出讓劃撥土地時，繳納土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 17:26:31
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劃撥土地出讓時，土地出讓金的支付標(biāo)準(zhǔn)是什么。取得土地使用權(quán)有兩種方式，一種是劃撥土地使用權(quán)，另一種是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。這兩種方式是不同的。劃撥土地使用權(quán)，是指經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，土地使用者支付補償安置費后取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)無償取得的國有土地使用權(quán)。撥款只能用于公益性或國家核心項目。規(guī)定土地只能用于城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)；國家核心支持的項目用地；法律法規(guī)規(guī)定的其他用地。它體現(xiàn)了公益性的宗旨。根據(jù)法律規(guī)定，以劃撥方式取得的土地，除另有規(guī)定外，使用期限沒有限制。
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法律綜合知識土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。實務(wù)操作時候，比如，公司現(xiàn)取得一地塊，并繳納了土地出讓金。那么公司該如何入賬呢？再有，什么是土地出讓金？一、繳納土地出讓金取得的土地怎樣入賬新準(zhǔn)則下，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認為無形資產(chǎn)，并按規(guī)定進行攤銷。如果公司取得的土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)使用，則支付的土地出讓金應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。如果公司取得的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而是單獨作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。二、什么是土地出讓金土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得2024-04-11125人看過 -
法律綜合知識一、出讓土地好還是劃撥土地好出讓土地好還是劃撥土地好，要具體分析。1．出讓土地。出讓土地是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用者需要向國家支付土地使用權(quán)出讓金。出讓土地的使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。出讓土地的住宅使用年限一般是70年，商業(yè)40年，綜合50年。到期后可以續(xù)交出讓金繼續(xù)使用。2．劃撥土地。劃撥土地是指國家依法按照一定程序?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償?shù)剞D(zhuǎn)移給土地使用者，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。劃撥土地在使用權(quán)限上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。例如，經(jīng)濟適用房所用土地就是劃撥的，但這類房屋在出售時要向國家補交土地出讓金。二、出讓土地的程序出讓土地的程序通常包括以下幾個步驟：1．提出申請：轉(zhuǎn)讓人首先需要向受轉(zhuǎn)讓人提出土地轉(zhuǎn)讓的申請。2．準(zhǔn)備材料：提交相關(guān)的證明材料，包括但不限于土地使用權(quán)2024-03-06472人看過 -
劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的辦理是攜帶相關(guān)證件向土地行政管理部門提出申請，申請同意后簽訂出讓合同，辦理土地登記手續(xù)，最后去建設(shè)行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地費用是根據(jù)標(biāo)定地價的比例來計算的。一、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，怎么辦劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的辦理流程如下：1．持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請；2．市、縣人民政府土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓的，則與申請人共同協(xié)商有關(guān)補交出讓金、用地條件、用地期限等事宜；3．簽訂土地使用權(quán)出讓合同；4．按出讓合同約定補交出讓金后，持國有土地使用證、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出讓合同、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和其他有關(guān)資料到所在地市、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地登記手續(xù)；5．到建設(shè)行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。二、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地費用怎么算？劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地費用2022-09-0682人看過
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土地出讓國有劃撥土地，土地性質(zhì)分為農(nóng)村集體土地和國有土地，國有土地又分為國有劃撥跟國有出讓兩種，國有劃撥是國家無償劃撥給單位或個人使用的土地。一、國有土地出讓劃撥的相關(guān)規(guī)定第一條為加強對劃撥國有土地使用權(quán)(以下簡稱劃撥土地使用權(quán))的管理，合理配置土地資源，優(yōu)化國有土地資產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《江西省城市國有土地使用權(quán)出讓和劃撥管理條例》的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條凡在本市轄區(qū)內(nèi)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為，適用本辦法。第三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的沒有使用期限限制，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。第四條下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可由縣級以上人民政2023-02-25295人看過 -
法律綜合知識土地進行劃撥轉(zhuǎn)出讓時，一般需要繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅，其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。劃撥土地轉(zhuǎn)出讓是否需要繳納契稅的法律依據(jù)《契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅?！吨腥A人民共和國契稅法》： 第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。2022-07-04160人看過 -
土地出讓金根據(jù)目前的規(guī)定，每套住房所擁有的國有土地使用權(quán)各有不同，這與該住房所在小區(qū)的建筑容積率有很大關(guān)系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國有土地使用權(quán)約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。當(dāng)然對于那些單門獨戶的個人建房，由于其獨享所在地塊的土地使用權(quán)，因此其必須補交的土地出讓金自然也就水漲船高。(一)個人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%收取土地出讓金。2.1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60%收取土地出讓金。標(biāo)定地價按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價確定，不再進行容積率、區(qū)域因素、個別因素等修正。(二)已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及市區(qū)紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有2023-03-09156人看過 -
