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在建筑領(lǐng)域中，承包方與發(fā)包方之間存在著顯著的差異性，主要表現(xiàn)為以下兩個方面：首先，從概念層面來看，發(fā)包方泛指具備工程發(fā)包主體資格以及具備支付工程價款能力的當(dāng)事人；而承包方則特指受到發(fā)包方接納且具備工程施工承包主體資格的當(dāng)事人。其次，從各自所承擔(dān)的責(zé)任角度來看，發(fā)包方通常被視為建設(shè)單位或者業(yè)主、項目法人等角色；而承包方則涵蓋了承包單位、施工企業(yè)以及施工人員等多個群體?！督ㄖā返诙臈l提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項發(fā)包給一個工程總承包單位；但是，不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位。

責(zé)令改正，處以罰款。在工程發(fā)包與承包中索賄、受賄、行賄，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任構(gòu)成犯罪的，分別處以罰款，沒收賄賂的財物，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予處分。對在工程承包中行賄的承包單位，除依照前款規(guī)定處罰外，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。未取得資質(zhì)證書承攬工程的，予以取締，并處罰款違法所得的，予以沒收。以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，吊銷資質(zhì)證書，處以罰款成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。發(fā)包人違法發(fā)包的如何處罰？一、發(fā)包人違法發(fā)包處罰如下：1、發(fā)包單位將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位的，或者違反相關(guān)規(guī)定將建筑工程肢解發(fā)包的，責(zé)令改正，處以罰款。2、違反相關(guān)規(guī)定，必須進行招標(biāo)的項目而不招標(biāo)的，將必須進行招標(biāo)的項目化整為零或者以其他任何方式規(guī)避招標(biāo)的，責(zé)令限期改正，可以處項目合同金額千分之五以上千分之十以下的罰款；對全部或者部分使用國有資金的項目，可以暫停項目

一、總包和分包對建設(shè)單位承擔(dān)什么責(zé)任1．總包和分包對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。這意味著，在建筑工程項目中，如果分包單位在履行其分包工程時出現(xiàn)問題，導(dǎo)致建設(shè)單位遭受損失，建設(shè)單位不僅可以向直接的分包單位追責(zé)，還可以向總承包單位要求賠償。2．總承包單位作為整個工程的主要責(zé)任方，需確保分包單位的工作符合合同要求，并對分包單位的行為負責(zé)。因此，當(dāng)分包工程出現(xiàn)質(zhì)量問題、延誤工期或其他違約情況時，建設(shè)單位有權(quán)要求總承包單位與分包單位共同承擔(dān)責(zé)任。二、總包分包連帶責(zé)任法律依據(jù)總包分包連帶責(zé)任的法律依據(jù)主要來源于《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)的法律法規(guī)。建筑法明確規(guī)定了建筑工程的發(fā)包與承包應(yīng)當(dāng)遵循的原則，包括合同的訂立、履行以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。1．關(guān)于總包和分包單位對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任的規(guī)定，是保障建筑工程質(zhì)量、維護建設(shè)單位合法權(quán)益的重要法律基礎(chǔ)。2．其他相關(guān)法律法規(guī)也可能對總包分包連帶責(zé)任作出具體規(guī)定，

有，根據(jù)法定要求，總承包單位都對施工安全、質(zhì)量等負有主要責(zé)任的，所以為了對中下層服務(wù)單位有一定的約束，會形成協(xié)議合同以及備案這一種書面文件。根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招投標(biāo)管理辦法》第四十七條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。訂立書面合同后7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。如不備案，雖合同仍然有效，但如發(fā)生糾紛，則增加所需承擔(dān)的風(fēng)險。

