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經(jīng)追認(rèn)越權(quán)代理簽訂銷(xiāo)售合同屬于有效合同。第三人超越越權(quán)代理權(quán)限訂立合同事后未被追認(rèn)的所產(chǎn)生的一切后果由第三人承擔(dān)，第三人超越越權(quán)代理權(quán)限訂立合同但被事后追認(rèn)的合同有效。一、法定代表人越權(quán)訂立的合同法定代表人越權(quán)與他人訂立的合同一般是有效的，其屬于表見(jiàn)代理的情形；但對(duì)方明知法定代表人超越權(quán)限訂立合同的除外。我國(guó)《民法典》規(guī)定，法人的法定代表人或者非法人組織的負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限外，該代表行為有效，訂立的合同對(duì)法人或者非法人組織發(fā)生效力。二、無(wú)權(quán)代理是怎么定義的？無(wú)權(quán)代理是指行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同的行為。因無(wú)權(quán)代理而訂立合同的無(wú)權(quán)代理人定承擔(dān)民事責(zé)任，應(yīng)具備以下要件：1、代理人欠缺代理權(quán)。即代理人未經(jīng)被代理人授權(quán)，或超越代理權(quán)限，或在代理權(quán)消滅后而為代理行為。2、無(wú)權(quán)代理人以被代理人名義與相對(duì)人訂立合同，合同已

商品房預(yù)售合同的有效性取決于依法簽訂且未辦理登記備案手續(xù)不影響合同效力,當(dāng)事人有約定則合同無(wú)效,但已履行主要義務(wù)且對(duì)方接受,合同仍然是有效的。判斷商品房預(yù)售合同的有效性取決于：只要商品房預(yù)售合同是依法簽訂的，該合同就是有效的。未辦理登記備案手續(xù)的，一般不影響合同的效力。但當(dāng)事人對(duì)此有約定的，則合同無(wú)效。但如果一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，合同仍然是有效的。 商 品 房 預(yù) 售 合 同 如 何 認(rèn) 定 ？商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。認(rèn)定商品房預(yù)售合同的效力是：如果商品房預(yù)售合同是依法訂立的，合同有效。未辦理登記備案手續(xù)的，一般

合同簽了，購(gòu)房款交了，可心儀的樓盤(pán)在承諾的開(kāi)工時(shí)間內(nèi)久久不能動(dòng)工，要求退還購(gòu)房款吧，開(kāi)發(fā)商還不同意——省會(huì)的王先生就遇到了這樣的麻煩，無(wú)奈只好起訴到法院。昨日，記者從橋東區(qū)法院了解到，40多位像王先生這樣的原告與開(kāi)發(fā)商簽訂了名為合作建房實(shí)為商品房買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議，可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目因?yàn)槭掷m(xù)不全，所出售房產(chǎn)未取得預(yù)售許可證，是在樓盤(pán)未開(kāi)工的情況下對(duì)外違規(guī)銷(xiāo)售，最后項(xiàng)目擱淺?！鍪录悍靠罱涣藰潜P(pán)擱淺2008年9月，王先生根據(jù)媒體廣告，打算購(gòu)買(mǎi)由石家莊市的兩家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司和乙公司)合作開(kāi)發(fā)的一處樓盤(pán)的一套商品房。9月21日，王先生與兩家公司中的甲公司簽訂了合同，合同的名稱(chēng)為《合作建房協(xié)議》。該《協(xié)議》包括：合作標(biāo)的是一套建筑面積約為41.69平方米的房屋;合作價(jià)款為該合作房屋單價(jià)4100元/平方米，總價(jià)為170929元。雙方約定的該合作房屋的交房日期為2010年12月31日，擬定開(kāi)工時(shí)間為2

在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下所簽署的協(xié)議，一般的情形下是不具備法律效應(yīng)的。若開(kāi)發(fā)商尚未獲取到相應(yīng)的商品房預(yù)售許可證明，那么其與買(mǎi)方所簽定的商品房預(yù)售合同則往往會(huì)被判定為無(wú)效合同；然而，如果在訴訟發(fā)起之前，開(kāi)發(fā)商成功獲取到了商品房預(yù)售許可證明，并且滿(mǎn)足了特定的條件，這一合同仍有可能被判定為有效合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

