一套房使用年限差十年不敢領(lǐng)房產(chǎn)證！
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時(shí)間： 2023-06-10 21:40:18
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買(mǎi)了房子，房屋的使用年限卻比評(píng)估報(bào)告少了十年，廈門(mén)的張先生擔(dān)心房貸要出麻煩，房產(chǎn)證放在房管局都不敢領(lǐng)。他現(xiàn)在很擔(dān)心，這房屋的使用年限少了，如果房貸辦不下來(lái)，損失該誰(shuí)負(fù)責(zé)？
張先生上個(gè)月通過(guò)中介，在廈門(mén)買(mǎi)了一套劃撥房，張先生查驗(yàn)了房屋的產(chǎn)權(quán)證，上面沒(méi)有寫(xiě)明使用的年限。在中介對(duì)房屋的評(píng)估報(bào)告中，表示該房屋的使用年限為1993年—2063年。
看到這份評(píng)估報(bào)告，張先生也就放心了。雙方簽訂了一份協(xié)議，張先生以30余萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下了這套房子，并和房東去辦理了過(guò)戶(hù)的手續(xù)。可是，當(dāng)房產(chǎn)證辦下來(lái)時(shí)，房產(chǎn)證上的使用年限變成了1983年—2053年。
使用年限相差十年，張先生擔(dān)心，如果房貸辦理不下來(lái)，那么自己將承擔(dān)多大的損失啊。
張先生怕得連已經(jīng)辦下來(lái)的房產(chǎn)證都不敢去領(lǐng)了，到現(xiàn)在還留在房管局。他向早報(bào)法律顧問(wèn)團(tuán)咨詢(xún)，自己現(xiàn)在該如何處理。
楊偉良：新房產(chǎn)證上的使用年限相差10年的問(wèn)題，張先生可以根據(jù)具體情況擇一選用：
(1)向發(fā)證機(jī)關(guān)提出異議，申請(qǐng)重新評(píng)估，看發(fā)證機(jī)關(guān)是否存在錯(cuò)誤，對(duì)于結(jié)果不服的可以向發(fā)證機(jī)關(guān)的上級(jí)申請(qǐng)復(fù)議，或提起行政訴訟；
(2)如果中介機(jī)構(gòu)和房東存在欺詐，張先生可以要求和房東撤銷(xiāo)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；如果張先生不愿意撤銷(xiāo)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，也可以要求房東或者中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但是張先生必須提供中介機(jī)構(gòu)或者房東存在欺詐的證據(jù)，否則，難以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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法律綜合知識(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于二十年的房貸和三十年房貸差別的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。二十年的房貸和三十年房貸差別1、還貸期限：二十年和三十年看起來(lái)都差不多要花很久的時(shí)間還貸，但是三十年是360個(gè)月，二十年是240個(gè)月，相差120個(gè)月。舉個(gè)例子，40歲買(mǎi)房，有60歲還清房貸和70歲還清房貸的選擇，一個(gè)會(huì)多背負(fù)十年的債務(wù)。2、還貸的利息：三十年會(huì)比二十年多還十年的利息，十年的利息也不是一筆小數(shù)目。這也是我們選擇不同的兩種還貸方式該考慮的重點(diǎn)。3、月還款額不同：一般房貸有兩種還款方式，等額本金法和等額本息法，與二十年房貸和三十年房貸同理。二十年每月還款更多，提前十年結(jié)束。三十年房貸每月還款少，要多拉扯十年。4、收入要求不同：三十年房貸雖然拉扯久，但是也2024-01-16100人看過(guò) -
關(guān)于土地使用年限到期后怎么辦這個(gè)問(wèn)題，土地使用權(quán)到期應(yīng)當(dāng)自動(dòng)續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)續(xù)使用。房產(chǎn)證到期后怎么辦一、房產(chǎn)證到期后怎么辦1、房產(chǎn)證到期后是可以自動(dòng)續(xù)期的。如果是住宅用地到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，如果是非住宅用地使用權(quán)期間屆滿后可以依照法律規(guī)定辦理續(xù)期，該土地上房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有約定的按照約定，沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律及行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2023-08-10264人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地使用年限是如何劃分的土地使用年限的劃分為：1．居住用地70年；2．工業(yè)用地50年；3．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4．商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；5．綜合或者其他用地50年。土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。土地使用權(quán)包括對(duì)土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。二、土地使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)年限一樣嗎土地使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)年限是不一樣的。在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。三、獲得土地的方式有哪些獲得土地的方式包括：1．劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)土地使用權(quán)劃撥：是指經(jīng)人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后，交付其使用，或者無(wú)償交付其使用的行為。2．