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房屋買賣合同未簽訂，能否退房？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-06 17:02:46 229 人看過

沒簽正式購房合同可以退房，并且由于沒有簽訂合同，也不屬于違約行為，不需要支付相應(yīng)的違約金。如果交納了定金，單方原因不簽訂購房合同，定金不會退還。沒有簽訂合同，就沒有正式憑據(jù)，購房就屬于協(xié)商階段，即使定下來了房屋，也可以反悔退房。

產(chǎn)權(quán)人沒簽字房屋買賣合同有效嗎

產(chǎn)權(quán)人沒簽字的房屋買賣合同的，對產(chǎn)權(quán)人不發(fā)生效力，合同不成立，房產(chǎn)買賣合同需要雙方簽字。

當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

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網(wǎng)簽房屋買賣簽訂合同，可否公證？

網(wǎng)簽備案的房屋買賣是可以做公證的。公證擁有最高的法律效力，公證的情況有很多種，財(cái)產(chǎn)可以辦理公證，放棄繼承權(quán)也可以辦理公證，遺囑也可以辦理公證。辦理公證對當(dāng)事人是最好的選擇，不過辦理公證需要支付公證費(fèi)。房子買賣公證在哪辦理不動(dòng)產(chǎn)公證由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處管轄；房屋買賣合同是否公證不影響其法律效力，但經(jīng)公證的房屋買賣合同具有較強(qiáng)的證據(jù)力，一般由法院直接采納。在房屋買賣合同中，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的一方是買受人或者買方，通過支付價(jià)款取得所有權(quán)的一方是買受人或者買方。法律規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，只要滿足雙方當(dāng)事人的資格條件、雙方意思表示的真實(shí)一致性、不違反國家法律法規(guī)和社會公共利益，就被認(rèn)為是有效的。《中華人民共和國公證法》第三十條公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具

2023-07-07

355人看過
法律綜合知識
買房退房未簽訂合同退房怎么辦

首先，您可嘗試通過與開發(fā)商進(jìn)行積極協(xié)商來達(dá)成滿意的結(jié)果。在購買房產(chǎn)過程中，若已支付首期款而尚未簽署正式的房屋買賣合同，那么退房問題便會出現(xiàn)兩種處理途徑：首先是業(yè)主尊重契約精神，直接與開發(fā)商啟動(dòng)合同解約程序，同時(shí)要求開發(fā)商依照雙方約定的各項(xiàng)條件，順利退還認(rèn)購款項(xiàng)；其次，若協(xié)商無果，業(yè)主有權(quán)選擇向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，請求法院支持其退還首付款的訴求。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-04-26

305人看過
書面合同
房屋賣房沒有簽合同能否退款

沒有簽房屋買賣合同是可以退款的?？梢酝ㄟ^與房產(chǎn)商協(xié)商的方式退款，如果協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以向法院起訴主張自己的合法權(quán)益。若房產(chǎn)商出現(xiàn)遲延交付、無“五證”、交付房屋嚴(yán)重不符合實(shí)際約定等嚴(yán)重違約的情形的，也可以主張退款。雖無書面合同，但合法的口頭合同同樣受法律的保護(hù)。農(nóng)村房屋賣房要公證嗎農(nóng)村房屋買賣不需要公證，雙方自行決定即可，無強(qiáng)制性規(guī)定。房屋買賣是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、意思表示真實(shí)一致及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)定為有效。通過公證具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不是公證賦予了其法律效力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百三十五條民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用特定形式的，應(yīng)當(dāng)采用特定形式。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等

