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個人首套房能被拍賣嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-18 06:33:59 286 人看過

盡管法院有權(quán)限查封被執(zhí)行人僅擁有的一套住宅，然而在實際操作中，卻只能對其進行司法凍結(jié)，而不能將該房產(chǎn)予以拍賣、轉(zhuǎn)讓或用作債務(wù)抵償。

這主要是因為，這套唯一的住宅是被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家人賴以為生的基本居所，是他們?nèi)粘Ｉ畹谋匦杵贰?/p>

因此，為了保障被執(zhí)行人及其親屬的基本居住權(quán)利，法院雖然仍有權(quán)力對這些房產(chǎn)進行查封，但是卻不能實施上述可能影響到被執(zhí)行人家屬居住權(quán)的操作。

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第20條

金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；

（三）申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/11955168999971570909.html">房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

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什么是個人首套房

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿十八周歲；2、買的房子是九十平方米及以下的普通住房（九十平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；3、購房人名下沒有與他人共同購買或單獨的住房。個人首套房貸款流程1、借款人貸前填寫居民住房抵押的申請書；2、銀行對借款人的貸款的申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查；3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押；4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證；5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位；6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。（1）正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款較后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；（2）提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會

2023-08-16

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國有山莊拍賣個人能賣嗎

一、國有山莊拍賣個人能賣嗎國有林地拍賣可以買。國有林地拍賣的只是承包使用權(quán)，使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。土地山林屬于國有，個人只有承包使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，不允許私自買賣。但是規(guī)定土地承包人可以在土地承包期限以內(nèi)，申請辦理土地或山林的流轉(zhuǎn)手續(xù)。需要雙方當事人到土地山林村委會申請辦理相關(guān)土地的流轉(zhuǎn)手續(xù)。二、拍賣規(guī)則有哪些1、凡參加競買活動者，必須在取得競買資格以后才能參加競買，未取得競買資格的，不能參加競買；2、拍賣標的以現(xiàn)狀拍賣，在拍賣前進行拍賣標的展示，競買人在競買前要仔細看拍賣品（包括聘請專業(yè)人士協(xié)助鑒定），一旦競買人進入競買席，則視為已了解并接受拍賣標的現(xiàn)狀（包括瑕疵），競標成功后不得以任何理由提出退貨或拒付成交價款；3、競買人應(yīng)持號應(yīng)價，未持號牌者其競買行為無效。競買人之間不得惡意串通損害他人利益，否則拍賣無效，并將依法承擔賠償責任；4、拍賣主持人對報出拍賣標的物的起價后，競買人舉牌應(yīng)價。同時，

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一、被法院判決為失信人員，兩套房子，一套抵押一套貸款會被拍賣嗎您的疑慮有一定道理，確實在特定情況下，法院是有權(quán)實施強制執(zhí)行程序的。然需重視的是，在保障被申請人及與其共同生活之眷屬維持基本生活水平所需居住房屋以及日常生活所必須的物品皆得到滿足之后，才可做出執(zhí)行相關(guān)房屋拍賣的決定。當債權(quán)人提起訴訟、法律判定結(jié)果，并伴隨法院強制執(zhí)行措施的實施，便有可能對房屋進行拍賣處置。請放心，在此過程中，法院也會及時通知抵押權(quán)人，包括各大銀行與私人債權(quán)人等相關(guān)方，經(jīng)申請許可，他們均有權(quán)參與此項拍賣款項的分配。在處理此類問題時，法院將把拍賣所得首先用以償還抵押權(quán)人的債務(wù)，尤其是銀行和私人擔保者的債務(wù)。而在所有抵押權(quán)人得到充分滿足之后，其余的資金才用于償還其他的債權(quán)債務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣

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該房屋有可能會遭到法院強行進行公開拍賣活動。未償清貸款的按揭房產(chǎn)，在貸款機構(gòu)取得勝訴判決之后，法院有權(quán)對其進行依法評估并實施拍賣程序。最終的拍賣所得款項，在清償完相關(guān)貸款之后，剩余部分將用于償還債權(quán)人的借款本金與利息。同時，中華人民共和國的各級人民法院擁有根據(jù)不同案件情況，執(zhí)行并采取相應(yīng)措施，包括但不限于扣留、查封、凍結(jié)、扣劃以及變賣被執(zhí)行人所有或控制的資產(chǎn)等權(quán)利。然而，人民法院在進行上述操作時，必須嚴格遵守法律規(guī)定，確保所查詢、扣押、凍結(jié)、扣劃及變賣的財產(chǎn)價值，不能超過被執(zhí)行人應(yīng)盡的法律義務(wù)范圍?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價的財產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當履行義務(wù)的范

2024-04-30

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2024-05-10

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個稅房貸抵扣只能是首套房嗎

在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導致自己沒有辦法去維護自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于個稅房貸抵扣只能是首套房嗎的法律知識，請閱讀文章詳細內(nèi)容了解。個稅房貸抵扣只能是首套房嗎個稅房貸抵扣只能是首套房。專項扣除只能扣除首套房的房貸利息，而二套房或者三套房的房貸利息是不可以抵扣個稅的。用戶在申請住房貸款利息專項附加扣除時，需要上傳房貸合同，如果沒有通過審核，即不是首套房貸款，那么也就不能進行個稅抵扣。當然，夫妻之間是各扣50％，還是一人扣100％，這個由夫妻雙方協(xié)商決定。不同貸款類型對首套房認定一、公積金貸款公積金貸款是以家庭為單位辦理，因此要從兩個方面判斷，一個是家庭成員名下的公積金貸款記錄，一個是家庭成員名下是否有當?shù)刈》俊?、公積金貸款記錄可以全家?guī)嫌行矸葑C前往當?shù)氐恼餍欧种行牡淖灾餍挪樵儥C上，分別刷身

2024-01-13

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房屋被拍賣想用假借條“套現(xiàn)”

知道房屋將要被法院拍賣，遂與親人和好友簽訂假借條，想用這種辦法瓜分拍賣款。日前，云霄法院以偽造證據(jù)罪判處黃某(女)有期徒刑一年兩個月，以妨礙作證罪判處吳某、嚴某及擔保人吳某生緩刑。黃某原有價值200多萬元的房產(chǎn)，已被云霄法院查封并將被拍賣。黃某想出奇招，與丈夫的父親嚴某、妹夫吳某和好友方某、張某分別簽訂虛構(gòu)借條，企圖瓜分房屋拍賣款項。云霄檢察院接手案件后，對黃某與嚴某等4人的涉嫌虛假訴訟案向法院發(fā)出再審檢察建議4份。法院再審后裁定撤銷黃某與嚴某達成的30萬元虛假債務(wù)合同書，準予嚴某撤回起訴。同時，法院針對虛假訴訟的另3起民事案件進行了改判，重新作出調(diào)解書確認原審調(diào)解數(shù)額部分錯誤、剔除約77萬元虛假債務(wù)。

2023-06-10

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房子抵押給個人法院能拍賣嗎

一、房子抵押給個人法院能拍賣嗎房屋抵押銀行法院可以拍賣。房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，法院仍可以根據(jù)當事人申請進行執(zhí)行，評估價值然后拍賣，拍賣所得優(yōu)先償還銀行，如有剩余由法院分配用來償還其它債權(quán)人的債權(quán)。二、房產(chǎn)抵押在擔保公司有什么風險房產(chǎn)抵押在擔保公司的風險包含：（一）抵押登記權(quán)的風險；（二）租賃權(quán)對抗抵押權(quán)的風險；（三）土地性質(zhì)引發(fā)的風險；（四）土地用途變更的風險；（五）在建工程抵押的風險；（六）以單位房改房設(shè)定抵押；（七）共有財產(chǎn)抵押的風險；（八）抵押房產(chǎn)評估價格的風險；（九）房產(chǎn)處置執(zhí)行難。三、房屋抵押給個人的手續(xù)（一）雙方當事人親自到場，帶齊身份證，及復(fù)印件。（二）房產(chǎn)證原件。（三）抵押協(xié)議。（四）手續(xù)都辦好后，房產(chǎn)證先放在管理局，七個工作日后雙方再親自帶上身份證去取?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l，為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履