開發(fā)商就是屬于建設(shè)單位，工程建筑商屬于施工單位。開發(fā)商是一個名詞，是某個項目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。一、開發(fā)商未按時交房有哪些免責(zé)情形商品房預(yù)售是指開發(fā)商與購房者約定，由購房者交付了定金或者預(yù)付款，而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產(chǎn)交易的行為，在商品房預(yù)售中，對于商品房的遲延交付，主張免責(zé)通常有以下兩種情況：一是自然因素，即在施工、驗收過程中發(fā)生了某種自然現(xiàn)象，如風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、地震等，施工不能如期進行，從而導(dǎo)致了商品房的遲延交付。若因此類因素而無法履行合同，可以使用不可抗力原則，當(dāng)然需要注意的是，一般的惡劣天氣是不能構(gòu)成不可抗力的。二是人為因素，即在施工、驗收過程中發(fā)生的某種外界人為因素，例如政府在雙方當(dāng)事人訂立預(yù)售合同后頒布的政策，或有關(guān)行政部門采取行政措施，又如發(fā)生戰(zhàn)爭等社會異常情況，可以適用不

勞動關(guān)系，是指用人單位與勞動者之間，依法所確立的勞動過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。用人單位，是指中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)、個體經(jīng)濟組織、民辦非企業(yè)單位等組織。同時。也包括國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體與勞動者建立勞動關(guān)系的。勞動者，是指達到法定年齡，具有勞動能力，以從事某種社會勞動獲得收入為主要生活來源，依據(jù)法律或合同的規(guī)定，在用人單位的管理下從事勞動并獲取勞動報酬的自然人(中外自然人)。一、勞動關(guān)系的認定對于勞動關(guān)系的認定，主要是要注意勞動關(guān)系與雇傭關(guān)系，以及承攬關(guān)系的區(qū)分。就勞動關(guān)系和雇傭關(guān)系來說，兩者的本質(zhì)其實是一樣的，勞動關(guān)系的前身就是雇傭關(guān)系，當(dāng)生產(chǎn)力水平不高、勞動力還被視為是商品的時候，雇主和雇工之間形成的是雇傭關(guān)系，這時雇傭關(guān)系完全由民法調(diào)整，當(dāng)勞動力的人身屬性越來越被人們重視，國家公權(quán)力逐步介入以加強對勞動者的保護，這時勞動力不再被簡單的視為商品了，雇傭關(guān)系的社會化特征越來越明顯，雇

法人單位與產(chǎn)業(yè)活動單位存在的關(guān)系：1、單產(chǎn)業(yè)法人本身也是一個產(chǎn)業(yè)活動單位。2、多產(chǎn)業(yè)法人由兩個或兩個以上產(chǎn)業(yè)活動單位組成。經(jīng)過法定程序批準(zhǔn)建立的、不能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的單位，認定為產(chǎn)業(yè)活動單位。一、房產(chǎn)居間服務(wù)是什么意思房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的一種房地產(chǎn)經(jīng)紀行為。具體是指經(jīng)紀人員或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。由于房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)具有內(nèi)容豐富、手續(xù)繁雜、涉及面廣等特點，決定了房地產(chǎn)居間活動對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起著重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)量不斷提高。為了適應(yīng)這種市場的需求，不同內(nèi)容的房地產(chǎn)居間活動也逐步發(fā)展成為專業(yè)化操作的相對獨立的工作領(lǐng)域，如房地產(chǎn)買賣居間、房地產(chǎn)租賃居間、房地產(chǎn)抵押居間、房地產(chǎn)投資居間等。二、進城務(wù)工人員是什么意思進城務(wù)

