簽合同前房屋被抵押，法院會怎么審理房屋買賣合同？
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時間： 2023-08-10 15:35:38
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你好，就你的情況而言，法院在審理房屋買賣合同時會依照兩個原則判決：一、撤銷合同或確認(rèn)合同無效，因房東在與你簽訂房屋買賣合同前隱瞞了房屋被抵押的實情，屬于欺詐行為。二、判決房東承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
房屋買賣合同合法嗎
當(dāng)房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人具有民事行為能力，意思表示真實，并且房屋買賣合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗時，該房屋買賣合同即不違法?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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抵押后簽訂房屋租賃合同有效。但抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。未辦理抵押登記時抵押合同有效嗎？未辦理抵押登記時，抵押合同符合法定有效條件是有效的，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。法定有效條件有：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗；法定其他有效條件。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。按照區(qū)分原則，在抵押合同有效未辦理抵押登記的情況下，債權(quán)2023-07-15208人看過 -
在購買房屋后,如果買方想要維權(quán),需要先確定是否已經(jīng)完成了過戶手續(xù)。如果還未辦理過戶手續(xù),賣方擅自將房子做抵押,需對買方承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以要求解除、撤銷房屋買賣合同或宣告合同無效,并可以索取違約賠償金。如果已經(jīng)辦理了過戶手續(xù),賣方擅自抵押房子,屬于無權(quán)處分涉及侵權(quán),買方可以主張侵權(quán)損害賠償。在購買房屋后，當(dāng)買方想要維權(quán)時，首先需要確定是否已經(jīng)完成了過戶手續(xù)。其次，如果還未辦理過戶手續(xù)，賣方擅自將房子做抵押，需對買方承擔(dān)違約責(zé)任，買方可以要求解除、撤銷房屋買賣合同或宣告合同無效，并可以索取違約賠償金。最后，如果已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那么賣方擅自抵押房子，屬于無權(quán)處分涉及侵權(quán)，買方可以主張侵權(quán)損害賠償。 賣 方 抵 押 房 屋 的 違 約 責(zé) 任在房屋買賣合同中，賣方逾期交房是一種常見的情況。針對這種情況，買賣雙方需要明確約定違約責(zé)任以避免糾紛的發(fā)生。根據(jù)合同內(nèi)容，賣方逾期交房一般有兩種情況2023-09-30162人看過 -
房屋抵押根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，簽訂抵押房屋買賣合同后，應(yīng)當(dāng)在簽訂合同后30日內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和土地管理主管部門辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示《商品房預(yù)售許可證》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂商品房預(yù)售合同之日起30日內(nèi)，到商品房所在地縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和土地管理部門備案。貸款買房有哪些方式。由于年輕人和大學(xué)生剛參加工作，資金短缺，因此這種還款方式讓客戶有3-5年的寬限期，開始每月只還款幾百元。5年后，隨著收入的增加和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的鞏固，還款也將得到改善，并將步入正常還款方式。等額本金還款法適用于高收入人群。在等額本金還款的情況下，借款人可以隨著還款年限的增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€月，并在上一個還款日和當(dāng)前還款日之間還清利息。在同等條件下，這種還款方式的利息總額小于等額本息。隨著時間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕2023-05-08118人看過
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房屋買賣合同不做抵押擔(dān)保。房屋買賣合同本身不能夠作為擔(dān)保，但可以作為具有還款能力的證明材料提交。擔(dān)保是用已經(jīng)取得私人財產(chǎn)作為履行債務(wù)的保證，將來不能按時還債時，債主就可以對擔(dān)保物享有一定的優(yōu)先處置的權(quán)利。一、房屋抵押貸款和按揭貸款利率一樣嗎（一）二者在法律上的區(qū)別由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關(guān)系，因此，二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。按揭中，按揭受益人經(jīng)過所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)，按揭人則只有對擔(dān)保物的他項物權(quán)；抵押過程中并未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留了擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人只享有抵押權(quán)，即對抵押物的支配權(quán)。（二）二者在運作及目的上的區(qū)別借貸中的抵押擔(dān)保，基本目的在于保證債務(wù)的履行，一旦債務(wù)人不能履行債務(wù)，可以通過擔(dān)保物的變賣收入來保證債權(quán)人的實現(xiàn)，在這一點上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完2023-03-11115人看過 -
