從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的組織都應(yīng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，房地產(chǎn)行政主管部門對中介服務(wù)機構(gòu)的管理主要采取機構(gòu)資格認(rèn)證、資格年檢與日常監(jiān)督相接合的管理措施。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員發(fā)起設(shè)立，機構(gòu)主要有以下組成方式：
（1）合伙制。由兩名以上具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員合伙發(fā)起設(shè)立。合伙人按照協(xié)議約定或法律規(guī)定，以各自的財產(chǎn)承擔(dān)法律責(zé)任，對中介服務(wù)機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。
（2）有限責(zé)任制。由五名以上具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員共同出資發(fā)起設(shè)立。出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，中介服務(wù)機構(gòu)以其全部財產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
中介機構(gòu)的設(shè)立條件
設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的條件包括（1）有自己的名稱、組織機構(gòu)；（2）有固定的服務(wù)場所：
（3）有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費；
（4）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50％以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。
房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的年檢工作。年檢的主要內(nèi)容為，一年內(nèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)開展業(yè)務(wù)活動的基本情況、工作業(yè)績、市場信譽、財務(wù)狀況等。重點檢查是否遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策規(guī)定；是否遵守自愿、公平、誠實信譽的職業(yè)道德；是否按照核準(zhǔn)業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動等。房地產(chǎn)行政主管部門對年檢結(jié)果進(jìn)行公布。不按照要求如期年檢的或年檢不合格的中介服務(wù)機構(gòu)，不得從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。
價格評估機構(gòu)的資格等級
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本分一級、二級、三級和臨時資格四類。新成立的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，其資格等級從臨時資格開始。從業(yè)一年后，再評定正式房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級。臨時資格的最長期限為兩年，取得臨時資格的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)在兩年內(nèi)仍達(dá)不到三級機構(gòu)資格條件的，不得再次申請臨時資格，也不得繼續(xù)從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)。
中介機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理
房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理主要包括承辦業(yè)務(wù)管理、中介服務(wù)行為管理。
△承辦業(yè)務(wù)管理
房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)與委托人簽訂書面合同。中介服務(wù)人員不得以個人名義承攬業(yè)務(wù)，也不得個人與委托人簽訂委托合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)包括以下主要事項：當(dāng)事人的姓名或名稱、住所；中介服務(wù)項目名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；合同履行期限；收費金額和支付方式、時間；違約責(zé)任和糾紛解決方式；當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。
在承辦業(yè)務(wù)時，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實行回避制度并主動告知委托人及所在中介服務(wù)機構(gòu)。委托人也有權(quán)要求其回避。
△中介服務(wù)行為管理
房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看業(yè)務(wù)現(xiàn)場和設(shè)施，委托人應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助。對委托人提供的資料、文件，中介服務(wù)機構(gòu)和中介服務(wù)人員有為委托人保密的義務(wù)，未經(jīng)委托人同意不得轉(zhuǎn)借相關(guān)資料、文件。
由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員失誤給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在中介服務(wù)機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機構(gòu)可以對有關(guān)人員追賠。在中介服務(wù)活動中，中介服務(wù)人員不得有下列行為：（1）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?；?）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介服務(wù)；（3）同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；（4）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；（5）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
