未繳納土地出讓金導(dǎo)致合同違約怎么辦？
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時(shí)間： 2023-01-23 09:32:49
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一、未繳納土地出讓金導(dǎo)致合同違約怎么辦？
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十五條規(guī)定：土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金。未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求賠償。
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條規(guī)定：土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。
由此可見，以出讓方式取得土地使用權(quán)的使用者應(yīng)當(dāng)在出讓合同簽訂后60日內(nèi)支付全部土地出讓金。
土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
二、合同單方違約怎么處理？
1、采取自救手段，維護(hù)自身利益。依《民法典》第563條的規(guī)定，對(duì)于預(yù)期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解際合同，并可請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對(duì)于默示毀約而言，因恐難以掌握對(duì)方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，可參照《民法典》第527條規(guī)定，中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備，以避免擴(kuò)大自己的經(jīng)濟(jì)損失;立即通知對(duì)方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。若對(duì)方當(dāng)事人在處理期間內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保，應(yīng)視為對(duì)方明示毀約，此時(shí)可依法解除合同，并請(qǐng)求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。
2、尋求司法救濟(jì)，追究對(duì)方違約責(zé)任。依《民法典》第584條規(guī)定，一方當(dāng)事人違約，對(duì)方可在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。此種措施，對(duì)于明示毀約易于操作;但對(duì)于默示毀約，守約方須掌握對(duì)方預(yù)期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律，否則，將因證據(jù)不力反而于己不利。
3、持合同的效力，等待對(duì)方履行。當(dāng)一方預(yù)期違約，對(duì)方可堅(jiān)持合同的效力，要求或等待對(duì)方到期履行合同，以靜觀對(duì)方的態(tài)度是否有所變化，然后決定是否采取相應(yīng)措施。對(duì)于明示毀約，守約方應(yīng)明確要求對(duì)方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對(duì)方履行，以免擴(kuò)大損失。對(duì)于默示毀約，守約方一時(shí)無(wú)確切證據(jù)證實(shí)對(duì)方毀約，可等待對(duì)方到期是否履行;若對(duì)方到期不履行，可依實(shí)際違約中的不履行情形追究其違約責(zé)任，或者依法解除合同，請(qǐng)求賠償損失。
綜合上面所說(shuō)的，土地出讓金是在獲得土地使用權(quán)的時(shí)候就需要依法的繳納，但對(duì)于未繳納土地出讓金的話，那么這種行為是會(huì)讓國(guó)家的利益受損，而且也會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的賠償金，所以，在處理的時(shí)候就需要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)處理，自己的責(zé)任就需要由自己承擔(dān)。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章 買賣合同 第六百一十七條 出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、土地出讓需繳納稅費(fèi)有哪些(一)營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。(二)印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。(三)土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。二、辦理土地出讓需要提供哪些材料用地單位審報(bào)材料齊備后，由具體承辦人報(bào)部門負(fù)責(zé)2022-07-10138人看過(guò) -
土地出讓金一、土地出讓金土地出讓金(是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。二、已繳納土地出讓金可以出售土地嗎交易時(shí)需要交土地出讓金的土地性質(zhì)為劃撥，劃撥地的房屋每交易一次都需要向國(guó)土局繳納土地出讓金。土地出讓金按土地級(jí)別收取，重慶地區(qū)一級(jí)地為590元每平米，最低的12級(jí)地為80元，每個(gè)地方國(guó)土資源部門都會(huì)根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對(duì)土地劃分等級(jí)，并根據(jù)等級(jí)確定各類不同性質(zhì)用地(商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地)的出讓基準(zhǔn)地價(jià)。一級(jí)為最高，等級(jí)越高，價(jià)格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級(jí)，各地都不相同，國(guó)土資源部門都有專門的文件2023-05-30402人看過(guò) -
