按揭沒辦成首付可以退嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2022-07-11 14:23:23
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具體要看合同如何約定，如果合同中約定了當(dāng)貸款不能辦理時(shí)，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任的當(dāng)然就可以退。所以盡量在簽訂合同時(shí)就寫上這樣的條款。
按揭沒辦成首付可以退嗎的法律依據(jù)
根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十二條？？
履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
第五百八十三條？？
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第二十一章 保管合同 第九百零二條 有償?shù)谋９芎贤拇嫒藨?yīng)當(dāng)按照約定的期限向保管人支付保管費(fèi)。\n 當(dāng)事人對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取保管物的同時(shí)支付。
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法律綜合知識(shí)1、需要和賣家協(xié)議退房，一般情況，只要和賣家簽署買賣合同，退房是你方違約，你需要支付違約金和對(duì)方協(xié)議終止合同。2、首付款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。3、購(gòu)房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購(gòu)房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購(gòu)房者一部分的違約金的，因?yàn)閺馁?gòu)房者交納定金的時(shí)候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方2024-08-03409人看過 -
購(gòu)房者買房子時(shí)候，申請(qǐng)按揭買房，一旦按揭辦不下來了，購(gòu)房者支付的首付款能否退？這個(gè)問題，首先要看合同有沒有約定。沒有約定，要按照相關(guān)的處理原則進(jìn)行處理。下面一起來看看。按揭辦不下來，購(gòu)房者支付的首付能退嗎？在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、如果因?yàn)殚_發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不僅拿不到首付款，可能還要進(jìn)行賠償。3、如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購(gòu)房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。大家在購(gòu)買商品房2023-06-21319人看過 -
法律綜合知識(shí)在這種情況之下，確實(shí)可以選擇退出交易流程，然而關(guān)于是否必須支付違約金，則應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行分析與判斷：假設(shè)因銀行方面的因素引發(fā)問題，例如額度緊缺導(dǎo)致無法發(fā)放貸款，此時(shí)選購(gòu)房屋的客戶與賣方可以經(jīng)過友好商議，解除購(gòu)屋協(xié)議，無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。作為賣方，亦應(yīng)無條件地退還購(gòu)房首付；若問題源于購(gòu)房者本身的原因，如信用記錄存在瑕疵或償債能力不足以滿足貸款審核標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)先盡力尋求解決途徑，如同尋找擔(dān)保公司提供保證或延長(zhǎng)還款期限等方式。倘若這些嘗試仍然無法解決問題，則意味著不得不解除購(gòu)屋協(xié)議。在此種情形下，購(gòu)房者需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣方支付違約金，同時(shí)賣方應(yīng)將先前收到的首付款全額歸還。由此可見，在貸款無法順利辦理完成的各種原因之中，無論是何種緣由，購(gòu)房者依然有權(quán)申請(qǐng)退回購(gòu)房首付，但是否須支付違約金則取決于具體情況?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行2024-07-30480人看過 -
法律綜合知識(shí)這是完全合法且合規(guī)的行為。在房屋購(gòu)買過程中，盡管首付款尚未全部支付完畢，但是開發(fā)商依然允許購(gòu)房者前往銀行進(jìn)行按揭手續(xù)辦理。當(dāng)購(gòu)房者向開發(fā)商交付了定金之后，便可著手申請(qǐng)按揭貸款。另外，在銀行對(duì)申請(qǐng)人的情況展開審核工作之前，即使尚未完成首付款的繳納，也是完全可行的。然而，值得購(gòu)房者注意的是，從銀行收到各項(xiàng)申請(qǐng)材料至實(shí)際完成審查的過程可能會(huì)耗費(fèi)一定時(shí)間。因此，為了確保按揭貸款的順利審批和發(fā)放，購(gòu)房者必須在雙方約定的期限內(nèi)完成首付款的繳納?！顿J款通則》第十三條貸款利率的確定：貸款人應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。第十七條借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶或具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用貸款資金、恪守信用等基2024-08-03152人看過
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一、首首套房按揭二套房首付多少首首套房按揭二套房首付多少，不同城市房貸首付比例不一樣，一般來說首次申請(qǐng)房貸首付比例3，二套房首付比例5成。目前全國(guó)房貸基準(zhǔn)利率為4．90％。不過，不同銀行房貸利率優(yōu)惠政策也不一樣。一般銀行在放貸的時(shí)候，會(huì)看個(gè)人征信、月收入多少、還款能力及房屋評(píng)估值等等決定給你貸款多少錢。不過在還款能力上都是要求月收入≥房貸月供X2，部分銀行除外。貸款年限一般是20年以內(nèi)，比較寬松的銀行可以30年。二、首套房按揭二套房可以公積金貸款嗎首套房按揭二套房可以公積金貸款，只要貸款已經(jīng)結(jié)清，購(gòu)買第二套房時(shí)同樣可以申請(qǐng)公積金貸款。當(dāng)然，如果首套房公積金貸款尚未結(jié)清，第二套房就只能辦理商貸了。大家需要注意，辦理公積金貸款，以下幾點(diǎn)條件必須滿足：1．已經(jīng)連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月及以上；2．申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)（若住房公積金已封存，那暫時(shí)辦不了公積金貸款）；3．名下2023-04-07412人看過 -
