng)過村委會(huì)和鄉(xiāng)政府的相關(guān)部門的批準(zhǔn)。

農(nóng)村自建房政策有那些

農(nóng)村自建房政策如下：

（1）想要建房，必須向向村委會(huì)報(bào)備，村委會(huì)上報(bào)上級部門審批，等上面批了之后方可開始動(dòng)工建房；

（2）在農(nóng)村，每一戶農(nóng)戶家的宅基地面積都是有規(guī)定的，農(nóng)戶在修建房屋之前必須按照自家的宅基地面積進(jìn)行建房；

（3）農(nóng)村建房需要經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃，一般不能超過兩層。

農(nóng)村自建房申請條件如下：

1、申請人的年齡必須在18周歲到65周歲之間，有完全的民事行為能力；

2、申請人的自建房經(jīng)過了本地鄉(xiāng)政府的審批，屬于合法的建筑房屋；

3、申請人要有支付首付的能力，并且有自留資金；

4、申請人有穩(wěn)定的收入，有償還銀行貸款的能力；

5、申請人在銀行沒有不良的信用記錄或者征信逾期的情況。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

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2023-07-08

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自建房申請貸款條件

首先借款人需是具備完全民事行為能力的自然人，且年齡在18－60周歲之間。而且借款人住所或經(jīng)營場所位于貸款銀行服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。除此之外，農(nóng)村自建房貸款的條件需滿足如下：1、借款人欲建造之房屋需經(jīng)過農(nóng)村城鎮(zhèn)建設(shè)部門的審批；2、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金；3、借款人資信狀況良好，且具備按時(shí)償還貸款本息的能力；4、借款人能提供具備代償能力的單位或個(gè)人的相關(guān)擔(dān)保，或能提供符合銀行要求的有效資產(chǎn)作為抵（質(zhì)）押；5、借款人需服從銀行或信用社開展的信貸管理和結(jié)算監(jiān)督要求；6、銀行或信用社規(guī)定的其他要求。一、貸款需要什么條件一般情況下，辦理銀行貸款需要具備如下條件：1、借款人提供合法身份證明。2、借款人本人有完全的民事行為能力。3、借款人年齡超過18周歲。4、借款人無不良逾期，信用記錄良好。5、借款人有足夠還款能力。6、借款人有穩(wěn)定的收入與職業(yè)。另外，如果貸款的類型并非信用貸款，借款人一般還需要對貸款進(jìn)行

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一、申請農(nóng)村建房貸款需提供的資料（一）借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(jié)（離）婚證明。（二）建房貸款的用途證明材料。（三）保證人基本情況及相關(guān)證明材料，抵（質(zhì)）押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等。（四）農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。二、按揭貸款需要什么條件按揭貸款需要以下這些條件：（一）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;（二）具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明;（三）具有良好的的信息記錄和還款意愿;（四）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;（五）所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;（六）具有支付所購房屋首期購房款能力;（七）借款人具有合法有效的

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2023-07-07

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農(nóng)村自建房最多可以建幾層

一、農(nóng)村建房可以建4－5層高。一是從事農(nóng)業(yè)和發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)的農(nóng)戶較適用于垂直分戶，層高控制在2－3層；二是部分脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶較適用于水平分戶，層高控制在4－5層。而且規(guī)定住房層高以2．6－3米為宜，最高不能超過3．3米。二、農(nóng)村宅基地申請流程及審批程序農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民委員會(huì)提出書面申請，村民委員會(huì)應(yīng)將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經(jīng)審核同意后再張榜公布上報(bào)戶主名單，由申請人填寫（農(nóng)村宅基地申請表）后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。1、申請。申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請。2、現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。3、填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。4、委會(huì)審查。村委會(huì)對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行