2023-07-22

341人看過
仲裁機(jī)構(gòu)
未簽訂合同的房租能否退還？

這段內(nèi)容講述的是關(guān)于租賃關(guān)系和押金的問題。雖然房客和房東尚未簽訂協(xié)議，但他們已經(jīng)形成了租賃關(guān)系。在租賃期間，房客需要提前一個(gè)月告知房東，以便房東能夠找到下一個(gè)房客。如果房客想要返還部分房款，他們應(yīng)該與房東協(xié)商。如果房東不歸還押金，他可以向法院起訴。在租賃期間，如果出租人的房屋和室內(nèi)設(shè)施造成財(cái)產(chǎn)損失，從保證金中扣除。如果未造成損失，應(yīng)全額退還承租人的租金保證金。雖然尚未簽訂協(xié)議，但目前已形成租賃關(guān)系。房客不租房子，一般情況下，要提前一個(gè)月告知，讓房東有時(shí)間找到下一個(gè)房客。房客應(yīng)與房東協(xié)商，爭取返還部分房款。如果房東不還錢，他可以向法院起訴。在對押金性質(zhì)沒有明確約定的情況下，押金的作用是為房屋和房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)設(shè)置擔(dān)保。出租人房屋和室內(nèi)設(shè)施在租賃期內(nèi)造成財(cái)產(chǎn)損失的，從保證金中扣除。如未造成損失，應(yīng)全額退還承租人租金保證金。租賃關(guān)系中保證金的作用是什么？在租賃關(guān)系中，保證金是出租人為確保承租人履行

2023-08-25

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要約
簽了房屋買賣合同,是否房屋買賣了

簽了房屋買賣合同,就表示合同訂立了，意味著房屋買賣了。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。合同的訂立是指締約當(dāng)事人相互為意思表示并達(dá)成合意而成立了合同。包括締約各方的接觸、洽商并最終達(dá)成協(xié)議前的整個(gè)討價(jià)還價(jià)過程。一、工程承包合同訂立生效時(shí)間怎么確定合同的訂立又稱締約，是指當(dāng)事人之間為了建立具體的合同關(guān)系，通過交互進(jìn)行的意思表示以達(dá)到成意思表示一致而形成合意的過程。一、合同成立應(yīng)當(dāng)具備以下要件：１、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。商所謂訂約主體是指實(shí)際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當(dāng)事人；也可以是合同當(dāng)事人的代理人，訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人，他們是實(shí)際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。２、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是依法進(jìn)行的。所謂依法合同成

2023-03-29

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仲裁機(jī)構(gòu)
房屋買賣合同被撤銷后能否重新簽訂

一、房屋買賣合同可撤銷的情況可撤銷合同指當(dāng)事人訂立的合同，由于欠缺合法性，根據(jù)法律規(guī)定，享有撤銷權(quán)的合同當(dāng)事人，可依其自主意思而使合同效力歸于消滅?？沙蜂N合同是一種相對無效的合同，既享有合同解除權(quán)的一方可行使撤銷權(quán)而使合同效力歸于消滅，也可拋棄撤銷權(quán)而使合同繼續(xù)生效。根據(jù)我國法律規(guī)定以下情況可以撤銷合同。1、因?qū)贤瑑?nèi)容有重大誤解而訂立的房屋買賣合同。“重大誤解”指一方當(dāng)事人因自己的過失導(dǎo)致對合同內(nèi)容等發(fā)生誤解而訂立的合同內(nèi)容的行為。雖然是因?yàn)楫?dāng)事人主觀錯(cuò)誤造成的，但沒有反映當(dāng)事人的真實(shí)意圖，因而可以撤銷合同;2、顯失公平的房屋買賣合同?！帮@失公平”指一方當(dāng)事人在緊迫或缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下訂立的明顯對自己有重大不利的合同。例如，一方因急需用錢將自己的房屋以明顯低價(jià)出賣給他人而訂立的房屋買賣合同是顯失公平的合同，因而可以撤銷合同;3、因受欺詐、脅迫他人或乘人之危而訂立的房屋買賣合同。一方以欺詐、

2023-05-04

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承諾
簽訂房屋買賣合同能否進(jìn)行過戶操作？

房屋不能過戶只能簽訂買賣合同不可以買。雙方簽訂了房屋買賣合同，但沒有去房產(chǎn)中心辦理過戶，房屋依舊屬于登記人所有。房產(chǎn)證是房屋的權(quán)利證書，我國法律規(guī)定，房產(chǎn)證上寫誰的名字，那么房子就是誰的，房屋所有權(quán)狀態(tài)，以方房產(chǎn)登記中心的登記狀態(tài)為準(zhǔn)。購買不能辦理過戶的房屋，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。有房產(chǎn)證卻不能過戶能買嗎有房產(chǎn)證卻不能過戶能買，但是會存在法律風(fēng)險(xiǎn)。一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，不利于維護(hù)買方的合法權(quán)益。下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合規(guī)定的條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的。如果自己有了房產(chǎn)證還不能辦理過戶的話，那么有可能是因?yàn)樽约旱姆孔颖徊榉饣蛘呤堑盅毫?，這個(gè)時(shí)候應(yīng)當(dāng)?shù)姐y行去一下詢問清楚，過戶是需要到房管局中心辦理的。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同

