贈與房屋沒有過戶手續(xù)，贈與合同是否有效？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 16:55:19
322 人看過
（一）簽訂贈與房子合同一直不過戶還有效嗎
贈與房子合同一直不過戶是有法律效力的。只是債的法律效力，不是物權的法律效力。
（二）簽訂贈與房子合同相關法律規(guī)定
1、贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
2、贈與合同經公證后，贈與人將喪失任意撤銷權，贈與人負有交付贈與物的義務。這是公證贈與合同與未公證贈與合同最重要的區(qū)別。
3、贈與人所處分的財產必須是你合法所有并有權處分的財產。當事人應如實陳述事實、提供真實、合法的身份材料、財產憑證等證明材料。如虛構、隱瞞事實（如贈與人虛構、隱瞞婚姻狀況，虛構、隱瞞財產轉讓真實方式、隱瞞財產存在共有人的情況等），或提供的材料不真實、不合法，將影響贈與合同的效力，由此給對方當事人或他人造成的損失由當事人承擔。發(fā)現前述情況，公證處將不予辦理公證，預收的公證費按規(guī)定不予全額退還。
4、簽訂贈與合同應出于贈與人和受贈人的自愿，如有受脅迫或受欺騙等情況必須如實告知公證員。
5、贈與可以附義務。但所附義務有一定限度，即所附義務應當低于贈與物價值。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
6、按照《民法典》的規(guī)定，夫妻在婚姻關系期間接受贈與所得的財產歸夫妻共同所有，但贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外，是否在贈與合同中確定所贈與的財產只歸受贈人一方所有，不作為其與配偶的夫妻共有財產，由贈與人和受贈人協(xié)商決定。
7、因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。
8、贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。
9、受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（2）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；
（3）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。
撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
10、以逃避債務為目的的贈與，因違反法律的規(guī)定而無效。
11、贈與已被抵押的財產，抵押權不受影響。
12、贈與合同公證書收到后，需要辦理登記過戶手續(xù)的要馬上到政府有關部門去辦理登記過戶手續(xù)，如贈與物為房產、土地使用權、車輛、股權（股份）等財產的需要到相關部門去辦理變更登記手續(xù)。如不及時接受贈與物，不及時去辦理轉移登記手續(xù)，一旦出現預料不到的后果由當事人自己負責。
贈與房屋沒有過戶有效嗎
贈與房屋沒有過戶沒有效。房屋產權的設立以登記為準的，所以房屋贈與時，沒有辦理過戶登記的，房屋贈與不發(fā)生效力。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第六百五十九條【贈與財產辦理有關法律手續(xù)】贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
贈與房屋沒有過戶有效嗎，贈與房屋沒有過戶，贈與人可以撤銷贈與嗎
111人看過
-
房屋贈與合同的效力如何？房屋贈與沒有合同贈與行為是否有效
496人看過
-
房屋贈與合同是否可以約定管轄，沒有贈與行為是否有效
202人看過
-
2023房屋贈與合同時效有無規(guī)定,如何辦理房屋贈與手續(xù)
156人看過
-
贈與房子沒過戶是否生效
144人看過
-
房屋贈與公證未過戶贈與人死亡贈與無效
67人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多扶養(yǎng)相關文章
-
一、房屋贈與過戶費用是多少1、直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與：（1）營業(yè)稅：不征收營業(yè)稅。（2）個人所得稅：不征收個人所得稅。（3）契稅：受贈人繳納3％，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅。2、直系親屬房產贈與過戶費用：（1）夫妻之間：在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。（2）父母與子女之間：父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到相關部門辦理過戶手續(xù)，契稅按1％征收，不符合以上條件的按2％征收，對于個人購買非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4％征收，每平米6元的手續(xù)費。二、房屋贈與子女要什么手續(xù)1、簽署確認書。與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產權證或購2023-03-15337人看過 -