一、房屋抵押后買賣合同效力的認(rèn)定房屋抵押后買賣合同效力的認(rèn)定如下：1.抵押權(quán)是對債權(quán)的保障，當(dāng)債權(quán)無法實現(xiàn)現(xiàn)時其才出現(xiàn)。房產(chǎn)抵押合同的效力具有從屬性，當(dāng)主合同即債權(quán)合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。2.若是出現(xiàn)以下情形，抵押合同也會無效。（1）與無民事行為能力人簽署的合同無效；（2）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，違背公序良俗簽署的合同無效；（3）惡意串通簽署的合同無效《民法典》第一百五十四條，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。二、什么是房屋抵押房屋抵押就是一種具體的抵押方式，是指債務(wù)人或者第三人為了保證債務(wù)履行而將自己所有的房屋或享有處分權(quán)的國有房屋提供出來作擔(dān)保，如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。住房按揭貸款，又稱住房抵押貸款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市2023-05-06482人看過 -
你好，很高興可以回答您關(guān)于房屋買賣合同抵押了的房子能否簽訂買賣合同這一問題，那么根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實現(xiàn)房屋的買賣。法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的?？偟膩碚f首先抵押財產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無效。其次，抵押財產(chǎn)要實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時才發(fā)生抵押財產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強制性規(guī)定。因此，已抵押房產(chǎn)的買賣合同效力，主要是看房屋買賣是否符合一定的條件。房屋買賣合同可以是口頭的嗎房屋買賣合同可以是口頭的?？陬^約定房屋買賣需要當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實，合同內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定，同時2023-08-10298人看過 -
擔(dān)保合同有效。具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。一、合同有錯別字影響合同效力么合同有錯別字且不具有引人誤解的歧義，那么一般是有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的2023-06-20213人看過
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簽了房屋買賣合同,就表示合同訂立了，意味著房屋買賣了。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。合同的訂立是指締約當(dāng)事人相互為意思表示并達(dá)成合意而成立了合同。包括締約各方的接觸、洽商并最終達(dá)成協(xié)議前的整個討價還價過程。一、工程承包合同訂立生效時間怎么確定合同的訂立又稱締約，是指當(dāng)事人之間為了建立具體的合同關(guān)系，通過交互進(jìn)行的意思表示以達(dá)到成意思表示一致而形成合意的過程。一、合同成立應(yīng)當(dāng)具備以下要件：１、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。商所謂訂約主體是指實際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當(dāng)事人；也可以是合同當(dāng)事人的代理人，訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人，他們是實際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。２、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是依法進(jìn)行的。所謂依法合同成2023-03-29295人看過 -
抵押一、買賣的房屋被抵押怎么處理1、買賣的房屋被抵押，按以下情形處理：（1）如果是賣方存在欺詐，沒有告知買方房屋被抵押的，買方可以申請撤銷購房合同，撤銷購房合同后，可以要求退還購房款，并且要求對方賠償損失;（2）如果買方知道房屋被抵押，仍然購買該房屋的，產(chǎn)生的后果由買賣雙方共同承擔(dān)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十八條二、房子被抵押在先房屋買賣合同有效嗎由于現(xiàn)在房產(chǎn)的價值普遍較大，所以買房時需要小心翼翼，避免買到被抵押在先的房。但是，如果對被抵押在先的房有意向，或者事先并不知道房子被抵押了的，那么將直接影響房屋買賣合同的效力。事實上，房子被抵押在先其實還可以出賣，但出賣人需要盡到以下的義務(wù)：1、簽訂房屋買賣合同時要先通知抵押權(quán)人，并且經(jīng)抵押權(quán)人同意出賣抵押房。比如房子被抵押給銀行的，那么出賣人要將房子給賣了的，即需要先通知銀行那邊，接著取得銀行的同意才能賣。如果未盡到通知義務(wù)，2023-06-17235人看過 -
