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若雙方有明確的約定，在所簽訂的合約中已經(jīng)詳細(xì)規(guī)定了關(guān)于裝修費(fèi)用應(yīng)由哪方承擔(dān)的相關(guān)事宜，那么理應(yīng)嚴(yán)格按照此條款進(jìn)行履行。然而，若是雙方并無(wú)此類(lèi)約定，并且租戶(hù)的裝修行為并未獲得房東的預(yù)先批準(zhǔn)，那么裝修所需的所有費(fèi)用則應(yīng)由租戶(hù)自行承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。第十一條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

（一）若在租賃協(xié)議中已經(jīng)明確規(guī)定了關(guān)于違約金的具體數(shù)額（租房違約金的數(shù)目通常是由租賃關(guān)系的雙方當(dāng)事人通過(guò)預(yù)先協(xié)商而確定的），那么便應(yīng)當(dāng)依照該約定的比例進(jìn)行支付；（二）假如約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)提出調(diào)整申請(qǐng)，即當(dāng)約定的違約金超出實(shí)際損失的30％時(shí)，可以被視為約定過(guò)高，此時(shí)可以要求適當(dāng)下調(diào)；（三）若在房屋租賃合同中未對(duì)違約金作出任何約定，那么應(yīng)當(dāng)根據(jù)對(duì)方違約行為給你帶來(lái)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失來(lái)計(jì)算違約金，同時(shí)退還押金以及多收的租金；（四）租房違約金的支付是與履行行為即交付租金相互獨(dú)立的；（五）對(duì)于租房違約金的處理方式，雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同中的約定執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的

首先，購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)行使合同解除的權(quán)利。如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，開(kāi)發(fā)商未能按照合同規(guī)定的時(shí)間履行其主要義務(wù)，并且經(jīng)過(guò)書(shū)面催告之后，仍然沒(méi)有在合理期限內(nèi)完成該項(xiàng)義務(wù)，那么購(gòu)房者就有權(quán)利解除這份合同。值得注意的是，解除權(quán)的有效期限僅為一年。在這一年之內(nèi)，購(gòu)房者可以隨時(shí)通過(guò)書(shū)面形式通知開(kāi)發(fā)商解除合同；然而，若超過(guò)了這個(gè)期限，購(gòu)房者將永久失去解除合同的權(quán)利（除非存在其他特殊原因，例如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題等）。其次，當(dāng)開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房屋時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。在這種情況下，雙方當(dāng)事人可以事先約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體違約情況向另一方支付一定金額的違約金，同時(shí)也可以約定如何計(jì)算因違約行為所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失賠償額?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

（一）關(guān)于商鋪返租所涉及的合法性問(wèn)題，應(yīng)明確表示這種行為已觸犯相關(guān)法律法規(guī)。具體來(lái)講，商鋪返租乃是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了將整座商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給每位購(gòu)買(mǎi)者而實(shí)施的策略。在此基礎(chǔ)之上，開(kāi)發(fā)商會(huì)與各個(gè)購(gòu)買(mǎi)者簽訂返租協(xié)議，承諾在約定的期限內(nèi)，這些商鋪將由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也有責(zé)任按照預(yù)先設(shè)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向各位購(gòu)買(mǎi)者支付固定的租金收益。（二）從開(kāi)發(fā)商的角度出發(fā)，采用商鋪返租模式可以有效地加快資金回籠速度；然而，對(duì)于廣大的普通投資者來(lái)說(shuō)，這種返租模式無(wú)疑如同一塊美味可口的蛋糕，每年都能夠?yàn)樗麄儙?lái)豐厚的投資回報(bào)。相比之下，投資住宅或者寫(xiě)字樓所能獲得的回報(bào)率，顯然無(wú)法與之相提并論?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工的商品房。

1、在合同中明確規(guī)定租賃期限的前提下，若未針對(duì)提前退租事宜做出特殊規(guī)定，則承租方提前退租即構(gòu)成違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。承租方如欲提前退租，應(yīng)于合理期限內(nèi)提前告知出租方，以使出租方能夠及時(shí)尋找新租戶(hù)。至于何為“合理期限”，法律并未對(duì)此作出明確規(guī)定，實(shí)際應(yīng)依據(jù)具體情況及合同約定予以確定，通常為一個(gè)月左右。2、關(guān)于出租方是否有權(quán)扣除保證金以及預(yù)付的房租問(wèn)題，保證金設(shè)立的初衷在于確保承租方嚴(yán)格遵守合同約定，因此，當(dāng)承租方因違反合同而提前退租時(shí)，出租方有權(quán)依照約定扣除部分或全部保證金；然而，出租方無(wú)權(quán)擅自扣除承租方已預(yù)先支付的房租。3、承租方若決定提前退租，首先應(yīng)與出租方協(xié)商達(dá)成解除租賃合同的共識(shí)，隨后與出租方商定檢查出租房屋的具體日期。若承租方在居住期間對(duì)房屋造成任何損害，均應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行賠償。若在簽訂租賃合同時(shí)已辦理了房屋租賃登記備案手續(xù)，則在退租時(shí)亦須前往同一機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)登記備案手續(xù)。若確

