國土資源部就土地問題的改革方案曾向國務院副總理曾培炎作專門匯報，據有關人士透露，匯報的主要內容包括：繼續(xù)維持偏緊的土地供應政策、調整國家和農民的土地利益分配以及將土地出讓金部分轉移給征地農民、協(xié)助加入社會保險等系列重要政策提議；《決定》的出臺不僅著眼于解決當前中國出現的各種土地矛盾，還會對中國經濟發(fā)展的長期問題予以綜合考慮，強調節(jié)約土地，提高土地資源的利用效率。
土地問題一直是中國社會經濟中最重要和復雜的問題之一，中國政府正在醞釀實行新的土地政策?！敦斀洉r報》從權威部門獲悉，《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（目前仍是草案，以下簡稱《決定》）有望近期出臺，其中還有關于落實這一文件的若干具體規(guī)定。
與此同時，完善修訂《土地管理法》的初稿已初步形成，但很多土地問題專家對它的盡快出臺不抱樂觀態(tài)度。
土地百日維新
10月13日，國務院總理溫家寶主持國務院常務會議，對《決定》進行了討論。會議提出改革和完善土地管理制度，運用價格機制調控用地，土地價格要反映土地價值等九項內容。
此前，國土資源部就土地問題的改革方案曾向國務院副總理曾培炎作專門匯報。有關人士向《財經時報》透露，匯報的主要內容包括：繼續(xù)維持偏緊的土地供應政策；調整國家和農民的土地利益分配；保護被征地農民的利益，將土地出讓金部分轉移給征地農民，協(xié)助加入社會保險等系列重要政策提議。
據了解，為起草這一改革方案，國土資源部專門成立了加強土地管理制度建設領導小組，共歷時106天，因此也被稱為百日維新。有關官員告訴《財經時報》，預計方案形成的《決定》將于10月末出臺，這將是中國土地市場解封的時間。
2004年5月，國務院面對中國經濟出現的局部性過熱，決定將土地審批工作凍結半年，停止對鋼鐵、水泥、電解鋁和高檔別墅、高爾夫球場等房地產開發(fā)的土地供應?，F在，面對即將解封的土地市場和《決定》新要求，國土資源部的官員表示，他們正在制訂有關具體辦法和應對措施。
有關官員表示，《決定》的出臺不僅著眼于解決當前中國出現的各種土地矛盾，還會對中國經濟發(fā)展的長期問題予以綜合考慮，強調節(jié)約土地，提高土地資源的利用效率。多數專家在對《財經時報》分析時都認為，《決定》的出臺將是一個利好消息，但并不意味著會較大程度地推進中國的土地改革進程。
價格機制中國社科院農村發(fā)展研究所王小映在接受《財經時報》采訪時表示，國務院常務會議對改革土地管理的信息表明，中央對土地仍保持高度嚴格的態(tài)勢，運用價格機制調節(jié)土地用地將是解決土地問題的重要進步，但中國的土地問題依然嚴峻和復雜。
《決定》要求制訂基準地價和協(xié)議出讓土地最低價標準。王小映認為，土地基準價格標準的確立有賴于較為完善的土地價格機制，而價格機制必須基于一個較為成熟的土地市場機制。在現行的管理體制下，中國要建立一個成熟的土地交易市場還面臨很大困難。
此前，國土資源部為規(guī)范土地交易市場，曾出臺71號令，要求各地必須在今年8月31日前，將協(xié)議出讓經營性土地使用權的歷史遺留問題處理完畢；此后，國內土地市場將不得再采用協(xié)議方式出讓經營性土地使用權，國有土地使用權必須以公開招標、拍賣、掛牌的方式出讓。
在王小映看來，中國土地問題的解決要穩(wěn)步推進，需要建立一個綜合、系統(tǒng)、穩(wěn)定的長效機制，改善現行土地管理體制，規(guī)范國家土地的出讓和轉讓市場機制，并根據各地實際情況和不同類別，因地制宜，區(qū)別對待，統(tǒng)籌安排。
三種不同方式這具體表現在：一是普通農區(qū)的建設用地。農民或集體可直接和開發(fā)商交易，但要符合三個條件：規(guī)劃用地許可、土地交易政策許可和政府稅費調節(jié)。
公益性用地，包括政府臨時性征用和永久性征收兩種，不同的方式，補償也應不同，建議按照土地市場價值進行補償。中國經濟體制改革研究會副會長石小敏向《財經時報》強調，公益性用地需要嚴格區(qū)分公益性用地的公益用途和商業(yè)用途，完全意義上的公益性用地實際上并不多。
二是城鎮(zhèn)郊區(qū)用地，允許統(tǒng)一供應交易土地，政府享有優(yōu)先購買權。政府征購后，通過招標、拍賣和掛牌，進行公開市場轉讓交易。這可避免部分農民暴富，影響社會公平；同時避免農民直接供給失控，便于調節(jié)供地市場。補償郊區(qū)農民的原則是介于土地平均轉讓價格與市場價格之間。
三是國有土地轉讓。首先必須根據國有土地的不同用途，完善其整體價格體系，然后再通過招標、拍賣和掛牌，進行公開市場轉讓交易。