摘自《中國建設(shè)報》2004.02.06馮金
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繼續(xù)履行房屋獨家代理通常指房主將自己的房子委托給某家房產(chǎn)中介公司出售，簽訂《獨家代理協(xié)議》，約定在規(guī)定期限內(nèi)代理方負(fù)責(zé)將該房屋以不低于約定價格出售。獨家代理是不平等條約，賣家簽了就要按合同覆行，賣家不能繞過代理方通過其他方式出售該房屋，不然就只能承擔(dān)違約責(zé)任。所以，國家不允許賣房簽獨家。簽了賣房合同可以違約嗎《民法典》規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后也可能違約的，房屋買賣合同一方不履行合同義務(wù)的，就會構(gòu)成違約。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。一、《民法典》第五百七十七條，違約責(zé)任，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采2023-07-05474人看過 -
房產(chǎn)證中介公司應(yīng)負(fù)責(zé)核實房屋的真實性，即查看房產(chǎn)證原件和出租人身份證原件，且二者姓名應(yīng)一致。檢查一所房子通常需要2-3個小時，這取決于房子的類型和大小。按照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，房屋檢查員應(yīng)自上而下、由內(nèi)而外對房屋進(jìn)行檢查，包括室外場地、屋頂、地下室、樓層、閣樓、水電設(shè)施等，并啟動采暖空調(diào)設(shè)備。最后，將向客戶提交一份書面報告。在驗房過程中，我非常希望客戶和代理商能全程跟蹤，及時討論一些問題，介紹很多房屋維修知識和一些設(shè)備的操作使用。雖然驗房是房地產(chǎn)行業(yè)一項長期而廣泛應(yīng)用的實踐，但國內(nèi)沒有法律規(guī)定驗房是房地產(chǎn)交易的必要步驟。因此，這是雙方自愿達(dá)成的商業(yè)協(xié)議。也就是說，購房者可以選擇是否驗房。同樣，賣方也可以選擇接受或不接受此類條件；接受或不接受買方檢驗后可能提出的要求。免費房屋檢查和專業(yè)房屋檢查的區(qū)別。驗房人員：驗房的本質(zhì)，具有較高的技術(shù)素質(zhì)要求；免費驗房：部分施工人員，對房屋存在的問題有基本了解，技術(shù)參2023-05-08276人看過 -
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得有以下行為：（1）捏造散布漲價信息，或與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者合作出售，出售房間號碼，操縱市場價格（2）對交易當(dāng)事人隱瞞真正的房屋交易信息，低價出售（租賃）房屋賺取差額（3）隱瞞、欺詐、恐嚇、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，欺騙消費者交易或強制交易（4）泄露或不正當(dāng)使用委托人的個人信息或商業(yè)秘密，尋求不正當(dāng)利益（5）為交易當(dāng)事人規(guī)避免房屋交易稅等不正當(dāng)手段的房屋交易違反第一項，第二項，構(gòu)成價格違法行為的，縣級以上人民政府價格主管部門根據(jù)價格法、法規(guī)和規(guī)定，命令糾正，沒收違法收入，依法處罰金的情況嚴(yán)重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。違反第三項、第四項、第五項、第六項、第七項、第八項、第九項、第十項，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門命令限期改正，記入信用文件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處以1萬元罰款的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，取消網(wǎng)上合同資格，處以3萬元罰款。規(guī)范和監(jiān)管房地產(chǎn)中介機構(gòu)行為的2023-08-05241人看過 -
房產(chǎn)中介根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，所謂房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。房地產(chǎn)咨詢，是指有關(guān)機構(gòu)為房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)信息、技術(shù)、政策法規(guī)等方面服務(wù)的活動。如公民之間簽訂房屋租賃合同，要向有關(guān)機構(gòu)咨詢有關(guān)租金及國家和地方政策法規(guī)的具體要求等方面的情況;如房地產(chǎn)開發(fā)商要向有關(guān)機構(gòu)咨詢地價、土地使用權(quán)的出讓條件與出讓方式、待出讓地塊的具體情況等。此外，房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)還可以從事編制房地產(chǎn)投資可行性報告、招商、促銷與培訓(xùn)等方面的工作。房地產(chǎn)評估，是指房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循一定的原則，按照一定的程序，采用科學(xué)的方法，并結(jié)合估價經(jīng)驗與對影響房地產(chǎn)價格的因素的分析，對房地產(chǎn)的真實、客觀、合理的價格所作出的估價、推測與判斷。無論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃入股、抵押貸款、征用賠償、課稅、保險、典當(dāng)、糾紛處理，還是2023-04-22299人看過