違約金一、沒交房可以不辦按揭嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商預(yù)售房屋符合法律規(guī)定，并且購(gòu)房者簽訂了預(yù)售合同的，房屋沒有交付也要辦理按揭手續(xù)，如果開發(fā)商逾期交房的，購(gòu)房者可以要求賠償損失。二、逾期交房違約金如何計(jì)算逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點(diǎn)，以實(shí)際交房日為止算點(diǎn)。關(guān)于違約金的起算點(diǎn)問題，應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的交房日為違約金的起算點(diǎn)，即從合同約定的交房日之次日開始計(jì)算違約金。這里存在三種情況，1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責(zé)任也由出賣人承擔(dān);2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應(yīng)由出賣人逾期交房責(zé)任;3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實(shí)際接受了標(biāo)的物，則出賣人已經(jīng)完成了交付商品房的義務(wù)。關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當(dāng)事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過造成的損失32023-04-16287人看過 -
首套房一、買房按揭首付幾成最好買房按揭首付幾成最好視情況而定：按揭買房首套房首付3成，二套房首付6成。如果是申請(qǐng)公積金貸款的話，首套房面積在90平米以下的，首付2成，首套房面積90平米以上的，首付3成;二套購(gòu)房首付6成;三套以上不能貸款。二、按揭貸款買房需要什么條件1.年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。3.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。4.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。5.貸款行規(guī)定的其他條件。三、銀行按揭買房可以提前結(jié)清嗎銀行按揭買房可以提前結(jié)清。提前還款不僅縮短自己的還款周期，還能夠減少利息的支出。提前還款當(dāng)中“部2023-04-26437人看過 -
擔(dān)保貸款2005年3月，張先生與城南某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。該房屋總價(jià)40多萬元，合同規(guī)定以70%20年期按揭方式付款；辦理按揭的銀行為農(nóng)業(yè)銀行，合同規(guī)定開發(fā)商應(yīng)通知張先生自購(gòu)房之日起一個(gè)月內(nèi)與銀行簽訂按揭合同簽署合同。合同簽訂后，張先生按約定支付了30%的首付，并提供了辦理按揭所需的全部材料和證明文件。合同簽訂一周后，張先生成功地與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行簽訂了按揭合同。但一個(gè)月后，開發(fā)商通知張先生，房貸因故無法辦理。在開發(fā)商的安排下，張先生與中國(guó)一家工商銀行簽訂了新的抵押合同。令他吃驚的是，抵押貸款仍然無法辦理。張先生從開發(fā)商處了解到，他之所以不能辦理房貸，是因?yàn)殂y行體系的政策調(diào)整，開發(fā)商也幫不了他。當(dāng)張先生不知如何是好時(shí)，開發(fā)商提出，張先生必須在3個(gè)月內(nèi)付清余款，否則張先生的首付款將被沒收，協(xié)議終止。張先生無力支付余款20多萬元，于是要求開發(fā)商解除合同，退還全部首付款，引起雙方糾紛。【法律分析】在特2023-05-08170人看過
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銀行貸款可以查封,詳細(xì)原因如下:按揭貸款買的房子,房子的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)屬于銀行,如果本人不按時(shí)還房貸,銀行就會(huì)向法院提出起訴,然后法院就會(huì)查封本人的房產(chǎn)。住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。一、按揭房會(huì)不會(huì)被法院查封有銀行按揭貸款的房產(chǎn)法院可以查封、凍結(jié)，因?yàn)椴榉狻鼋Y(jié)目的是限制所有權(quán)轉(zhuǎn)移。按揭貸款是你所買的房產(chǎn)向銀行作抵押貸款與查封凍結(jié)無關(guān)，應(yīng)繼續(xù)履行銀行貸款，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。如果該房產(chǎn)足夠償還房貸的話，法院則可拍賣該房產(chǎn)，銀行有優(yōu)先受償權(quán)二、寧波房屋貸款政策為促進(jìn)個(gè)人再交易住房按揭貸款業(yè)務(wù)有序、健康發(fā)展，有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，營(yíng)業(yè)部個(gè)貸中心現(xiàn)將個(gè)人再交易住房按揭貸款首付款成數(shù)調(diào)整為50%。經(jīng)寧波市金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議通過，關(guān)于房屋限制貸款的相關(guān)政策規(guī)定如下：1、在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最2023-03-23415人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如果按揭貸款沒批下來首付會(huì)不會(huì)退按揭貸款下不來首付可以退，如果是因?yàn)殂y行的原因貸款下不來，則買方可以與賣方協(xié)商解除合同，不用承擔(dān)違約責(zé)任，如果是因?yàn)橘I方自身的原因，則可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。按揭辦不下來的原因有很多。實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)不會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款被拒的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的約定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照以下原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)上述情況則不予批準(zhǔn)貸款。此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付款及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若2024-01-20159人看過 -