法律綜合知識房屋贈與合同沒有過戶合同生效，房屋的轉移未經登記不產生效力。享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房屋，可以將房屋贈與他人，并簽訂房屋贈與合同。贈與房屋權利的轉移需要辦理過戶登記，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。法律依據：《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。父母死亡房子怎么過戶父母死亡房子過戶需到居委會開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明；到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)；持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記，到駐場稅務所辦理2023-12-21480人看過 -
房產贈予是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。一般來說，房屋贈予手續(xù)有五個步驟：1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。按規(guī)定，房屋贈予一定要采用書面形式。2、房屋贈予的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關契稅。3、辦理公證。根據規(guī)定，房屋贈予必須辦理公證。4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈予當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。5、贈予人將房屋交付受贈人。上海房屋贈與過戶費用有哪些？（一）增值稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產以及房屋贈與稅費涉及哪些方面，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征增值稅。2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納增值稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征增值稅條件的，仍可以免征增值稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免2023-07-08219人看過 -
轉讓合同【贈與合同生效時間】雖未過戶贈與房合同在手就生效沈陽市民陳大爺和老伴將一處平房轉讓給長子陳-華，當時陳某并未辦理過戶手續(xù)。父親去世后，陳某卻被母親和仨弟弟告上公堂，認為他不該獨自占有這份遺產。3月13日記者獲悉：因房屋是否過戶并非贈與合同成立的必要條件，法院判決陳某勝訴。陳大爺在沈鐵路有面積約30平方米的平房一處。2004年4月末，陳大爺與老伴李*娘將該房產轉讓給長子陳某，并寫下房產轉讓證明。在這份證明上，陳大爺老兩口、陳某和幾個弟弟都簽字、摁了手印。之后，李*娘將房屋所有權證交給陳某，陳某一直占有、使用該房屋。2004年末，陳大爺因病去世。陳某和母親及三個弟弟卻翻臉鬧到法院。原告陳某訴稱：“父親在世時，我們家曾召開了家庭會議，將那間平房轉讓給我。當時我沒辦理房屋更名手續(xù)，但一直使用房屋。后來房屋動遷，我到公證處去辦理更名過戶手續(xù)時，他們卻不同意了，都想分這筆動遷款。我現在要求法院判令房屋2023-05-04268人看過
-
法律上沒有明文規(guī)定贈與合同必須為書面形式，所以一般情況下并不要求贈與合同必須是書面形式。一、贈與可以要求對方同意嗎贈與合同需要受贈與人表示接受才可以完成贈予,且具有法律效力。贈予合同是需要受贈人的簽字的。且受贈人應當以書面形式明確表示接受贈與，消極沉默不產生接受贈與的法律效果。受贈人接受贈與的，贈與合同自受贈人接受贈與之日起生效。二、想把爺爺的房子過戶給孫子需要什么手續(xù)具體的房產贈與過戶手續(xù)如下:1.贈與書。贈與書就是房產贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規(guī)定，房產贈與合同必須以書面形式進行簽訂;2.繳納費用。房產贈與過戶免除贈與人營業(yè)說，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑借房屋權證和贈與合同等材料在房產交易部門辦理費用繳納事宜;3.辦理公證。根據國家有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。手續(xù)收費情況:贈與公證費是評估價的2%;4.辦理產權權轉移。在房2023-06-27282人看過 -
法律綜合知識贈與合同是能夠不公證的，房屋贈與不公證只要具備法定生效要件就有效，公證不屬于生效要件。贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同不能撤銷。不公證的房屋贈與合同也是有效的，不影響合同的效力。贈與合同能否不公正？房屋贈與不公證有效嗎的法律依據《民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》：第十一章 贈與合同 第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。\n經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規(guī)定。2022-07-03449人看過 -