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農(nóng)村自建房，如果是在結(jié)婚前就已經(jīng)建好的，媳婦一般是沒份的；但自建房如果是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間修建的，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方擁有共同的處理權(quán)。一、娘家陪嫁錢算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎娘家陪嫁錢一般認(rèn)定為女方父母對女方個(gè)人或者夫妻雙方的贈(zèng)與，如果是在領(lǐng)證之前贈(zèng)予的，那么就可以認(rèn)定為贈(zèng)與女方個(gè)人，是女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分割。如果是在領(lǐng)證后贈(zèng)與的，就需要結(jié)合實(shí)際情況判斷，是否有證據(jù)能證明是對女方個(gè)人的贈(zèng)與，否則可能會(huì)被認(rèn)定為是對夫妻雙方的贈(zèng)與，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、婚后父母贈(zèng)

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農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。辦理村民住房所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。同城市房屋一樣，自建房也是有房產(chǎn)證的。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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一、農(nóng)村申請自建房條件包括什么1、農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件。2、農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。3、農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米。4、農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”。5、農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。6、嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。二、農(nóng)村自建房申請宅基地審批手續(xù)1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請;2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))

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自建房貸款金額的計(jì)算方法，農(nóng)村自建房可以辦房產(chǎn)證嗎

一、自建房貸款金額的計(jì)算方法自建房貸款金額的計(jì)算方法分以下四種：1．以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度＝［（借款人或夫妻雙方月工資總額＋借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40％－借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還額］×12（月）×貸款年限。2．以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款比例。3．按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。4．以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度＝借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。二、農(nóng)村自建房可以辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村自建房可不可以辦房產(chǎn)證需根據(jù)房屋的性質(zhì)確定。如果是農(nóng)村集體，也就是我們說的小產(chǎn)權(quán)房，那么是不能辦理房產(chǎn)證的，但農(nóng)村宅基地上建的房

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1、申請農(nóng)村自建房的申請人向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面的申請，并且提交相關(guān)的材料，村委會(huì)需要在每一個(gè)季度集中申請材料進(jìn)行初審，并且進(jìn)行張榜公示，在張榜公布的１５個(gè)工作日以內(nèi)，村民未提出意義的，將上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源局進(jìn)行初審。2、現(xiàn)場勘查鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源局對現(xiàn)場進(jìn)行勘查，對房用地和建設(shè)申請條件進(jìn)行審查，并且給出審查的意見書。3、填申請表鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源局在初審?fù)ㄟ^以后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》，自建房申請人在填寫好后，提交給村委會(huì)進(jìn)行審查并且簽署意見，最后加蓋好公章以后，上報(bào)給鄉(xiāng)政府進(jìn)行審核。4、審核上報(bào)鄉(xiāng)政府收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地的申請材料后，進(jìn)行初審，對符合建房條件與農(nóng)村建房規(guī)劃的的上報(bào)給縣人民政府進(jìn)行審核。5、審批發(fā)證縣人民政府在審批通過后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源局將發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書和農(nóng)村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。6、驗(yàn)收辦證農(nóng)村自建房在建好之后，將在房屋竣工驗(yàn)收合格之日起的３０個(gè)工作日內(nèi)依法申請

2023-04-11

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集體土地
農(nóng)村集體土地是否可用于廠房建造？

農(nóng)村集體土地一般情況下，是禁止建造廠房的，根據(jù)我國法律法規(guī)，農(nóng)民是禁止擅自轉(zhuǎn)讓、出讓、出租擁有的集體土地使用權(quán)、用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，通常情況下，擅自出讓集體土地使用權(quán)的行為，一般都會(huì)被認(rèn)定為無效的行為。因此，集體土地租賃合同取得經(jīng)營性用地，必須慎重對待，盡可能規(guī)避相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)村集體土地房屋可以遺贈(zèng)嗎1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村集體土地上的房屋是合法取得的，被繼承人可以將房屋作為遺產(chǎn)進(jìn)行遺贈(zèng)，但宅基地不能繼承。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！锻恋毓芾矸ā返谒氖龡l任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住

2023-07-01

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