久久久久久av无码免费网站,国精产品自偷自偷ym使用方法

二手房交易需要過戶哪些證件

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-14 22:38:36 257 人看過

二手房交易需要的證件包括：

買方需要提供身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明，產(chǎn)權(quán)證寫幾個人的名字就需要幾人到場。

賣方需要持有效身份證、戶口證明及房屋所有權(quán)證到場辦理，若該房產(chǎn)為夫妻共有時，夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。

《民典法》第四百六十九條

當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

仲裁機(jī)構(gòu)
哪些二手房交易需要評估

一、二手房交易中哪些情況需評估?1、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。2、買賣雙方認(rèn)為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。3、申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時

2023-05-31

288人看過
二手房過戶
二手房過戶到哪里過戶，二手房過戶需要

一、二手房過戶到哪里過戶二手房過戶在房管局辦理過戶手續(xù)。二手房過戶流程為：1.要先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。2.那然后去房地產(chǎn)交易中心過戶。3.在辦理過戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。二、二手房過戶需要什么證件二手房過戶需要的證件包括：1.如果是單身的話，需要攜帶好自己的身份證，戶口本，以及相應(yīng)的復(fù)印件，還有房屋買賣的合同協(xié)議等等。如果買房子的這一方已經(jīng)結(jié)婚了，那么就需要攜帶夫妻雙方的身份證及其復(fù)印件，還要特別注意帶好自己的結(jié)婚證，以及家庭戶口本等等。2.不管是哪一種情況，買賣二手房都是需要納稅的，我們一定要帶好自己繳稅的證明。3.如果買房子的這一方已經(jīng)離婚了的話，需要提供自己的身份證，戶口本及其相關(guān)的復(fù)印件，還有自己繳納稅款的證明。還有，另外一點就是需要提供離

2023-06-21

444人看過
二手房過戶
二手房過戶前要注意什么，二手房過戶需交哪些費用？

一、二手房過戶前要注意什么1、務(wù)必核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；2、需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險；3、務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。當(dāng)然了，除了上述三個方面，還有很多需要購房者關(guān)注的，但不同的人具體情況不同，以上三點相對比較重要，建議購房者多對待購房加以考量。二、二手房過戶需交哪些費用二手房過戶需要辦理很多手續(xù)，這些手續(xù)是需要收費的。一般來說，二手房過戶的費用有很多類，根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以整合如下：1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。2、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣

2023-02-27

332人看過
法律綜合知識
二手房交易過戶必要流程

一、二手房交易過戶必要流程二手房交易過戶必要流程如下：1．信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2．簽訂合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3．辦理過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。4．立契。房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5．繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。6．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。二、二手房交易糾紛如何應(yīng)對1．協(xié)商。依靠自身力

2023-06-09

480人看過

轉(zhuǎn)讓合同
二手房交易要注意哪些事項？如何過戶？

1、登記：買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息；2、調(diào)檔：賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)；3、驗證：中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證，并留存證件復(fù)印件備案；4、簽約；5、中保；6、交款；7、過戶：買賣雙方交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方。一、二手房買賣的注意事項有什么二手房買賣的注意事項如下：1、了解房屋情況，要求賣方提供房產(chǎn)證等合法證件；2、買賣雙方簽訂合同，內(nèi)容包括房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格及付款方式等，一式三份；3、向房產(chǎn)交易管理部門申請過戶；4、雙方辦理立契手續(xù)；5、按規(guī)定繳納稅費；6、辦理過戶手續(xù)，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費。二、辦理二手房過戶須知怎么辦理二手房過戶手續(xù)買二手房過戶手續(xù)的辦理:1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查；2、買賣