不能抵押。未繳納完畢土地出讓金，則并未取得該土地的使用權(quán)，也就無(wú)法取得土地使用證，所以就無(wú)權(quán)將該土地設(shè)定抵押或擔(dān)保。一、土地證不過(guò)戶有沒有影響土地證不過(guò)戶有影響。有房產(chǎn)證沒有土地證的影響是：1、只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)；2、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)；3、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)；4、二手房交易將受影響。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證；5、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。人民2023-04-01343人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、土地出讓合同違約金免除可以嗎？不可。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，受讓人逾期支付土地出讓金的，違約金是不能減免的，一般是按日加收違約金額1‰的違約金?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》財(cái)政部門、國(guó)土資源管理部門、人民銀行機(jī)構(gòu)以及審計(jì)機(jī)關(guān)要建立健全對(duì)土地出讓收支情況的定期和不定期監(jiān)督檢查制度，強(qiáng)化對(duì)土地出讓收支的監(jiān)督管理，確保土地出讓收入及時(shí)足額上繳國(guó)庫(kù)，支出嚴(yán)格按照財(cái)政預(yù)算管理的規(guī)定執(zhí)行。土地出讓合同、征地協(xié)議等應(yīng)約定對(duì)土地使用者不按時(shí)足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額1‰的違約金。違約金隨同土地出讓收入一并繳入地方國(guó)庫(kù)。對(duì)違反本通知規(guī)定，擅自減免、截留、擠占、挪用應(yīng)繳國(guó)庫(kù)的土地出讓收入，不執(zhí)行國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的會(huì)計(jì)、政府采購(gòu)等制度的，要嚴(yán)格按照土地管理法、會(huì)計(jì)法、審計(jì)法、政府采購(gòu)法、《財(cái)政違法行為處罰處分條例》和《金融違法行為處罰辦法》等有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理，并依法2024-01-10260人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、出讓方式取得的土地出讓金未繳納可否收回依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，若未履行土地出讓金之義務(wù)，則政府有權(quán)依法收回土地使用權(quán)。當(dāng)土地使用權(quán)出讓合同所約定的使用期限屆滿之際，土地使用者如需繼續(xù)使用該宗土地，應(yīng)當(dāng)最晚在屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng)；但是，如果出于社會(huì)公共利益的考慮而需收回該宗土地，那么相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)并獲得續(xù)期許可后，土地使用者應(yīng)按照規(guī)定重新簽署土地使用權(quán)出讓合同，并按要求支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金。然而，若土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿時(shí)，土地使用者未能提出續(xù)期申請(qǐng)或雖然提出了申請(qǐng)卻未能得到批準(zhǔn)，那么該宗土地的使用權(quán)將被國(guó)家無(wú)償收回。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同2024-07-31347人看過(guò) -
合同違約金如果沒有約定違約金的，則按照實(shí)際的損失來(lái)賠償。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的；損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。抵押未辦理登記該怎么處理抵押合同以設(shè)立抵押權(quán)為目的。未能辦理抵押物登記，則抵押權(quán)不能成立，抵押合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，但合同目的是否實(shí)現(xiàn)并不影響合同本身的效力。抵押權(quán)雖未成立，抵押合同仍對(duì)當(dāng)事人有拘束力，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。1、抵押人的責(zé)任范圍抵押物未能登記導(dǎo)致抵押權(quán)不能成立，抵押權(quán)人將可能蒙受損失而抵押人卻可以免除擔(dān)保責(zé)任，其結(jié)果不利于抵押權(quán)人而利于抵押人，故除合同無(wú)效的原因外，抵押物未能辦理登記的責(zé)任多在抵押人。在主債權(quán)未受清償，抵押物又因抵押人違約未辦理登記的，抵押人的責(zé)任有多大是擔(dān)保責(zé)任還是違約責(zé)任顯然，抵押人承擔(dān)2023-08-07115人看過(guò) -
