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取得了預(yù)告登記可以保全嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-06 19:03:53 274 人看過

一、取得了預(yù)告登記可以保全嗎

民法典只對預(yù)告登記作出規(guī)定，但對于能不能保全沒有規(guī)定。而《民事訴訟法》規(guī)定，預(yù)告登記的房產(chǎn)在申請范圍內(nèi)或者與案件有關(guān)的，可以申請?jiān)V訟保全。

《中華人民共和國民法典》

第二百二十一條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百零二條保全范圍

保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物。

二、預(yù)告登記的物權(quán)效力

預(yù)告登記制度創(chuàng)設(shè)的目的就在于此，保障買受人預(yù)期物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。如果將這種請求權(quán)依預(yù)告登記的方式進(jìn)行登記后，不動(dòng)產(chǎn)的所有人違背預(yù)告登記所為的變更及處分不動(dòng)產(chǎn)的行為就會(huì)無效，預(yù)告登記的目的就會(huì)實(shí)現(xiàn)。在預(yù)告登記制度中，較之其他效力，保全效力是最具價(jià)值的效力。不動(dòng)產(chǎn)交易雙方在不動(dòng)產(chǎn)交易合同成立后至不動(dòng)產(chǎn)變更登記期間，原所有人不得處分不動(dòng)產(chǎn)，否則處分行為無效。我國采絕對無效主義，即在預(yù)告登記后，在妨害預(yù)告登記請求權(quán)的范圍內(nèi)，所有人的處分行為一律無效；另一方面，登記權(quán)利人可以此預(yù)告登記對抗任何第三人的請求權(quán)。

三、預(yù)告登記期限是多久

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

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    預(yù)告登記屬于權(quán)屬登記。預(yù)告登記，即為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。預(yù)告登記的效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。一、什么是商品房預(yù)告登記？預(yù)告登記來源于《民法典》的相關(guān)規(guī)定，是來防止出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)爭議的一大利器?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l明確規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！彼^預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實(shí)現(xiàn)。簡單地說，預(yù)告登記就是對申請人將會(huì)取得某項(xiàng)物權(quán)的事實(shí)進(jìn)行公示，登記后，如果其他人再來主張?jiān)撐餀?quán)將是無效的。如購買了商品房之后，并不是直接就獲得了房屋的產(chǎn)
    2023-03-06
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  • 預(yù)告登記可以對抗開發(fā)商破產(chǎn)嗎
    一、預(yù)告登記是什么意思房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記
    2023-06-15
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  • 怎樣才能獲得預(yù)告登記證？
    1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。怎樣變更預(yù)告登記證的名字“預(yù)告登記”是指購房者買了開發(fā)商預(yù)售的商品房，訂立預(yù)售合同后，為保證商品房建成并進(jìn)行初始登記后，一定能得到房屋所有權(quán)，可以要求開發(fā)公司共同到市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳，申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。因此可以申請撤銷預(yù)告登記，然后再從新申請預(yù)告登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八十六條：申請預(yù)購商品房的預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）已備
    2023-07-11
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  • 怎樣取消房屋預(yù)告登記
    法律綜合知識(shí)
    預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。在司法實(shí)踐過程中，開發(fā)商與購房者達(dá)成一致并不足以解除預(yù)告登記，必須通過法院訴訟程序解決，至此合同解除，債權(quán)消滅，預(yù)告登記失效?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
    2024-07-31
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#物權(quán)
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    預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。... 更多>

    #預(yù)告登記
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    • 購房者不取得預(yù)告登記可以把房子賣掉嗎
      湖南在線咨詢 2023-06-08
      進(jìn)行預(yù)告登記后未經(jīng)購房者同意開發(fā)商不能賣房。因?yàn)檫M(jìn)行了預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。所以預(yù)告登記之后開發(fā)商即使賣房的，該買賣行為也是無效的。
    • 什么是不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記, 預(yù)告登記有效嗎, 什么情況下可以做預(yù)告登記
      河北在線咨詢 2022-04-27
      房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。但根據(jù)規(guī)定，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人還不行使請求權(quán)，該登記就會(huì)自動(dòng)失效。根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記： (一)預(yù)購商品房； (二)以預(yù)購
    • 預(yù)告登記的房產(chǎn)，預(yù)告登記還有效嗎
      青海在線咨詢 2021-11-22
      房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為限制債務(wù)人處分不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人未來取得物權(quán)而進(jìn)行的登記。 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分房地產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自房地產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記無效。
    • 預(yù)告登記可以單方面申請嗎？
      臺(tái)灣在線咨詢 2023-06-12
      《房屋登記辦法》第六十九條預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。
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      陜西在線咨詢 2021-12-16
      買賣二手房，可辦理預(yù)告登記。 根據(jù)《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人可以按照約定向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記，以保證未來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處置房地產(chǎn)的，不具有物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)自房地產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)消除或者未申請登記的，預(yù)告登記無效。 根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)登記。 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)登記