一、售銷(xiāo)無(wú)3c認(rèn)證電器如何處罰針對(duì)售銷(xiāo)無(wú)3c認(rèn)證電器的，具體的處罰如下：依據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》會(huì)處于沒(méi)收違法生產(chǎn)、銷(xiāo)售的產(chǎn)品，并處違法生產(chǎn)、銷(xiāo)售產(chǎn)品貨值金額等值以下的罰款;有違法所得的，并處沒(méi)收違法所得;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！墩J(rèn)證認(rèn)可條例》處罰較重：(1)第四十九條列入目錄的產(chǎn)品未經(jīng)認(rèn)證，擅自出廠(chǎng)、銷(xiāo)售、進(jìn)口或者在其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中使用的，由地方質(zhì)檢兩局依照認(rèn)證認(rèn)可條例第六十七條規(guī)定予以處罰。(2)第六十七條列入目錄的產(chǎn)品未經(jīng)認(rèn)證，擅自出廠(chǎng)、銷(xiāo)售、進(jìn)口或者在其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中使用的，責(zé)令改正，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款，有違法所得的，沒(méi)收違法所得。(3)第五十七條認(rèn)證機(jī)構(gòu)、檢查機(jī)構(gòu)、實(shí)驗(yàn)室有下列情形之一的，國(guó)家認(rèn)監(jiān)委應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正，情節(jié)嚴(yán)重的，撤銷(xiāo)對(duì)其指定直至撤銷(xiāo)認(rèn)證機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件。a.超出指定的業(yè)務(wù)范圍從事列入目錄產(chǎn)品的認(rèn)證以及與認(rèn)證有關(guān)的檢測(cè)、檢查活動(dòng)的;b.轉(zhuǎn)讓指定認(rèn)證業(yè)務(wù)的;c.停業(yè)整

預(yù)售合同無(wú)效，買(mǎi)方能夠退購(gòu)。買(mǎi)賣(mài)雙方因該合同所取得的財(cái)產(chǎn)要互相返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，要折價(jià)補(bǔ)償；而造成合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方要對(duì)給對(duì)方所造成的損失予以賠償。一、民法典中規(guī)定租賃合同無(wú)效怎么處理租賃合同無(wú)效如何賠償，法律上沒(méi)有具體的規(guī)定，一般根據(jù)交易習(xí)慣給予1-3個(gè)月租金的賠償。《民法典》第一百五十七條，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、民法典中合同無(wú)效定金罰則有效嗎《民法典》中合同無(wú)效定金罰則是無(wú)效的。合同無(wú)效的，合同自始不發(fā)生法律效力，行為人因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；一方有過(guò)錯(cuò)的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失。三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么計(jì)算賠

在進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，如果購(gòu)買(mǎi)者未能取得房產(chǎn)證，但是僅與出讓人簽署了合同，那么這份合同同樣具備法律效力。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)和消滅等行為，若須按照法律要求進(jìn)行注冊(cè)登記，則該項(xiàng)權(quán)力的產(chǎn)生、歸屬、轉(zhuǎn)移以及廢止自其在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記薄上得以記錄之日起確立。在此基礎(chǔ)上，如果協(xié)議雙方就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓及消滅事宜達(dá)成共識(shí)并簽署合同，除非法律另有明確規(guī)定或雙方另有特別約定，否則自合同正式生效之時(shí)起即刻生效；即便尚未完成物權(quán)登記手續(xù)，也不會(huì)對(duì)合同本身的有效性產(chǎn)生任何影響。《民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效

在房地產(chǎn)行業(yè)中，若有公司累計(jì)完成成交僅為1套且所收到的定金或購(gòu)房首期款總計(jì)未超過(guò)50萬(wàn)元，將被判定為違法，并將面臨已收取預(yù)付款總額0．5％的罰款；若該公司累計(jì)完成成交量在2至5套之間，或者是所收到的定金或購(gòu)房首期款總計(jì)已經(jīng)超出50萬(wàn)元但未達(dá)到300萬(wàn)元，同樣將被判定為違法，并需接受已收取預(yù)付款總額0．8％的罰款；而如果該公司累計(jì)完成成交量超過(guò)6套，或者是所收到的定金或購(gòu)房首期款總計(jì)已經(jīng)超出300萬(wàn)元，那么將被判定為嚴(yán)重違法，并需要承擔(dān)已收取預(yù)付款總額1％的罰款。此外，針對(duì)“不符合商品房銷(xiāo)售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，也制定了相應(yīng)的處罰標(biāo)準(zhǔn)，具體分為三個(gè)檔次，分別對(duì)應(yīng)收取金額的高低，從1萬(wàn)元到3萬(wàn)元不等。同時(shí)，對(duì)于那些未獲得相關(guān)資質(zhì)證書(shū)便擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房企，根據(jù)其違法情節(jié)和造成的不良影響程度，也設(shè)定了兩個(gè)檔次的處罰標(biāo)準(zhǔn)，分別為5萬(wàn)元和10萬(wàn)元?！冻鞘?/div>