土地使用稅根據(jù)《財(cái)政部通知：國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅和城市土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]186號(hào)），“2。有償取得土地使用權(quán)的城市土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間，以出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，由政府支付，出讓人應(yīng)當(dāng)自合同約定的土地交付時(shí)次月起繳納城市土地使用稅；合同未約定土地交付時(shí)間的，受讓人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂后次月起繳納城市土地使用稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅和城市土地使用稅有關(guān)政策法規(guī)的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)）第二條第四款關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城市土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規(guī)定同時(shí)廢止?！蓖恋厥褂枚愂菍?duì)使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人按照土地面積定額征收的稅。以土地面積為征稅對(duì)象，對(duì)土地使用者征稅屬于以有償占用為特征的行為稅類型。土地使用稅只在縣級(jí)以上城市征收，城市地區(qū)不征收。土地使用稅采取一系列不同的稅種，大、中、小市縣每平方米土地的年稅額不同。為了防止在不使用和限制占用更多土地2023-05-31447人看過(guò)
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土地出讓金是取得土地使用權(quán)所需支付的資金，由國(guó)家收取，由土地使用權(quán)獲得者支付，一般由開發(fā)商支付。土地出讓金是指政府通過(guò)出讓等方式配置國(guó)有土地使用權(quán)取得的全部土地價(jià)格?！秶?guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》第二條規(guī)定，本辦法所稱國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入（以下簡(jiǎn)稱土地出讓收入），是指政府通過(guò)出讓等方式配置國(guó)有土地使用權(quán)取得的全部土地價(jià)款。具體包括：通過(guò)招標(biāo)、拍賣、上市、協(xié)議等方式轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)取得的總成交價(jià)款（不含代收代繳的稅費(fèi)）；轉(zhuǎn)讓劃撥國(guó)有土地使用權(quán)或者依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性建設(shè)應(yīng)當(dāng)繳納的土地價(jià)款；處置抵押劃撥國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)繳納的土地價(jià)款；轉(zhuǎn)讓房改房，經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納的土地價(jià)款；改變國(guó)有土地使用權(quán)用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)繳納的土地價(jià)款，以及與國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者變更相關(guān)的其他收入。國(guó)土資源管理部門依法向承租人出租國(guó)有土地收取的土地租金收入；出租劃撥土地上的房屋應(yīng)2023-08-08317人看過(guò) -
建設(shè)用地土地違約合同出讓應(yīng)該通過(guò)訴訟或者通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)處理。土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別？由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地轉(zhuǎn)讓特質(zhì)的不同，這讓兩者之間在實(shí)際操作中存在著一些差異。構(gòu)成要件、轉(zhuǎn)讓條件、登記部門、發(fā)生稅費(fèi)、發(fā)生稅費(fèi)、適用法律都有2023-02-26127人看過(guò) -
土地出讓金1、土地出讓金繳納給國(guó)土資源部門。法律規(guī)定提出過(guò)具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)。2、購(gòu)房者攜帶購(gòu)房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿（或結(jié)婚證），購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房者房屋及附屬建筑物所在樓的公房證等的復(fù)印件各一份，及首次購(gòu)房證明、加蓋公章的契稅申請(qǐng)表到契稅征收辦公室繳納契稅。3、一般只有三種性質(zhì)的房子需要補(bǔ)交土地出讓金，分別是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。其中產(chǎn)權(quán)到期的商品房現(xiàn)在還未有統(tǒng)一定論，這里暫不做討論。而另外兩種性質(zhì)的房子所占用的土地都是“劃撥”的，開始就沒有繳納土地出讓金。4、上市交易等需要補(bǔ)繳土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)，一種是當(dāng)事人可以去當(dāng)?shù)氐耐恋鼐植樵兪欠窭U納，土地出讓金繳納給國(guó)土資源部門，土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。什么房屋需要繳納土地出2023-07-05347人看過(guò) -
