買二手房，公證處公證是必須的嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-05 18:04:47
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買賣二手房無需到公證處公證，法律沒有強制性要求。二手房買賣公證的目的是保證買賣合同的真實性、有效性和合法性，但只產(chǎn)生債權(quán)效力，不發(fā)生物權(quán)變動?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記生效；未經(jīng)登記，不生效，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記錄?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/10723159253355215030.html">不動產(chǎn)登記簿上發(fā)生效力。
買二手房是否必須交定金
其實對于二手房定金是否需要支付主要應(yīng)看雙方當事人的約定。簽訂購房定金合同應(yīng)注意：（一）在交付定金時，對定金應(yīng)當以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購房合同中設(shè)立定金條款來約定。（二）為避免不必要的麻煩，購房者最好是在簽定購房合同后再交付定金。如果房地產(chǎn)商堅持要求先付定金后簽合同的，而購房者又決意購買并有足夠支付能力的，先付定金也無妨。否則購房者就該掂量掂量。（三）購房者在支付定金時應(yīng)懂得，購房定金數(shù)額不得超過房價款的20％，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預(yù)付款。
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遺產(chǎn)分割南寧二手房屋的買賣必須公證嗎??作者：南寧陸賢鳳律師法律熱線：13768519035全球性資本流動過剩，而中國也存在流動性過剩，因此，中國的房價居高不下肯定是少不了這個因素。隨著兩會的召開，如何調(diào)控房價也成了從上到下都關(guān)心的民生問題。但是，你卻發(fā)現(xiàn)這樣的現(xiàn)象：一方面是很多人多在喊買不起房子，另一方面很多人拿著錢都買不到房子。固然有供不應(yīng)求的原因－不論是剛性需求還是投資需求，但資本所有者總追求資本的保值增值，在沒有更好的投資途徑下，房產(chǎn)投資就是一個很好的項目。購買新房或許你連抽號的機會都沒有，那么無論出于自住還是投資，購買二手房也是不錯的選擇。二手房的類型有很多種，本文不一一論述。《城市房地產(chǎn)管理法》（2007年）、《房屋登記辦法》（2008年）、《南寧市城市房地產(chǎn)交易管理條例》（2005年版）等法律法規(guī)規(guī)章都沒有規(guī)定房屋買賣必須經(jīng)過公證。1991年《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證2023-04-24352人看過 -
公證效力一般情況下，二手房可以公證。因為合同公證屬于國家公證機構(gòu)依法證明當事人之間簽訂合同行為的真實性、合法性的一種非訴訟活動。合同公證是一種國家監(jiān)督合同的簽訂和履行的法律制度。公證機關(guān)引導(dǎo)當事人簽合同，確保合同的真實、合法、完善，并督促簽約各方認真履行合同，預(yù)防糾紛，維護國家利益和合同當事人的合法權(quán)益。二手房公證處的公證有法律效力嗎（一）二手房公證處的公證有法律效力。公證的效力又稱為公證書的效力。公證書是公證效力的物質(zhì)載體和具體的表現(xiàn)形式，具有普遍的證明效力。公證效力，公證書在法律上具有能夠直接證明公證確認的法律行為，有法律意義的文書和事實是真實的，合法的效力。（二）根據(jù)《公證法》第三十六條規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應(yīng)當作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外?！豆C法》第二條公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、?/div>2023-07-01343人看過
法律綜合知識一、二手房買賣公證有沒有必要買賣二手房不一定要公證。我國法律沒有對二手房買賣強制要求公證，只要雙方是依法簽訂的買賣合同，并且依法交納了相關(guān)稅費的，就可以辦理房屋過戶登記手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。二、二手房買賣糾紛的訴訟時效是多久二手房買賣糾紛的訴訟時效是3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害2023-11-17296人看過
法律綜合知識不是的?？纱蛴∫部梢允謱?，但打印有須滿足有當事人簽字等條件。打印遺囑應(yīng)當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應(yīng)當在遺囑每一頁簽名，注明年、月、日?！睹穹ǖ洹返谝磺б话偃龡l自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。2024-04-15481人看過-