2023-03-26

192人看過
機(jī)動車
哪些二手車不能過戶交易

1.已辦理了報廢手續(xù)的各類機(jī)動車;2.雖未辦理報廢手續(xù)，但已達(dá)到報廢標(biāo)準(zhǔn)或在1年時間內(nèi)將報廢的各類機(jī)動車;3.未經(jīng)安全檢測和質(zhì)量檢測的各類機(jī)動車;4.證件手續(xù)不齊全的各類舊機(jī)動車;5.各種盜竊車走私車;6.各種非法拼裝車、組裝車;7.國產(chǎn)、進(jìn)口和進(jìn)口件非法組裝的各類機(jī)動車;8.右方向盤的舊機(jī)動車;9.國家法律、法規(guī)禁止進(jìn)入經(jīng)營領(lǐng)域的其他各類機(jī)動車。相關(guān)知識延伸閱讀：車輛未過戶發(fā)生交通事故誰賠償最高人民法院《關(guān)于連環(huán)購車未辦理過戶手續(xù)原車主是否對機(jī)動車發(fā)生交通事故致人損害承擔(dān)責(zé)任的復(fù)函》中認(rèn)為，連環(huán)購車未辦理過戶手續(xù)，因車輛已交付，故原車主不應(yīng)對機(jī)動車發(fā)生交通事故致人損害承擔(dān)責(zé)任。道路交通事故發(fā)生的民事責(zé)任屬于侵權(quán)責(zé)任，其歸責(zé)原則應(yīng)適用過錯責(zé)任原則，因此當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任的基礎(chǔ)必須符合侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件，即過錯、損害結(jié)果、行為，行為和結(jié)果之間具有因果關(guān)系。買賣汽車未經(jīng)過戶登記但已交付使用的情況下

2023-05-01

129人看過
直系親屬
二手房交易過戶所需繳納的稅費有哪些

二手房交易過戶的幾種方式：過戶、贈予、買賣。一、過戶所需繳納的稅費房產(chǎn)繼承是按照《民法典》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。房產(chǎn)繼承是不需要交稅的(包括契稅、營業(yè)稅和個稅等)。但是有兩個條件：一是繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生;二是繼承遺產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)是被繼承人的法定繼承人。需要注意的是，繼承房產(chǎn)需要辦理繼承公證，收費采取分段遞減累計收取。受益額按公證處委托的機(jī)構(gòu)提供的“評估價”計算，通常低于市場價，各標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。一般情況下：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取。(目前公證處只辦理雙方公證)需要交的費用為：如果受益額100萬，20

2023-05-05

478人看過
房產(chǎn)交易
辦理二手房交易過戶需要交納的費用

（一）買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）2、交易費：3元／平方米3、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定（二）賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元／平方米2、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）3、營業(yè)稅：差價＊5．5％（房產(chǎn)證未滿2年的）一、二手房過戶需要什么證件二手房屋過戶需要的證件包括買賣雙方身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等證件。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條第一款的規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他

2023-03-18

338人看過

法律綜合知識
二手房過戶費怎么算，二手房交易稅費有哪些

隨著二手房市場越來越火爆，人們對二手房關(guān)注逐漸增多，那么關(guān)于二手房交易稅費，二手房過戶費怎么算？您知道嗎？根據(jù)國務(wù)院現(xiàn)行規(guī)定，一般二手房交易稅費共有以下幾種。首先買房人需交納的二手房交易稅費為：1、契稅：房款的1．5％（90平以內(nèi)，首套，1％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者兩套，3％。）2、印花稅：房款的0．05％3、交易費：3元／平方米4、測繪費：1．36元／平米5、權(quán)屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費為：1、印花稅：房款的0．05％2、交易費：3元／平方米3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者1％（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。以上則為二手房交易稅費的大致情況了，下面我們再看看二手房過戶費怎么算？二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對于二手房過戶費怎么算的具體規(guī)

