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西安無預(yù)售證起訴合同無效退房怎么辦

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-03 02:39:07 216 人看過

鑒于開發(fā)商尚未取得商品房預(yù)售許可證，因此購房者與其簽訂的商品房預(yù)售合同屬于無效合同。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第五百零二條之規(guī)定，依法設(shè)立的合同自成立之日起即產(chǎn)生法律效力，但若法律另有特定規(guī)定或雙方當(dāng)事人另外再行約定的情況則另當(dāng)別論。依據(jù)法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，合同在簽署后需要進(jìn)行審批等程序的，應(yīng)按其規(guī)定執(zhí)行。如果因未完成審批等手續(xù)而影響到合同生效的，并不影響合同中關(guān)于履行報(bào)批等義務(wù)條款及相關(guān)條款的法律效力。對于應(yīng)當(dāng)辦理申請審批等手續(xù)的一方當(dāng)事人未能履行相應(yīng)義務(wù)的，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違反此項(xiàng)義務(wù)所帶來的法律責(zé)任。同樣地，按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同在發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情況下也需要進(jìn)行審批等程序的，均應(yīng)遵循上述規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

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預(yù)售合同無效是否能退購

預(yù)售合同無效，買方能夠退購。買賣雙方因該合同所取得的財(cái)產(chǎn)要互相返還；不能返還或者沒有必要返還的，要折價(jià)補(bǔ)償；而造成合同無效的過錯(cuò)方要對給對方所造成的損失予以賠償。一、民法典中規(guī)定租賃合同無效怎么處理租賃合同無效如何賠償，法律上沒有具體的規(guī)定，一般根據(jù)交易習(xí)慣給予1-3個(gè)月租金的賠償?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、民法典中合同無效定金罰則有效嗎《民法典》中合同無效定金罰則是無效的。合同無效的，合同自始不發(fā)生法律效力，行為人因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；一方有過錯(cuò)的，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失。三、房屋買賣合同無效怎么計(jì)算賠

2023-06-21

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西安無預(yù)售證房管局會如何處理

對未經(jīng)批準(zhǔn)私自預(yù)售商品房的行為，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門有權(quán)勒令其立即停止此種違法行為，同時(shí)沒收其所獲違法收益，并可對其所收取的預(yù)付款實(shí)行1％以下的罰款。如果開發(fā)商未能獲得《商品房預(yù)售許可證》便開始進(jìn)行商品房預(yù)售，則根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十六條之相關(guān)規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)處罰。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十四條開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

2024-05-08

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沒簽預(yù)售合同就無效了怎么辦

未進(jìn)行備案的商品房預(yù)售合同無法主張其無效性。若雙方當(dāng)事人在協(xié)議中明確約定，以辦理登記備案手續(xù)作為商品房預(yù)售合同生效之要件，則需依照該約定為準(zhǔn)。但針對已履行主要義務(wù)且被另一方面接受的情況，則不在此限。關(guān)于未經(jīng)備案的公章是否可以使用的問題，原則上是不允許的。具體原因包括以下幾點(diǎn)：首先，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，民辦非企業(yè)單位的印章必須經(jīng)過登記管理機(jī)關(guān)以及公安機(jī)關(guān)的備案許可后方能正式啟用；其次，民辦非企業(yè)單位應(yīng)當(dāng)建立并完善印章使用管理制度，確保印章由專人妥善保管。對于違反上述規(guī)定擅自使用印章而導(dǎo)致嚴(yán)重后果者，將依法追究保管人員或責(zé)任人的行政責(zé)任乃至法律責(zé)任；最后，當(dāng)民辦非企業(yè)單位因變更登記、印章?lián)p壞等原因需要更換印章時(shí)，須向登記管理機(jī)關(guān)交還原有印章，并按照法定程序申請新印章的刻制。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記

2024-08-05

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怎么起訴開發(fā)商無預(yù)售證

針對未取得預(yù)售許可證的房產(chǎn)交易問題，作為消費(fèi)者，您有權(quán)采取如下措施維護(hù)自身權(quán)益：首先，您可以嘗試與開發(fā)商展開積極對話，明確表達(dá)退房意愿，同時(shí)依據(jù)合同條款提出合理的賠償訴求；其次，如前述溝通途徑未能獲得預(yù)期效果，您仍有權(quán)利選擇向人民法院遞交起訴狀，以此方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2024-05-19

