抵押貸款需具備哪些資格條件和要求
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-10-23 04:09:25
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一、抵押貸款需具備哪些資格條件和要求
1．貸款人在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。
2．貸款人有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3．愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
4．所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。
5．所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
6．抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
二、按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別
二者的區(qū)別如下：
1．按揭人按揭的目的在于最大限度地減少風(fēng)險(xiǎn)和盡可能多地借得款項(xiàng)；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權(quán)人，較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益。
2．在借款目的上，按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是統(tǒng)一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)；抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他目的的借款。
3．運(yùn)作上的區(qū)別：房地產(chǎn)抵押：應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。
4．抵押和按揭牽扯的當(dāng)事人不同：抵押一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不再需要擔(dān)保人，是單純的“指物借錢”；按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動(dòng)作。
三、抵押貸款的流程如何
抵押貸款的流程如下：
1．借款人在貸款前填寫居民住房抵押貸款申請(qǐng)，并提交銀行抵押貸款相關(guān)證明材料；
2．銀行審查借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及相關(guān)材料；
3．借款人將抵押財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行抵押；
4．貸款雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證；
5．貸款合同簽訂并公證后，銀行將借款人的存款和貸款轉(zhuǎn)入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
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一、無抵押無擔(dān)保貸款的基本含義無抵押無擔(dān)保貸款，又稱無擔(dān)保貸款，或者是信用貸款。主要面向有穩(wěn)定收入來源的個(gè)人發(fā)放，不需要任何抵押物或擔(dān)保，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款，根據(jù)的是個(gè)人的信用情況來發(fā)放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據(jù)個(gè)人的具體情況來選擇貸款年限，然后簽訂合同。二、天津市外地人無抵押無擔(dān)保貸款的基本條件1、是中國大陸居民，年齡在65周歲以下。2、是從事正當(dāng)?shù)纳a(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，項(xiàng)目具有發(fā)展?jié)摿蚴袌龈偁幜?，具備按期償還貸款本息的能力。3、現(xiàn)居住的住址要滿6個(gè)月，在當(dāng)?shù)毓ぷ鞅仨殱M半年，有穩(wěn)定的收入來源。4、經(jīng)營主體必須是本市的，經(jīng)營主體(含企業(yè)法人、個(gè)體工商戶)在當(dāng)?shù)毓ど虣C(jī)構(gòu)正式注冊(cè)經(jīng)營一年以上。5、企業(yè)法人或者股東須持股20%以上，且每一經(jīng)營主體只可以同時(shí)申請(qǐng)一筆助業(yè)貸。6、是無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為。7、基本證明材料如下2023-03-21492人看過 -
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一、房子抵押銀行貸款具備哪些條件銀行房屋抵押貸款需要具備的條件及要求一：個(gè)人資質(zhì)良好辦理銀行做房屋抵押貸款，借款人必須要有一個(gè)良好的個(gè)人資質(zhì)。如果借款人個(gè)人資質(zhì)不是很好的話，那么辦理貸款將比較困難，而如果借款人個(gè)人資質(zhì)比較好，那么拿到貸款的成功率將更高。通常情況下，借款人兩年內(nèi)累計(jì)還款次數(shù)尚未達(dá)到6次，或連續(xù)逾期還款未超過90天，并且具有穩(wěn)定的工作，有足夠的還款能力，那么這類人個(gè)人資質(zhì)比較優(yōu)良。銀行房屋抵押貸款需要具備的條件及要求二：抵押房屋合規(guī)辦理銀行做房屋抵押貸款，借款人所提供的房屋必須要符合銀行的抵押貸款要求。通常情況下，貸款未結(jié)清的按揭房;房齡大于20年或房屋面積小于50平米;購買未滿5年期的經(jīng)濟(jì)適用房;小產(chǎn)權(quán)房等都是不能夠辦理抵押貸款。銀行房屋抵押貸款需要具備的條件及要求三：征得房主同意辦理銀行做房屋抵押貸款，借款人如果使用他人名下房產(chǎn)作抵押，那么借款人必須要征得產(chǎn)權(quán)人同意，并出2023-05-1069人看過
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一、什么是免抵押貸款免抵押貸款，又稱無抵押貸款，或者是信用貸款。不需要任何抵押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料（具體證明材料要看是什么銀行）向銀行申請(qǐng)的貸款，銀行根據(jù)的是個(gè)人的信用情況來發(fā)放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據(jù)個(gè)人的具體情況來選擇貸款年限，然后跟銀行簽訂合同，有保障。二、免抵押貸款申請(qǐng)需要的條件1、具有穩(wěn)定的收入。2、個(gè)人信用記錄良好。3、可提供居住證明、收入證明、工作證明（或可提供擔(dān)保人）。個(gè)人信用貸款申請(qǐng)資料1、有效身份證件；2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3、婚姻狀況證明；4、收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；5、貸款用途使用計(jì)劃或聲明；6、銀行要求提供的其他資料．．．7、有效的住址證明。8、在貸款銀行開立有個(gè)人結(jié)算賬戶同意借款銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息。9、個(gè)人信用貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，浮動(dòng)幅2023-02-13495人看過 -