當(dāng)簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，倘若未能獲得商品房預(yù)售許可證書(shū)，那么這份合同將被視為無(wú)效。開(kāi)發(fā)商在未獲取預(yù)售許可證的前提下擅自進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)，這種做法無(wú)疑屬于嚴(yán)重的違規(guī)操作。針對(duì)此類(lèi)情況，您完全有權(quán)主張合同無(wú)效，并有權(quán)索回所支付的定金費(fèi)用?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須先行申領(lǐng)并取得商品房預(yù)售許可證書(shū)后，方能就其商品房項(xiàng)目與購(gòu)房人簽署相應(yīng)的認(rèn)購(gòu)協(xié)議及商品房買(mǎi)賣(mài)合同。若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商明悉自身尚未獲得商品房預(yù)售許可證書(shū)，卻仍擅自與購(gòu)房者訂立認(rèn)購(gòu)書(shū)或房屋銷(xiāo)售合同，則此類(lèi)行為性質(zhì)上構(gòu)成了欺詐行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還3．已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。因此，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的話(huà)，屬于欺詐行為。購(gòu)房者

沒(méi)有預(yù)售許可證合同無(wú)效。出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)最高院的司法解釋?zhuān)鲑u(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，此預(yù)售合同可以認(rèn)定為有效。一、商品房預(yù)售合同登記備案具有哪些法律效力商品房預(yù)售合同登記備案具有的法律效力如下：1、出賣(mài)人沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效；2、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。二、商品房預(yù)售許可是否具有法律效力對(duì)商品房辦理的預(yù)售許可具有法律效力。預(yù)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許

未獲得商品房預(yù)售許可證的情況下，不得進(jìn)行商品房出售業(yè)務(wù)。商品住宅預(yù)售需遵循嚴(yán)格的許可手續(xù)。任何開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房預(yù)售后，均需要主動(dòng)向所在區(qū)域的房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行事先申報(bào)并獲取《商品房預(yù)售許可證》。若開(kāi)發(fā)商未能持有有效的預(yù)售許可證或該證件已經(jīng)過(guò)期，賣(mài)方在此基礎(chǔ)上出售商品房則屬違法行為，即便雙方已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也不會(huì)被法律所認(rèn)可。在此種情況下，購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向賣(mài)方提出賠償損失的請(qǐng)求。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

鑒于開(kāi)發(fā)商尚未取得商品房預(yù)售許可證，因此購(gòu)房者與其簽訂的商品房預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條之規(guī)定，依法設(shè)立的合同自成立之日起即產(chǎn)生法律效力，但若法律另有特定規(guī)定或雙方當(dāng)事人另外再行約定的情況則另當(dāng)別論。依據(jù)法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，合同在簽署后需要進(jìn)行審批等程序的，應(yīng)按其規(guī)定執(zhí)行。如果因未完成審批等手續(xù)而影響到合同生效的，并不影響合同中關(guān)于履行報(bào)批等義務(wù)條款及相關(guān)條款的法律效力。對(duì)于應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)審批等手續(xù)的一方當(dāng)事人未能履行相應(yīng)義務(wù)的，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違反此項(xiàng)義務(wù)所帶來(lái)的法律責(zé)任。同樣地，按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同在發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情況下也需要進(jìn)行審批等程序的，均應(yīng)遵循上述規(guī)定。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定

依法規(guī)定，未獲預(yù)售許可證嚴(yán)禁對(duì)外開(kāi)展銷(xiāo)售行為，因此此前簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議屬于無(wú)效合同，其定金必須予以返還。若雙方協(xié)商無(wú)果，您有權(quán)尋求法律援助并通過(guò)訴訟途徑解決爭(zhēng)議。然而，如在訴訟過(guò)程中開(kāi)發(fā)商成功獲得了預(yù)售許可證，原有的協(xié)議將被視為有效?！蛾P(guān)于審理商品房賣(mài)買(mǎi)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題》第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。