夫妻共同財產夫妻之間的房屋贈與應視為夫妻對財產的約定，因此，該贈與有效。而且，一旦進行了房產變更登記，就視為贈與行為完成，受贈人即取得房屋的所有權。一、房屋增值部分如何1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產權登記在一方名下，并在婚前已經取得房屋產權證。由房屋產權證上登記的一方享有房屋的產權。那么該房產在婚后增值的部分，若是因為市場行情而自然增值，就應當屬于“自然增值”，其增值部分認定為房產方的個人財產。2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產權登記在自己名下，婚后以夫妻共同財產還房貸。婚后夫妻共同還貸的款項為夫妻共同財產，該款項所對應的房屋增值部分，應為夫妻共同財產。至于共同還貸款項對應的增值部分如何計算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。3、一方婚前所購買的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產證上“加名”在一方所有的房屋產權證上加上另一方的名字，應視為對另一方的贈2023-06-27206人看過 -
法律綜合知識一、房屋贈與過戶是否需要進行相關手續(xù)1．想要將自己的房屋無償的贈與自己的親屬或是他人的時候，首先需要整的產權共有人的書面同意，如果產權人只有贈與人自己，就不用征求任何人的意見。贈與房產需要簽訂贈與合同，通過正式的書面合同證明房屋是自己同意無償贈與的，贈與合同簽訂以后需要到公證處進行公證，這時的公證費用是房屋評估價的1％至2％。2．贈與合同公證過后，雙方就可以攜帶自己的身份正證件、贈與合同、房屋的產權證等相關資料，到房產交易辦理房屋的過戶手續(xù)。3．辦理房屋過戶手續(xù)的時候，需要繳納契稅、評估費、登記費，加起來就只有3．5％25的房屋評估價比例，所以贈與過戶的費用還是比較低的。4．費用交付完成以后，繼續(xù)辦理過戶是手續(xù)。房產交易手續(xù)辦理完成以后，會告知取證的時間和地點，到時拿著證件去取就可以了，過戶也就辦理完成了。二、房屋贈與給子女后可以撤銷嗎房屋贈與給未成年孩子在權利轉移前或進行公證前能撤回。產2023-12-25323人看過
-
法律綜合知識一、房屋贈與后反悔房產贈與合同撤銷是不是有效贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。但經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不得撤銷?！睹穹ǖ洹返诹傥迨藯l贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規(guī)定。二、贈送給女方的房子有贈與合同是不是還能要回來贈送給女方的房子如果沒有過戶可以要回來，如果過戶了女方具備下列法定情形也可以要回來：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，應當自知道撤銷原因之日起1年內行使。因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或2024-01-20403人看過 -
法律綜合知識房屋贈與合同沒有過戶也是有效的。但是，我國法律規(guī)定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诹傥迨藯l贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規(guī)定。2024-05-10336人看過 -
有效。只要房產贈與是合法的，與當事人的意愿相符的，就是具有法律效力的，不論是私下贈與還是怎樣，只要贈與合同成立即生效。但是贈與合同是有兩種形式的，一種是附條件的，一種是無條件的。如果是附條件贈予，那么當條件成就時，該贈予行為有效，如果未來發(fā)生條件不滿足時，該贈予可能會被撤銷。一、有效的父母房產贈與合同范本怎么寫父母房產贈與合同范本只要符合法定民事行為有效要件就是有效的。根據2021年實施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）合同當事人具有相應的民事行為能力；（二）合同當事人意思表示真實；（三）合同不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、贈予房產不過戶可以嗎贈予房產不過戶是不可以的。房產贈與當事人以書面形式訂立合同，當贈與人將自己房產交付給受贈人，受贈人實際接受后，贈與合同才能成立生效。房屋等不動產的交付必須進行過戶登記，且依照相關法律，贈與的財2023-04-10465人看過 -
