我國小產(chǎn)權(quán)房交易合同的有效性及問題分析
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-18 20:52:04
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依法簽訂的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受法律保護(hù)，法律效力不受影響。我國相關(guān)法律的規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護(hù)。
標(biāo)準(zhǔn)版小產(chǎn)權(quán)房房屋買賣合同范文
＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（賣方）＜／p＞
＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（買方）＜／p＞
＜p＞根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國＿＿＿＿市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：＜／p＞
＜p＞一、此房坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，產(chǎn)權(quán)所有人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，產(chǎn)權(quán)證號＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，使用性質(zhì)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞
＜p＞二、該房價(jià)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬元，人民幣大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿先交付＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元定金，其余房款在房屋交易公證時(shí)結(jié)清，公證時(shí)應(yīng)再付剩余房款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬元，同時(shí)甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場交接，房款兩清。＜／p＞
＜p＞三、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。＜／p＞
＜p＞四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時(shí)為準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗(yàn)收時(shí)也應(yīng)該按合同驗(yàn)收，簽署房屋交接單，并需驗(yàn)看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修。＜／p＞
＜p＞五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用，如：房費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。＜／p＞
＜p＞六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由＿＿＿＿＿＿方承擔(dān)，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。＜／p＞
＜p＞七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方負(fù)責(zé)，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款＜／p＞
＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＜／p＞
＜p＞聯(lián)系電話：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；聯(lián)系電話：＜／p＞
＜p＞聯(lián)系地址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；聯(lián)系地址：＜／p＞
＜p＞身份證號：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份證號：＜／p＞
＜p＞日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日期：＜／p＞
《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。
依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
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小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，無法轉(zhuǎn)讓、繼承等，簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效合同，法律不予保護(hù)。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。國家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶登記手續(xù)，也不能上市交易。依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同，并不受法律保護(hù)。既無法律保障，也不可上市交易。嚴(yán)格上來說，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力嗎首先，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要2023-08-12472人看過
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破產(chǎn)別除權(quán)一、破產(chǎn)別除權(quán)概述就屬于破產(chǎn)財(cái)團(tuán)的特定的財(cái)產(chǎn)，不按照破產(chǎn)程序而優(yōu)先得到清償?shù)臋?quán)利稱為別除權(quán)。別除權(quán)只是民法上的破產(chǎn)程序我國破產(chǎn)法對于債權(quán)的確認(rèn)在程序上比較嚴(yán)格，不僅是以債權(quán)人主動(dòng)申報(bào)為前提，而且申報(bào)期也是受限制的。已知債權(quán)人的申報(bào)期為收到書面通知后一個(gè)月內(nèi)或三十日內(nèi)（《企業(yè)破產(chǎn)法》與《民訴法》規(guī)定略有不同）；未收到通知的債權(quán)人的申報(bào)期為自公告之日起三個(gè)月內(nèi)。逾期未申報(bào)債權(quán)的，視為自動(dòng)放棄債權(quán)。無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)適用上述規(guī)定并無異議，那么有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)是否也應(yīng)適用呢？