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沒有預(yù)售證的房產(chǎn)合同無效怎么解決

購房者有權(quán)依法主張合同無效。首先，開發(fā)商在銷售商品房時(shí)，必須首先向相關(guān)主管部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，并獲得由相關(guān)部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，沒有這項(xiàng)證明文件的商品房不得進(jìn)行預(yù)售活動。其次，如若開發(fā)商在尚未取得預(yù)售許可證的情況下，擅自將商品房進(jìn)行銷售，那么其與購房者所簽署的商品房買賣合同便應(yīng)當(dāng)被視為無效，購房者有權(quán)依法請求法院宣告此份合同無效。再者，若開發(fā)商在與購房者簽訂合同時(shí)已經(jīng)如實(shí)告知了尚未取得預(yù)售許可證的實(shí)際情況，那么購房者對于自己的購買行為也需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，在請求宣告合同無效的同時(shí)，僅能要求開發(fā)商退還購房款項(xiàng)以及支付相應(yīng)的利息，但無權(quán)要求賠償任何經(jīng)濟(jì)損失；最后，倘若開發(fā)商故意隱瞞這一事實(shí)真相，未曾向購房者透露過相關(guān)信息，那么購房者除了可以要求開發(fā)商退還購房款項(xiàng)以及支付相應(yīng)的利息之外，還有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案

2024-08-13

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西安預(yù)售合同效力是怎樣的

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋預(yù)售合同的效力主要體現(xiàn)為簽訂預(yù)售合同的主體在該房屋竣工并具備交易條件時(shí)擁有優(yōu)先購買權(quán)。需特別指出的是，對于尚未完全建成年限、仍處于建設(shè)階段的期房而言，為了確保購房者在房屋竣工且具備交易條件后能夠享有優(yōu)先購買權(quán)，購房者應(yīng)與開發(fā)商提前簽署相應(yīng)的預(yù)售合同，并且在簽訂合同之后，必須按照程序及時(shí)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門進(jìn)行備案登記?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

2024-05-13

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房屋預(yù)售合同無效訴訟時(shí)效是多久

首先，律師明確指出，在處理預(yù)售商品房買賣合同的相關(guān)訴訟時(shí)，必須遵守法定的一般訴訟時(shí)效，即期限為3年。值得注意的是，《商品房預(yù)售合同》對雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳盡的規(guī)范和違約行為的處置條款，這就意味著，當(dāng)任何一方違反該合同條款時(shí)，另一方有權(quán)依據(jù)《商品房預(yù)售合同》向法院提出訴訟，以期獲得對方的履約責(zé)任。這種訴訟權(quán)利的基礎(chǔ)正是基于合同所產(chǎn)生的債權(quán)請求權(quán)。其次，根據(jù)我國《民法典》第一百八十八條的規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。但若法律另有特別規(guī)定的，則應(yīng)按照其規(guī)定執(zhí)行。訴訟時(shí)效期間從權(quán)利人知曉或應(yīng)當(dāng)知曉自身權(quán)益受損及義務(wù)人之日開始計(jì)算。然而，如果自權(quán)利遭受侵害之日起已經(jīng)超過20年，那么人民法院將不再予以保護(hù)。但在特殊情況下，人民法院可根據(jù)權(quán)利人的申請決定是否延長訴訟時(shí)效。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，

2024-04-23

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合同無效
預(yù)售許可證無效是不是沒有安裝合同

沒有預(yù)售許可證合同無效，可以解約退房。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效，但開發(fā)商在買受人起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定有效。一、購房合同解除后需要反還購房合同和收據(jù)嗎首先，購房者與開發(fā)商在購房合同中約定了退房條件的，購房者可以按照約定條件退房。其次，如果雙方?jīng)]有約定退房的條件，那么在以下情形購房者可以退房：(1)開發(fā)商遲延交付房屋的，購房者可以按照第26條規(guī)定解除購房合同退房;(2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定期限內(nèi)【起訴前】仍未取得商品房預(yù)售許可證，購房者可以退房;(3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，包括開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)和開發(fā)商存在欺詐情形，購房者可以退房：(4)開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以依法選擇退房；(5)因無法得到銀行或者公積金管理中心的貸款，購房者可以退房

2023-03-12

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退房
無預(yù)售證的房屋退房是否合法？

第一種，買受人在簽訂購房合同時(shí)因出賣人的故意隱瞞尚不知悉出賣人無預(yù)售證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。第二種，買受人在簽訂購房合同時(shí)已經(jīng)或應(yīng)該知悉出賣人無商品房預(yù)售許可證，但是因?yàn)檫`反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，商品房預(yù)售合同被確認(rèn)無效后，房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)返還購房者支付的購房首付款以及賠償相應(yīng)的利息。有預(yù)售證爛尾誰負(fù)責(zé)有預(yù)售證爛尾找開發(fā)商解決，在開發(fā)商尚有償還能力的時(shí)候盡早起訴退房，拿到自己交付的房款，如果開發(fā)商沒有資金退還業(yè)主房款，可以起訴處理，用法律的手段保障自己的合法權(quán)益。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三