2023-07-10

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期房
期房能否與商品房簽訂買賣合同？

期房能夠簽訂商品房買賣合同。期房的買賣合同實(shí)際上也屬于商品房的買賣合同，只不過該商品房是未完成建設(shè)的商品房，合同的買賣標(biāo)的不影響合同的成立以及生效。但是與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)（即買賣期房的合同），需要仔細(xì)審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，這會影響該買賣合同的效力。已經(jīng)購買的期房能退嗎購買的期房在特定情況下是可以退房的：1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容；2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件；3、按揭未獲批準(zhǔn)；4、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣；5、面積誤差；6、質(zhì)量瑕疵；7、拆遷補(bǔ)償安置房屋?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2023-07-01

301人看過

購房合同
要簽訂房屋買賣合同或購房合同。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。簽訂房屋買賣合同是否需要擔(dān)保人依法成立的房屋買賣協(xié)議有效，是否有效與有無擔(dān)保人無關(guān)。有效的房屋買賣協(xié)議要求當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關(guān)系的成立不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

2023-08-17

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買賣合同簽訂后二手房定金是否能退

一、買賣合同簽訂后二手房定金是否能退二手房買賣合同簽訂購房者按約履行的定金可以退；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退；售房者違約導(dǎo)致不能履行的，定金可以退雙倍?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買賣合同的效力認(rèn)定是什么合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能

2023-06-26

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合同生效
房屋買賣合同已簽訂,過戶前賣方能否反悔

不可以。依法成立的合同，受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)，包括履行通知、協(xié)助等附隨義務(wù)。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。依法成立的合同對合同當(dāng)事人具有法律約束力。任何一方都要按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。《民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)

2023-05-05

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簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證未過戶，合同有效嗎

一、簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證未過戶，合同有效嗎簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證未過戶，合同如果符合以下條件的仍然有效：（一）雙方簽訂購房合同時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）雙方意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情況；（三）購房合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的買賣合同是否有法律效力簽訂合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)并且不違反法律和社會公共利益的情況下，簽訂的合同有效。房屋買賣雙方就尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同不會因標(biāo)的房屋為無證房屋而無效，但因?yàn)椴荒苋〉梅慨a(chǎn)證導(dǎo)致買方不能按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第一百四十三條具備

2024-01-17

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買方在房屋買賣中未簽訂購房合同，是否合法交納定金？

非所有未簽訂購房合同而交納的定金都是不予退還的。定金不予退還的情形一般是指買受方（即購房者）因?yàn)閭€(gè)人原因，未能在約定時(shí)間、地點(diǎn)去簽訂購房合同。上述情形就是買受方違約，定金是不予退還的。由于商品房購買合同不是僅由一方確定，必須簽訂雙方達(dá)成一致，也就是說交易雙方權(quán)利對等。房屋買賣雙方糾紛近日關(guān)于退房的報(bào)道引起不少讀者關(guān)注。有人詢問，哪種情況可以退房？具體該怎么辦理？武漢市國土房產(chǎn)局市場處負(fù)責(zé)人介紹，購房者如不是炒房者要退房，一般來說有兩種原因，一個(gè)是房屋質(zhì)量有問題，另一個(gè)是買賣雙方發(fā)生了糾紛。如果是房屋質(zhì)量有問題，必須在交房90天內(nèi)，由想退房的業(yè)主到區(qū)房產(chǎn)局領(lǐng)一張退房申請表，讓開發(fā)商在上面簽字蓋章，然后由相關(guān)的建筑質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具質(zhì)量檢測報(bào)告。若檢測出房子有質(zhì)量問題，業(yè)主最后拿已簽字蓋章的退房申請表和質(zhì)量檢測報(bào)告到區(qū)房產(chǎn)局辦理合同注銷手續(xù)，交房超過90天的，不能辦理退房手續(xù)。若是買賣雙方發(fā)生了

2023-07-07

336人看過
退房
未簽房屋買賣合同是否退房款，交了首付可以退嗎？

《民法典》中申請退房的相關(guān)規(guī)定。1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。5、房屋面積誤差超過3%.如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押

2023-02-28

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