簽合同后買方不賣房怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-10 02:20:18
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簽訂合同后賣方不想賣房了買受人可以要求賣方承擔繼續(xù)履行合同的違約責任；或者也可以要求解除合同，并要求賣方承擔支付違約金或者其他違約責任。如果賣方拒絕承擔違約責任的，則買方可以向法院提起訴訟要求其承擔違約責任。
一、民法典賣房毀約一般法院怎么判決
如果賣方簽買賣合同后反悔，屬于賣方單方面違約，需要承擔法律責任。若買方上訴法院，可能判決強制過戶給買方根據相關法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。若買方不接受協商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當買方滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶：a.簽訂的買賣合同有效;b.購房人具有購房資質;c.購房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會支持過戶;d.售房人構成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據材料及逾期履行合同約定的義務超過十五日的證據材料;e.交易房屋未被限制，如查封等;但是，法院是否會判決強制過戶，需要根據具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔，但屆時真是得不償失。
二、買賣合同由于質量問題可否解除
買賣合同中交付貨物、產品（在法律上稱作標的物）等出現質量問題，賣方需要承擔違約責任。作為買方支付合同價款，就需要賣方提供合格、足量的標的物，這是賣方要承擔的起碼的合同義務。如果出現質量問題，賣方交付的標的物不符合質量要求的，買方可以依照《民法典》第五百八十二條要求承擔違約責任。具體來講，可以采取如下三個步驟：
（一）依照《民法典》第五百一十條規(guī)定確定，即可以就合同的質量糾紛如何解決補充協議約定
（二）如果達不成補充協議就依據合同有關條款和相關交易習慣確定。
（三）對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。具體而言如下：
1、標的物有一般質量瑕疵的，買方可以請求減少價款或者要求對方修理，自己修理的，費用由賣方承擔；
2、有瑕疵的標的物為種類物的，買方可以要求更換。所謂種類物就是
指具有共同特征，用品種、數量、質量規(guī)格，即通過度、量、衡加以確定的物。舉例說明：買方購買相同規(guī)格等級的建材，質量不合格可以要求賣方更換為相同規(guī)格等級的建材。
3、標的物存在重大、顯著、根本性瑕疵，以致實際上剝奪了買受人根據合同有權期待獲得的標的物的價值和效用，屬于合同目的不能實現，買受人可以拒絕接受標的物，甚至解除合同。
提醒大家，盡管依據法律的直接規(guī)定可以解決質量違約問題，但是往往在實務中需要核算、舉證，具有一定困難。因此建議最好在合同簽訂過程中明確約定質量違約條款，根據可能發(fā)生的具體違約情況，要求賣方承擔相應的違約責任，而約定違約金的方式比較容易操作。
三、購房違約應該怎么處理
二手房買賣中買方違約，法院的處理方式為：賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，并按照合同要求繼續(xù)進行交易，法院會根據買方提供的資料證據進行相應的判決。當然也可以根據違約情況直接要求對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。
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#繼續(xù)履行
詞條
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