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資產(chǎn)評(píng)估和房地產(chǎn)評(píng)估證放在兩個(gè)公司
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-11 18:12:00 323 人看過(guò)

一、評(píng)估員可以在兩個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)工作嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估員是不能同時(shí)在兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)的,否則要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》

第十四條評(píng)估專業(yè)人員不得有下列行為:

(一)私自接受委托從事業(yè)務(wù)、收取費(fèi)用;

(二)同時(shí)在兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù);

(三)采用欺騙、利誘、脅迫,或者貶損、詆毀其他評(píng)估專業(yè)人員等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù);

(四)允許他人以本人名義從事業(yè)務(wù),或者冒用他人名義從事業(yè)務(wù);

(五)簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的評(píng)估報(bào)告;

(六)索要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財(cái)物,或者謀取其他不正當(dāng)利益;

(七)簽署虛假評(píng)估報(bào)告或者有重大遺漏的評(píng)估報(bào)告;

(八)違反法律、行政法規(guī)的其他行為。

第四十四條評(píng)估專業(yè)人員違反本法規(guī)定,有下列情形之一的,由有關(guān)評(píng)估行政管理部門予以警告,可以責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下;有違法所得的,沒(méi)收違法所得;情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停止從業(yè)一年以上五年以下;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:

(一)私自接受委托從事業(yè)務(wù)、收取費(fèi)用的;

(二)同時(shí)在兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)的;

(三)采用欺騙、利誘、脅迫,或者貶損、詆毀其他評(píng)估專業(yè)人員等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)的;

(四)允許他人以本人名義從事業(yè)務(wù),或者冒用他人名義從事業(yè)務(wù)的;

(五)簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的評(píng)估報(bào)告或者有重大遺漏的評(píng)估報(bào)告的;

(六)索要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財(cái)物,或者謀取其他不正當(dāng)利益的。

資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有哪些

(1)法律法規(guī)欠缺帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

截至目前,我國(guó)尚未制定《中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師法》,評(píng)估行業(yè)本身也沒(méi)有制定完整的法規(guī)體系。我國(guó)評(píng)估監(jiān)督體系尚未形成,資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的客觀公正性也很難驗(yàn)證。評(píng)估人員缺乏充分的執(zhí)業(yè)法律依據(jù)。

(2)政府行政管理行為帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估的行政主管部門不統(tǒng)一,各部門在具體實(shí)施管理職能和制定執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)造成政出多門的局面,影響了資產(chǎn)評(píng)估工作正常有序地進(jìn)行。一些地方政府和行業(yè)主管部門為特定目的干預(yù)評(píng)估活動(dòng),強(qiáng)行參與評(píng)估,甚至人為操縱評(píng)估結(jié)果,嚴(yán)重影響了評(píng)估結(jié)論的公正性,造成資產(chǎn)評(píng)估值嚴(yán)重失實(shí)。

(3)市場(chǎng)信息不完善帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

由于我國(guó)資本市場(chǎng)發(fā)展的不完善,很難找到公平的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。會(huì)計(jì)信息失真現(xiàn)象嚴(yán)重,市場(chǎng)交易信息、相關(guān)技術(shù)參數(shù)不充分,信息的可靠性不高,增大了評(píng)估師的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

(4)行業(yè)自身發(fā)展不成熟產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)

我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)形成和發(fā)展的時(shí)間較短,理論界和實(shí)務(wù)界對(duì)評(píng)估理論與方法的研究仍處于探索階段。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系尚未形成,使評(píng)估師缺乏充分的執(zhí)業(yè)依據(jù)而帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

