民法典下，如何解除二手房居間合同
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-06 01:24:31
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依據(jù)現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》之相關(guān)法條規(guī)定，二手房之居間合同既可根據(jù)法律規(guī)定的條件進(jìn)行解除，也可經(jīng)由當(dāng)事人之間達(dá)成的協(xié)議實(shí)現(xiàn)解除。
若是在擬定此類合約階段已就解除條件作出明確約定的話，那么一旦這些條件得到滿足，合同便自動(dòng)解除。
其中，法律明定的解除條件旨在確保當(dāng)合同解除條款所規(guī)定的情況出現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人將有權(quán)向司法機(jī)構(gòu)提出終止合同的請(qǐng)求；
至于協(xié)議解除，則意味著須得到合同雙方當(dāng)事人的一致同意方可實(shí)現(xiàn)對(duì)合同的解除。
《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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合同無效一、民法典什么情況下房屋居間合同無效民法典中房屋居間合同無效的情況如下：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)2023-04-12453人看過
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2022年民法典規(guī)定二手房居間合同怎樣解除新疆在線咨詢 2022-12-03當(dāng)事人可以協(xié)商解除二手房居間合同。如果有約定一方解除合同的事由，解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。另外，還有一些因?yàn)槟承┎豢煽沽?dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，可以直接解除。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。 -
根據(jù)民法典，二手房居間合同的解除方式有哪些？湖南在線咨詢 2025-01-01根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除二手房居間合同。如果合同中有約定一方解除合同的事由，解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。此外，如果合同因?yàn)槟承┎豢煽沽?dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以直接解除。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。 根據(jù)第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； -
如何解除二手房購房合同居間協(xié)議西藏在線咨詢 2023-07-01二手房買賣居間合同解除雙方當(dāng)事人協(xié)商一致即可解除協(xié)議。 我國《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 -
民法典關(guān)于居間合同如何強(qiáng)制解除湖南在線咨詢 2023-12-22《民法典》目前沒有規(guī)定居間合同，只規(guī)定了中介合同，中介合同是不存在任意解除權(quán)的。 解除合同的方式分別有：約定解除，即在制定合同時(shí)就約定了解除條件，解除條件成就時(shí)，合同解除；法定解除，即在出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，向法院請(qǐng)求解除合同；協(xié)議解除，即雙方協(xié)商一致，解除合同。
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居間合同怎樣解除民法典黑龍江在線咨詢 2023-01-12當(dāng)事人可以協(xié)商解除二手房居間合同。如果有約定一方解除合同的事由，解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。另外，還有一些因?yàn)橐恍┎豢煽沽?dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，可以直接解除。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。
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