其中應注意的是，農用地的分等定級和價格評估方式。需考慮農用地內部流轉價格、經營性轉讓價格、城鎮(zhèn)郊區(qū)出讓價格，進行全面的評估。補償征地農民標準需從農民投入補償原則轉變到財產補償原則。政府必須改革完善土地征管制度，對土地交易轉讓進行嚴格監(jiān)管。
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2022年吸毒者困境的突破：新政策出臺
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廣州市出臺7條土地新政策抑制地價過快上漲
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我國研究土地節(jié)約集約利用問題起步較晚，上世紀90年代中后期才受到有關部門重視。在已有研究成果中，雖然大都涉及到有關土地制度的建設問題，但缺乏集中系統(tǒng)的制度研究。筆者認為，實現節(jié)約集約利用土地資源的主要途徑，是加快土地管理科學技術和法律制度的創(chuàng)新與進步。應當把土地制度作為一個整體來進行創(chuàng)新性的研究，發(fā)揮每一個具體制度的調整作用和各個具體制度間的互補作用。第一，土地產權制度方面，應調整土地使用年限。土地產權制度是土地制度中的基礎部分與核心內容。在這方面，一是要約束土地使用權人過度占有不動產，防止土地粗放利用和囤積投機行為，促進土地節(jié)約集約利用。二是要對產權存續(xù)期做調整。產權存續(xù)期也就是使用年限。現行制度中不但按用途分類規(guī)定了期限，而且期滿時要無償收回土地使用權，如需繼續(xù)使用則再行辦理出讓手續(xù)。這樣可能不利于權利人對土地的持續(xù)投入和不斷改良，也不利于節(jié)約集約用地。第二，土地登記制度方面，要加強實2023-06-10186人看過 -
在幾經斟酌之后，土地出讓金制度改革最終采納了財政部的方案。9月5日公布的《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，明確土地出讓總價款被全額納入地方預算管理。而在此前，國土資源部曾設想，應在財政部設立一個基金專戶，統(tǒng)籌安排土地出讓收益?！锻ㄖ窂拿鞔_地方政府權責入手，提出了包括建立工業(yè)用地出讓最低價標準統(tǒng)一公布制度、提高新增建設用地土地有償使用費繳納標準等在內的八項措施。這也被看做新一輪調控中的國八條。知情人士稱，這些政策雖然并非直接針對市場供求，但對規(guī)范市場起到的作用要更持久。土地出讓金改革方案之爭根據《通知》內容，土地出讓總價款應全額納入地方預算，繳入地方國庫，實行收支兩條線管理，并規(guī)定出讓金收入要優(yōu)先用來安排支付三農和社會保障所需資金的不足。知情人士稱，這意味著國務院在土地出讓金制度的兩套改革方案中主要采納了財政部的方案。國務院最初委托財政部和國土部各擬一套針對土地2023-06-10412人看過 -
收房一、土地征收補償費土地征收的補償費用分為三種，分別為土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。1、土地征收的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。3、土地征收的地上附著物和青苗的補償費分為青苗補償標準和其他附著物的補償標準。①青苗補償標準：對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費如不能移植必須砍伐的，由用地2023-02-26134人看過 -
法律綜合知識劃撥土地出讓金的計算方式有：1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40％計算。2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地出讓金。劃撥土地使用權轉讓程序有：1、申請；2、受理和審查；3、地價評估；4、確定出讓金，擬訂出讓方案；5、方案報批，發(fā)出準予轉讓通知書；6、公開交易；7、簽訂轉讓合同；8、辦理出讓手續(xù)?！痉梢罁俊秳潛芡恋厥褂脵喙芾頃盒修k法》第二十六條2024-04-22459人看過