房屋買賣協(xié)議明知房屋被查封，買家還是與房主簽訂了買房協(xié)議?？傻搅私环繒r間，房屋仍未解封。面對不能過戶的房屋，買家訟至法院要求解除買房協(xié)議。近日，湖北省襄樊市樊城區(qū)人民法院認(rèn)定該協(xié)議無效，判處房主如數(shù)返還買家6萬元定金。2007年4月，因借貸糾紛，張偉的一套房屋被樊城區(qū)人民法院依法查封。當(dāng)年10月，經(jīng)房屋中介介紹，李文（化名）在明知該套房屋被查封的情況下，與房主張偉簽訂了房屋買賣協(xié)議，以20多萬元價格買下了張偉的房屋。簽訂協(xié)議當(dāng)天，李文付款6萬元。等到了協(xié)議交房時間，張偉的房屋仍未解封，李文則拒付余款。同年12月初，李文訴至法院，要求法院解除房屋買賣協(xié)議，并要求張偉雙倍返還定金12萬元。訴訟期間，張偉的房屋被法院解封。樊城區(qū)人民法院審理認(rèn)為，在明知房產(chǎn)被法院查封的情況下，買賣雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議違反了法律規(guī)定，是無效協(xié)議，不受法律保護(hù)，法院對買家要求房主雙倍返還定金的要求不予支持。法院做出如上判決。法2023-06-10202人看過
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銀行貸款售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；由于違約給對方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。由于違約給對方造成的損失應(yīng)按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額?！?、合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上2023-02-2857人看過
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抵押貸款一、抵押貸款房屋買賣合法嗎抵押貸款房屋買賣不一定合法。抵押房屋買賣經(jīng)抵押權(quán)人同意合法有效。已抵押的房屋通知抵押權(quán)人并告知受讓人買賣物已經(jīng)抵押的，買賣行為有效；抵押期間抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，買賣行為可認(rèn)定為無效，房屋應(yīng)當(dāng)予以返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房屋抵押貸款辦理條件是什么房屋抵押貸款辦理條件是如下：1.在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的2023-04-26402人看過 -
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抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>
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#抵押
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房屋買賣合同抵押在前,房屋買賣合同在前是什么意思吉林省在線咨詢 2022-08-15一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。 二、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。 三、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下 -
賣方在簽署房屋買賣合同后，將房屋抵押，該怎么辦？浙江在線咨詢 2024-12-27在訂立房屋買賣合同后,賣方如果將房屋再次抵押,處理方式如下:買方應(yīng)先確認(rèn)是否需要辦理過戶手續(xù)。如果賣方在未辦理過戶手續(xù)的情況下擅自將房屋作為抵押,賣方需承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以要求解除、撤銷房屋買賣合同或宣告合同無效,并可以索取違約賠償金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》第七條,國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門在國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)范圍內(nèi)劃分,各司其職,密切配合,管理全國房地產(chǎn)工作。 -
簽訂房屋買賣合同后，怎么辦理抵押手續(xù)？重慶在線咨詢 2023-05-281、不能。 2、相關(guān)規(guī)定： （1）根據(jù)法律規(guī)定，抵押的財產(chǎn)主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附著物、機器、交通運輸工具及其他財產(chǎn)； （2）抵押人未能有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上附著物、國有機器、交通運輸工具及其他財產(chǎn)； （3）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；依法可以抵押的其他財產(chǎn)。 3、所以合同是不能作為抵押財產(chǎn)的，實踐中，也不會有人會接受 -
法院審理房屋買賣合同的問題新疆在線咨詢 2022-06-30第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。 第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允 -
抵押權(quán)房屋委托買賣合同山西在線咨詢 2022-08-02委托人:xx,男,一九七三年三月五日出生,住址:xxxxx,公民身份證號碼:xxxx。 受托人: 住址: 公民身份證號碼: 委托人xx名下登記有一套住宅房,該房坐落在xxxx,房地權(quán)證號:xxxx,《國有土地使用證》編號:xxxx,建筑面積為:90.51平方米。委托人已將該房產(chǎn)辦理了抵押登記,委托人事務(wù)繁忙,不能親自辦理相關(guān)事項,現(xiàn)全權(quán)委托受托人為委托人的代理人,辦理下列事項: 一、受托人有權(quán)代表