但破產(chǎn)法的相關(guān)條文中并沒有明確應(yīng)當(dāng)區(qū)分適用，從《企業(yè)破產(chǎn)法》第九條第二款的規(guī)定來看，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在，向人民法院申報(bào)債權(quán)，說明債權(quán)的數(shù)額和有無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，并且提交有關(guān)證明材料。逾期未申報(bào)債權(quán)的，視為自動(dòng)放棄債權(quán)，從字面含義及邏輯上判斷，有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)也應(yīng)當(dāng)適用該規(guī)定。但筆者認(rèn)為，有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)（別除權(quán)）的申報(bào)應(yīng)與無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)（2023-06-0679人看過 -
內(nèi)部審計(jì)（一）當(dāng)前制約我國內(nèi)部審計(jì)獨(dú)立性的主要影響因素1．公司治理機(jī)制不完善。從我國目前的實(shí)際情況看，大多數(shù)企業(yè)的內(nèi)部審計(jì)機(jī)構(gòu)或隸屬于財(cái)務(wù)部門，或與紀(jì)檢、監(jiān)察部門合在一起，僅有極少數(shù)上市公司的內(nèi)部審計(jì)隸屬于審計(jì)委員會。而且，我國原有的審計(jì)制度規(guī)定，內(nèi)部審計(jì)機(jī)構(gòu)在對被審計(jì)單位進(jìn)行審計(jì)時(shí)，若發(fā)現(xiàn)有重大問題，可向被審計(jì)單位的上級內(nèi)部審計(jì)機(jī)構(gòu)反映，長此以往，就造成了內(nèi)部審計(jì)機(jī)制發(fā)育不良，且導(dǎo)致多數(shù)內(nèi)部審計(jì)最終還是偏向與其利益有關(guān)的一方，失去或難以保持其應(yīng)有的獨(dú)立性和客觀性。2．內(nèi)部審計(jì)工作現(xiàn)狀制約了內(nèi)部審計(jì)的獨(dú)立性。首先，內(nèi)部審計(jì)定位不準(zhǔn)。長期以來，內(nèi)部審計(jì)既要站在政府的立場上對國家財(cái)產(chǎn)的保值增值實(shí)施監(jiān)督，又要站在企業(yè)的立場上對內(nèi)部各職能部門和下屬單位的財(cái)務(wù)收支及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。隨著市場經(jīng)濟(jì)的完善和現(xiàn)代企業(yè)制度的確立，政府職能已發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變，但內(nèi)部審計(jì)的模式未有大的改變，內(nèi)部審計(jì)在實(shí)際工作中仍沒有找2023-04-24411人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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小產(chǎn)權(quán)房交易方式及安全性分析甘肅在線咨詢 2025-01-31一、小產(chǎn)權(quán)房交易流程及注意事項(xiàng) 在小產(chǎn)權(quán)房交易過程中，買賣雙方需要經(jīng)過協(xié)商確定合理的房價(jià)，簽訂合同并共同簽字按指紋。如果是已婚家庭，夫妻雙方都需要在合同上簽字。合同簽訂后，雙方需攜帶結(jié)婚證、身份證等證件，前往村委或開發(fā)商處進(jìn)行更名和備案。在交易過程中，保留好所有單據(jù)作為憑據(jù)。 二、小產(chǎn)權(quán)房交易安全問題 小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。因此，購買小產(chǎn)權(quán)房不存在房產(chǎn)證過戶問題，但并不意 -
涉及房屋買賣的合同有效性問題安徽在線咨詢 2024-12-24買賣房屋所涉及的房屋登記問題包括以下幾點(diǎn)：首先，需要確認(rèn)是否有商品房預(yù)售許可證；其次，要了解合同中土地的性質(zhì)；第三，需要確保房屋的用途符合規(guī)定；第四，要了解物業(yè)的情況；第五，需要了解車庫和地下室或閣樓的相關(guān)約定；第六，需要確認(rèn)面積的約定；第七，需要了解貸款問題的約定；第八，需要了解逾期或賠償?shù)膯栴}；第九，需要了解交房的問題；第十，需要了解小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定；第十一，需要了解對各類設(shè)施的約 -
公證購房合同的有效性問題及解決方法浙江在線咨詢 2025-01-05根據(jù)我國法律法規(guī)，購房合同是可以公證的。要進(jìn)行公證，需要提交雙方當(dāng)事人的身份證明，以及委托辦理的委托書、委托權(quán)限及代理人的身份證明。相關(guān)的材料包括房地產(chǎn)權(quán)屬證明、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房地產(chǎn)權(quán)屬證或房屋所有權(quán)證和國土使用權(quán)證等。 辦理程序分為以下幾個(gè)步驟：首先，提出申請。然后，公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。如果審查沒有問題，公證機(jī)構(gòu)將出具公證文書，并加蓋公證機(jī)構(gòu)的公章。 需要注意的是，如果 -
小產(chǎn)權(quán)房售賣合同的性質(zhì)和法律風(fēng)險(xiǎn)分析？內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-03-03小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)： 1、無法取得房屋使用權(quán)。違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)、銷售資格，沒有在政府部門登記備案?，F(xiàn)實(shí)中因小產(chǎn)權(quán)房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導(dǎo)致大量購房者無法取得房屋占有使用權(quán)，在合同無效情況下也無法獲得法 -
處理小產(chǎn)權(quán)房交易糾紛問題天津在線咨詢 2024-11-23在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方面產(chǎn)生爭議時(shí)，您可以嘗試以下四種途徑來解決問題：首先，雙方應(yīng)在公平、公正和平等互利的精神下進(jìn)行私下的交流，并構(gòu)建一個(gè)對話平臺以尋找解決方案。若和解失敗，您還可以尋求第三方調(diào)解以達(dá)成共識。其次，如果在協(xié)商無果后，您們可以將這部分權(quán)益委托給特定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理。最后，如果仲裁結(jié)果未能令人滿意，您們有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。 根據(jù)《仲裁法》第二條和《民事訴訟法》第一百十二條的規(guī)定，合同
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