出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)，2023-05-2188人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)使用年限在哪里看（一）查看賣(mài)房人原始購(gòu)房合同對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在查詢(xún)二手房產(chǎn)權(quán)年限時(shí)，可以查看原業(yè)主的購(gòu)房合同，購(gòu)房合同上一般都會(huì)記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。（二）向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢(xún)?cè)诓荒懿榭丛假?gòu)房合同的情況下，購(gòu)房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢(xún)?cè)摲课莸氖Ｓ喈a(chǎn)權(quán)年限，開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取銷(xiāo)售證后都會(huì)在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱(chēng)、預(yù)售證號(hào)、開(kāi)發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢(xún)您所購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。（三）看國(guó)有土地使用證上的使用期限除了以上兩種方法之外，還可以查看國(guó)有土地使用證上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實(shí)際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說(shuō)房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。購(gòu)房者應(yīng)該看國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，在證書(shū)內(nèi)有一欄土地使用期限，能夠清晰的看出來(lái)土地的使用年限以及土地的起始日期2022-12-08125人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)土地使用年限沒(méi)有確定的時(shí)間，小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地之上，集體土地是沒(méi)有使用年限。一、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎，如何辦理房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷(xiāo)售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。目前國(guó)家要求各地對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展，但是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。2、根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中規(guī)定，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對(duì)于借戶(hù)籍制度改革或者擅自通過(guò)“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)2023-03-27487人看過(guò) -
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓或出租行為不受法律保護(hù)，一旦遇上國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房者將得不到任何補(bǔ)償———這房子沒(méi)有土地使用證在成都市青羊區(qū)文家場(chǎng)某花園已住了3年多時(shí)間，至今仍無(wú)法辦理土地使用證，這成了潘某老人最大的心病。25日上午，在花園門(mén)口，老人不無(wú)擔(dān)心地告訴記者：雖然我在這里居住條件也不錯(cuò)，但我總是很擔(dān)心，因?yàn)檫@房子沒(méi)有土地使用證。潘某老人現(xiàn)已退休，她說(shuō)之所以離開(kāi)繁華城區(qū)來(lái)這里買(mǎi)房，就是沖著便宜的價(jià)格：140多平方米一套房，才花了不到18萬(wàn)元。辦不到土地使用證，因?yàn)檫@些是征用農(nóng)民的土地(記者注：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的集體土地)修建的，我們已經(jīng)多次向有關(guān)部門(mén)反映，但沒(méi)有答復(fù)。65歲童姓老人告訴記者，他也是從成都市某機(jī)關(guān)單位退休后來(lái)這里居住的。一名保安證實(shí)，這里屬于一期工程，有200多戶(hù)人入住。200米外的二期工程，還住著400多戶(hù)人。60%以上來(lái)自成都市區(qū)，有的來(lái)自重慶。在該花園門(mén)口約十米遠(yuǎn)的地方，有一家青羊區(qū)海麟2023-06-10190人看過(guò) -
一、土地證和房產(chǎn)證的使用年限土地證和房產(chǎn)證的使用年限規(guī)定為：1．土地的使用年限：土地使用權(quán)的取得時(shí)間是按地方政府和建設(shè)企業(yè)簽訂《土地出讓合同》上約定的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，住宅土地的使用年限是70年，工業(yè)用地、科教文化衛(wèi)生體育和綜合類(lèi)用地的使用年限是50年，商業(yè)、娛樂(lè)、酒店、旅游等用地的使用年限是40年。2．房屋的使用年限：房屋的設(shè)計(jì)使用年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于土地的使用年限。普通房屋，設(shè)計(jì)使用年限僅為50年，紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為100年。二、房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別：1．性質(zhì)不同不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書(shū)的合二為一。2．防輻射標(biāo)簽房產(chǎn)證沒(méi)有防輻射標(biāo)簽，不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。3．內(nèi)容不同房產(chǎn)證外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其它內(nèi)容；房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。4．發(fā)證機(jī)2023-05-21171人看過(guò) -
