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一、買房開發(fā)商違約責任怎么算

對于未能按時支付房貸款項的案例，將依照未支付完畢的購房總金額，參照中國人民銀行對此類情況所制定的金融機構收取逾期貸款利息的標準來進行核算。

至于未能及時交付出售房產(chǎn)給購房者的情況，則依據(jù)在未能及時交付出售房產(chǎn)給購房者這段時間內(nèi)，相關部門公布的，或由具有資格的房地產(chǎn)評估機構作出評估的同項目、同位置，且類似質(zhì)量和面積的房產(chǎn)租金標準來決定。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條：

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。

對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；

逾期不行使的，解除權消滅。

二、退房開發(fā)商違約金怎么算

若是開發(fā)商的責任，導致購房者退房的，退房者無需支付退房違約金，可以要求開發(fā)商賠償。

主要有一下幾種情況：

1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。

4、房屋面積誤差超過3％。

5、房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用。

6、房子產(chǎn)權不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛。

7、遲延辦理房屋所有權登記購房者因為自己的原因，主動要求退房，就要賠付開發(fā)商退房違約金，若退房違約金寫進購房合同，就按購房合同處理，若沒有，則協(xié)商解決。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題，“買房開發(fā)商違約責任怎么算”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權利義務終止　　第五百六十三條　有下列情形之一的，當事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；\n（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；\n（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；\n　?。ㄋ模┊斒氯艘环竭t延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；\n　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。\n以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。