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1、當(dāng)房產(chǎn)是夫妻一方婚前全資購(gòu)買(mǎi)，或者由夫妻乙方父母全資購(gòu)買(mǎi)的，且登記在其一人名下，是其婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的締結(jié)而成為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在結(jié)婚后仍然是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、當(dāng)房產(chǎn)是結(jié)婚后才購(gòu)買(mǎi)的，如果也是由一人婚前財(cái)產(chǎn)所全資購(gòu)買(mǎi)，且登記在其依然名下的，也是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這時(shí)候解釋為只是其婚前財(cái)產(chǎn)換了種存在的形式，如從存款變?yōu)榈葍r(jià)房產(chǎn)，不影響其婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，不影響其歸個(gè)人所有的屬性。

3、如果是登記在一方名下，結(jié)婚后共同還貸的，離婚時(shí)房子歸房產(chǎn)證上登記一方所有，但是要就還貸強(qiáng)開(kāi)和房子增值情況對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

4、另外，房產(chǎn)歸夫妻一方個(gè)人所有還是歸夫妻共有，關(guān)鍵在于房產(chǎn)證上的登記情況，如果登記了夫妻雙方名字，甚至登記為未出款購(gòu)房一方的名字，都是夫妻共有甚至未出錢(qián)一方個(gè)人所有，視為對(duì)未出錢(qián)一方的贈(zèng)與，非有法定情形不得撤銷(xiāo)。

還可以經(jīng)夫妻雙方協(xié)商房產(chǎn)歸屬于誰(shuí)，只要此財(cái)產(chǎn)協(xié)議合法真實(shí)有效。

拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎

被拆遷單位和個(gè)人因拆遷取得的房屋（或土地）拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅。

1、被拆遷單位和個(gè)人取得政府財(cái)政部門(mén)支付的房屋（或土地）拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

2、被拆遷個(gè)人因自用普通住房拆遷，所取得的補(bǔ)償費(fèi)或拆遷過(guò)程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

由于目前尚無(wú)搬遷補(bǔ)償費(fèi)營(yíng)業(yè)稅稅務(wù)處理的統(tǒng)一政策，可建議企業(yè)在遇到此類(lèi)業(yè)務(wù)時(shí)多與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及其專管員溝通，并根據(jù)溝通結(jié)果確定如何進(jìn)行稅務(wù)處理。