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法律綜合知識為了進一步完善征地補償辦法，保護被征地農民的合法權益，國土資源部日前發(fā)出通知，要求各地加快工作進度，力爭在今年年底前制訂并公布本地區(qū)征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價。這標志著新的征地補償標準即將出臺。舊的征地補償辦法以具體地塊的平均畝產值倍數來計算補償費用，不僅使補償費用偏低，而且相鄰地塊的征地補償往往因用途不同而相差很大，補償的隨意性也較大，引發(fā)了大量爭議和糾紛。據國土資源部有關負責人介紹，作為新的征地綜合補償標準，征地區(qū)片綜合地價的制訂將綜合考慮地類、產值、土地區(qū)位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等多方面因素。征地統(tǒng)一年產值標準的制訂，也將考慮被征收耕地的類型、質量、農民對土地的投入、農產品價格及農用地等級等因素。國土資源部日前發(fā)出通知強調，各地應合理確定不同地區(qū)征地補償標準，防止以制訂和公布征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價為由，壓低2022-04-26398人看過 -
記者昨天從有關人士處獲悉，國土資源部與財政部正在著手制訂《土地出讓金收支管理辦法》。新辦法草案提出，土地出讓金總額的15%必須用于農地復墾和土地整理開發(fā)；城鎮(zhèn)土地使用稅、新增建設用地有償使用費和耕地占用稅將會提高。業(yè)界人士分析認為，上述新政策對房價的直接影響不大，但政策背后蘊涵的意義值得重視。有關人士表示，我國現在適用的城鎮(zhèn)土地使用稅、新增建設用地有償使用費和耕地占用稅還是上世紀90年代制訂的，不同城市、不同地塊的稅費標準只在每平方米零點幾元至10元左右，已與當前形勢有一定的脫節(jié)。此次調整后，城鎮(zhèn)土地使用稅、新增建設用地有償使用費和耕地占用稅都將提高，但具體方案還要等待有關部門審批。草案中提到的土地出讓金總額的15%將用于農地復墾和土地整理開發(fā)，將改變地方土地出讓金分配方式，有效規(guī)避一些地方政府與開發(fā)商聯動炒高地價、房價的現象。有房地產界人士對記者表示，目前城鎮(zhèn)土地使用稅、新增建設用地有償2023-06-0552人看過 -
法律綜合知識會計從業(yè)資格實行信息化管理。會計從業(yè)資格管理機構應當建立持證人員從業(yè)檔案信息系統(tǒng)，及時記載、更新持證人員下列信息：1、持證人員的相關基礎信息；2、持證人員從事會計工作情況；3、持證人員的變更、調轉登記情況；4、持證人員換發(fā)會計從業(yè)資格證書情況；5、持證人員接受繼續(xù)教育情況；6、持證人員受到表彰獎勵情況；7、持證人員因違反會計法律、法規(guī)、規(guī)章和會計職業(yè)道德被處罰情況。2023-12-09215人看過 -
建設用地1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5．3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5．8萬元。水田平均每畝補償9．9萬元。菜田平均每畝補償15．6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13．8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13．6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。各地經濟發(fā)展水平不一致，征地補償價格不一，被征地農民可以在當地自然資源主管部門查詢具體的征地補償文件。國家計委、國家土地管理局關于土地價格評估收費的通知各省、自治區(qū)、直轄市物價局（委員會）、土地（國土）管理局（廳）：為促進土地價格評估工作的健康發(fā)展，根據《中共中央關于建立社會主義市場經濟體制若干問題的決定》的有關規(guī)定，對土地價格評估實行有償服務、現將有關事項通知如下：一、土地價格評估收費2023-07-16430人看過
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知情權國家關于節(jié)假日高速免費通行的政策很快就會出臺，交通運輸部新聞發(fā)言人在新聞例行發(fā)布會上表示，節(jié)假日高速免費通行的政策的可行性進行了認真研究，并已起草了實施方案，正在征求相關方面的意見。這一消息傳出，私家車主們紛紛翹首以盼，但也有網友質疑節(jié)假日高速免費政策，讓車主出行省錢卻費時。節(jié)假日高速免費即將出臺車主出行省錢卻費時昨天上午，江蘇省交通廳負責人作客政風熱線回答市民提問時透露，國家關于節(jié)假日高速公路免費通行的政策很快就會出臺，很可能明年春節(jié)時江蘇的車主也能享受到這一待遇。但是省交通部門介紹，目前，設計方案是對私家車進行免費。這對私家車來說，有利的方面比較明顯。一是可以節(jié)省一大筆費用，二是估計不用堵在收費站等著交費了。武漢車主周先生老家在孝感，每年小長假，從孝感回武漢時，總要在府河收費站堵上半天，尤其是在今年清明節(jié)，堵了他3個多小時才挪到府河收費站。不過，交通部門也擔心，對小車免費也有弊端。省客2023-04-23235人看過 -
