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一、全額付款要預(yù)告登記嗎

預(yù)告登記本身不是房屋買賣合同的必備要件，預(yù)告登記是合同當(dāng)事人都同意的前提下才能去辦理，是為了保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。一次性付款因不涉及銀行利益，故可選擇是否辦理預(yù)告登記。而按揭涉及銀行利益，銀行在給買受人辦理按揭時(shí)，一般要求房屋買賣合同的當(dāng)事人辦理預(yù)告登記，當(dāng)出現(xiàn)一房二賣時(shí)，買受人（貸款人）所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)不受影響，銀行的利益也就不受影響，因此按揭合同辦理預(yù)告登記本質(zhì)上是為了銀行考慮（當(dāng)然也是有利買受人）。

二、房屋預(yù)告登記證明怎么辦理

1、備案

在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。（這一步都是由開發(fā)商必做的，具體沒必要了解）

2、準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料

由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請(qǐng)表一份，身份證復(fù)印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據(jù)復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房開公章。

3、送件取件

將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3－4個(gè)工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時(shí)多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢問筆錄》《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》

4、簽字蓋章

客戶本人在《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。

5、審批發(fā)證

將簽好字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3－4個(gè)工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，繳納80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預(yù)告登記證明》了。

三、預(yù)告登記的價(jià)值

預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記制度的重要的組成部分，有其自身的價(jià)值所在。如穩(wěn)定不動(dòng)產(chǎn)交易秩序，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全，平衡不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中當(dāng)事人的利益；保護(hù)弱者，同時(shí)也是現(xiàn)代民法社會(huì)本位的體現(xiàn)等等。

1、制度價(jià)值

首先，預(yù)告登記制度是民法中權(quán)利不得濫用原則的具體體現(xiàn)。其對(duì)義務(wù)人（不動(dòng)產(chǎn)所有人）處分的限制效力，即不動(dòng)產(chǎn)所有人在與買受人或者其他有關(guān)物權(quán)權(quán)利請(qǐng)求人進(jìn)行預(yù)告登記后，由于法律賦予預(yù)告登記的效力，迫使所有權(quán)人不能夠再次進(jìn)行妨害預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)的處分或移轉(zhuǎn)。這就使得所有權(quán)人有了在預(yù)告登記后進(jìn)行再次處分或移轉(zhuǎn)的法律后果的預(yù)期。其次，預(yù)告登記制度是民法中誠實(shí)信用原則的具體體現(xiàn)。誠實(shí)信用原則要求法律關(guān)系中當(dāng)事人誠實(shí)無欺地行使自己的權(quán)利和履行自己的義務(wù)。由于在不動(dòng)產(chǎn)交易中，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)需以登記為公示手段，才發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。但在債權(quán)行為的成立與不動(dòng)產(chǎn)的移轉(zhuǎn)登記之間時(shí)常會(huì)有很長(zhǎng)的時(shí)間間隔。在理論上和實(shí)際生活中都給了不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人進(jìn)行違反前一個(gè)債權(quán)行為的處分、移轉(zhuǎn)等物權(quán)行為。預(yù)告登記制度正好預(yù)防了這種危險(xiǎn)。保障債權(quán)人獲得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。也就是說預(yù)告登記制度使得義務(wù)人誠實(shí)履行自己對(duì)相對(duì)債權(quán)人的義務(wù)。債權(quán)人也就可以依賴誠實(shí)信用原則的預(yù)期來實(shí)現(xiàn)自己對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的預(yù)期。再次，預(yù)告登記制度具有保護(hù)弱者民法價(jià)值。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人和不動(dòng)產(chǎn)請(qǐng)求人相比，前者基于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際管領(lǐng)和控制，處于強(qiáng)者的地位；后者處于被動(dòng)和弱者的地位。在現(xiàn)實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)交易中，賣方一物數(shù)賣，甚至撕毀合同的現(xiàn)象多有發(fā)生，這對(duì)買方極為不利。建立預(yù)告登記制度，賦予債權(quán)請(qǐng)求權(quán)以物權(quán)的對(duì)抗力，使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人妨害預(yù)告登記請(qǐng)求權(quán)的行為無效，保護(hù)弱者。綜觀上述預(yù)告登記的制度價(jià)值，其明顯與現(xiàn)代民法社會(huì)本位的價(jià)值取向是基本吻合的。

2、適用價(jià)值

在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活中，不動(dòng)產(chǎn)交易大多數(shù)發(fā)生在商品房買賣和土地使用權(quán)變動(dòng)中。特別由于我國隨著城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，上述現(xiàn)象進(jìn)一步呈上升趨勢(shì)；再加上我國目前尚無房屋買賣合同的立法，最高人民法院的僅有的幾個(gè)司法解釋相互之間還存有沖突，在全國范圍內(nèi)還沒有一個(gè)統(tǒng)一的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，各地法院多依民法的基本精神和當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行處理，出現(xiàn)了極不一致的處理方式。因此，預(yù)告登記制度有著深刻意義的適用價(jià)值。在商品房預(yù)售中，如果房地產(chǎn)商罔顧信用、圖謀私利或其他原因使然而背棄信義、違背善良風(fēng)俗一物二買。購房者一般處于弱者地位，同時(shí)房屋是人們生存的基本物件之一，其對(duì)于購房者的意義是可想而知的。雖然在前述情況下，購房者（債權(quán)人）通過現(xiàn)行法律可以追索房地產(chǎn)商的違約責(zé)任。但對(duì)于購房者來說，他的目的是獲得房屋的所有權(quán)，并非是追索賠償。正如梁慧星教授所說：“消費(fèi)者購買預(yù)售的住房，因涉及其住房權(quán)這種生存權(quán)即基本人權(quán)，法律上承認(rèn)買受獲得指定的房屋的權(quán)利享有特殊保護(hù)的必要?！蓖ㄟ^立法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度可以為購房者提供獲得所購房屋的法律預(yù)期，保護(hù)了不動(dòng)產(chǎn)交易的安全，也很好地解決了現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中商品房預(yù)售中的很多問題，為廣大的購房者在購房過程中一粒定心丸，更好地推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。