劃撥土地出讓時(shí)，土地出讓金的支付標(biāo)準(zhǔn)是什么。取得土地使用權(quán)有兩種方式，一種是劃撥土地使用權(quán)，另一種是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。這兩種方式是不同的。劃撥土地使用權(quán)，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，土地使用者支付補(bǔ)償安置費(fèi)后取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。撥款只能用于公益性或國(guó)家核心項(xiàng)目。規(guī)定土地只能用于城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)；國(guó)家核心支持的項(xiàng)目用地；法律法規(guī)規(guī)定的其他用地。它體現(xiàn)了公益性的宗旨。根據(jù)法律規(guī)定，以劃撥方式取得的土地，除另有規(guī)定外，使用期限沒有限制。2023-05-31249人看過(guò)
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違約金三方協(xié)議違約金不交可能會(huì)被起訴。根據(jù)民法典規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。合同或協(xié)議一般只是名稱、叫法的不同。只要不違反法律和道德風(fēng)俗，當(dāng)事人可以任意約定合同或協(xié)議的名稱、內(nèi)容、形式，都是有效的。違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。違約行為是違約責(zé)任的基本構(gòu)成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責(zé)任。簽了三方協(xié)議后毀約，要付違約金嗎實(shí)際中，簽訂三方協(xié)議時(shí)，一般會(huì)說(shuō)好違約情形，并說(shuō)明違約金的數(shù)額。所以，簽訂三方協(xié)議后毀約的，是否需要支付違約金，得看協(xié)議書內(nèi)容。并且，根據(jù)三方協(xié)議的約定會(huì)按以下處理：1、如果協(xié)議中約定了違約金，那么誰(shuí)毀約誰(shuí)就應(yīng)該支付違約金，但是違約金過(guò)高的可以要求減少。2、如果協(xié)議中沒有相關(guān)違約金的規(guī)定，便不需要支付違約金。因此，不想去協(xié)議約定的崗位，在毀約2023-07-06387人看過(guò) -
土地出讓金1、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30％收??；1990年5月19日（含當(dāng)日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60％收取。2、已購(gòu)公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10％收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。3、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30％收取；被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60％收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分不再收取土地出讓金。贈(zèng)與需要繳納土地出讓金嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，贈(zèng)與的房屋如果擁有完整產(chǎn)2023-07-02465人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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土地出讓金已繳納一半，剩余土地出讓金繳納期限澳門在線咨詢 2022-11-01如你所說(shuō)，對(duì)方應(yīng)當(dāng)按照合同履行！如果對(duì)方違約，你可以要求對(duì)方賠償相應(yīng)的損失。 -
遲延繳納土地出讓金的違約金該如何樣交?四川在線咨詢 2022-08-03“出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。” （一）土地受讓人因分期支付土地出讓金而支付給出讓人的利息，屬于取得土地使用權(quán)約定的支付價(jià)款的一部分，需要繳納契稅，應(yīng) -
未繳納土地出讓金取得土地證可以嗎？江蘇在線咨詢 2022-07-17關(guān)于你問(wèn)的未繳納土地出讓金取得土地證可以嗎這個(gè)問(wèn)題我來(lái)告訴你吧。 土地雖然繳納了土地出讓金，但如果沒有辦理登記也就是沒有辦理土地證，就是還沒有確定你擁有地地使用權(quán)，當(dāng)然無(wú)法辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 -
怎么繳納房改房土地出讓金重慶在線咨詢 2023-05-08土地出讓金繳納給國(guó)土資源部門。法律規(guī)定提出過(guò)具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)，詳見《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等。 一、征地和拆遷補(bǔ)償支出：包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 二、土地開發(fā)支出：包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。 三、支農(nóng)支出：包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金 -
土地出讓金未繳，出售合同是否有效？四川在線咨詢 2024-12-06依據(jù)該條款，售房合同仍然具有法律效力。調(diào)控變更并未影響售房合同的合法性，且雙方可以在此規(guī)定下進(jìn)行協(xié)議，購(gòu)買方需承擔(dān)土地使用權(quán)出讓費(fèi)的繳納責(zé)任。若未在任何詳細(xì)公約中規(guī)定此事，但合同文本明確顯示土地使用權(quán)出讓費(fèi)尚未繳納，則購(gòu)買方應(yīng)負(fù)責(zé)履行支付義務(wù)。若出售方未能在合同中明確標(biāo)示或故意掩蓋土地使用權(quán)出讓費(fèi)未繳納的情況，則依照法律規(guī)定，出售方需承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