若不幸遭受詐騙，且涉及到財(cái)物問(wèn)題，此時(shí)便構(gòu)成了違法犯罪行為，必須立即采取措施，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案以尋求幫助并試圖挽回?fù)p失。其次，如果是房東方面首先違約，您有權(quán)立即向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟申請(qǐng)，由法院進(jìn)行介入并處理此事，以此來(lái)切實(shí)保護(hù)您個(gè)人的合法權(quán)益?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

一、裝修公司沒(méi)錢(qián)裝修算欺詐么這一行為并不構(gòu)成欺詐行為，而是由于合同條款表述模糊，或者一方未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)而產(chǎn)生的法律糾紛。關(guān)于如何妥善處理此類(lèi)裝修款拖欠問(wèn)題，以下是幾種可行途徑：首先，當(dāng)事人雙方應(yīng)盡可能通過(guò)友好協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題，債權(quán)人有權(quán)要求欠款方在合理期限內(nèi)全額支付裝修款項(xiàng)，或者根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若協(xié)商無(wú)果，債權(quán)人可選擇向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)；最后，若以上兩種途徑均無(wú)法解決問(wèn)題，債權(quán)人還可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、裝修公司沒(méi)有簽合同的定金能退嗎這并不是一個(gè)明智之舉，若對(duì)方在契約履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，如故意隱瞞重要事項(xiàng)、實(shí)施欺詐手段等情況，您有權(quán)利請(qǐng)求其返還定金。然而，若僅僅是您方面違背了合同條款的話(huà)，對(duì)方有權(quán)保留此定金。反之，倘若您

我國(guó)相關(guān)法律對(duì)于售后回租行為的懲處措施明確指出，如果企業(yè)以此種方式向廣大不特定群體轉(zhuǎn)移儲(chǔ)蓄資金，則可能構(gòu)成非法吸收公眾存款罪名，并可能面臨最高不超過(guò)五年有期徒刑或者拘役的刑事處罰，此外還須承擔(dān)二萬(wàn)元至二十萬(wàn)元之間的法定罰金罰責(zé)。然而，如果職業(yè)人員利用類(lèi)似手段欺騙、詐騙對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)，那么就會(huì)被視為合同欺詐行為，進(jìn)而可能遭受最高不超過(guò)三年有期徒刑或者拘役的刑事制裁，并且還有可能被單獨(dú)判處或者附加罰金責(zé)任?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。

具體是否應(yīng)退還租金需依據(jù)實(shí)際情況而定。若在雙方的租賃協(xié)議中有明確規(guī)定，在特定條件下承租方可要求退還租金，那么在該種情況下，承租方便有權(quán)向出租方提出相應(yīng)要求；反之，如無(wú)相關(guān)條款予以支持，則出租方原則上可不予接受。依循現(xiàn)行法律架構(gòu)所設(shè)立之合法合同，對(duì)于其簽署方均具有法律約束力。各方當(dāng)事人皆須嚴(yán)格遵守約定，履行各自的義務(wù)，不得擅自更改或解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

關(guān)于合同之訂立，僅需雙方自愿且真誠(chéng)地表達(dá)其意思表示即可；同時(shí)，在公平公正及自由意志的原則之下，可以自主決定其租賃期限。然而，值得注意的是，租賃期限有著相應(yīng)的法律約束，不得超出二十年的上限。因此，在此范圍內(nèi)簽訂的為期十年的合同無(wú)疑是具有法律效力的。當(dāng)租賃期限屆滿(mǎn)之后，當(dāng)事人仍然享有續(xù)簽租賃合同的權(quán)利，但是需要明確的是，從續(xù)簽之日起，約定的租賃期限同樣不能超過(guò)二十年。此外，即使當(dāng)事人未能按照法律或行政法規(guī)的規(guī)定辦理租賃合同的登記備案手續(xù)，也并不影響該合同本身的法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