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  • 資產(chǎn)評(píng)估公司資質(zhì)要求
    1.必須是已經(jīng)取得省級(jí)以上國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu),授予正式資產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)。2.具有正式資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),必須是業(yè)務(wù)水平高、職業(yè)道德好、社會(huì)信譽(yù)高并擁有豐富評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu),以往沒(méi)有發(fā)生過(guò)明顯工作失誤或違反職業(yè)道德的行為。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)中的專職人員不得少于10人,其中職齡人員不得少于5人、專職人員超過(guò)17人的評(píng)估機(jī)構(gòu),其中職齡人員所占比例不得少于1/3。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)中的專職人員必須具有較高的資產(chǎn)評(píng)估水平、經(jīng)驗(yàn)和技能,并具有豐富的證券業(yè)務(wù)及相關(guān)金融、法律、經(jīng)濟(jì)方面的知識(shí)。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)的實(shí)有資本金不得少于30萬(wàn)元,風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金不得少于5萬(wàn)元,自取得從事證券業(yè)務(wù)資格的那年起,每年從業(yè)務(wù)收入中計(jì)提不少于4%的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。一、外資股權(quán)變更的形式以及審批中的問(wèn)題有下列變更形式:1.企業(yè)投資者之間通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓股權(quán)。2.企業(yè)投資者經(jīng)其他各方投資者同意向其關(guān)聯(lián)企業(yè)或其他受讓人轉(zhuǎn)讓股權(quán)。3.企業(yè)投資者協(xié)
    2023-03-09
    152人看過(guò)
  • 資產(chǎn)評(píng)估和產(chǎn)權(quán)界定
    改制企業(yè)的現(xiàn)有資產(chǎn)(包括國(guó)有土地使用權(quán)),在企業(yè)自行清查和核實(shí)的基礎(chǔ)上,由具有法定資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)范進(jìn)行評(píng)估,并由該機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告,體現(xiàn)“真實(shí)、科學(xué)、公正、合理”原則,同時(shí)承擔(dān)評(píng)估結(jié)果的法律責(zé)任,防止國(guó)有資產(chǎn)的流失。其中涉及出讓、折價(jià)入股等產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的國(guó)有土地使用權(quán),須由具有土地評(píng)估能力的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)國(guó)有土地的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估工作由當(dāng)?shù)貒?guó)有資產(chǎn)管理部門統(tǒng)一管理和監(jiān)督。國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估由國(guó)有資產(chǎn)管理部門會(huì)同企業(yè)主管部門立頂,評(píng)估結(jié)果由國(guó)有資產(chǎn)管理部門確認(rèn)。其中須評(píng)估的國(guó)有土地使用權(quán),由土地行政管理部門立頂和確認(rèn),確認(rèn)后并入整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。產(chǎn)權(quán)界定按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行。資產(chǎn)評(píng)估要點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估工作后,提交給委托方的公正性的工作報(bào)告,是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估協(xié)議的成果,是評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件,也是評(píng)估機(jī)構(gòu)提交的反映資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的書面報(bào)告。一般來(lái)
    2023-08-18
    356人看過(guò)
  • 二手房評(píng)估分為免費(fèi)評(píng)估和付費(fèi)評(píng)估兩種方式
    免費(fèi)評(píng)估:目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。但值得引起注意的是,現(xiàn)在這些網(wǎng)絡(luò)提供的評(píng)估的結(jié)果不具備法律效應(yīng),也就是說(shuō),銀行不會(huì)依據(jù)這種估價(jià)給予購(gòu)房者辦理抵押貸款。一、二手房按揭貸款評(píng)估費(fèi)中介公司如何收取1、房屋因素(1)折舊:年折舊-2%(2)套型:三小套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%(3)樓層:2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準(zhǔn)價(jià);(4)朝向:無(wú)朝南外門窗-5%2、環(huán)境因素(1)無(wú)物業(yè)管理-5%(2)非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%(3)有省、市重點(diǎn)小學(xué)區(qū)+15%需要注意的是,評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)和房屋的市場(chǎng)價(jià)可能存在不小的差異,可能僅為實(shí)際成交價(jià)的80%-90%,這就需要我們?cè)谫I二手房時(shí)除了準(zhǔn)備首付款,還要準(zhǔn)備預(yù)期貸款額度和實(shí)際可貸款
    2023-06-25
    204人看過(guò)
  • 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)要評(píng)估獨(dú)立
