久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

原則上是不能的。宅基地上的房屋通常是當事人的唯一住房。若被執(zhí)行人只能唯一的房屋，且屬于被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋的，法院可以查封，但不會拍賣。所以說宅基地原則上是不能拍賣的。因為，在農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，農(nóng)村宅基地上的房屋是農(nóng)民賴以生存的生活資料。為了維護社會的穩(wěn)定，保障農(nóng)民的居住權(quán)，一般情況下，法院都不會直接拍賣被執(zhí)行人的宅基地上的房屋。

一、宅基地應(yīng)該怎么繼承

宅基地不能繼承，宅基地不屬于私人性質(zhì)，而是屬于農(nóng)民集體所有，因此沒有人能夠繼承宅基地。但是農(nóng)民可以繼承宅基地上建造的房屋，對宅基地的房屋享有繼承權(quán)，相當于繼續(xù)使用宅基地。允許擁有本村村民身份的繼承人繼續(xù)使用宅基地，只是該房屋不能進入市場流轉(zhuǎn)，只能作為繼承人的固定資產(chǎn)存在。

二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么變更戶主名字

農(nóng)村宅基地每家每戶都有，不過有一些農(nóng)民對于宅基地的理解并不是非常正確，因為農(nóng)村宅基地本質(zhì)上屬于村集體的，所以在很大程度上并不能夠繼承，但是在基地上的住房卻可以一代一代的傳承下去，因為農(nóng)民享有房屋的使用權(quán)以及從健全如果宅基地上的房屋沒有經(jīng)歷破產(chǎn)戶主的下一代，但如果房屋出現(xiàn)無人居住而導(dǎo)致坍塌，那么村居委以及村集體便有權(quán)利將這份宅基地重新回收。要更改宅基地的戶名，則需要滿足一定的條件，由于宅基地在名義上是嚴禁買賣的，所以如果農(nóng)民私下進行宅基地出售或購買，那么購買的。合同無效，法律不會給予合同任何的保障，所以宅基地只能夠通過贈予或者轉(zhuǎn)賬的方式進行轉(zhuǎn)讓，不過在基地這塊土地并不在振宇的范疇之內(nèi)，能夠轉(zhuǎn)讓的只有宅基地上的房屋。除此之外轉(zhuǎn)讓的人必須是本村戶口才能夠進行贈予，如果是城市戶口或者是另外一個村子的，那么合同同樣沒有任何的效用。就目前農(nóng)村的具體情況來看，針對土地改名的審核是非常嚴格的，如果是繼承關(guān)系上的更改戶主名字，那么過程就非常的簡單，需要到村委會出具一張更改戶主的證明之后再拿著這張證明去到國土局所辦理其他的手續(xù)，只要手續(xù)順利完成，就可以直接更改戶主的名字，而除了繼承之外，還可以通過贈予來更改戶主的名字，不過宅基地的房屋贈與在農(nóng)村是非常少見的。贈予除了要簽訂合同之外，還需要有另外的第三者，也就是住房所有人，村委會以及被贈人三者同時在場簽訂贈與合同，這樣合同才能生效，除此之外被贈予人必須是本村戶口。簽訂了合同之后，再找村委會開個贈予證明，這樣再到國土局進行備案和更改，那么過程就完成了。