房產(chǎn)證安置房關(guān)于拿房產(chǎn)證并沒(méi)有年限相關(guān)，主要看安置房所占用的土地性質(zhì)。如果安置房在集體土地上，是不能獲得完全的產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房是在出讓的土地上，是可以到房屋登記管理部門(mén)進(jìn)行房屋登記，獲得房屋產(chǎn)權(quán)證的。一、縣城拆遷安置要多長(zhǎng)時(shí)間可以拿到房產(chǎn)證一、縣城拆遷安置要多長(zhǎng)時(shí)間可以拿到房產(chǎn)證在6個(gè)月左右可以拿到。拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。二、什么是拆遷房拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù),也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市交易的。二、二手安置房能買(mǎi)嗎購(gòu)買(mǎi)二手安置房必須要有房產(chǎn)證和2023-06-27168人看過(guò)
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（一）土地：土地使用權(quán)的取得時(shí)間是按地方政府和建設(shè)企業(yè)簽訂《土地出讓合同》上約定的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，住宅土地的使用年限是70年，工業(yè)用地、科教文化衛(wèi)生體育和綜合類(lèi)用地的使用年限是50年，商業(yè)、娛樂(lè)、酒店、旅游等用地的使用年限是40年。（二）房屋：房屋的設(shè)計(jì)使用年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于土地的使用年限。普通房屋，設(shè)計(jì)使用年限僅為50年，紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為100年。由此可見(jiàn)，你的土地使用權(quán)還沒(méi)到期，你的房子已經(jīng)是危房了，要進(jìn)行危房鑒定和改造了。一、土地證房產(chǎn)證合一需哪些手續(xù)土地證房產(chǎn)證合一需要的手續(xù)：1、二手房（含因繼承、受遺贈(zèng)、贈(zèng)予、互換等取得房產(chǎn)）；2、提供申請(qǐng)表、身份證、房產(chǎn)證、原賣(mài)方的土地使用證；3、如果原來(lái)辦了土地登記預(yù)約的，把當(dāng)時(shí)預(yù)約簽訂的材料也交進(jìn)來(lái)；4、如果房產(chǎn)已抵押了，銀行要出個(gè)同意換證的同意函。二、房產(chǎn)證土地證兩證合一是什么時(shí)候執(zhí)行的？房產(chǎn)證土地證兩證合一最早是《2023-03-17103人看過(guò) -
房產(chǎn)證買(mǎi)房是人生大事之一，其產(chǎn)權(quán)都有多少年期限的，商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年和40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的了。其實(shí)一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國(guó)《民法典》的保護(hù)，其年限是永久的了。土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)了。房產(chǎn)證還有70年土地使用權(quán)還有多少年國(guó)務(wù)院曾在1990年發(fā)布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中明確表示，土地使用權(quán)出讓年限按用途確定，其中居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)旅游娛樂(lè)用地40年、其他或綜2023-07-04422人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房屋產(chǎn)權(quán)期滿后，將自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期操作，而續(xù)期所需的費(fèi)用則按照當(dāng)前時(shí)段的1％－10％比例進(jìn)行繳納。然而，在土地使用年限達(dá)到期限之后，續(xù)期費(fèi)用勢(shì)必成為必然的事項(xiàng)。畢竟，國(guó)家無(wú)法允許無(wú)償?shù)厥褂猛恋刭Y源，需要收取相應(yīng)的土地出讓金以實(shí)施續(xù)期計(jì)劃。更具體而言，土地使用權(quán)的出讓年限依據(jù)其不同用途，被劃分為以下幾種情況：（一）住宅用地為70年；（二）工業(yè)用地則為50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生以及體育用地也均為50年；（四）商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地則為40年；（五）綜合或其他用地則為50年。值得注意的是，以上所述的年限計(jì)算方式是從土地使用權(quán)獲得之日開(kāi)始計(jì)算的，因此在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中，實(shí)際年限可能會(huì)低于50年。《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬2024-08-03482人看過(guò) -
土地使用權(quán)房產(chǎn)劃撥土地使用權(quán)的使用年限，根據(jù)用途有所不同：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。房產(chǎn)證上土地使用權(quán)方式劃撥與出讓的區(qū)別是什么房產(chǎn)證上土地使用權(quán)方式劃撥與出讓的區(qū)別是什么劃撥土地與出讓土地的主要區(qū)別：劃撥土地證在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)要繳納房屋價(jià)格1％的土地出讓金（每買(mǎi)賣(mài)一次都要繳納），出讓土地證就不會(huì)出現(xiàn)土地出讓金。劃撥土地證沒(méi)有具體的使用年限，出讓土地證有使用年限，住宅70年，商業(yè)50年。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐竿恋厥褂谜邔⑼恋厥褂脵?quán)再轉(zhuǎn)移的行為，可以使用出售、交換、贈(zèng)與的方式。土地使用權(quán)出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程如下：?jiǎn)挝挥玫剞D(zhuǎn)讓1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申2023-07-31460人看過(guò)