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房產(chǎn)中介一、設(shè)立房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)提供下列資料：（一）《房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案申請表》；（二）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍中含有房地產(chǎn)字樣）；（三）法定代表人有效身份證明；（四）組織機構(gòu)及章程；（五）辦公場所證明；（六）有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和注冊資金證明；（七）有與其從事業(yè)務(wù)相應(yīng)資質(zhì)等級相適應(yīng)的規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員資格證明并簽訂勞動合同（資格證書、注冊證書、身份證明等）；（八）市場可行性研究報告；（九）房管部門認(rèn)為必要的其他資料；二、設(shè)立房產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)注意事項：新成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，按注冊資金不低于30萬元，注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不少于1名或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不少于3名，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營業(yè)務(wù)等規(guī)定條件報市房地產(chǎn)管理部門備案，并申領(lǐng)《房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)臨時備案證書》。開展業(yè)務(wù)1年后，有相應(yīng)的經(jīng)營業(yè)績，注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不少于2名，同時具有工程師、經(jīng)濟(jì)師、會計師等中級職稱人員，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營業(yè)務(wù)，未發(fā)生損害當(dāng)事2023-02-27304人看過 -
在中介機構(gòu)購買房地產(chǎn)時，需向代理機構(gòu)交納哪些費用？標(biāo)準(zhǔn)如何？答：受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。傭金標(biāo)準(zhǔn)為：買賣雙方各按最高不超過成交價的1．5％。2021-12-13425人看過 -
—ICANN—ICANN(TheInternetCorporationforAssignedNamesandNmbers的簡稱，中文：互聯(lián)網(wǎng)名稱與數(shù)字地址分配機構(gòu))在1998年成立于美國，是一個國際化的非營利性公益機構(gòu)。若要通過互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)系他人，就必須在計算機中鍵入一個地址(以名稱或數(shù)字表示)，該地址必須是唯一的，這樣計算機才能確定彼此的位置。ICANN負(fù)責(zé)互聯(lián)網(wǎng)唯一標(biāo)識符系統(tǒng)的全球協(xié)調(diào)，比如域名(如.Org、.Msem和國家/地區(qū)代碼，如.CN)和在各類網(wǎng)絡(luò)協(xié)議中使用的、有助于計算機在互聯(lián)網(wǎng)上彼此聯(lián)絡(luò)的地址。ICANN致力于保持互聯(lián)網(wǎng)的安全性、穩(wěn)定性和互操作性，鼓勵競爭并制定與互聯(lián)網(wǎng)唯一標(biāo)識符相關(guān)的政策。ICANN的工作原則是：I-CANN不控制互聯(lián)網(wǎng)上的內(nèi)容，它無法阻止垃圾郵件，也不處理與互聯(lián)網(wǎng)訪問相關(guān)的事宜。不過，通過在互聯(lián)網(wǎng)命名系統(tǒng)中起協(xié)調(diào)作用，I-CANN對互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和進(jìn)步產(chǎn)生了2023-06-07164人看過 -
房地產(chǎn)估價根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對房屋進(jìn)行評估的話，屬于程序違法，可以提出異議。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。值得注意的是，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)的。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)一、辦事須知凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)價格評估活動，申請人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照30日起向天津市房地產(chǎn)管理局申領(lǐng)《天津市房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)證書》，到市場管理處辦理申領(lǐng)手續(xù)，填寫《天津市房地2023-07-02312人看過
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工地生活衛(wèi)生應(yīng)納入工地總體規(guī)劃，設(shè)置醒目的環(huán)境衛(wèi)生宣傳標(biāo)牌和責(zé)任區(qū)包干圖，并設(shè)置衛(wèi)生專職管理人員和保潔人員。工地周圍應(yīng)設(shè)置連續(xù)緊密的圍欄，市區(qū)一般不得低于2．5米．其他地段不低于1．8米，并保持穩(wěn)固，整潔同時未經(jīng)批準(zhǔn)不得在圍欄外堆放建筑材料，渣土和垃圾，嚴(yán)格執(zhí)行＇門前三包＇制度。工地現(xiàn)場無大面積積水，聯(lián)絡(luò)暢通，經(jīng)常保持清潔；生活區(qū)，辦公室周圍放置一定數(shù)量的垃圾桶，并做到每天清洗，樓層必須安裝水斗和下水管道。工地現(xiàn)場必須有良好的排水溝，經(jīng)常保持溝底清，無垃圾，無泥漿，污水，廢水外流或堵塞下水道和排水溝的現(xiàn)象。醫(yī)療糾紛投訴管理制度（一）投訴渠道1、醫(yī)院投訴監(jiān)督電話、醫(yī)院電子郵箱，醫(yī)院公眾場所的意見投訴箱，各科室意見?。ū荆?。2、建立院總值班制度，實行24小時值班，接聽電話、接待來訪、受理投訴。3、醫(yī)院辦公室、醫(yī)務(wù)科、護(hù)理部為綜合接待受理、協(xié)調(diào)投訴科室，其它職能科室受理職權(quán)范圍內(nèi)的投訴。（二）受2023-07-16201人看過 -
