房屋買賣合同簽訂后售房方拆除房內(nèi)設(shè)施怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 21:53:06
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問：王某因房屋拆遷，急需購房搬家。經(jīng)中介介紹，看中了曹某的房子，該房是位于市中心的一套復(fù)式結(jié)構(gòu)的樓房，雖然價格昂貴，但設(shè)施齊全，裝修完好，可以即時入住。于是，王某看房后，即交付了購房定金5萬元，并與曹某簽訂了房屋買賣合同。
該合同對房屋的主體結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量、價格等均作了約定，并約定一周后，王某交清房款，曹某將該房鑰匙交付王某，王某協(xié)助曹某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。合同簽訂后，王某即開始積極籌款。
然而，就在合同簽訂的第三天，王某由物業(yè)處得知，曹某拆除了房內(nèi)的3臺空調(diào)機(jī)。此時，王某應(yīng)該怎么辦？答：本案的關(guān)鍵是在合同中沒有關(guān)于房屋內(nèi)在設(shè)施的明確約定情況下，合同簽訂后，曹某拆除空調(diào)的行為是否構(gòu)成了違約。如果構(gòu)成違約，則王某即可以要求曹某恢復(fù)房屋原狀，雙方繼續(xù)履行合同；也可以要求曹某繼續(xù)履行合同并賠償因拆除空調(diào)給王某造成的損失。
在合同沒有明確約定情況下，如何判斷合同一方的行為是否構(gòu)成違約呢？根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。誠實信用原則是指民事主體在從事民事活動時，應(yīng)誠實、守信，以善良的方式履行其義務(wù)，不得濫用權(quán)利及規(guī)避法律或合同義務(wù)。誠實信用原則一方面要求當(dāng)事人除了應(yīng)履行法律及合同規(guī)定的義務(wù)外，還應(yīng)履行依據(jù)誠實信用原則所產(chǎn)生的各種附隨義務(wù)；另一方面，在法律及合同規(guī)定義務(wù)內(nèi)容不明確或欠缺規(guī)定的情況下，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)誠實信用原則履行義務(wù)。
本案中，雙方對標(biāo)的物的內(nèi)在設(shè)施沒有明確約定，應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠實信用原則確定曹某應(yīng)交付標(biāo)的物內(nèi)在的設(shè)施。王某與曹某的房屋買賣合同是在王某實地考察了曹某的房屋，綜合考慮了房屋的位置、面積、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施情況后，鑒于房屋設(shè)施齊全、裝修完備，才與曹某簽訂的。曹某本應(yīng)依誠實信用原則，按王某看到的房屋原狀交付房屋，不應(yīng)在合同簽訂后，拆除房內(nèi)空調(diào)設(shè)施。所以，其行為違背了誠實信用原則，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的違約責(zé)任。
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#合同履行
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#繼續(xù)履行
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#繼續(xù)履行
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房屋買賣合同簽訂后, 甲方又在簽訂合同時, 房屋買賣雙方應(yīng)該怎么辦北京在線咨詢 2022-01-201.如果重新協(xié)商一致的，甲方在原來的合同上簽字的，視為對這個合同的認(rèn)可，這個合同就有效的；當(dāng)然為了謹(jǐn)慎一點，建議你們還是與甲方重新簽訂一份合同。 2.這個加價協(xié)議是有效的，但是鑒于你們已經(jīng)知道了這份合同不是房東甲方本人簽的名字，如果到時候，甲方主張房子是他的，那么你們的物權(quán)也不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。你們存在主觀惡意的情況 3.如果協(xié)商不成，無法無法與甲方達(dá)成新的買賣合同的，那么你們可以根據(jù)合同主張乙方的違約 -
簽訂房屋買賣合同后, 房子被拆遷, 簽訂的房屋產(chǎn)權(quán)人不配合要怎么辦山西在線咨詢 2022-01-19如果簽訂合同過程中，對方明知拆遷而故意隱瞞信息，那么可以委托專業(yè)律師向法院提起訴訟來維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，要求其退還轉(zhuǎn)讓費用。 房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、 -
買方簽署了合同房屋簽訂后賣方不買了怎么辦安徽在線咨詢 2022-06-29簽完房屋買賣合同不買了時，也就代表合同的違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。 違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失，如果雙方約定了違約金的，違約一方需要支付違約金。 -
買賣合同簽訂后房屋買賣雙方不履行怎么辦？青海在線咨詢 2022-10-06根據(jù)上海高級人民法院的規(guī)定：按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。對于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損 -
房屋買賣未簽訂買賣合同賣方死了怎么辦河北在線咨詢 2023-10-26未簽訂書面房屋買賣合同，證明雙方尚未達(dá)成買賣合同，即使賣方去世，也不會影響到什么，雙方的買賣合同意向中止就是了。只有雙方簽訂了買賣合同，合同才算正式成立。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。
