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關(guān)于私地下訂立的房產(chǎn)交易契約，其解除協(xié)議可經(jīng)參與各方友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)得以解除，或是當(dāng)個(gè)別法定情況出現(xiàn)時(shí)，專(zhuān)屬的解除權(quán)力者也有權(quán)依法行使解除權(quán)．而這些法定的情景因素包括各方當(dāng)事人顯形或隱含的背信棄義，以及導(dǎo)致合同目的無(wú)法達(dá)成為止的拖沓執(zhí)行等等．依據(jù)法律法條規(guī)定，法定解除合同的情況有如下五種：

（1）由于不可抗拒的力量無(wú)法達(dá)到合同目標(biāo)；

（2）在合同履行期到期前，如果某方當(dāng)事人公開(kāi)聲稱(chēng)或用其行動(dòng)暗示出不再履行主要債務(wù)；

（3）對(duì)于已被警告的當(dāng)事人，若其未能在合理期限內(nèi)履行主要債務(wù)；

（4）對(duì)于一再拖延債務(wù)或有其他違約行為的當(dāng)事人，若此舉導(dǎo)致合同目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

（5）法律規(guī)定的其他特殊情況。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。