根據(jù)我國法律規(guī)定,具有民事行為能力且有處分權(quán)的當(dāng)事人,在遵循自己真實意愿的基礎(chǔ)上,簽訂的合同,只要不違反法律強制性規(guī)定,也不會對國家、社會公共利益或第三人的利益造成損害,那么該合同就是有效的。根據(jù)我國法律規(guī)定,具有民事行為能力且有處分權(quán)的當(dāng)事人,在遵循自己真實意愿的基礎(chǔ)上,簽訂的合同,只要不違反法律強制性規(guī)定,也不會對國家、社會公共利益或第三人的利益造成損害,那么該合同就是有效的。換句話說,只要合同不違反法律強制性規(guī)定,且不損害國家、社會公共利益或第三人的利益,當(dāng)事人就可以自由簽訂合同,且該合同是有效的。 第 三 方 中 介 公 司 簽 訂 的 購 房 合 同 是 否 有 效 ?根據(jù)提供的核心內(nèi)容，中介公司付的定金合同在滿足不違反國家法律法規(guī)、不損害其他人合法利益且不違背當(dāng)事人真實意思表示的情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。然而，定金適用定金罰則，交付定金的一方不履行義務(wù)的，將喪2023-10-06289人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)管理的內(nèi)容涵蓋房地產(chǎn)導(dǎo)論、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得、房地產(chǎn)開發(fā)項目的策劃與規(guī)劃設(shè)計、房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資、房地產(chǎn)開發(fā)前期管理、房地產(chǎn)市場營銷、房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)管理等。房地產(chǎn)開發(fā)管理房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)后，對地上、地下基礎(chǔ)設(shè)施和房屋進(jìn)行的綜合開發(fā)與配套建設(shè)，是一種商品生產(chǎn)和管理的行為。房地產(chǎn)開發(fā)的全過程可分為投資決策、前期工作、項目建設(shè)、竣工驗收與交付使用四個大的階段。本書圍繞這四大階段展開，具體分為管理與城市房地產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)項目選擇和土地使用權(quán)獲取、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃決策和可行性研究、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計與建筑工程基礎(chǔ)知識、房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過程管理、住宅建設(shè)項目竣工備案和交付使用許可管理，以及貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)全過程的開發(fā)資金籌集與成本監(jiān)控管理和與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的其他管理等各個方面。1996年8月23日，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本2023-06-15387人看過 -
根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第14條規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)必須履行下列義務(wù)：（一）遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；（二）遵守自愿、公平、誠實信用的原則；（三）按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動；（四）按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費用；（五）依法交納稅費；（六）接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。一、欠物業(yè)費被起訴怎么辦呢欠物業(yè)費被起訴，可以跟物業(yè)公司協(xié)商后支付拖欠的物業(yè)費，對方一般會撤訴。也可以在庭前調(diào)解階段，經(jīng)過調(diào)解支付物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第七條，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。二、2023-06-26319人看過
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業(yè)主簽訂房屋買賣合同，出賣的卻是他人的房產(chǎn)，購買人發(fā)現(xiàn)后要求出賣人退還定金及中介費用。近日，安徽省蚌埠市龍子湖區(qū)人民法院審結(jié)了該案，經(jīng)法院調(diào)解，雙方達(dá)成了協(xié)議。2010年原告許某通過被告戚某開辦的某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所與楊某簽訂房屋買賣合同，約定將金某名下坐落于某小區(qū)的一處房產(chǎn)以363000元的價格出售給原告。合同簽訂后，原告依約將購房定金10000元及中介費3000元支付給戚某。但不久原告即得知，楊某與原告簽訂房屋買賣合同時并沒有得到房屋所有人金某的授權(quán)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所對此也是明知的，現(xiàn)房屋所有權(quán)人金某并不同意將此房出售給原告。于是原告將金某及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所業(yè)主戚某作為共同被告告上法庭，要求兩被告雙倍返還購房定金及中介費3000元。在案件審理過程中，為化解矛盾，主審法官在向雙方闡明法律規(guī)定的同時，多次組織雙方調(diào)解，最終促使雙方達(dá)成協(xié)議：由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所返還原告10000元定金及3000元中介費，金2023-06-10138人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1.