發(fā)包方與承包方之間的關(guān)系本質(zhì)上是一種承攬關(guān)系，雙方的權(quán)利和義務(wù)受《民法典》約束和調(diào)整，二者之間的關(guān)系不屬于勞動法律關(guān)系。外包員工與承包方簽訂《勞動合同》，二者之間構(gòu)成勞動關(guān)系，承包方屬于勞動關(guān)系中的用人單位，應(yīng)當(dāng)為外包員工發(fā)放工資、繳納社保，外包員工接受承包方的直接管理和工作安排。外包員工與發(fā)包方之間沒有勞動關(guān)系，亦沒有其他直接的法律關(guān)系。一、勞務(wù)外包是勞動關(guān)系嗎勞務(wù)外包不是勞動關(guān)系，兩者區(qū)別包括主體不同、關(guān)系不同、關(guān)系的穩(wěn)定性不同和待遇不同。勞動關(guān)系是指用人單位與勞動者之間，依法所確立的勞動過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。勞務(wù)外包指把人事管理的部分或全部工作外包給一個服務(wù)機構(gòu)來完成。二、商場承包勞動關(guān)系與承包關(guān)系的區(qū)別在承包關(guān)系中，承包方享有經(jīng)營管理的自主權(quán)，需要按照企業(yè)承包合同的規(guī)定完成所承包的生產(chǎn)經(jīng)營任務(wù)。發(fā)包方負責(zé)檢查監(jiān)督承包方的生產(chǎn)經(jīng)營活動，但不直接參與承包方的日常工作。發(fā)包方主要義務(wù)是按

1、勞動關(guān)系的建立與雙方是否簽訂勞動合同無關(guān)，只要用人單位開始用工，則雙方的勞動關(guān)系成立。無論雙方是在之前還是之后簽訂勞動合同，勞動關(guān)系的建立只能是開始用工之日。2、最終合同是通過雙方來履行的，如果一方為履行勞動合同規(guī)定的義務(wù)，造成的結(jié)果就是為履行合同的一方承擔(dān)違約責(zé)任。勞動者與私人單位如何證明勞動關(guān)系？（一）用人單位招用勞動者未訂立書面勞動合同，但同時具備下列情形的，勞動關(guān)系成立。1．用人單位和勞動者符合法律、法規(guī)規(guī)定的主體資格；2．用人單位依法制定的各項勞動規(guī)章制度適用于勞動者，勞動者受用人單位的勞動管理，從事用人單位安排的有報酬的勞動；3．勞動者提供的勞動是用人單位業(yè)務(wù)的組成部分。（二）用人單位未與勞動者簽訂勞動合同，認定雙方存在勞動關(guān)系時可參照下列憑證：1．工資支付憑證或記錄（職工工資發(fā)放花名冊）、繳納各項社會保險費的記錄；2．用人單位向勞動者發(fā)放的“工作證”、“服務(wù)證”等能夠證明

是指建設(shè)工程合同的訂立過程中，發(fā)包人將建設(shè)工程的勘察、設(shè)計、施工一并交給一個工程總承包單位完成或者將建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工的一項或幾項交給一個承包單位完成的行為。在實踐中，應(yīng)當(dāng)特別注意的是，我國法律嚴禁肢解發(fā)包。所謂肢解發(fā)包，是指發(fā)包人將應(yīng)當(dāng)由一個承包單位完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位的行為。這種行為容易導(dǎo)致建設(shè)工程管理上的混亂，不能保證建設(shè)工程的質(zhì)量和安全，并且容易造成工期延長、建設(shè)成本增加等不良后果。因此，我國《民法典》、《建筑法》等法律法規(guī)對此明確予以禁止。法律的這些規(guī)定為強制性規(guī)定，凡是屬于肢解發(fā)包工程的行為，均應(yīng)認定為發(fā)包合同無效。發(fā)包方亦稱發(fā)包機構(gòu)，是指以企業(yè)所有權(quán)代表的身份參與承包經(jīng)營活動的一方。在承包經(jīng)營活動中，發(fā)包方是發(fā)包行為的主體，在一般情況下，它是處于主動的、有利的地位。它能夠左右企業(yè)承包的基本經(jīng)營目標(biāo)，進而能夠左右承包經(jīng)營者，最終對承包經(jīng)營的實施效

