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依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂房屋買賣合同之前，房屋已經(jīng)被法院保全的，如果出售人隱瞞這一情形的，屬于合同欺詐的情形，購(gòu)房者可以撤銷合同，要求出賣人退還購(gòu)房款。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

法院強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)過(guò)戶需要房屋產(chǎn)權(quán)證嗎

你在給了房款之后，一般對(duì)方都要及時(shí)給你辦理過(guò)戶，即使沒(méi)有合同約定?，F(xiàn)在有些房主不及時(shí)辦過(guò)戶，最后被買家起訴，并被法院強(qiáng)制執(zhí)行。按規(guī)定，要辦理過(guò)戶的，需要按照下面的流程走：

1、首先要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查

在雙方簽訂了房屋買賣合同過(guò)后，房產(chǎn)交易雙方就需要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)，管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，然后估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

2、立契過(guò)戶

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)。

這里需要注意地是，賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明，身份證或其他有效身份證明，房屋所有權(quán)共有的，其他房屋其有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。

3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

房屋買賣雙方在房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方需要持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，那樣就可換取新的房產(chǎn)證。

但是，在法院強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，你就可以不需要原房屋產(chǎn)權(quán)證。

在實(shí)際執(zhí)行中，如果說(shuō)需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，而有關(guān)單位就必須辦理。所以完全可以憑協(xié)助執(zhí)行公函，以及法院判決書(shū)，個(gè)人證件等資料，到該住房所屬房管所，一人辦理過(guò)戶。