房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)是從事為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策信息、技術(shù)咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)的組織。具體來說，房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)主要承擔(dān)的業(yè)務(wù)范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、有關(guān)部門、其他企事業(yè)單位、公民個人需要咨詢的有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的知識和情況。如公民個人之間簽訂房屋租賃合同，需要向房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)咨詢有關(guān)的方針、政策、法律、價格等情況;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)，需要向房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)咨詢土地使用權(quán)的取得條件和取得方式、國家對房地產(chǎn)開發(fā)的原則要求和具體條件、如何進(jìn)行房地產(chǎn)的交易等情況。2.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)是從事對房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟(jì)價值和價格等業(yè)務(wù)的組織。建立房地產(chǎn)價格評估制度，包括確定房地產(chǎn)價格評估的原則、房地產(chǎn)價格評估的程序、房地產(chǎn)價格評估的方法和房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的設(shè)立等內(nèi)容。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的建立，是開展房地產(chǎn)價格評估的前提條件之一。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的主要業(yè)務(wù)是受2023-06-13271人看過
書面合同是以文字表述形式按一定格式記載當(dāng)事人之間的協(xié)議的合同。書面合同一般適用于計劃的、規(guī)范性的、標(biāo)的數(shù)量比較大、內(nèi)容比較復(fù)雜的、法人之間訂立的難于即時結(jié)清的合同。書面形式的合同有： 1、合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)... 更多>
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2023-12-31 -
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房地產(chǎn)中介機構(gòu)員工保密協(xié)議湖北在線咨詢 2025-01-23保密協(xié)議通常包括保密的范圍、責(zé)任方、保密期限、保密責(zé)任和違反保密協(xié)議的責(zé)任等規(guī)定，可以分為單一保密協(xié)議和雙方面定協(xié)議。 -
房產(chǎn)中介合同違約應(yīng)對措施湖北在線咨詢 2024-12-04在買房過程中,購房者通常會委托中介進(jìn)行房屋買賣的交易。如果房產(chǎn)中介出現(xiàn)違約情況,購房者可以采取以下措施: 根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條的規(guī)定,如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項,或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn),購房者可以拒絕支付傭金。 此外,如果中介機構(gòu)的違約行為導(dǎo)致交易中斷且損害了交易雙方的合法權(quán)益,您可以起訴到法院。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定,當(dāng)事人
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房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得有哪些行為澳門在線咨詢 2021-10-25房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得有以下行為：（1）捏造散布漲價信息，或與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者合作出售，出售房間號碼，操縱市場價格（2）對交易當(dāng)事人隱瞞真正的房屋交易信息，低價出售（租賃）房屋賺取差額（3）隱瞞、欺詐、恐嚇、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，欺騙消費者交易或強制交易（4）泄露或不正當(dāng)使用委托人的個人信息或商業(yè)秘密，尋求不正當(dāng)利益（5）為交易當(dāng)事人規(guī)避免房屋交易稅等不正當(dāng)手段的房屋交易違反第一項，第 -
房產(chǎn)交易需要中介機構(gòu)辦理嗎廣東在線咨詢 2022-12-13是否需要中介機構(gòu)參與主要取決于買賣雙方自身意愿。 對于二手房，考慮房屋本身的價值較高，且中介費是由買方與賣方承擔(dān)，通過中介出售風(fēng)險相對要低得多，所以絕大部分賣方保險起見都會選擇通過中介出售自己的房屋，尤其是對于那些急于出手的賣方，甚至?xí)薪楹炗啰毤掖泶黉N合同。 在這種情況下，對于買方而言，通過中介能夠獲取更豐富的房源信息，省時省力。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等房 -
房地產(chǎn)交易中,如何避免中介機構(gòu)陷阱?重慶在線咨詢 2024-12-19在購房時,為了避免中介圈套,買賣雙方應(yīng)該采取以下措施: 1. 不要讓中介機構(gòu)全權(quán)代理房屋,如果是房客,最好不要租被中介機構(gòu)全權(quán)代理的房屋。 2. 避免交訂金,房客一旦交了訂金就十分被動,提出的要求可能不被寫進(jìn)合同。 3. 衛(wèi)生費等費用要劃清楚該由誰來交。 4. 收房時要仔細(xì),應(yīng)當(dāng)將房屋設(shè)施破損的情況寫進(jìn)合同,以防中介在收房時扣押金。 5. 口頭的協(xié)議記得在合同中落實。 6. 在房產(chǎn)交易