2023-12-27

284人看過
法律綜合知識
安置房交易過戶需要哪些手續(xù)，資料

一、安置房交易過戶需要哪些手續(xù)，資料安置房交易過戶需要的手續(xù)是前往不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶。安置房交易過戶需要的資料如下：1．開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2．開發(fā)商的法人委托書。3．拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4．被安置人身份證復(fù)印件。5．拆遷安置協(xié)議。6．房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7．房屋權(quán)屬登記申請書。8．測量分戶平面圖。二、安置房交易過戶要多久安置房交易過戶要30天。過戶房屋是處分房屋的行為，所以取得房屋所有權(quán)后，才能過戶房屋。過戶房屋時，要向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請，申請后30天內(nèi)完成登記手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和

2023-09-11

235人看過
保全
二手房需要滿足哪些條件才能交易

１、首先要確認(rèn)是否有房產(chǎn)證２、是否處于抵押狀態(tài)（在銀行或者其他機(jī)構(gòu)抵押）３、是否處于查封狀態(tài)４、房子是夫妻或家庭成員共同財產(chǎn)，必須征得其他共有人的書面聲明同意并且簽字如果房屋處于查封、抵押狀態(tài)，買家光憑看業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證原件是無法發(fā)覺的。一、租房需要注意什么事項租房需注意事項：1、要看房子的主人有沒有租房的權(quán)利。比如出租人是業(yè)主本人還是業(yè)主本人，是否有業(yè)主本人的授權(quán)，需要驗證其身份證、房本、委托書等原始信息。避免有人冒充房東騙取租金；2、要保留出租人身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)委托書的復(fù)印件，避免以后發(fā)生糾紛時對房東的信息一無所知；3、租金標(biāo)準(zhǔn)和租賃期限的約定必須明確寫在合同上，不要相信口頭承諾。事實證明，相信口頭承諾的人遭受了損失和欺騙。最后，入住前必須與房東核對室內(nèi)家具、家電等用品的狀態(tài)，確保家具、家電等設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，登記水卡、電卡、氣卡的價值和物業(yè)費的支付情況，交接完成后由雙方簽

2023-03-12

371人看過
房屋買賣契約
二手房交易過戶之辦理過戶

1、二手房交易過戶之買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、二手房交易過戶之簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、二手房交易過戶之辦理過戶買賣的雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

2023-05-30

494人看過

欠款
二手房交易過程中有哪些交易要點要注意

要點一：目的決定策略綜觀目前的二手房市場，主要存在著自住型和投資型兩類人。當(dāng)你準(zhǔn)備購買二手房的時候，首先就應(yīng)該明確自己為何要買二手房，不同的目的應(yīng)采取不同的策略?；榉啃枨笫墙衲陿鞘械牧咙c。由于今年是結(jié)婚的大年，不少青年人擠進(jìn)買婚房之列，這成為了今年房產(chǎn)市場的一大亮點。其實不僅是婚房，對于動遷以及希望通過置換來改善居住環(huán)境的人來說，都應(yīng)該從自己的實際情況來選擇二手房。其中應(yīng)該選擇那些交通方便、配套完善、面積適中的二手房，或是二手次新商品房。交通、環(huán)境、面積以及價格等因素，應(yīng)該成為普通購房者應(yīng)該關(guān)心的幾大因素，并根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行取舍。相比高峰時期的房價，目前二手房的投資潛力正越來越展現(xiàn)出來，特別是房價與房租之間的“剪刀差”，已使得不少投資者蠢蠢欲動。對于這些投資者來說，在選擇二手房的時候，最需要關(guān)心的就是信價比。這不僅是指房價與租金之間的比例，在差不多房價的情況下，追求租金高的二手房。同

2023-06-02

56人看過
公房
二手房交易過戶有哪些事項必須要注意

家庭買房，大部分是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利。買房不像買衣服買手機(jī)那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網(wǎng)友們，在進(jìn)行二手房交易過程中，有些事項必須要注意。今天，我們特別整理了購買二手房的注意事項，共總結(jié)出20條經(jīng)驗，希望對購房者會有一些借鑒和幫助。一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處;3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分

2023-05-04

336人看過