法律綜合知識一、劃撥土地房屋出讓怎么繳稅劃撥土地房屋出讓需要按照如下規(guī)則繳稅：1．土地使用稅自取得土地使用權(quán)開始繳納，每年繳納一次。2．土地使用稅以土地使用證確認的面積為計稅依據(jù)。土地使用稅應(yīng)納稅額＝土地使用面積×相應(yīng)土地等級稅額。3．尚未核發(fā)土地使用證的，暫以土地管理部門出具的“土地出讓（轉(zhuǎn)讓）合同”或“土地劃撥通知單”等證明文件確認的面積為計稅依據(jù)；實際占用面積超出土地使用證確認面積的，暫以土地管理部門出具的有關(guān)證明文件確認的面積為計稅依據(jù)；對土地管理部門尚不能確認面積的應(yīng)稅土地，納稅人應(yīng)據(jù)實申報，地方稅務(wù)機關(guān)核實計稅。二、劃撥土地性質(zhì)的房子可以交易嗎劃撥土地性質(zhì)的房子可以交易，但是有著嚴(yán)格的流程的條件。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用2023-07-03399人看過
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土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)出讓金的支付標(biāo)準(zhǔn)土地使用權(quán)出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為"地價"。出讓金包括土地開發(fā)投資費用和使用期內(nèi)的土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費，是對開發(fā)投資的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即"地租"，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的體現(xiàn)。如批租５０年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是"熟地"價，即提供"七通一平"的地塊，出讓金包括土地使用費和開發(fā)費；另一種是"毛地"或"生地"價，即未完成"七通一平"的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進行受讓土地的開發(fā)工作。例如上XX為２．３８萬平方米的７１號地塊，有２０多家單位和１０００多戶居民，新加坡長立國際開發(fā)公司與上海XX公司以４６０萬美元的毛地價獲得５０年的使用權(quán)，并投資５３００萬美2023-02-27465人看過
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劃拔土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：（一）個人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)1、1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30％收取土地出讓金。2、1990年5月19日（含當(dāng)日）以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60％收取土地出讓金。（二）已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的10％收取土地出讓金。（三）拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價計算。土地出讓金征收方式土地出讓金征收方式有兩種，一種是公有住房在改制后的第一次出售，屬于優(yōu)售，它的土地出讓金是按照總成交價的1％來征收的。另一種劃撥地交易的土地出讓金，是根據(jù)土地級別和建筑面積來征收的?？梢砸荒曛Ц?元／的國有土地出讓金，也可以按照實際成交價40％來支付土地出讓金。購房者買2023-07-07484人看過 -
根據(jù)目前的規(guī)定，每套住房所擁有的國有土地使用權(quán)各有不同，這與該住房所在小區(qū)的建筑容積率有很大關(guān)系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國有土地使用權(quán)約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。土地收益金和土地出讓金有什么區(qū)別“土地出讓金和土地出讓金的區(qū)別”，在字面上都是“土地出讓金”，沒有區(qū)別，如果要說有區(qū)別那也是說得過去?！巴恋爻鲎尳稹庇袃煞N概念：１、各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用者土地使用期滿，需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；２、原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申2023-07-05223人看過 -
土地出讓金不是簡單的地價，對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和。按規(guī)定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。者往往以樓面價來計算效益，因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上2023-08-05433人看過
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如何更好地利用城市越來越稀少的土地?向上要空間是個辦法，向地下要空間同樣是個辦法。日前杭州市出臺土地新規(guī)，人們從中發(fā)現(xiàn)地下空間有償使用的出讓金標(biāo)準(zhǔn)已明確。杭州市政府出臺的《關(guān)于積極鼓勵盤活存量土地促進土地節(jié)約和集約利用的意見》(試行)，對于土地的節(jié)約和集約利用問題，推出了諸多辦法。雖然這些辦法尚屬試行，但業(yè)內(nèi)人士稱，這將會更有效地控制土地開發(fā)利用。根據(jù)這份意見規(guī)定，用地單位利用自有土地建設(shè)地下空間作為地上建筑配套或附屬設(shè)施的，可以劃撥方式使用。但如果是利用地下空間從事經(jīng)營性、銷售或轉(zhuǎn)讓的，就得有償使用。具體的辦法是：地下一層土地出讓金按市區(qū)土地基準(zhǔn)地價相對應(yīng)用容積率為2.0的樓面地價的30%收取;地下二層的土地出讓金按地下一層的標(biāo)準(zhǔn)減半收取，地下三層的則按地下二層標(biāo)準(zhǔn)減半收取，依次類推。對此，有房產(chǎn)商提出，此前杭州市對于地下空間開發(fā)的土地出讓金繳納沒有相關(guān)規(guī)定，很多房地產(chǎn)商開發(fā)的地下物業(yè)也2023-06-10174人看過
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法律綜合知識一、土地出讓和劃撥的區(qū)別是什么土地出讓和劃撥的區(qū)別如下：1．土地使用權(quán)的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營、出讓、劃拔等幾種。土地劃拔和土地出讓是房地產(chǎn)開發(fā)的主要形式，兩種形式都可以辦理《國有土地使用證》，但也有一些差別。2．出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期后將自動續(xù)期，但到期后是否需要繼續(xù)交費、如何交費等問題目前尚未最終確定。3．以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不征用，土地使用權(quán)就存在。但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補交手續(xù)費。二、土地出讓的原則及方式土地出讓的原則及方式如下：招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。出讓計劃和方案國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓活動，應(yīng)當(dāng)有計劃地進行。市2023-06-12203人看過
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土地出讓金是獲取國有土地建設(shè)用地使用權(quán)的費用。土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變，在經(jīng)濟上得到現(xiàn)實補償?shù)男枰?，在成本價格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。... 更多>
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出讓劃撥土地賠償標(biāo)準(zhǔn)江西在線咨詢 2022-03-231、劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家，拆遷補償中不含土地使用權(quán)出讓金，只補償土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。2、出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，拆遷補償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。出讓的土地，土地使用者支付土地出讓金，具有固定的土地使用年限，在這個期限內(nèi)，土地可以自由買賣。劃撥的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出讓 -
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