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1、什么是土地使用年限？土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)年限：根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（5）倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；（6）綜合或者其他用地50年。2、什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限？房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。3、土地使用年限是否等于房屋產(chǎn)權(quán)年限？我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及2023-03-04252人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)小產(chǎn)權(quán)房不符合國(guó)家現(xiàn)行法律規(guī)定，所以沒(méi)有使用年限的相關(guān)規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)房，是指一些開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的樓盤(pán)或是由農(nóng)民自行組織建造的房產(chǎn)，是不符合相關(guān)法律規(guī)定的?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。2024-04-18199人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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在巴中市江北區(qū)購(gòu)得一套房,為何房產(chǎn)使用年限30年黑龍江在線咨詢(xún) 2023-09-06根據(jù)您提供的情況，本律師做如下簡(jiǎn)要答復(fù)，希望對(duì)您有所幫助： 一、土地使用年限：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)使用房的使用年限為50年。 工業(yè)用地50年 教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年 綜合或者其他用地50年。 二、特別提示：以上僅 -
集體房產(chǎn)證的使用年限上海在線咨詢(xún) 2022-06-251、純住宅的土地使用年限為70年；商住樓為50年；商業(yè)為40年。土地使用年限從開(kāi)發(fā)商獲取土地證開(kāi)始算起，等老百姓辦到自己的土地證時(shí)實(shí)際可使用的年限肯定會(huì)低于規(guī)定使用年限的，因?yàn)橛虚_(kāi)發(fā)周期的。 2、其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有時(shí)間限制的，因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的；土地是有使用年限的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定土地歸國(guó)家，所以我們買(mǎi)房時(shí)買(mǎi)的是土地的使用權(quán)。 3、既然土地有使用權(quán)，如果土地使用權(quán)到期 -
土地使用證是不是和房產(chǎn)證使用年限是一樣的嗎/內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2022-10-061、房產(chǎn)證，全稱(chēng)應(yīng)該是“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有年限。在中國(guó)你擁有的是房子，而且土地永遠(yuǎn)是國(guó)家的，你只有使用權(quán)。2、“土地使用權(quán)證”，是配合你所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)證的，土地證上會(huì)有一個(gè)年限，也就是常說(shuō)的住宅70年，辦公50年，商業(yè)40年。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商拿地前要交相應(yīng)年限的土地出讓金。3、土地證上的年限，是自開(kāi)發(fā)商取得該塊土地的開(kāi)發(fā)權(quán)開(kāi)始，也就是開(kāi)發(fā)商拿到土地開(kāi)始就計(jì)算了，不會(huì)以你買(mǎi)房的時(shí)候計(jì)算的。以70年 -
房產(chǎn)證沒(méi)寫(xiě)土地使用年限書(shū)面證明房產(chǎn)證一年有效期寧夏在線咨詢(xún) 2022-04-12現(xiàn)在基本上都是實(shí)行了兩證合一了，沒(méi)有寫(xiě)土地使用年限存在兩種可能性：一是你買(mǎi)的是集體土地上的房屋，也就是民間說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”，集體性質(zhì)的房屋是沒(méi)有年限，也不能過(guò)戶(hù)的，這個(gè)你可以看證書(shū)上面是否有寫(xiě)集體兩個(gè)字，如果沒(méi)有就可以否定它是集體性質(zhì)房屋的可能性；二是你買(mǎi)的房子雖然屬于國(guó)有性質(zhì)，但土地是劃撥的，單位集資房之類(lèi)的都是劃撥的，如果是國(guó)有土地上的房子沒(méi)有標(biāo)注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的 -
同一套商品房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)年限一樣嗎新疆在線咨詢(xún) 2022-10-09同一套商品房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)年限不一樣的，房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久性屬于購(gòu)房業(yè)主的，土地使用權(quán)是有使用期限的，一般住宅為70年，商業(yè)為40年，土地使用權(quán)年限到期后，自動(dòng)續(xù)約的。
