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鄉(xiāng)村建設用地屬于建設用地嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-23 01:09:10 361 人看過

鄉(xiāng)村建設用地是屬于建設用地的。農村建設用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經濟組織和農村個人投資或集資，進行各項非農業(yè)建設所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設施用地，以及農村居民住宅用地。

《中華人民共和國土地管理法》第四十四條

建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。

永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

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一、建設用地使用權具有以下的特征建設用地使用權具有以下的特征：1．建設用地使用權是存在于國家所有的土地之上的物權。建設用地使用權的標的僅以土地為限；而且由于我國城市土地屬于國家所有，農村和城郊土地，除法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有。2．建設用地使用權是以保存建筑物或其他構筑物為目的的權利。這里的建筑物或其他構筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他設施，如橋梁、溝渠、銅像、紀念碑、地窯，建設用地使用權即以保存此等建筑物或構筑物為目的。3．建設用地使用權是使用國家所有的土地的權利。建設用地使用權雖以保存建筑物或其他構筑物為目的，但其主要內容在于使用國家所有的土地。因此，上述建筑物或其他構筑物的有無與建設用地使用權的存續(xù)無關。二、建設用地使用權屬于獨立物權嗎建設用地使用權屬于獨立物權。獨立物權指不用從屬于其他權利就可以獨立存在的物權，從物權需要從屬于其他物權才能存在。能夠獨立存在的物權為獨立

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農村用地是否包括建設用地？

建設用地包括：商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地。任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。非建設用地能否征用為建設用地在土地利用總體規(guī)劃中為非建設用地的地方要變成建設用地，首先要看它是什么性質的地。集體農用地或未利用地：首先要土地利用總體規(guī)劃局部調整，還要看城市規(guī)劃是什么，然后通過征地程序，變成國有建設用地才能用于開工建設。國有農用地也要調整土地利用總體規(guī)劃，然后通過征地程序中的農用地轉用成建設用地。設立建設用地使用權，應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定，不得損害已經設立的用益物權?！吨腥A人民共和國土地管理法》

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1．集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規(guī)定申請使用集體土地。2．但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體土地所有的土地的除外。3．第四十四條規(guī)定，建設占用土地，涉及到農用地轉為建設用地的應當辦理農用地轉用申請手續(xù)。4．所以目前集體土地使用權不能轉讓給企業(yè)建設廠房的。集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規(guī)定申請使用集體土地。集體建設用地轉讓有無年限限制對于集體建設用地轉讓的年限，在僅寫明長期而沒有明確約定時，既不能認為是無限期使用，也不能參照租賃合同的約定，認為不得超過二十年。更不能簡單認為屬于合同約定不明

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一、農村用地轉為建設用地要哪些手續(xù)？農村用地轉為建設用地需要的手續(xù)有：提出建設用地申請交由村、社簽字，規(guī)劃內應有建設用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃外應辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書，審查通過后進行公示并交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過的交由縣國土資源局實施用地報批和供地手續(xù)并頒發(fā)《建設用地通知書》。二、農村用地轉為建設用地補償多少農村用地轉為建設用地補償金額需要當事人到所在地的自然資源局詢問。農村用地不能轉包為建設用地。農業(yè)用地轉為建設用地必須履行征用農業(yè)用地手續(xù)，同時向土地所有者，使用者補償，補償數(shù)額為當?shù)赝恋鼐C合區(qū)片價，各村數(shù)額不等，可以到當?shù)乜h自然資源局查詢。三、農村集體所有建設用地包括什么農村集體所有建設用地是指建筑物、構筑物占用的所有權屬于農村集體經濟組織的農民集體所有的土地。包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體、村農民集體及村內兩個以上的農村集體經濟組織的農民集體所有的建設用地三部分。1．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)用地。包括鄉(xiāng)（

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一、建設用地是屬于哪種用地類型的房屋建設用地房屋屬于哪種用地類型，要具體分析。建設用地的性質分為住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地和其他用地。住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的使用權年限是70年，工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的使用權年限是50年，商業(yè)、文體、娛樂用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的使用權年限是40年。二、建設用地土地使用權可以出賣嗎建設用地土地使用權可以轉讓或出售。建設用地應當依法獲得土地使用權，并持有相應的土地證書或土地使用權證，進行轉讓或出售需要進行不動產登記手續(xù)，確保權屬的合法、有效轉移。《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。三、建設用地使用權可以抵押嗎建設用地

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