根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的'遺囑公證書'和'遺囑繼承權(quán)公證書'或'接受遺贈公證書'，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。一、公證遺囑能直接過戶嗎持有公證遺囑暫不能直接辦理過戶手續(xù)。實踐中，遺囑受益人須持有公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證等到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1991年8月31日我國司法部和建設(shè)部共同下發(fā)的《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》中第二條規(guī)定：“遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證等到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！边z囑繼承權(quán)公證書2023-03-2863人看過 -
不可抗力房屋買賣并不是必須要進行公證的。通常來說，只要是依法簽訂的房屋買賣合同都是有效的。如果當事人認為房屋是有必要進行公證的，那么只需要攜帶相關(guān)材料去公證處進行公證就可以了。一般去公證處進行公證的時候，攜帶自己相關(guān)的身份證明，房產(chǎn)證明以及購房合同和付款發(fā)票等，如果有自己草擬好的協(xié)議書也可以攜帶上，去公證處進行公證即可。房屋買賣公證有風險嗎在房屋買賣的時候進行公證一般是沒有風險的，經(jīng)過公證后，對房屋買賣行為的有效性、合法性進行證明，對雙方都是好事。《中華人民共和國公證法》第三十條公證機構(gòu)經(jīng)審查，認為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應(yīng)當自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關(guān)情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)。《中華人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當事人應(yīng)當向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提2023-07-01261人看過 -
法律綜合知識情侶公積金買房必須領(lǐng)證。法律規(guī)定，若不是直系親屬的話，是沒辦法共同辦理公積金貸款的。雖說情侶沒有領(lǐng)證就不能共同申請住房公積金貸款，但情侶可以共同去申請商貸。情侶公積金買房必須領(lǐng)證嗎的法律依據(jù)《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔?！蹲》抗e金管理條例》（2019修訂）：第四章 提取和使用 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。\n 住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀2022-07-09394人看過 -
代理權(quán)借名買房協(xié)議一般不需要公證。即使協(xié)議申請公證，公證機構(gòu)也很可能不受理。根據(jù)《公證法》第十三條，公證機構(gòu)不得有下列行為：（一）為不真實、不合法事項出具公證書；（二）損壞或者篡改公證文件或者公證文件；（三）通過詆毀其他公證機構(gòu)、公證員或者支付回扣、傭金等不正當手段爭取公證業(yè)務(wù)；（4）在執(zhí)業(yè)活動中泄露國家秘密、商業(yè)秘密或個人隱私；（五）違反規(guī)定收費標準收取公證費；（六）法律、法規(guī)、國務(wù)院司法行政部門禁止的其他行為。借名買房公證有效嗎無效的。公證處公證需要個人真實、合法有效的身份信息，而名字具有明顯的個人身份特征，不能借用，公證處不能為不真實、不合法的事項出具公證書?！豆C法》第十三條規(guī)定：公證機構(gòu)不得有下列行為：（一）為不真實、不合法的事項出具公證書；（二）毀損、篡改公證文書或者公證檔案；（三）以詆毀其他公證機構(gòu)、公證員或者支付回扣、傭金等不正當手段爭攬公證業(yè)務(wù)；（四）泄露在執(zhí)業(yè)活動中知悉的國家2023-08-07228人看過
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購買二手房土地使用證必須具備。不具備土地使用證說明對土地不享有使用權(quán)，那么該土地被人侵占的時候，業(yè)主無法維護自己的合法權(quán)利。一、土地集體使用證是什么農(nóng)村的集體土地使用證就是指農(nóng)村集體成員在獲得了集體土地使用權(quán)以后依法辦理的一種證件，其起到的作用和國有土地使用證都是大同小異的，是憑借集體土地使用證才能夠?qū)ο鄳?yīng)的集體土地享有一定的用益物權(quán)，但是集體土地使用證并不允許隨意進行出讓或者用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的用途。二、二手房的房產(chǎn)證年限計算怎么算?1、商品房、經(jīng)適房和兩限房商品房、經(jīng)適房和兩限房的房產(chǎn)年限計算方式應(yīng)該從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時間是2005＋70＝2075年。2、公房公房的產(chǎn)權(quán)年限計算和以上三種房屋計算方式是不一樣的，其土地使用年限從2023-03-24153人看過 -