    根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三條規(guī)定,任何單位和個(gè)人都不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)回避。一、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定主體根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條規(guī)定,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定,只有在被征收人協(xié)商不成的情況下,才由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。因此,如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的話,屬于程序違法,可以提出異議。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后,一般由房屋征收部門作為委托人,向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書,并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。值得注意的是,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的。二、注冊(cè)房地
    2023-03-19
    238人看過(guò)
  • 房地產(chǎn)評(píng)估公司注銷流程
    營(yíng)業(yè)執(zhí)照
    一、房地產(chǎn)評(píng)估公司注銷流程1、先到國(guó)稅拿表格:按國(guó)稅的要求填寫、簽字,、蓋章、繳銷發(fā)票、補(bǔ)稅后,它會(huì)收回國(guó)稅稅務(wù)登記證,給你一張國(guó)稅注銷稅務(wù)登記通知書。2、拿著國(guó)稅的注銷稅務(wù)登記通知書,到地稅拿表格,補(bǔ)稅后,它會(huì)收回地稅稅務(wù)登記證,給你一張地稅注銷稅務(wù)登記通知書。3、拿著國(guó)稅的注銷稅務(wù)登記通知書,去銀行注銷銀行賬戶即可。4、拿通知書到工商局拿表格,然后交回工商局,然后吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。二、注銷登記提交資料1、《公司注銷登記申請(qǐng)書》(清算組負(fù)責(zé)人簽字、公司蓋章)2、《指定代表或者共同委托代理人授權(quán)委托書》及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件(正、反兩面),(公司蓋章)3、備案時(shí)的股東會(huì)決議或股東決定4、備案通知書(備案時(shí)工商部門發(fā)放的通知書)5、注銷清算報(bào)告(清算組成員、全體股東簽字)6、刊登注銷公告的報(bào)紙(整版)7、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本原件8、沒(méi)有三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要查看稅務(wù)注銷說(shuō)明,三證合一需要
    2023-05-28
    434人看過(guò)
  • 評(píng)估員可以在兩個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)工作嗎
    依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估員是不能同時(shí)在兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)的,否則要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?!吨腥A人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》第十四條評(píng)估專業(yè)人員不得有下列行為:(一)私自接受委托從事業(yè)務(wù)、收取費(fèi)用;(二)同時(shí)在兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù);(三)采用欺騙、利誘、脅迫,或者貶損、詆毀其他評(píng)估專業(yè)人員等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù);(四)允許他人以本人名義從事業(yè)務(wù),或者冒用他人名義從事業(yè)務(wù);(五)簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的評(píng)估報(bào)告;(六)索要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財(cái)物,或者謀取其他不正當(dāng)利益;(七)簽署虛假評(píng)估報(bào)告或者有重大遺漏的評(píng)估報(bào)告;(八)違反法律、行政法規(guī)的其他行為。第四十四條評(píng)估專業(yè)人員違反本法規(guī)定,有下列情形之一的,由有關(guān)評(píng)估行政管理部門予以警告,可以責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下;有違法所得的,沒(méi)收違法所得;情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停止從業(yè)一年以上五年以下;構(gòu)成犯罪的,依
    2023-04-17
    251人看過(guò)
  • 公司破產(chǎn)時(shí)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估嗎
    會(huì)。嚴(yán)格按照《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》規(guī)定的程序和方法,對(duì)企業(yè)破產(chǎn)基準(zhǔn)日資產(chǎn)進(jìn)行全面清查、核實(shí)、登記、造冊(cè)、評(píng)定估算。此外,通過(guò)對(duì)破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)的清查及賬冊(cè)審計(jì),全面核查此期間經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)變動(dòng)事項(xiàng)中是否存在以下情況,以確保破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)安全及債權(quán)人的權(quán)益。按照《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第三十三條規(guī)定涉及債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的下列行為無(wú)效:(一)為逃避債務(wù)而隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的;(二)虛構(gòu)債務(wù)或者承認(rèn)不真實(shí)的債務(wù)的。
    2023-06-14
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#小區(qū)物權(quán)
北京
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    業(yè)主是指房屋所有權(quán)人,按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況,又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分,并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>

