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開發(fā)商逾期交房違約金的賠償規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-17 22:31:35 52 人看過

嚴格來說，逾期交房違約金是沒有一個固定標準的。

1、當開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。

2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。

延期交房賠償標準過高和過低都可以申請調(diào)整。

購房后逾期交房違約金如何規(guī)定？

一、購房后逾期交房違約金如何規(guī)定

購房后逾期交房違約金：一般在1％－1之間約定；違約金按房價款的總額計算；消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由；逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果。

二、司法解釋

約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔逾期交房的違約責(zé)任；如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦藴蕘泶_定。

如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應(yīng)按合同約定。

購房后逾期交房的情況是比較常見的，在司法實踐中，房地產(chǎn)開發(fā)商因施工進度原因?qū)е虏荒馨雌诮环康?，需要根?jù)簽訂的合同上的相關(guān)標準對購房者支付規(guī)定的違約金，具體的支付標準應(yīng)當由雙方協(xié)商進行約定，但在法律上規(guī)定了違約金的上限，如果超上限的是不被法律認可的。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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