首套房漲7萬漲10萬漲20萬漲40萬這是房地產新政出臺后，深圳二手房市場31日的表現。30日，央行聯合住建部、銀監(jiān)會發(fā)文下調二套房個人貸款首付比例，同日財政部也聯合國稅總局發(fā)文放寬轉賣二套房營業(yè)稅免征期限。新政一出，深圳二套房首付比例從此前的七成降至四成;滿2年但未滿5年的二手房將免征5.6%的營業(yè)稅。相對于旺盛的需求量，深圳樓市的供應量一直相對緊缺。而新政無疑將進一步帶動市場需求，受新政策影響，部分二手房業(yè)主坐地起價。30日晚，記者的微信朋友圈就陸續(xù)傳來了二手房業(yè)主漲價的消息。一位本已和二手房業(yè)主談妥價格的姑娘感概：剛接到電話，說好的98萬，現在要105萬了，新政一出就漲了7萬。作為剛需，張小姐無奈地放棄了這套位于深圳前海片區(qū)的32平方米房子，首付剛剛準備好，頂多額外準備一兩萬用來付中介費，現在突然漲了7萬，根本承受不了。她說。二套房首付下調，瞄準的是改善型需求。但在深圳這樣房源供不應求的城市2023-06-1057人看過 -
調控組合拳落下已一月有余，其效果為眾人所矚目，5月以來，已有十數家機構發(fā)布各自的研究數字，試圖佐證調控的威力。雖然北京商品房成交量大幅下跌，均價大降8000元/平方米的數據廣為流傳，但現實中欲降還漲的真實感受與其形成了詭異反差。近日記者對北京樓市調查發(fā)現，所謂的成交均價大降只是捕風捉影而已，實際上，樓市不僅沒有出現購房者期盼的普降，個別地區(qū)推出的新盤還儼然呈現低開高走的態(tài)勢。而核心區(qū)域的樓盤更加按兵不動，由于地段的稀缺性，一些樓盤均價甚至出現了不同程度的上漲。業(yè)內人士指出，樓市迷局中，凸顯了信息障眼法的推手效用，因此有些所謂打折的樓盤反而越折越貴。這種明降暗升的價格陷阱，已是開發(fā)商們慣用的招數，即先把總價升高，再給予購房者一個高折扣，以營造降價氛圍。假摔風波最近幾日，北京樓市經歷了一場不小的假摔風波。5月11日，京城多家媒體援引亞豪機構統(tǒng)計的數據稱：新政出臺近一個月的時間內，北京商品住宅成2023-06-10143人看過 -
住房貸款為改善房地產市場調控，遏制房價過快上漲，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委等部門23日聯合發(fā)布了《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，多管齊下、出重拳確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。《實施意見》明確指出，今年將加大政策性住房建設力度，調整住房建設用地供應結構。2010年新開工建設和收購政策性住房13.4萬套，全部解決2009年底已通過審核正在輪候的住房困難家庭。并結合保障性住房建設，力爭再用2年時間全面完成三區(qū)三片棚戶區(qū)改造和中心城區(qū)危舊房屋保護性修繕任務，解決5萬戶棚戶區(qū)居民住房困難。在土地供應政策上，《實施意見》規(guī)定，要增加普通商品住房土地供應，控制商品住房項目單宗土地出讓面積，嚴格地價款首付比例及支付時限，依法追究未按土地出讓合同約定期限支付地價款、開工、竣工房地產開發(fā)企業(yè)的違約責任，并限制其參與土地出讓活動。同時對已供地未開工、已開工未入市的普通商品住房項目，加強監(jiān)督管理和跟蹤服務，力2023-06-0773人看過
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337調查猶如高懸于企業(yè)頭頂的“達摩克利斯劍”，成為繼反傾銷措施之外，美國推行新一輪貿易保護主義、實施非關稅壁壘和阻擊外國產品進口的重要手段，越來越多的中國企業(yè)開始感受到337調查對其產品向美出口所帶來的巨大壓力和潛在威脅。據統(tǒng)計，近3年來，全美1/4以上的337訴訟都控告了中國企業(yè)。事實上，337調查這一貿易救濟措施的實施效果遠比反傾銷調查嚴厲得多。如果將反傾銷制裁的效果比作美國用來打壓我國出口產品的“常規(guī)武器”的話，那么337制裁的威力就將是“大規(guī)模殺傷性武器”。337條款項下的貿易制裁措施一旦實施，對我國出口產品的打擊將是毀滅性的。337調查，使中國地板企業(yè)的低成本制造優(yōu)勢變得蕩然無存，進而舉步為艱，在歷時一年半、起浮跌宕的應訴歷程中，中國地板企業(yè)經歷了一場“鎖扣血案”，很多地板企業(yè)面對美國“337調查”大棒，因無力接招退出國外市場的競爭，轉而在國內尋求新的突破口，這讓國內原本就激烈2023-06-08408人看過 -
