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如何解決有宅基地不能蓋房的問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-07 01:34:44 232 人看過

一、如何解決有宅基地不能蓋房的問題

農(nóng)村申請宅基地建房的，需要以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請。

然后由國土的資源管理以及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室來到實地在對申請人是否符合標(biāo)準(zhǔn)的條件，是否符合規(guī)劃等在進行初審。

最后由國土資源所以及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批發(fā)宅基地，并且發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證。

法律依據(jù)

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上；

可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

二、建房申請書個人宅基地怎么寫

建房申請書個人宅基地的寫法是寫明申請人個人介紹申請事項：申請農(nóng)村宅基地以新建住房。事實和理由：特此申請，敬請貴村委會核實情況，審核批準(zhǔn)為盼。此致XX村村民委員會

宅基地申請條件：

1．農(nóng)村居民戶無宅基地的；

2．農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)（267平方米）的；

3．回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的；

4．原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。

三、宅基地有哪些特征

1．實行一戶一宅制。即每戶農(nóng)村村民只能在一個地方擁有一處宅基地。農(nóng)村村民的宅基地標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

2．農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民建設(shè)住宅只能使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)的土地。

3．農(nóng)村村民建住宅，由縣級人民政府審批。但涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第五章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理　　第六十二條　房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。\n　　因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

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一、如何解決外地人購買宅基地確權(quán)問題如下解決外地人購買宅基地確權(quán)問題：1．由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出用地申請。2．由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進行討論。3．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員會議或者村民會議討論通過后。由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。二、宅基地確權(quán)需要提供什么資料1．原集體土地使用證原件或宅基地批準(zhǔn)文件；2．申請人身份證、戶口本原件和復(fù)印件；3．村委會相關(guān)證明材料（宅基地使用村農(nóng)民集體所有土地，辦理任一宗宅基地使用證均需該村農(nóng)民集體同意）；4．其它相關(guān)證明材料：（1）原有土地證但戶口后來遷出的，需提供戶口本原件和復(fù)印件、派出所出具的戶口遷出證明原件；（2）本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部合法買賣房屋的，需提供房屋買賣協(xié)議原件；（3）繼承的，需提供派出所（村委、醫(yī)院）出具的被繼承人死亡證明、繼承的有關(guān)證明原件；（4）

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2023-02-10

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一、宅基地沒土地怎么解決問題農(nóng)村宅基地是農(nóng)民依法享有的重要權(quán)益，若村民沒有地作為宅基地，可通過向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出申請來解決。1．申請宅基地需滿足一系列條件，包括：（1）村里有空閑宅基地；（2）申請人為村集體成員且年滿18周歲；（3）申請人滿足“一戶一宅”要求；（4）申請人與四鄰沒有矛盾糾紛以及符合村莊的規(guī)劃等。2．在申請宅基地時，還需遵循相關(guān)法律規(guī)定，確保申請的合法性和有效性。3．在申請宅基地的過程中，村民應(yīng)充分了解當(dāng)?shù)氐木唧w政策和要求，確保申請材料的完整性和準(zhǔn)確性。4．村民還應(yīng)與村集體組織保持良好的溝通，了解申請的進展情況，以便及時作出調(diào)整。若申請未獲批準(zhǔn)，村民可咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)律師，了解具體原因并尋求解決方案。二、宅基地轉(zhuǎn)讓無效情形宅基地轉(zhuǎn)讓無效的情形主要包括以下幾種：1．城鎮(zhèn)居民購買宅基地的行為無效。因為宅基地屬于農(nóng)村集體土地，只有村集體成員才有資格申請和使用。城鎮(zhèn)居民不具備申

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按照國家法律法規(guī)來看，如果是農(nóng)村宅基地的話，那是不屬于夫妻財產(chǎn)的，當(dāng)然也不屬于夫妻兩人共同財產(chǎn)，這一點大家一定要明確，因為宅基地是農(nóng)民集體所有，不歸個人所有。雖然國家法律法規(guī)有明確規(guī)定，農(nóng)村的宅基地不是共同財產(chǎn)，不過宅基地有使用權(quán)，這個使用權(quán)其實屬于兩個人的財產(chǎn)。農(nóng)村夫妻離婚宅基地怎么分農(nóng)村夫妻離婚宅基地并不屬于夫妻共同財產(chǎn)，不可以直接進行分配。但是宅基地上建造的房屋一般屬于夫妻共同財產(chǎn)，分的房屋的一方當(dāng)事人可以繼續(xù)使用該宅基地。宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定如下：1、工資、獎金、勞務(wù)報酬；2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益，夫妻一

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如果戶口上有所屬土地，可以申請。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。農(nóng)村宅基地申請條件1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的。農(nóng)村戶口遷出后宅基地怎樣處理農(nóng)村戶口遷出后當(dāng)事人會喪失取得宅基地的資格，其依法使用的宅基地會被收歸集體所有。農(nóng)村的宅基地所有權(quán)是屬于村集體的，農(nóng)民只擁有宅基地的使用權(quán)，而且只有本村集體成員才擁有使用權(quán)，如果不屬于本村集體成員是不具備宅基地的使用權(quán)的，所以戶口遷出農(nóng)村之后，就失去了宅基地的使用權(quán)。宅基地上的房屋和宅基地歸屬權(quán)是有區(qū)別的，宅基地雖然屬于村集體所有，但宅基地上的農(nóng)房是屬于村民自己所有。只要房子是屬于村民的，那么房子所占用的宅基地依然歸村民使用，但是如果房屋倒塌不存在了

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宅基地農(nóng)民只有資格權(quán)和使用權(quán)，所有權(quán)屬于村集體，農(nóng)民手里的宅基地全部都是村集體分配而來，我國的宅基地分配是以戶為標(biāo)準(zhǔn)，一戶一宅，必須是村集體成員才能有資格獲取。那么如果農(nóng)民將戶口遷出的話，也就意味著失去了村集體成員的身份，自然就沒有了宅基地的資格權(quán)和使用權(quán)，但是有一種情況例外，比如說家庭成員只是個別遷出，并沒有全家都遷出，那么家庭中其他成員仍然享受宅基地的權(quán)利。農(nóng)村戶口遷出后還能遷回嗎農(nóng)村戶口遷出后還能遷回。只要當(dāng)事人的各種條件符合戶口原籍地的允許遷入的政策要求，并且原戶籍的集體及戶主都同意接收的，而且還要具有齊全的相關(guān)材料，就可以回原籍落戶的。一、戶口遷回農(nóng)村需要以下條件：1、已經(jīng)達到了規(guī)定的退休年齡，原來的戶籍地屬于農(nóng)村，只需要開具相關(guān)的材料證明，即可遷回去；2、一些長期還留在農(nóng)村生活，但是自己的戶口卻早年遷出了，這類需要提供直系親屬，或者是提供農(nóng)村的房屋房產(chǎn)權(quán)及承包地的相關(guān)證明即可；

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農(nóng)村房屋權(quán)屬登記（宅基地）問題的解決

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