    #業(yè)主
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    • 如何了解一家評(píng)估資質(zhì)評(píng)估公司資質(zhì)等級(jí)房產(chǎn)評(píng)估
      澳門在線咨詢 2022-10-10
      你可以到相關(guān)評(píng)估協(xié)會(huì)進(jìn)行查詢?;蛘卟榭丛u(píng)估公司資質(zhì)證書正副本。一般房地產(chǎn)公司分三級(jí),一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。一級(jí)最好。土地評(píng)估公司分甲級(jí)、乙級(jí)。甲級(jí)就是全國(guó)執(zhí)業(yè)。
    • 房地產(chǎn)評(píng)估包括土地評(píng)估嗎
      湖南在線咨詢 2022-02-04
      從范圍角度說(shuō),房地產(chǎn)評(píng)估含土地評(píng)估,但土地評(píng)估不是單一的土地,要考慮地上物。一般,房地產(chǎn)本身就含土地和地上物;土地評(píng)估僅作土地估價(jià)就行了,沒(méi)有地上物的問(wèn)題。從評(píng)估師角度說(shuō),都一樣的,僅是評(píng)估范圍有別。兩類評(píng)估都要考慮和調(diào)查資產(chǎn)的權(quán)屬以及是否有抵押、被押、保全等情況。房地產(chǎn)評(píng)估和土地評(píng)估資質(zhì)上沒(méi)有區(qū)別。
    • 房產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估公司的資質(zhì)
      云南在線咨詢 2023-05-26
      司法鑒定是指在訴訟活動(dòng)中鑒定人運(yùn)用科學(xué)技術(shù)或者專門知識(shí)對(duì)訴訟涉及的專門性問(wèn)題進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見(jiàn)的活動(dòng)。 或者說(shuō),司法鑒定是指在訴訟過(guò)程中,對(duì)案件中的專門性問(wèn)題,由司法機(jī)關(guān)或當(dāng)事人委托法定鑒定單位,運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和技術(shù),依照法定程序作出鑒別和判斷這一種活動(dòng)。司法鑒定包括價(jià)值鑒定、醫(yī)療糾紛鑒定、傷病鑒定等。 說(shuō)到與資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)系是指,一般司法機(jī)關(guān)會(huì)考察了解一些專門性單位(如評(píng)估機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu))
    • 評(píng)估權(quán)限并且房產(chǎn)可以兩次評(píng)估嗎
      北京在線咨詢 2022-11-01
      兩層房,如屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)的是不可以的。
    • 房產(chǎn)評(píng)估在哪個(gè)平臺(tái)
      重慶在線咨詢 2022-03-16
      現(xiàn)在都是執(zhí)行的市場(chǎng)價(jià),由評(píng)估機(jī)構(gòu)自行根據(jù)市場(chǎng)確定,每個(gè)公司根據(jù)自己的業(yè)務(wù)能力,估價(jià)對(duì)象的遠(yuǎn)近、復(fù)雜程度、估價(jià)目的等收費(fèi)差異很大,比如一套住宅可能,差異就有這么大,所以委托評(píng)估最好在第三方全國(guó)性評(píng)估服務(wù)平臺(tái)咨詢,就是根據(jù)自己的估價(jià)對(duì)象情況、估價(jià)目的在平臺(tái)上發(fā)布任務(wù),由估價(jià)機(jī)構(gòu)競(jìng)價(jià)、競(jìng)方案,有委托人選擇。