法律綜合知識(shí)請(qǐng)準(zhǔn)備包括如下在內(nèi)的相關(guān)證件材料：1、貸款人的有效身份證明文件；2、近六個(gè)月內(nèi)貸款人的信用記錄，要求該項(xiàng)信用數(shù)據(jù)顯示優(yōu)良狀況；3、貸款人所持有的且在前述時(shí)間周期內(nèi)存入和支出類活動(dòng)頻繁且穩(wěn)定的銀行賬戶詳細(xì)流水賬簿；4、貸款人的常住地址的安身之所證明文件（租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書或者近三個(gè)月內(nèi)的水電燃?xì)赓M(fèi)用發(fā)票等）。請(qǐng)注意，以上材料均需完整無缺；5、由貸款人所在企業(yè)或機(jī)構(gòu)出具的收入證明文件；6、同時(shí)具備社會(huì)基本保障、商業(yè)保險(xiǎn)或者住房公積金月繳納證明的，亦可作為申請(qǐng)貸款的參考依據(jù)。《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。2024-04-24455人看過 -
抵押貸款房產(chǎn)抵押貸款需要的條件有：借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議和支付所購房屋首期購房款能力；抵押房屋的產(chǎn)權(quán)明晰；借款人是有正當(dāng)職業(yè)、穩(wěn)定收入來源、良好信息記錄、還款意愿、合法有效的身份證明及婚姻狀況證明的完全民事行為能力的自然人等。房產(chǎn)抵押貸款是否需要土地證1、房產(chǎn)抵押貸款需要土地證。辦理房產(chǎn)抵押登記需要的材料有，申請(qǐng)人的身份證明、抵押合同、抵押登記申請(qǐng)書、土地證、以及可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料等。2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請(qǐng)書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料：（2023-07-06490人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、專利申請(qǐng)人需要具備哪些資格要求專利申請(qǐng)人應(yīng)具備兩個(gè)條件：1．具有專利權(quán)利能力的公民或法人。2．具有專利申請(qǐng)的申請(qǐng)權(quán)。享有申請(qǐng)權(quán)的民事主體一旦向?qū)＠痔岢鰧＠暾?qǐng)后，便在專利申請(qǐng)和審査階段享受權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，并有可能在將來成為專利權(quán)人。二、申請(qǐng)專利權(quán)的程序是怎樣的1．提交申請(qǐng)申請(qǐng)人確認(rèn)專利文件后，當(dāng)天向國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局提交申請(qǐng)，次日返還專利申請(qǐng)文件副本一份、專利號(hào)。2．專利申請(qǐng)受理約7個(gè)工作日國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局發(fā)《專利申請(qǐng)受理通知書》、《專利申請(qǐng)繳費(fèi)通知書》或《費(fèi)用減緩審批通知書》，收到受理通知書之日起2個(gè)月內(nèi)繳納申請(qǐng)費(fèi)。3．專利申請(qǐng)初步審查國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局收到發(fā)明專利申請(qǐng)后，需經(jīng)初步審查。在初步審查合格之后，自申請(qǐng)日起滿18個(gè)月，即行公布。專利局也可以根據(jù)申請(qǐng)人的請(qǐng)求早日公布其申請(qǐng)。初步審查主要核查：（1）申請(qǐng)文件是否齊備；（2）形式上是否符合標(biāo)準(zhǔn)；（3）費(fèi)用是否繳納。在初步審查中，專利局會(huì)針2023-07-24406人看過 -
抵押1.具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2.持有有效的身份證明文件;3.具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4.抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5.銀行規(guī)定的其他條件。一、房屋抵押能貸多少根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，房屋抵押貸款的額度需要根據(jù)貸款的用途以及房屋價(jià)格來決定的。一般情況下，最高額度為所購或大修住房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的80%。需要辦理房屋抵押貸款的，一般應(yīng)具備以下條件：1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；2、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；3、申請(qǐng)人應(yīng)具備完全民事行為能力，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，而且沒有違法行為和不良信用記錄；4、符合銀行規(guī)定的其他條件。二、一次性付款的房子可以貸款嗎一次性付款的房子不可以貸款。1、既然已經(jīng)一次性付全款購2023-03-06209人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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抵押需具備哪些條件，貸款需要什么證件。江西在線咨詢 2022-10-24房產(chǎn)抵押貸款和其它抵押方式貸款的條件一樣，必須是正常繳存住房公積金的在職職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。貸款時(shí)需提供有效的購、建房資料原件及復(fù)印件，本人及配偶身份證、結(jié)婚證（戶口簿）、（或單身證明）到管理部營業(yè)大廳填寫住房公積金貸款申請(qǐng)書，提交有關(guān)資料原件及復(fù)印件。 -
2022年強(qiáng)抵押需要具備哪些條件黑龍江在線咨詢 2022-11-28房產(chǎn)抵押一般需要以下條件： 1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。 2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。 3、具有良好的的信息記錄和還款意愿。 4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。 -
交通事故，交警需要具備哪些條件，資格和資格甘肅在線咨詢 2022-04-11交警處理一般程序交通事故，交警需要具備的：條件和資格這個(gè)是在《道路交通事故處理程序規(guī)定》第三條中有對(duì)事故勘查人員作了資格規(guī)定。 目前資格規(guī)定主要依據(jù)《道路交通事故處理資格管理規(guī)定（試行）》。這個(gè)屬于內(nèi)部辦案規(guī)定，可能互聯(lián)網(wǎng)查詢不到，我大致內(nèi)容告訴你一下： 1、事故處理崗資格等級(jí)分為三種，初級(jí)，中級(jí)和高級(jí)。 2、初級(jí)資格可以處理一些財(cái)產(chǎn)損失及傷人的事故。 中級(jí)資格可以處理財(cái)產(chǎn)損失、傷人的事故和亡人的 -
民間借貸抵押合同條款需要具備哪些云南在線咨詢 2022-10-18民間借貸抵押合同條款需要具備，借款人、貸款人名稱、地址、法定代表人或代理人的姓名、借款人的開戶銀行及帳號(hào)、合同簽訂日期、地點(diǎn)、合同生效日期。 -
具備法人資格需要有哪些條件廣東在線咨詢 2023-10-31法人資格，是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。具備法人資格應(yīng)當(dāng)符合的條件有： 1、依法成立。 2、有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)。 3、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所。 4、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。