建設(shè)單位與項目法人多數(shù)情況為同一組織，只是概念使用的范圍有一定區(qū)別。建設(shè)單位一般存在于項目建設(shè)全過程，是對全過程負責(zé)的組織。項目法人是按照國家工程項目“四制”（即項目法人制、項目監(jiān)理制、項目招投標(biāo)制及項目合同管理制）的管理規(guī)定，對工程項目建設(shè)承擔(dān)法定責(zé)任的法人，包括企業(yè)法人、機關(guān)法人、事業(yè)（單位）法人和社（會）團（體）法人。工程項目法人確定檢測機構(gòu)時應(yīng)審查哪些方面法律咨詢：工程項目法人確定檢測機構(gòu)時應(yīng)審查哪幾個方面律師回答：（一）計量認證合格證應(yīng)在有效期內(nèi)；（二）水利行業(yè)資質(zhì)證書應(yīng)在有效期內(nèi)；（三）檢測項目／參數(shù)應(yīng)不超出省級（含）以上質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門批準(zhǔn)的檢測項目／參數(shù)附表所列內(nèi)容。相關(guān)法律知識：《中華人民共和國建筑法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第七條建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證；但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下

一、監(jiān)理單位與承包單位屬于什么關(guān)系監(jiān)理單位與承包人的關(guān)系是監(jiān)理與被監(jiān)理。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對承包人在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面實施監(jiān)督，對應(yīng)當(dāng)監(jiān)督檢查的項目不檢查或不按照規(guī)定檢查給承包人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、成立一家監(jiān)理公司需要什么條件成立監(jiān)理公司需要有以下條件：1．具有獨立法人資格且注冊資本不少于50萬元。2．監(jiān)理公司技術(shù)負責(zé)人應(yīng)為注冊監(jiān)理工程師，并具有8年以上從事工程建設(shè)工作的經(jīng)歷。3．相應(yīng)專業(yè)的注冊監(jiān)理工程師不少于《專業(yè)資質(zhì)注冊監(jiān)理工程師人數(shù)配備表》中要求配備的人數(shù)。4．有必要的質(zhì)量管理體系、檔案管理和規(guī)章制度。5．有必要的工程試驗檢測設(shè)備。三、工程監(jiān)理的工作職責(zé)和范圍是什么工程監(jiān)理的工作職責(zé)和范圍如下：1．職責(zé)：（1）職責(zé)是在計劃管理方面；（2）職責(zé)是在質(zhì)量控制方面；（3）職責(zé)是工程監(jiān)理在計量與支付方面；（4）職責(zé)是工程監(jiān)理在合同管理方面；2．工作范圍：（1）國家

建設(shè)單位即是業(yè)主單位，投資方，土地產(chǎn)權(quán)擁有方。開發(fā)商從事土地開發(fā)運營或者銷售過程的具體事宜。一般建設(shè)單位和開發(fā)商單位會是一個共同體，既一個組織同時擁有這兩個身份，就如同一般大地產(chǎn)公司，既投資買地，又進行開發(fā)，他們就是唯一的業(yè)主單位；有些項目如PPP項目類型，國家出地，由其它組織合作，出資建設(shè)進行開發(fā)設(shè)計運營一系列工作，后期國家再回購，這里面國家部門和開發(fā)單位都是業(yè)主，但又是兩個不同主體。一、地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類型小區(qū)業(yè)主在購買小區(qū)地下車位之前一定要弄清車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。（一）業(yè)主分攤建設(shè)費用如果購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤，這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓。（二）開發(fā)商獨立建設(shè)如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。（三）地下防空工

1．負責(zé)內(nèi)容不同施工單位一般只負責(zé)施工及工程質(zhì)量，而建設(shè)單位負責(zé)土地使用權(quán)的獲得與建設(shè)所需的資金等。2．概念不同在工程建設(shè)中，建設(shè)單位是指實體的人物；而建筑單位是指實體的事物。（建筑單位與建筑所屬單位是兩個不同的概念）什么叫項目建設(shè)主體項目建設(shè)主體可分為兩類：一是承接項目建設(shè)的主要單位；二是所建項目的主要部分。建筑主體工程是指基于地基基礎(chǔ)之上，接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的承重結(jié)構(gòu)體系。建筑主體工程的組成部分包括混凝土工程、砌體工程、鋼結(jié)構(gòu)工程?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五條從事建設(shè)工程活動，必須嚴格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先勘察、后設(shè)計、再施工的原則?？h級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序。第六條國家鼓勵采用先進的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量。