2023-07-07

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預(yù)售購房合同什么情況下無效

以下是可能導(dǎo)致購房合同被認(rèn)定為無效的幾種具體狀況：1．當(dāng)簽訂了商品房買賣合同之后，賣方并未經(jīng)購房者同意，擅自將房屋進(jìn)行抵押或者出售給其他第三方。2．如果開發(fā)商未能獲得商品房預(yù)售許可證，或者向購房者提供了虛假的商品房預(yù)售許可證，從而誤導(dǎo)購房者進(jìn)行相關(guān)房產(chǎn)交易的，該合同亦屬無效。3．若賣方在其已將房屋設(shè)定抵押或者已經(jīng)出售的前提下，仍然刻意隱瞞實(shí)情，將房屋再度出售給購房者的話，這種合同也應(yīng)判定為無效。4．如果開發(fā)商有意向購房者隱瞞所售房屋實(shí)際上已經(jīng)出售給了第三方，或者此房其實(shí)是作為拆遷補(bǔ)償安置房屋存在的，那么該合同同樣屬于無效之列。5．若所購買房屋的主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法交付使用，或者交付后經(jīng)房屋質(zhì)量檢測確認(rèn)為不合格，則此類購房合同同樣無效。6．若房屋實(shí)際交付時(shí)的套內(nèi)面積與商品房買賣合同中所約定的誤差比例超過了絕對值的3％，那么這類合同也會被視為無效。7．如果賣方無緣無故地延遲交付房

2024-08-10

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商品房預(yù)售
商品房預(yù)售合同有效，還是無效

沒有預(yù)售許可證的合同無效。賣方未取得商品預(yù)售許可證，與買方簽訂的商品預(yù)售合同應(yīng)認(rèn)定無效，但起訴前取得商品預(yù)售許可證的，可認(rèn)定有效。根據(jù)最高院司法解釋，賣方未取得商品預(yù)售許可證，與買方簽訂的商品預(yù)售合同應(yīng)認(rèn)定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，此預(yù)售合同可以認(rèn)定為有效。商品房預(yù)售合同未按規(guī)定辦理登記備案，就無效嗎當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

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有預(yù)售合同無房產(chǎn)證出售房合法嗎

在進(jìn)行房屋交易過程中，如果購買者未能取得房產(chǎn)證，但是僅與出讓人簽署了合同，那么這份合同同樣具備法律效力。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，對于不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)移動產(chǎn)和消滅等行為，若須按照法律要求進(jìn)行注冊登記，則該項(xiàng)權(quán)力的產(chǎn)生、歸屬、轉(zhuǎn)移以及廢止自其在不動產(chǎn)權(quán)屬登記薄上得以記錄之日起確立。在此基礎(chǔ)上，如果協(xié)議雙方就不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓及消滅事宜達(dá)成共識并簽署合同，除非法律另有明確規(guī)定或雙方另有特別約定，否則自合同正式生效之時(shí)起即刻生效；即便尚未完成物權(quán)登記手續(xù)，也不會對合同本身的有效性產(chǎn)生任何影響?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效

2024-04-30

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出售無證房屋引起訴訟合同無效房主返還定金

家住太原市的朱師傅本打算購買方先生的一套房屋，并交付了3萬元定金。之后，朱師傅多次催促簽訂購房合同，可方先生卻表示不再出售該房，并且不退還定金。為此，朱師傅將對方告上法庭，索要定金。2月20日，太原市迎澤區(qū)人民法院通報(bào)了這起案件，一審判決支持原告朱師傅的訴訟請求。2009年，經(jīng)太原市某房產(chǎn)中介有限公司人員介紹，原告朱師傅欲購買被告方先生位于太原市上官巷的一套住房，并且由中介公司轉(zhuǎn)交定金3萬元。雙方在中介公司簽訂購房合同時(shí)，因被告方先生無法出示房產(chǎn)證，未能簽訂合同。由于原告朱師傅是結(jié)婚用房，購房心切，便與被告方先生再次約定洽談購房事宜，但對方一直表示無合法的產(chǎn)權(quán)證明。經(jīng)原告朱師傅多次催促，對方表示房屋不再出售并退還定金。后來，在約定的時(shí)間退錢時(shí)被告方先生沒有到場，并且一直沒有返還原告朱師傅定金。朱師傅認(rèn)為對方的這種行為損害了其合法利益，遂訴至法院請求判令方先生返還3萬元定金。法院認(rèn)為，未依法

2023-04-22

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預(yù)售房屋能否買賣合同無效

商品房預(yù)售合同如被判定為無效，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：若預(yù)售合同并未實(shí)際執(zhí)行，出賣方應(yīng)當(dāng)將所收取的購房款項(xiàng)全數(shù)歸還給買方，而買方則需將所購買的房產(chǎn)原封不動地返還給出賣方；倘若預(yù)售合同已得到執(zhí)行，即便該合同在其他方面存在瑕疵，也并不意味著整個(gè)合同都應(yīng)被認(rèn)定為無效，而是仍應(yīng)承認(rèn)其之前各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動的合法性與有效性；對于那些因無效行為而獲得的財(cái)物，應(yīng)依法予以返還或是進(jìn)行相應(yīng)的折價(jià)補(bǔ)償處理，同時(shí)，還需根據(jù)實(shí)際情況，合理地對對方因此所遭受的損失進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨鶙l民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2024-08-01

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