雖然北京的限價地塊遲遲沒有正式推出，但限套型、限房價的實質內容卻已悄然被落實到當前的土地招標中，地方政府正試圖通過土地轉讓來實現房地產調控的目標。近日，北京北四環(huán)東路73號地塊被中遠地產以17.8億元的價格獲得。同時參與本次地塊投標的還有首創(chuàng)置業(yè)，由萬科企業(yè)、華潤置業(yè)和冠德企業(yè)組成的投標聯合體，華遠地產，以及該地塊的一級開發(fā)商金隅嘉業(yè)。勝出者中遠的競標價格是五家投標者中最高的，這讓許多人感覺有些意外。中遠的報價最高非常偶然，僅比華遠、金隅報價高出0.3億元。以此前幾塊土地招標的經驗來看，中遠想以最高價取勝的難度很大，最終中標與否還要看評審團的綜合評價。在投標當日，中遠開發(fā)部總經理趙新強曾對媒體如此表示。雖然最終中遠以最高價勝出，但其關鍵絕非價格因素。結合廣渠路36號及四惠東地塊的招標結果來看，一個顯而易見的事實是：能否執(zhí)行限套型、限房價的政策，已成為開發(fā)商能否中標的關鍵。有業(yè)內人士分析指出2023-06-10317人看過
管制是指對犯罪分子不實行關押，依法實行社區(qū)矯正，限制其一定自由的刑罰方法。 管制具有以下特征: 1、對犯罪分子不予關押，不剝奪其人身自由。 2、被判處管制刑的罪犯須依法實行社區(qū)矯正，其自由受到一定限制。 3、被判管制的罪犯可以自謀生計，在勞... 更多>
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煙臺商品房價格調節(jié)律師河南在線咨詢 2023-06-301、按件收費收取 （1）無財產爭議：6000元-20000元之間； （2）法律文書：600元-2000元之間； （3）律師見證：2000元-10000元之間； （4）代辦公證：1500元-3000元之間。 2、民事案件收費 （1）一審爭議標的在10萬元以下：部份7%，但不少于5000元； （2）一審爭議標的在10萬元以上但在100萬元以下：部分6%； （3）一審爭議標的在100萬元以上但在500萬 -
新出臺在即不能清償債務即可申請破產河南在線咨詢 2022-10-28新《破產法》的出臺已經進入倒計時。與1986年中國頒布的《企業(yè)破產法(試行)》相比，新《破產法》的適用范圍和立法思路發(fā)生變化，增加了許多新的制度。一、擴展適用范圍據悉，此次提請審議的新的《企業(yè)破產法》草案適用范圍擴大到所有的企業(yè)類型。現試行的《破產法》只適用于全民所有制企業(yè)，而新的《企業(yè)破產法》草案規(guī)定該法適用的民事主體包括企業(yè)法人、合伙企業(yè)個人、獨資企業(yè)。這就意味著，這部法律適用于所有不同類型的
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新的土地政策出臺了重慶在線咨詢 2024-11-19在農村地區(qū),土地是農民最為重要的資產之一。為了更好地管理土地,本次土地確權將建立數據庫,實現信息化管理,徹底解決土地歸屬、地界不清和地塊面積不準確等問題。土地確權后,當地將統(tǒng)一發(fā)放土地承包經營權證,農民的土地就擁有了“身份證”。這一舉措不僅明確了承包權限,還可以讓農民在土地流轉過程中無后顧之憂。 -
出臺新土地政策的標準廣東在線咨詢 2022-05-28一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規(guī)范、多元保障機制。 二、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。 三、改革完善農村宅基地制度。 -
土地出讓金價格土地價格嗎？為什么？江蘇在線咨詢 2022-04-09土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮洕m用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。 土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建
