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律師可以復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記材料嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-14 10:31:32 310 人看過

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人及其委托律師或者其他代理人，清算組、破產(chǎn)管理人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人等依法有權(quán)管理和處分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

對(duì)因買賣、互換、贈(zèng)與、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)，以及因不動(dòng)產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟、仲裁構(gòu)成利害關(guān)系的利害關(guān)系人，可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果；對(duì)有買賣、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)意向，或者擬就不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟或者仲裁等，但不能提供利害關(guān)系證明材料的準(zhǔn)利害關(guān)系人，可以查詢不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、是否存在共有情形以及其他登記情形等。

一、異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的怎么辦

異議登記不當(dāng)損害賠償糾紛是指異議登記的申請(qǐng)人提出的異議登記不正確，或者未在十五日內(nèi)起訴而異議登記失效，或者雖在異議登記之日起十五日內(nèi)起訴但被駁回，因此給原登記權(quán)利人造成損害的，原登記權(quán)利人向異議登記申請(qǐng)人請(qǐng)求賠償因異議登記而造成的損害。由此產(chǎn)生的糾紛即為異議登記不當(dāng)損害賠償糾紛。

異議登記旨在對(duì)錯(cuò)誤登記狀態(tài)下的事實(shí)上的權(quán)利人或者利害關(guān)系人提供救濟(jì)，是對(duì)真正權(quán)利人提供的臨時(shí)性保護(hù)手段，通過不動(dòng)產(chǎn)登記薄上對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行特定的記載，暫時(shí)降低不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力，以排斥第三人基于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的信賴而受到物權(quán)保護(hù)，從而達(dá)到維護(hù)和救濟(jì)真正權(quán)利人的合法權(quán)益的目的。異議登記并不是一種終局的對(duì)錯(cuò)誤登記的救濟(jì)，它僅能臨時(shí)性地提供一種保護(hù)，與其更正登記結(jié)合形成保護(hù)事實(shí)上的權(quán)利人和利害關(guān)系人合法權(quán)益的制度，是不動(dòng)產(chǎn)登記制度的重要組成部分。異議登記具有使不動(dòng)產(chǎn)登記薄上所記載的物權(quán)喪失正確性推定的法律效力。

但是，如果異議登記申請(qǐng)人濫用異議登記權(quán)，有可能使不動(dòng)產(chǎn)登記薄上所記載的權(quán)利人喪失交易機(jī)會(huì)，從而造成損害。就異議登記的登記機(jī)構(gòu)而言，因異議登記的登記機(jī)構(gòu)自身的過錯(cuò)，或者與申請(qǐng)人共同的過錯(cuò)造成異議登記錯(cuò)誤，從而給原登記權(quán)利人造成損害，原登記權(quán)利人也有權(quán)單獨(dú)向登記機(jī)構(gòu)或者同時(shí)向登記機(jī)構(gòu)和異議登記申請(qǐng)人請(qǐng)求賠償因異議登記而造成的損害。

二、房產(chǎn)證更名如何辦理

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)更正登記。權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料；以及其他必要材料。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正，并書面通知申請(qǐng)人。

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    不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。申請(qǐng)登記的類型不同，所需要的資料也不同。以房屋登記為例?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。驗(yàn)資證明所需要的材料1．公司章程；2．公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；3．投資單位上月末資產(chǎn)負(fù)債表；4．投資人的合法身份證明；5．各類資金到位證明：以貨幣出資的應(yīng)提交銀行進(jìn)帳單。以非貨幣出資的，應(yīng)提交經(jīng)有法定評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)評(píng)估的報(bào)告書和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。以新建或新購(gòu)入的實(shí)物作為投資的，也可
    2023-07-14
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  • 廊坊不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記材料大全
    (一)新建商品房買賣：1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表(原件);2.申請(qǐng)人身份證明:(1)單位：企業(yè)須提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證(驗(yàn)原件，留復(fù)印件);事業(yè)單位須提供事業(yè)單位法人證書及組織機(jī)構(gòu)代碼證(驗(yàn)原件，留復(fù)印件);社會(huì)團(tuán)體須提供社會(huì)團(tuán)體登記證書及組織機(jī)構(gòu)代碼證(驗(yàn)原件，留復(fù)印件);法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明(驗(yàn)原件，留復(fù)印件);(2)個(gè)人：申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件，復(fù)印件)，限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng);申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書(原件)、代理人身份證明資料(驗(yàn)原件，留復(fù)印件);代理境外申請(qǐng)人申請(qǐng)的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證;3.商品房買賣合同(原件);4.購(gòu)房發(fā)票(原件);5.有關(guān)稅費(fèi)的繳納憑證(原件);6.廊坊市不動(dòng)產(chǎn)首次登記明細(xì)表或總體產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件);7.按揭貸款合同(屬購(gòu)房貸款的)(原件);
    2023-05-30
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  • 權(quán)利人可以申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料嗎
    權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料；有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十八條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。一、權(quán)利人怎么查詢不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的材料，包括查詢申請(qǐng)書；查詢目的的說明；申請(qǐng)人的身份材料；利害關(guān)系人查詢的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書。權(quán)利人查詢其不動(dòng)產(chǎn)登記資料無需提供查詢目的的說明。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)查詢的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢材料、工作人員的工作
    2023-04-11
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#物權(quán)
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    不動(dòng)產(chǎn)登記（Real estate registration）是法律確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。 作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事... 更多>

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    • 不動(dòng)產(chǎn)登記登記證件的材料
      浙江在線咨詢 2022-08-17
      (1)提交申請(qǐng)：到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。 (2)準(zhǔn)備材料：登記申請(qǐng)書、身份證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料等。 (3)實(shí)地查看：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看。 (4)完成登記：30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明。集體土地所有權(quán)。房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)。森林、樹木所有權(quán)。耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)。海域使用權(quán)。地役權(quán)。抵押權(quán)。法律規(guī)
    • 有哪些不動(dòng)產(chǎn)登記材料
      重慶在線咨詢 2022-06-25
      辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的材料是： 1、當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本、購(gòu)房合同、申請(qǐng)變更登記申請(qǐng)書向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記； 2、登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核查證，對(duì)符合條件的進(jìn)行變更登記。
    • 不動(dòng)產(chǎn)登記要怎么申請(qǐng), 不動(dòng)產(chǎn)登記要什么材料
      湖北在線咨詢 2022-03-28
      房屋登記要怎么申請(qǐng),一、房屋登記要怎么申請(qǐng) 1、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請(qǐng)房屋登記需要提交的材料，并將申請(qǐng)登記材料目錄公示。 2、房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或者特定空間。國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
    • 2022年清算組是否可以查不動(dòng)產(chǎn)登記材料
      江西在線咨詢 2022-12-01
      清算組有權(quán)管理和處分不動(dòng)產(chǎn)，可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料?！睹穹ǖ洹返?18條，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
    • 不動(dòng)產(chǎn)華僑注銷登記材料
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-12-23
      不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；變更證明（若申請(qǐng)材料或原證內(nèi)容存在姓名或者名稱、身份證號(hào)、地址、面積、用途、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、紅線等不一致時(shí)，還需提供相關(guān)部門出具的變更證明原件）；供、需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（包含土地使用證、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，共有的房屋還應(yīng)當(dāng)提交其他共有證原件）；原不動(dòng)產(chǎn)登記證明