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首付和定金結(jié)完可以要求退定金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-31 18:14:10 448 人看過

湊不齊首付不可以退定金。

購房者按約履行的，定金應當?shù)肿鲀r款或者退還；湊不齊首付屬于購房者個人因素，購房者因湊不齊首付單方毀約無權(quán)請求退還購房定金。

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

定金和首付都算首付款嗎

購房的定金算首付錢。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有預先支付性的法律特征。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。通常情況下，購房者在選定了房子之后，會跟開發(fā)商簽訂一個購房定金合同，繳納一定數(shù)額定金，等到簽購房合同時，要繳納首付款。

《民法典》第五百八十七條

，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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一、是否可以同時要求支付違約金和定金不可以同時要求支付違約金和定金，但可以同時約定定金和違約金。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。但一方違約時，違約金和定金條款不能同時適用?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。二、違約金的訴訟時效是多久三年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三

2023-10-25

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買房交了定金和首付款，我不想要了可以退款的嗎

這種情況首付可以退，但是會扣一部分作為違約金，因為這屬于買方違約應當承擔違約責任。但如果與開發(fā)商協(xié)商一致后開發(fā)商同意退房的，可以解除合同退房退款?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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如何退購房定金和首付款

關(guān)于購房所繳納的定金是否能夠退還的問題，答案是肯定的。然而，為了保證每一位購房者的合法權(quán)益，想要取回已經(jīng)交付的定金需要同時滿足相關(guān)法律法規(guī)的具體要求。具體來說，如果是由于購房者自身的原因?qū)е聼o法順利簽署預售合同，那么購房者便沒有權(quán)利要求返還定金。對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，如果他們出于追求更高經(jīng)濟效益的目的，與其他第三方簽訂了預售合同；或者在尚未獲得預售許可證的前提下，與購房者簽訂了預售合同；又或者在向購房者收取定金之前，并未如實告知商品房已經(jīng)被查封、抵押等實際情況，那么開發(fā)商都應該按照法律規(guī)定，以雙倍的金額返還給購房者。除此之外，還有一些情況屬于不可歸責于開發(fā)商和購房者的范疇，例如雙方在預售合同的主要條款上無法達成共識，或者遭遇了不可抗力等因素，從而導致預售合同最終未能成功簽署，此時開發(fā)商也應依照法律規(guī)定，將定金全額返還給購房者?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當

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首付付不完退款違約金要多少

約定違約金的懲罰性為30％以內(nèi)，以違約金要求對方當事人支付的，只能在30％以內(nèi)，如違約金約定40％，這里10％的違約金，法院不予支持。應當屬于“過份高”。按合同約定履行。合同沒有約定或約定不明的一般按房屋總價計算。一、合同沒有約定違約責任合同沒有約定違約責任也能成立，并且實現(xiàn)對違約方的追責。只要雙方訂立的合同是合法有效的，就受法律保護，如果沒有約定違約條款，一樣有違約責任。合同未約定違約金，也可以主張違約金。一、合同違約責任的承擔方式有：1、繼續(xù)履行。合同義務沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達到合同目的。此種情況多適用于標的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況，比如委托加工特定的半成品、特種型號或規(guī)格的元器件。2、采取補救措施。履行債務的標的物品質(zhì)不符合合同約定的條件，在不需繼續(xù)履行而只需采取適當補救措施時，即可達到合同目的或守約方認為滿意的

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期房首付已交貸款未通過違約金20%，若違約金，明顯高于開發(fā)商的實際損失可以要求降低。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。一、違約金一般如何規(guī)定違約金一般不超過實際損失的30%。當事人可以自行約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，或者因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金

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