二手房交易是否必須公證？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-12 16:24:01
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二手房買賣不需要公證，只要簽訂購房合同，并且到登記機關(guān)進行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記就可以進行房屋買賣。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提交登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生的材料和其它必要材料到登記部門進行過戶登記。
二手房賣出要繳納什么稅
1、二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅。個人出售購買不足2年的住房，全額征收營業(yè)稅，出售2年及以上的住房，免征營業(yè)稅。
2、其次賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費中的個人所得稅為房屋兩次交易差的20％。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年，可免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個人所得稅。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條
申請人應(yīng)當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責(zé)：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
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房改房我市現(xiàn)行的二手樓交易方法有兩種：一是由買賣雙方直接到房地產(chǎn)交易中心（珠江新城華就路浩瀚華軒）遞件，辦理交易、過戶手續(xù)；二是買賣雙方選擇通過房地產(chǎn)中介代理來協(xié)助完成交易。1、二手地產(chǎn)中介服務(wù)功能的主要種類二手地產(chǎn)中介的服務(wù)功能主要有以下幾種：提供購買/出售、租賃/出租的二手房源信息；接受客戶對二手樓交易、房改房如何上市等政策、交易程序方面的咨詢：帶客看樓，配對單位，促成買賣雙方談妥價錢并最終成交；接受交易雙方的委托，代辦二手樓的交易、過戶手續(xù)，代辦購房轉(zhuǎn)名、銀行抵押貸款等手續(xù)。2、到中介公司購買二手房屋的程序（1）購房者進入中介公司地鋪，應(yīng)當在現(xiàn)場查閱該房地產(chǎn)中介公司是否具備由市國土房管局核發(fā)的《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)等級證書》或《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證明》和工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。而為其提供中介服務(wù)的中介公司業(yè)務(wù)人員是否持有由市國土房管局核發(fā)的《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)人2023-04-22292人看過 -
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要帶好相應(yīng)的材料：1、《機動車注冊、轉(zhuǎn)移注銷登記／轉(zhuǎn)入申請表》。2、身份證。賣方出示車主身份證，用以證明車主的合法公民身份；買方同樣也需要出示身份證證明其合法的公民身份；如果買方為外地人，但是想要上當?shù)氐呐恼眨瑒t需要出示有效期內(nèi)的暫住證（居住證）。3、車輛登記證。車輛登記證相當于車輛的身份證，是車輛所有權(quán)的法律證明，其上記錄著車輛的有關(guān)情況，在二手車怎么過戶和上牌的過程中極為重要，賣方需出示車輛登記證才能表明其車輛的所有權(quán)，如果在交易的過程中，賣方以各種理由為借口不出示車輛登記證，那么買方就必須有所警惕，因為車輛很有可能是非法盜竊得來的黑車。4、車輛行駛證。車輛行駛證是準予機動車上道路行駛的法定證件，《中華人民共和國道路交通安全法》第八條規(guī)定，機動車經(jīng)公安機關(guān)交通管理部門登記后，方可上道路行駛。因此，車輛行駛證是車輛過戶手續(xù)中必不可少的重要手續(xù)，因為如果缺了它，你過戶到的車輛是不能到道路上2023-07-04409人看過 -
法律綜合知識一、二手房交易合同必須具備的要素是什么二手房交易合同必須具備的要素是：1．必須確認房主真實身份；2．必須標明付款過戶時間；3．必須注明費用交接時間；4．必須有代理費明細單；5．買方最好見房主本人；6．必須學(xué)會使用補充協(xié)議。二、二手房過戶買賣雙方需提供的資料賣方提供資料：1．房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份）；2．契稅證；3．身份證（夫妻雙方）（復(fù)印件2份）；4．夫妻雙方戶口簿（復(fù)印件1份）；5．結(jié)婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認）；6．單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明（復(fù)印件1份）。買方提供資料：身份證（復(fù)印件2份）。三、二手房賣方違約怎么辦二手房賣方違約，作為買方，可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償因違約造成的損失。如果賣方堅決不履行合同，可以要求對方按照合同約2023-07-1277人看過
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直系親屬一、二手房交易中必須注意的一些問題（一）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（二）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，對此買房人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（三）交易房屋是否在租如果買房人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買房人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買房人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（四）土地情況是否清晰二手2023-06-05305人看過 -
二手房交易過程中一項重要事項，那就是資金托管。那么是所有的交易都需要資金監(jiān)管碼?哪些情況可減免二手房交易資金監(jiān)管?以下11種情況下，沈陽市民可憑相關(guān)材料辦理資金監(jiān)管減免手續(xù)：1.買賣雙方為直系親屬關(guān)系的，可以選擇申請免除資金監(jiān)管。親屬同戶籍的提供戶籍證明;非同戶籍的提供戶籍所在地派出所、社區(qū)出具的親屬關(guān)系證明或其他證明材料;2.全面監(jiān)管(2018年5月16日)實施前房款已交割完畢的，可憑《公證書》、《授權(quán)委托書》、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等材料申請免除資金監(jiān)管;3.司法強制轉(zhuǎn)移、拍賣等情形，可憑《民事判決書》、《民事裁定書》、《民事調(diào)解書》、《拍賣成交確認書》等相關(guān)法律文書免除資金監(jiān)管，相關(guān)材料驗原件留存復(fù)印件;4.買賣雙方已將房屋、房款先行交割，且買方已入住多年的，可憑由買方交納的采暖費、物業(yè)費、有線電視收視費、寬帶等票據(jù)，申請免除資金監(jiān)管;5.買賣雙方為合理規(guī)避營業(yè)稅、所得稅等，未及時辦理交易過戶2023-05-08267人看過 -
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