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首套房貸還清了不能抵個稅，依據(jù)政策規(guī)定：納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。因此，如果首套房貸已經(jīng)還清，將不能享受個稅中的首套住房貸款利息扣除的?！秱€人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

2024-04-28

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2024年唯一一套房子會被強制拍賣嗎？

一、唯一一套房子會被強制拍賣嗎？1、最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。以上法律規(guī)定的為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所“必需”，此種“必需”就應(yīng)當考慮到案件實際情況，為了公平保護申請執(zhí)行人的利益，應(yīng)當允許對該房屋進行相應(yīng)的執(zhí)行。2、最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第7條規(guī)定，對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。據(jù)此精神，被執(zhí)行人的財產(chǎn)只有唯一一處的房屋時，人民法院可以采取“以小換大、以差換好、以遠換近，但不能從有到無”的方式，把被執(zhí)行人的大房子、好房子、商品房等能夠執(zhí)行的房產(chǎn)，進行執(zhí)行，執(zhí)行后剩余的錢

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首次購買住房，包含改善型購房，并以按揭方式支付，同時在上述區(qū)域繳納個人所得稅的購房產(chǎn)權(quán)人為享受財政補助對象。所謂產(chǎn)權(quán)人，是指申請享受補助住房的產(chǎn)權(quán)人，具體以產(chǎn)權(quán)證記載為準，并且這一住房產(chǎn)權(quán)人都要符合的條件，這樣該套住房才可以享受補助。1、多可補助購房總價30％2、補助方式和額度為：從購買住房并支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個月止為一個補助年度，在補助年度內(nèi)，補助金額以實際繳納的個稅的40％為限，高于按揭本息的，照按揭本息額度給予補助。如果補助金額低于按揭本息額度的，按個人所得稅40％的額度給予補助?？偫塾嬔a助金額不得超過住房總價的30％。3、一年納稅1.8萬補助7200元4、個稅繳納越高者，獲得的補貼越多。假定一個人一個月繳納1500元的個稅，一年就將繳納1.8萬元的個稅。按照個稅的40％給予補助，那么他這一年就可以獲得7200元補助金。而這也是有上限的，不得超過住房總價的三成。一、購房補

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2023-08-06

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昨天，30余套被北京海淀法院查封抵債的房產(chǎn)開始公開預(yù)展，這些房產(chǎn)將于10月14日面向市民拍賣，其中包括16套普通住宅房、5套復(fù)式住宅房、9套別墅和1套四合院，總評估價5000萬余元。據(jù)了解，這將是本市法院系統(tǒng)規(guī)模最大的一次房產(chǎn)拍賣活動。據(jù)承擔此次拍賣活動的北京中招國際拍賣有限公司介紹，參與此次拍賣的30余套房產(chǎn)中，大多數(shù)是因購房者拖欠銀行按揭貸款后被法院查封的。拍賣公司為每套房產(chǎn)制定的起拍價格基本上是目前市場交易價的8至9折。在這批待拍賣房屋中，順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)夏縣營村的一套四合院起拍價最高，為1714.1萬元，這套仿古建筑風格的四合院于1992年竣工，總建筑面積近5000平方米；另外9套別墅均位于通州區(qū)楓露苑，面積都在170平方米以上，起拍價在70.16萬到80.66萬元不等，因開發(fā)商拖欠工程款，這9套別墅被拍賣后將用于抵債；其余16套普通住宅多分布在朝陽、海淀、豐臺區(qū)，大部分的竣工時間都

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