11月2日上午，來自浙江的張先生打進(jìn)商報(bào)新聞熱線反映：今年初，我在海口龍昆南路的紅城湖國(guó)際廣場(chǎng)購(gòu)買了一套房子，交了近40萬元的首付款。后來由于限購(gòu)令出爐，辦不了銀行按揭，現(xiàn)在開發(fā)商既不給我退還購(gòu)房款，也不給我辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。反映辦不了按揭開發(fā)商推責(zé)給購(gòu)房者據(jù)張先生介紹，今年元月份，他們一行6人，在紅城湖國(guó)際廣場(chǎng)選購(gòu)了6套房子。其中4套房子開發(fā)商如期辦理了購(gòu)房子手續(xù)及銀行按揭，一套房雖然購(gòu)房手續(xù)不是太完整，但已經(jīng)在房產(chǎn)部門備案，唯有他的這套房子，雖然他已經(jīng)交付了近40萬元的首付款，但至今開發(fā)商也沒有為其辦理購(gòu)房手續(xù)。當(dāng)時(shí)售樓員說辦理銀行按揭的事不用我們操心，可是現(xiàn)在既辦不了銀行按揭，他們也不給我辦理購(gòu)房手續(xù)。張先生說，至今，開發(fā)商方面的負(fù)責(zé)人一直不出面。后來有個(gè)姓吳的售樓員說，現(xiàn)在要么我一次把房款付完，要么就退款。但退款需要扣我百分之十的違約金，可事實(shí)上我并沒有違約啊。張先生向記者出示了一2023-04-22450人看過 -
合同轉(zhuǎn)讓按揭不通過首付款是否可以退，需要具體分析。一般情況下，首付款是可以退的。具體分析如下：1、如果是銀行原因，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任；2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)等，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長(zhǎng)還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任；3、若購(gòu)房合同中有關(guān)于該問題的處理方式約定，按照約定處理。剛交了首付款，還沒有辦按揭這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一2023-07-01253人看過
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二手房按揭二手房按揭貸款首付比例如下：1、非限購(gòu)城市首套房首付為20％，二套房首付為30％－40％。2、限購(gòu)城市，首套房首付為30％；買二套房首套貸款已結(jié)清的，為30％貸款；未結(jié)清的首付40％－70％。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。住房公積金按揭房首付款多少住房公積金按揭房首付款具體是多少應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的價(jià)格來進(jìn)行判斷的，目前公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房32023-08-05468人看過 -
繼續(xù)履行買房付了首付后無法辦按揭可以申請(qǐng)解除房屋買賣合同。購(gòu)房者可以向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房者，根據(jù)無法辦按揭的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。一、買房子交了首付能退嗎可以退，但是需要滿足退房條件：1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。3、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。4、房屋面積誤差超過3%。5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。8、按揭合同辦理不下來。9、在建工程轉(zhuǎn)讓，開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。二、如果買房時(shí)貸款辦不下來可以退首付嗎如果買房時(shí)貸款辦不下來能退首付。未能訂立抵2023-02-04459人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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首付未足可以按揭退嗎？山東在線咨詢 2023-08-22能退，但是對(duì)否需要支付違約金應(yīng)當(dāng)視以下情況而定： 1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購(gòu)房首付。 2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。 如果仍無法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違 -
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按揭貸款沒有結(jié)清可以退回首付嗎廣西在線咨詢 2022-06-08具體要看合同如何約定，如果合同中約定了當(dāng)貸款不能辦理時(shí)，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任的當(dāng)然就可以退。所以盡量在簽訂合同時(shí)就寫上這樣的條款。 -
商業(yè)按揭首付可以有四成嗎？香港在線咨詢 2022-10-23二套房商業(yè)貸款最低首付比例不是四成。具體可以首付多少還與房屋是否為普通住宅有關(guān)。根據(jù)上海各商業(yè)銀行的相關(guān)規(guī)定：①.對(duì)在滬已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭或全國(guó)有過住房貸款記錄的（不論是否結(jié)清），為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，其首付款比例不低50%；②.對(duì)在滬已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭或全國(guó)有過住房貸款記錄的（不論是否結(jié)清），為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款 -
買房子按揭未辦成可以把首付貸款退回去嗎臺(tái)灣在線咨詢 2021-11-261、以合同約定為準(zhǔn)，合同中未批準(zhǔn)貸款的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)。提醒所有購(gòu)房者，盡量在購(gòu)房合同或補(bǔ)充條約中注明：貸款不能辦理的，購(gòu)房者可以解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，賣方應(yīng)返還首付。2、合同沒有約定或者約定不明確（1）開發(fā)商原因如果開發(fā)商銷售不具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或者銷售不具備使用條件的現(xiàn)有房屋，銀行在審查時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)這種情況，拒絕貸款。購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付