直系親屬（一）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。（二）房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現值價格百分之三，領取契證。（三）房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。房屋贈與過戶注意事項有哪些贈與雙方不要因為想要節(jié)省過戶費用而采取贈與方式進行過戶，這樣做存在風險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書并辦理產權過戶，但這贈與過戶的性質與買賣過戶不同，以下幾點贈與過戶注意事項你必須看清楚：（一）贈與是無償的法律行為，法律后果不同于有償的買賣行為。（二）贈與過戶辦理產權登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同；（三）若進行贈與公證，贈與行為一般不能撤銷?！睹穹ǖ洹罚?2023-08-15286人看過
-
扶養(yǎng)一、贈與合同如何解除贈與合同解除有任意解除和法定解除兩種，受贈財產所有權轉移前，贈與人可以撤銷贈與合同，但公益贈與和公證贈與除外?！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十八條【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規(guī)定。第六百六十三條【贈與人的法定撤銷權及其行使期間】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。二、口頭贈與房屋有效嗎原則上，口頭的房屋贈與是有效的，合同不止書面形式才具有法律效力，合同也有口頭形式，贈與人表示將房屋贈與給受贈人，受贈人也接受贈與，即使雙方沒有簽書面合同，口頭的贈與也是2023-04-18115人看過 -
扶養(yǎng)房屋贈與沒過戶贈與人去世了，不影響贈與效力，可以根據贈與合同正常辦理過戶，但因受贈人的違法行為致使贈與人死亡的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。相關法律知識《民法典》第六百六十三條【贈與人的法定撤銷權及其行使期間】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。第六百六十四條【贈與人繼承人或者法定代理人的撤銷權】因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起六個月內行使。2023-05-29216人看過
#婚姻關系
北京
律師推薦
展開
#扶養(yǎng)
詞條
扶養(yǎng)通常概指各種社會關系中針對"弱者"所發(fā)生的經濟供養(yǎng)和生活扶助，一般涵蓋四個方面: (1)以國家為主體，在特定情形下體現社會福利的公力扶養(yǎng)，包括各種災害救濟、貧困救濟、民政撫恤等; (2)以一定的社會組織、機構、單位為主體并逐步走向社會化... 更多>
#扶養(yǎng)
最新文章
-
2024-01-27 -
2024-01-26 -
2024-01-26 -
2024-01-26 -
2024-01-19
#扶養(yǎng)
相關咨詢
-
房屋贈與贈與合同未辦理過戶手續(xù)有效嗎湖南在線咨詢 2023-12-19贈與房屋未過戶,贈與合同只要滿足以下條件就是有效的： 1.訂立合同時，當事人雙方都具有相應的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形； 3.合同的內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 -
贈與協(xié)議有效嗎，贈與合同沒有過戶河南在線咨詢 2022-07-09生效。贈與合同成立后，根據合同的約定，受贈人享有取得受贈物的期待權，既然這種期待權是受法律保護的民事權，如果沒有依照法律規(guī)定的程序剝奪，就應當存在。如果僅僅因為贈與人的死亡而化為烏有，是不符合合同應當具有約束力這一立法本意的。贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受贈與的合同。贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證 -
贈與過戶費用怎么算，房屋贈與過戶手續(xù)江西在線咨詢 2022-10-24定自2016年7月起，國家取消贈與和繼承強制公證。當事人可以自由選擇是否做贈與公證?？梢怨?jié)省公證費用2%，但是規(guī)定接受贈與一方當事人，需要有住房所在地的購房資質，才可以辦理該住房贈與過戶手續(xù)，印花稅萬分之5。規(guī)定辦理贈與過戶住房，需要交納評估費用千分之六，依據住房評估價格交納3%全額契稅，手續(xù)費幾百元 -
房屋贈與沒有合同贈與行為是有效的嗎江蘇在線咨詢 2023-01-23房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。 房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同，因此要是當事人進行了房屋贈與而沒有具體簽訂書面合同的話，那么這時的房屋贈與行為一般是認定為無效的。 -
二手房贈與合同的家具贈與是否有效河北在線咨詢 2022-10-06一般具有法律效力，它屬于一種合同。合同有效的條件是： （1）當事人具有相應的民事行為能力。 （2）當事人意思表示真實。 （3）不違反法律或社會公共利益。 （4）合同標的須確定和可能。