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買二手集資房必須要房本，按照法律規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)完整的房屋才能買賣。也就是說，有大紅本的房子才能買賣。集資房一般是由國有單位組織，提供自有的國有劃撥土地用于建設(shè)用地。國家將減免部分稅費，參與集資的職工將部分或全部出資解決本單位或本系統(tǒng)的住房問題，一般不能作為商品房出售。購買集資房時，要注意核對是否為合法產(chǎn)權(quán)的集資房。在購買這類房屋時，要防止任何一方將部分產(chǎn)權(quán)作為全部產(chǎn)權(quán)出售。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。購買二手集資房要注意哪些事項1、別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本2023-07-01169人看過 -
二手房產(chǎn)權(quán)目前，沒有相關(guān)規(guī)定二手房買賣過戶必須進行公證，只要雙方的手續(xù)齊全，就可以正常交易，無須公證。隨機采訪中，產(chǎn)權(quán)處交易窗口的服務(wù)人員均表示：不是所有二手房過戶都要經(jīng)過公證這一關(guān)。市民所說的必須公證并不存在，可能是人為的被公證。公證部門：被公證鉆政策空子公證部門內(nèi)部人士詳細道出了二手房被公證潛在因素：只要是允許上市的房產(chǎn)，買賣雙方手續(xù)全就可以過戶。二手房買賣、過戶公證并不是必須的，另外，市民在購買允許上市房產(chǎn)的交易過程中，買賣雙方不能一次性付清房款的，買賣雙方協(xié)議約定公證的才需要公證，而5年內(nèi)不讓更名的棚改房、安居房即使買賣雙方都要求公證，為防止擾亂二手房交易市場的秩序，公證處也不予公證。就目前我市二手房公證業(yè)務(wù)來看，不少市民根本不了解二手房買賣協(xié)議公證與委托書公證是截然不同的兩碼事，混淆兩者間的法律效力是常事，這也給大部分中介倒賣二手房以可乘之機，鉆政策空子，混水摸魚，從中漁利成了部分中介利用2023-06-1084人看過
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公證處借條不需要到公證處進行公證。借條通常是用來表明債權(quán)債務(wù)關(guān)系的一種書面憑證，一般會讓債務(wù)人書寫并且簽章，表明債務(wù)人已經(jīng)欠下債權(quán)人借條注明金額的債務(wù)。錢物歸還后，打條人通常就會收回條子，也就是作廢或撕毀借條。借條屬于一種憑證性的文書，一般會用在日常生活還有商業(yè)管理方面?；榍柏敭a(chǎn)一定要去公證處公證嗎婚前財產(chǎn)不一定要公證。一般來說，容易舉證的財產(chǎn)不需要婚前財產(chǎn)公證，難以舉證的財產(chǎn)需要婚前財產(chǎn)公證。判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關(guān)鍵在于婚前取得財產(chǎn)的時間。如果財產(chǎn)是婚前取得的，即使婚后實際占有財產(chǎn)，財產(chǎn)也屬于婚前個人財產(chǎn)。2021年實施的《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條規(guī)定，以下財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：1、一方的婚前財產(chǎn)；2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；3、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；4、一方專用的生活用品；5、其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第六百八十條【禁止高2023-07-02232人看過
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公證處是依據(jù)《中華人民共和國公證法》設(shè)立，不以營利為目的，依法獨立行使公證職能、承擔民事責任的證明機構(gòu)。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構(gòu)辦理下列公證事項：合同；繼承；委托、聲明、贈與、遺囑；財產(chǎn)分割；招標投標拍賣；婚姻狀況、親屬... 更多>
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