（一）在涉及到返租商鋪合法性的問(wèn)題上，我們必須明確指出此種行為已經(jīng)違反了多項(xiàng)現(xiàn)行的法律法規(guī)。具體來(lái)說(shuō)，商鋪返租的運(yùn)作模式通常表現(xiàn)為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商首先將整體商業(yè)項(xiàng)目分割為諸多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)式商鋪，隨后將其出售予每位愿意購(gòu)買(mǎi)的投資者，并且在此基礎(chǔ)上，與各投資者簽訂返租協(xié)議，承諾在指定的時(shí)間期限內(nèi)，這些商鋪將由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也有責(zé)任按照預(yù)先設(shè)定的日期向各位投資者支付固定的租金收益。（二）從開(kāi)發(fā)商的角度出發(fā)，實(shí)施商鋪返租模式確實(shí)可以有效地加快資金回籠的速度；然而，對(duì)于廣大的普通投資者來(lái)說(shuō)，這種返租模式就如同一塊美味可口的蛋糕，每年都能夠帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)，相較于投資住宅或者寫(xiě)字樓等其他物業(yè)類(lèi)型，這一回報(bào)率無(wú)疑顯得更加具有吸引力。然而，我們需要特別強(qiáng)調(diào)的是，根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，任何房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都不得采取售后包租或者任何類(lèi)似的方式來(lái)出售尚未竣工完成的商品房?！?/div>

在簽訂長(zhǎng)達(dá)十年的返租合同前，務(wù)必留意以下重要事宜：首先，務(wù)必要仔細(xì)核實(shí)房東所提供的有效身份證件與其房屋所有權(quán)登記人是否相符；其次，要詳細(xì)了解房租所涵蓋的具體項(xiàng)目，包括水、電、暖氣、燃?xì)饧拔飿I(yè)管理費(fèi)用等的承擔(dān)方；再次，需明確租賃期限、是否允許轉(zhuǎn)租、房租支付日期、支付方式、違約責(zé)任以及維修責(zé)任等關(guān)鍵條款；此外，還應(yīng)向房東索取租金及押金的收款憑證；最后，對(duì)于可能出現(xiàn)的提前終止租賃協(xié)議的情形，也需要進(jìn)行明確的約定?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超

當(dāng)您簽署返租協(xié)議之際，敬請(qǐng)關(guān)注如下重要事宜：首先，務(wù)必核實(shí)出租方出示的合法有效身份證件與其房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)上記載的業(yè)主信息是否吻合，從而確認(rèn)出租者的真實(shí)身份；其次，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)詢(xún)問(wèn)所租房屋的租金所涵蓋的具體項(xiàng)目以及水、電、暖、燃?xì)饧拔飿I(yè)管理費(fèi)用的分擔(dān)狀況，以防后期因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生紛爭(zhēng)；再次，需要明確租賃期限、轉(zhuǎn)租權(quán)限、租金支付日期、支付手段以及違約責(zé)任、維修義務(wù)等條款細(xì)則，以確保雙方的權(quán)益均能得到充分保護(hù)；此外，還應(yīng)向出租方索要租金、押金收款憑據(jù)，以便在必要時(shí)作為法律依據(jù)；最后，對(duì)于可能出現(xiàn)的提前終止合同情形，也需事先進(jìn)行約定，以免單方面解除合同引發(fā)不必要的爭(zhēng)議?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支

房屋裝修合同到期未開(kāi)工一般是屬于違約行為，不算詐騙。詐騙，是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取款額較大的公私財(cái)物的行為。一、怎么樣證明詐騙不知情可以提供自己未與實(shí)施詐騙的人員進(jìn)行信息溝通的相關(guān)物證、實(shí)施詐騙的過(guò)程當(dāng)中自己未在場(chǎng)的錄像、相關(guān)人員的證言來(lái)證明。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。構(gòu)成詐騙罪的要件如下：1、侵犯的客體是公私財(cái)物所有權(quán)；2、在客觀上表現(xiàn)為使用欺詐方法（虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相方法）騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物；3、主體是一般主體；4、在主觀方面表現(xiàn)為直接故意，并且具有非法占有公私財(cái)物的目的。二、詐騙如何去報(bào)案被騙人可以向案發(fā)地、詐騙行為實(shí)施地、詐騙結(jié)果發(fā)生地、嫌疑人住所地報(bào)案。被詐騙后應(yīng)當(dāng)保持冷靜，確定損失，盡快報(bào)案，防止二次受騙。詐騙，是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取款額較大的公